язык интерфейса

Законодательство РУз

Законодательство РУз/ Жилые и нежилые помещения. Коммунальное хозяйство/ Жилищное законодательство/ Приватизация жилья/ Методика определения стоимости жилья, подлежащего приватизации (Утверждена Распоряжением хокима г.Ташкента от 23.09.1992 г.)

УТВЕРЖДЕНА

Распоряжением хокима г. Ташкента

от 23.09.1992 г.


МЕТОДИКА

определения стоимости жилья,

подлежащего приватизации


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


1.1.  Методика  определения  стоимости  жилья  в государственном жилищном  фонде  является  неотъемлемой   частью  в  блоке   документов, регламентирующих процесс приватизации жилья.


1.2. Методикой устанавливается  фактическая стоимость   жилья на основании обследования (инвентаризации),  определения категории жилья  и его потребительских качеств.


1.3. Категория жилья и его потребительские качества, влияющие на стоимость, устанавливаются по следующим документам:

а)  по   вновь  построенным   жилым  домам   -  проектно-сметная документация на строительство, переданная эксплуатирующей организации;

б)   по   существующим   заселенным   домам,   где  производится капитальный  ремонт,   реконструкция  или   модернизация,  -   данные  о техническом  состоянии,   характеристики  конструкций,   оборудования   и отделки.


1.4.   Выбор   той   или   иной   категории   жилья   с   учетом потребительских качеств производится с учетом:

а) определения стоимости квартир с  их техническим  состоянием и потребительскими характеристиками;

б)   комплектности   оценки   стоимости   квартиры,  учитывающей технические и экономические показатели жилища.


1.5. В  качестве исходной  и расчетной  единицы для  определения фактической  стоимости  квартиры  принимается  показатель  -  кв.м общей площади жилья.


1.6.  Общая  площадь  квартиры  определяется  как сумма площадей жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, а также  лоджий, балконов,  террас,  в  соответствии  со  СНиП  2.08.01-89, с применением понижающих коэффициентов для лоджий - 0,5, для балконов и терасс -  0,3, при условии, что они не застеклены.


1.7. Работа по обследованию и определению фактической  стоимости квартир выполняется институтами "Ташгипрогор" и " Ташжилпроект".



2. ОБСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛОГО ДОМА


Работы, выполняемые по обследованию квартир

2.1. Для проведения обследования и оценки орган,  осуществляющий приватизацию,   направляет   заявку   в   институт   "Ташжилпроект"    и "Ташгипрогор"  на  проведение  обследования  и  оценки  квартир  дома  в соответствии  с настоящей Методикой.


2.2. Обследование квартир и дома включает в себя работы по:

а) уточнению или  определению физического износа  в соответствии с действующими нормативными документами;

б)  уточнению  общей  площади  квартир  и  дома,  согласно  СНиП 2.08.01-89;

в)  заполнению  карточки  "Техническая  характеристика  жилых  и подсобных помещений квартиры (дома) (приложение 1);

В   случае   выявления   перепланировки   в   квартире,  наличия деформации в конструкциях  проверяет правильность оформления  документов по   перепланировке:   влияние   перепланировки   на   общее   состояние конструкций  дома,  влияние  деформаций  на  конструкции  дома,  о   чем составляется соответствующий акт.



3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФАКТИЧЕСКОЙ СТОИМОСТИ

КВАРТИР (ДОМОВ)


3.1. Определение  стоимости  1  кв. м¤  общей  площади  жилого дома производится делением остаточной  балансовой стоимости на  общую площадь дома.


