язык интерфейса

Законодательство РУз

Законодательство РУз/ Жилые и нежилые помещения. Коммунальное хозяйство/ Жилищное законодательство/ Приватизация жилья/ Положение о порядке и условиях продажи гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также обслуживания и оплаты расходов на их содержание и ремонт (Утверждено Постановлением СМ РУз и Узсовпрофа от 21.06.1989 г. N 203)

УТВЕРЖДЕНО

Постановлением СМ РУз и Узсовпрофа

от 21.06.1989 г. N 203




ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке и условиях продажи гражданам

в личную собственность квартир в домах

государственного и общественного жилищного

фонда, а также обслуживания и оплаты расходов

на их содержание и ремонт


1.  Продажа  гражданам  в  личную  собственность  занимаемых ими квартир  в  домах  государственного  и  общественного жилищного фонда, а также  незаселенных  квартир  в  домах,  подлежащих  реконструкции   или капитальному  ремонту,  осуществляется  на  основании решений исполкомов местных   Советов   народных   депутатов,   администрации,  объединений, предприятий,  организаций   непосредственно   жилищно-эксплуатационными органами,  на  балансе  которых  находятся  указанные  дома. Квартиры во вновь  построенных  домах  могут  быть  проданы  в  личную собственность гражданам лишь после их заселения в установленном порядке.


2. При продаже гражданам квартир в личную собственность  следует иметь в виду, что одна  семья имеет право занимать только  одну квартиру или индивидуальный  жилой дом,  предельный размер  жилой площади которых не  должен  превышать  норм,  предусмотренных  статьей  120 Гражданского кодекса Республики Узбекистан. Это относится  и  к  одиноким  гражданам. Многодетные семьи могут занимать  одновременно в одном доме  более одной квартиры.


3. Первоочередное право  на приобретение в  личную собственность незаселенных квартир в домах, подлежащих реконструкции или  капитальному ремонту,  и  высвобождаемых  в  связи  с  выездом  жильцов квартир имеют граждане, состоящие на  учете для улучшения  жилищных условий, и  другие граждане,  пользующиеся  согласно  действующему  законодательству правом первоочередного предоставления жилья.


4.  Желающий   приобрести  квартиру   гражданин  обращается    с заявлением   соответственно   в   исполком   местного   Совета  народных депутатов,  в   объединение,  организацию,   на  предприятие,    которым принадлежит жилая площадь.

Решение о продаже незаселенных квартир в личную собственность  в каждом  отдельном  случае  должно  приниматься  с  учетом состава семьи, трудовой и общественной активности граждан.


5. После получения заявления  гражданина о продаже ему  квартиры в  домах  государственного  и  общественного  жилищного  фонда  исполком местного   Совета   народных   депутатов,   администрация   объединений, предприятий и организаций, имеющих ведомственную жилплощадь, в  месячный срок оценивают квартиру или дом  и принимают решение об их  продаже. Для ускорения  выполнения  этой  работы   при  исполкомах  местных   Советов народных депутатов, в объединениях,  организациях и на предприятиях  при необходимости  могут  быть  созданы  группы содействия из представителей жилищно-эксплуатационной  организации,  финансовых  органов,  отдела  по делам    архитектуры    и    градостроительства,    бюро     технической инвентаризации,  а  также  постоянных  депутатских  комиссий  и   других общественных организаций.


6.  Оценка  стоимости  квартир  в  домах,  принадлежащих местным Советам народных депутатов,  объединениям, предприятиям и  организациям, производится   по   заявкам   владельцев   жилищного   фонда  проектными институтами,  определенными  решением  Совета  Министров  Каракалпакской АССР,  облисполкомов,  Ташгорисполкома  (в  счет  1%  от общего годового объема проектно-изыскательских  работ, направляемых  для решения  местных проблем,  предусмотренного   пунктом  5   постановления  ЦК    Компартии Узбекистана, Президиума Верховного  Совета и Совета  Министров Узбекской ССР от 24 сентября 1986  г. N 486), или проектно-конструкторскими  бюро, подведомственными объединениям, предприятиями и организациями.

Расходы  по  оценке  квартир  возмещаются  исполкомами   местных Советов    народных    депутатов,    объединениями,    предприятиями   и организациями  -  владельцами  жилищного  фонда  из средств, указанных в пункте 9 настоящего Постановления.


