Некоторые рекомендации по заключению договоров об установлении сервитута. (Раздел "Отдельные виды обязательств")

Функция недоступна

ОГРАНИЧЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ

УЧАСТКОМ (СЕРВИТУТ) В ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРАВООТНОШЕНИЯХ:

некоторые рекомендации по заключению договоров

Сервитут - правоотношение, в силу которого одна сторона (собственник земельного участка/иной недвижимости) предоставляет право ограниченного пользования своим земельным участком (иной недвижимостью) другой стороне (сервитуарию), как правило, для прохода (проезда) к своей территории, прокладки и эксплуатации линии электропередач, забора воды и водопоя и т.д.

Базовое нормативно-правовое регулирование правоотношений, возникающих при установлении сервитута, осуществляется статьями 173 ГК, 30 Земельного кодекса, 56 Градостроительного кодекса.

В соответствии с частью четвертой статьи 173 ГК, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления (сервитуарием) и собственником чужого земельного участка, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Следует заметить, что обременение сервитутом земельного участка не лишает его собственника прав владения, пользования и распоряжения этим участком (часть третья статьи 173 ГК). Т.е. он в любое время может продать его, передать в аренду и т.д.

Сервитут:

- сохраняется при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Так, например, если земельный участок, в отношении которого установлен сервитут, был отчужден его собственником другому лицу, то в данном случае нет необходимости