3.2. Стоимость дома:

а) по  вновь построенным  домам, начиная  с 1992  года, является сметная стоимость на строительство данного объекта;

б) по   существующим  и   эксплуатируемым  жилым   домам  равна остаточной стоимости (Сб)


3.3. Стоимость  1  кв. м¤  общей  площади  квартир определяется как отношение  стоимости  жилого  дома  (С)  к  суммарной общей площади всех квартир  дома  с  учетом  коэффициента  потребительских  качеств  дома и квартиры. В случае наличия в  жилом доме нежилых помещений их  стоимость и  общая  площадь  исключаются   из  расчета.  При  отсутствии   таковых указанные данные определяются расчетным путем:



Q x (Сб-Снп)

(Сб - Снп) - 100

Ц= ------------------------------- x К

Fобщ - Fнп


где:

Ц - стоимость 1 кв. м¤ общей площади;

Сб - балансовая стоимость дома;

Снп - балансовая стоимость нежилых помещений;

Q - физический износ дома, определяемый по В.С.Н. 53-86-р;

Fобщ - общая площадь жилого дома;

Fнп - площадь нежилых помещений;

К - сумма коэффициентов потребительских качеств жилого дома.


3.4. Фактическая стоимость (цена) квартиры определяется по формуле:


Цф=Ц х Fкв х К

где:

Цф - фактическая стоимость квартиры;

Ц - стоимость 1 кв. м¤ жилья;

Fкв - общая площадь квартиры;

К - понижающий коэффициент, учитывающий льготы граждан, проживающих в данной квартире.






ПРИЛОЖЕНИЕ N 1



ТЕХНИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

жилых и подсобных помещений квартиры (дома)


1.1. Жилые и подсобные помещения квартиры ______ расположены на _________ этаже и представляют собой отдельную (общую) квартиру, состоящую из:

а) жилых комнат, площадью

N 1

кв. м¤

N 2

кв. м

N 3

кв. м¤

N 4

кв. м¤

Жилая площадь всей квартиры

кв. м¤

б) кухни (общей площадью)

кв. м¤

в) ванной комнаты

кв. м¤

г) туалета

кв. м

д) коридора

кв. м¤

е) передней

кв. м¤

ж) встроенных шкафов

кв. м¤

з) балконов

кв. м¤

и) лоджий

кв. м¤

Общая площадь квартиры

кв. м¤

Приведенная площадь квартиры

кв. м¤

1.2. Высота помещений

м

1.3. Стоимость квартиры


(по акту оценки)

руб.

2. Общие сведения по дому:

Серия проекта

Материал наружных стен

Материал перекрытия

Количество этажей

Физический износ

Оборудован:

водопроводом

канализацией

отоплением

телефонизацией

электроосвещением

мусоропроводом

лифтами


Составил:

_______________________________________





ПРИЛОЖЕНИЕ N 2



РАСЧЕТ

коэффициентов, определяющих стоимость в зависимости от потребительских качеств жилья


Показатели

Характеристика

Изменение стоимости в %



увеличение

уменьшение

1. Показатели территориального размещения

1. Расположение дома   по зонам жилой застройки

Согласно комплексной экономической оценки территории



1 зона

территория 600 га

31.4


2 зона

территория 2.700 га

20.5


3 зона

территория 24.300 га

10.2


5 зона

сельхоз.зем.за городом,границы Таш.обл.

30.2


2. Расположение дома внутри квартала

Снижен уровень шума, улучшение микроклимата.

6.0


3. Расположение дома   на магистральных улицах

Шум от движения транспорта, загазован-ть (для жилых домов, выходящих основным фасадом на красную линию (магистральных улиц)

6.0


4. Расположение дома в 500 м от остановки обшеств. транспорта

Удобство в пользовании общественным транспортом

6.0


5. Расположение дома в 500 м от пунктов торговли и бытового обслуживания

Удобство в приобретении товаров и бытовых услуг

6.0


6. Расположение дома вблизи крупных пром. объектов, в зоне отчуждения аэродромов железных дорог

Загазов-ть атмосферы вредными выбросами, полетов самолетов и движ.ж/дорожных составов

10.0


II. Показатели качества квартир

1. Расположение квартир на послед .этаже дома, в домах 8 и более этажей.

Неравномерность температуры внутри помещения по временам года

8.0


2. Отсутствие в квартирах централизованного теплоснабжения

Неудобство с водонагревом и обогревом помещений

5.0


3. Расположение квартир в торцах для крупнопанельных домов

Недостаточный температурно-влажный режим в помещениях

4.0