7.  При  оценке  домов  к  их  сметной  или балансовой стоимости применяется  поправочный  коэффициент,   учитывающий  физический   износ элементов и конструкций  дома, уровень которого  определяется проектными институтами или проектно-конструкторскими бюро объединений,  предприятий и организаций.

В случае  отсутствия балансовой  стоимости или  утери документов стоимость  квартиры  определяется  исходя  из  текущих  сметных  цен  за вычетом износа.

При  определении  стоимости  конкретной  квартиры,   продаваемой гражданам в  личную собственность,  сначала уточняется  стоимость одного квадратного  метра  общей  площади  жилого  дома.  Для  этого  из  общей стоимости   дома   (включая   затраты   на   инженерные   подводные сети, оборудование мест  общего пользования)  исключаются в  целом затраты  на установку  санитарных  приборов,  кухонного  оборудования, по устройству балконов,  веранд,  встроенных  шкафов,  антресолей, складских помещений для отдельных  квартир. Оставшаяся  сумма делится  на всю  общую площадь жилого дома. Результат умножается на количество квадратных метров  общей площади намеченной к продаже  квартиры, затем к этой  сумме прибавляются затраты,  связанные  с  устройством  в  данной квартире согласно проекту сантехприборов,  кухонного  оборудования,  встроенных  шкафов, балконов, веранд,  антресолей,  складских  помещений  и  т.д.  Полученная сумма за вычетом износа составит стоимость квартиры.

Если  квартиросъемщиком  в  период  проживания  в  квартире были произведены работы  по улучшению  благоустройства квартиры  (застекление лоджий и  балконов, замена  покрытий пола,  облицовка кафелем  помещения ванной и кухни и  т.д.), то затраты на  их выполнение в общую  стоимость квартиры не включаются.

Владельцами  жилищного  фонда  может  устанавливаться надбавка в размере  до  10%  стоимости  продаваемых  квартир  с  учетом  типа дома, месторасположения и этажности, благоустройства и санитарного  состояния. При этом должен учитываться  критерий оценки зоны застройки  города, где расположен жилой дом, определяемый решением горисполкома.


8. После определения стоимости квартиры гражданин  (покупатель) вносит  первоначальный  взнос,  который  должен  составлять  не менее 50 процентов  от  указанной  суммы,  и  становится  ее  владельцем. Выплата оставшейся стоимости квартиры может производиться в рассрочку в  течение не более 10 лет.

Предприятия,  организации  и  хозяйства  могут  за  счет  фондов развития оплачивать  часть стоимости  (в пределах  10 -  20%) домов  или квартир своим работникам.

По  решению  исполкомов  местных  Советов  народных   депутатов, советов  трудовых  коллективов  объединений,  предприятий  и организаций многодетным  и  малообеспеченным  семьям  размер  вступительного  взноса может  быть  снижен  до  30%  стоимости  квартиры,  а  оставшаяся  сумма вносится в течение 15 лет со дня оформления документов на ее продажу.


9. Средства, поступающие от  продажи гражданам квартир в  личную собственность   в   домах,    построенных   за   счет    государственных централизованных  капитальных  вложений,  зачисляются  в   установленном порядке в  местный бюджет  (на развитие  социальной сферы),  а в  домах, построенных за счет средств объединений, предприятий и организаций, -  в фонд социального развития этих объединений, предприятий и организаций  и направляются  на   жилищное,  коммунальное   строительство,  ремонт    и реконструкцию жилищного фонда.

Средства от продажи квартир, построенных за счет государственных централизованных капитальных вложений, гражданами вносятся в  учреждения Узсбербанка  или   перечисляются  по   их  заявлениям   предприятиями  и организациями  с  их  заработной  платы  для зачисления в доход местного бюджета по  разделу 12  § 61  "Поступления от  продажи квартир". Местные финансовые  органы  ведут  учет  платежей  за квартиры и дома, проданные гражданам.


10.  Продажа  исполкомами  местных  Советов  народных депутатов, объединениями, предприятиями  и организациями  принадлежащих им  квартир оформляется  договором  купли-продажи,  удостоверяемым  в   нотариальном порядке. Затраты по оплате госпошлины возмещаются владельцами  жилищного фонда за счет средств, указанных в пункте 9 настоящего Положения.

