1. Сдача недвижимого имущества в аренду инвалидом войны

Функция недоступна

Инвалид войны (военнослужащий, ставший инвалидом вследствие ранения при защите границ бывшего СССР) имеет в собственности 2 квартиры (40 кв.м и 98 кв.м) и нежилое помещение, сдаваемое в аренду (22 кв.м).

Недвижимое имущество, находящееся в собственности инвалидов и участников войны, не подлежит налогообложению (ч. 1 ст. 421 НК). Однако ч. 4 ст. 421 НК определены ограничения по применению данной льготы:

- она применяется только в отношении одного объекта недвижимости по выбору налогоплательщика,

- недвижимость должна быть жилой.

Таким образом, по нежилому помещению, сдаваемому в аренду, льгота не применяется, налог рассчитывается по ставке 1,5 % (п. 4 ч. 1 ст. 422 НК). С 1.01.2024 г. по недвижимому имуществу нежилого назначения, предназначенному для предпринимательских целей, расчет налога производится с учетом минимальной стоимости за 1 кв.м, установленной в абз. 4 - 6 п. 1 ч. 1 ст. 412 НК (ч. 1 ст. 423 НК в ред. Закона РУз от 28.12.2023 г. N ЗРУ-891). Если кадастровая стоимость ниже рассчитанной исходя из минимальной стоимости, то расчет налога производится из суммы, определенной по минимальной стоимости. При этом физ.лицо вправе произвести независимую оценку нежилого помещения и если ее результаты будут ниже установленной минимальной стоимости, то налог рассчитывается исходя из оценочной стоимости.

Поскольку в собственности инвалида войны находится два жилых объекта, то применить льготу он вправе только в отношении одной из квартир. Льгота применяется без ограничения как по площади, так и по кадастровой стоимости, т.е. собственник вправе применить льготу в отношении той квартиры, кадастровая стоимость которой больше. По другой квартире налог на имущество в 2024 г. рассчитывается по ставке 0,31% к кадастровой стоимости (ч. 1 ст. 422 НК в ред. Закона N ЗРУ-891). Согласно п. 5 Постановления Президента РУз от 29.12.2023 г. N ПП-422 сумма налога за 2024 год по объектам недвижимого имущества жилого фонда не может превышать сумму начисленную за 2023 год, более чем в 1,3 раза.