Закон Республики Узбекистан от 19.11.1991 г. N 427-XII "Об аренде"

Функция недоступна

ЗАКОН

РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

19.11.1991 г.

N 427-XII

ОБ АРЕНДЕ

Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, а также имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.

Аренда может применяться во всех сферах деятельности в отношении имущества всех форм и видов собственности, которые не запрещены законодательными актами Республики Узбекистан.

Арендные отношения регулируются настоящим Законом и другими актами законодательства Республики Узбекистан.

Объектами арендных отношений могут быть:

предприятия, отдельные производства, цехи, фермы, иные подразделения, организации;

отдельные здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности;

земля (земли сельскохозяйственного назначения сдаются в аренду только для производства сельскохозяйственной продукции) и другие природные ресурсы.

Законодательными актами Республики Узбекистан устанавливаются виды (группы) предприятий, организаций, виды имущества и природных ресурсов, сдача которых в аренду не допускается.

Субъектами арендных отношений являются арендодатель и арендатор.

Арендодателем, которому принадлежит право сдачи в аренду, является собственник имущества или уполномоченный им орган, в том числе иностранные юридические и физические лица.

Арендаторами могут быть юридические и физические лица, в том числе совместные предприятия, международные объединения и организации, с участием советских и иностранных юридических лиц, а также иностранные государства, международные организации.

Участие иностранных юридических и физических лиц в аренде государственного имущества регулируется законодательством Республики Узбекистан.

Основанием возникновения арендных отношений является договор аренды, который заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон на определенный срок. При этом аренда земли для сельскохозяйственного использования, иных природных ресурсов должна носить долгосрочный характер - не менее 5 лет.

Договор аренды может быть заключен на конкурсной основе.

В договоре аренды предусматриваются:

состав и стоимость имущества, передаваемого в аренду, порядок его передачи;

сроки аренды;

условия и размер арендной платы, сроки ее внесения;

состояние имущества, в котором арендодатель должен предоставить его арендатору;

условия использования имущества арендатором;

состояние и порядок возврата имущества арендодателю после прекращения договора;

обязанности сторон по восстановлению и ремонту арендованного имущества;

условия дальнейшей принадлежности имущества после полной его амортизации;

условия, порядок и сроки выкупа арендованного имущества, если оно передается с последующим выкупом;

условия, порядок и возможность сдачи арендованного имущества в субаренду;

объем информации и сроки ее представления арендодателю;

ответственность сторон.

В договор аренды земли и иных природных ресурсов включаются также положения, предусматривающие обязанности арендатора по рациональному использованию природного объекта в соответствии с его целевым назначением.

В договоре аренды отдельно выделяются объекты имущества арендодателя, относящиеся к непроизводственной сфере, и их стоимость, указываются обязательства сторон в отношении этих объектов (их сохранение и содержание).

В договор аренды могут включаться и другие условия.

Стоимость государственного имущества, передаваемого в аренду, определяется в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.

Стоимость негосударственного имущества, передаваемого в аренду, определяется собственником.

Арендодатель обязан передать имущество в аренду арендатору в состоянии, соответствующем назначению имущества или предусмотренном договором.

Арендодатель отвечает за недостатки, в том числе и за не выявленные при заключении договора, сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им.

Если арендодатель своевременно не передал сданное в аренду имущество в пользование арендатору, арендатор имеет право истребовать от него это имущество и потребовать возмещения убытка, причиненного задержкой исполнения, либо отказаться от договора и взыскать убытки, причиненные ему неисполнением договора.

Арендатор вправе сдавать арендованное имущество с разрешения арендодателя в субаренду, если законодательством Республики Узбекистан и договором аренды не предусмотрено иное. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Статья 8-1. Передача прав и обязанностей по объектам

арендных отношений (перенаем)

Права и обязанности по объектам арендных отношений могут быть переданы арендатором другому лицу с согласия арендодателя (перенаем), за исключением случаев, предусмотренных в