При неуплате  гражданами, купившими  квартиры в  рассрочку, двух очередных  квартальных   взносов  исполкомы   местных  Советов   народных депутатов,   объединения,   предприятия   и   организации   имеют  право передавать в  судебные органы  иски о  расторжении договоров  на продажу квартиры и возмещения причиненных убытков в установленном порядке.


11.   На    владельцев    квартир,   приобретенных    в    домах государственного  и  общественного  жилищного  фонда,   распространяется режим индивидуального жилищного фонда.

Если квартира, за  которую уплачено 50%  от ее стоимости,  вновь продается другому  лицу, то  к новому  владельцу вместе  с правом личной собственности  переходят  и  обязательства  по  погашению  в   рассрочку неоплаченной части стоимости квартиры.


12. Эксплуатация и ремонт индивидуальных квартир  осуществляются за счет средств их владельца с обязательным соблюдением единых правил  и норм эксплуатации и  ремонта домов на  условиях, определенных для  домов государственного жилищного фонда.

В   тех   жилых   домах,   где   не   выкуплены   все   квартиры, государственная  жилищно-эксплуатационная  организация, объединение, предприятие, организация  обслуживают подвальное  помещение и  кровлю, а также все инженерные коммуникации жилого дома до ввода их в квартиру,  а систем электроснабжения - до электросчетчика.


13.  Оплата  эксплуатационных  расходов  и  коммунальных   услуг владельцами  индивидуальных  квартир  и  домов  производится по тарифам, установленным    для    государственного    жилищного    фонда,    через сберегательные  кассы  с  перечислением  средств  на  счета  жилищно- эксплуатационных  организаций  соответствующих  местных Советов народных депутатов объединений, предприятий и организаций.

Владельцы индивидуальных квартир  участвуют в общих  расходах на текущий ремонт мест общего  пользования и содержание домового  хозяйства из  расчета  стоимости   технического  обслуживания  квадратного   метра площади дома, а также капитального ремонта - в пределах нормативов.


14.  Для  создания  условий  эффективной  эксплуатации  домов на основе  коллективного  управления  и  взаимопомощи  граждане, купившие в личную собственность квартиры  в домах государственного  и общественного жилищного  фонда,  могут  объединяться  в  товарищества   индивидуальных владельцев квартир.


15. Обслуживание приобретенных в личную собственность домов  или квартир  производится  государственными  или  кооперативными  жилищно-эксплуатационными   организациями   по   договорам   с    товариществами индивидуальных   владельцев    квартир   или    отдельными    гражданами применительно к порядку обслуживания государственного жилищного фонда.


16.  В  целях  повышения  заинтересованности лиц, непосредственно занятых реализацией  квартир, им  решениями исполкомов  местных Советов, объединений,   предприятий   и   организаций   может   быть  установлено вознаграждение  за  счет  средств,  получаемых  при  продаже   гражданам квартир в личную  собственность, в размере  до 0,5% от  стоимости каждой квартиры или дома.

В  связи  с  увеличением  объема  работ  по реализации квартир в личную  собственность  в  исполкомах  местных Советов народных депутатов объединениях,  организациях  и  на   предприятиях  могут  быть   созданы отдельные структурные подразделения с  содержанием их за счет  указанных (0,5%) отчислений от стоимости проданных квартир или домов.


17. Определить, что на лиц, непосредственно занятых  реализацией квартир гражданам в личную собственность, возлагаются:

- учет итогов  инвентаризации находящихся  на балансе  малоэтажных домов на одну или несколько семей;

- обеспечение  своевременной  выдачи  архитектурно - планировочных заданий на  реконструкцию и  капитальный ремонт  жилых домов,  в которых имеются незаселенные квартиры, намечаемые для продажи населению;

- разъяснение  гражданам  порядка  и  условий  продажи  в   личную собственность квартир и малоэтажных домов;

- контроль  за  определением   в  установленные  сроки   стоимости квартир и домов;

- подготовка  всей  необходимой  документации  и  оформление через нотариальные конторы договоров купли-продажи квартир или домов;

- подготовка  материалов  для  передачи  в  судебные органы иска о расторжении  договора  на  продажу  квартир  и  возмещение   причиненных убытков  в  установленном  порядке  при  неуплате  гражданами, купившими квартиру в рассрочку, двух очередных квартальных взносов.