Положение о порядке использования нежилых помещений в многоквартирных домах (Приложение N 2 к Постановлению КМ РУз от 24.01.2000 г. N 22)

Функция недоступна

ПРИЛОЖЕНИЕ N 2

к Постановлению КМ РУз

от 24.01.2000 г. N 22

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке использования нежилых помещений

в многоквартирных домах

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Республики Узбекистан настоящее Положение определяет порядок использования нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

2. К нежилым помещениям относятся изолированные помещения, расположенные в многоквартирных домах, не предназначенные для проживания граждан:

а) встроенные-пристроенные помещения, заложенные в проектах при строительстве дома;

б) переведенные в установленном законодательством порядке из жилых помещений, находящихся на нижнем этаже жилого дома, в нежилые, за исключением переоборудованных подвальных и полуподвальных помещений, а также помещений, предназначенных для технических целей.

Нежилое помещение должно иметь отдельный от других жилых помещений вход через дверь, естественное освещение и вентиляцию; отделку помещений, включающую облицовку стен, потолков, покрытие полов согласно функциональному назначению и требованиям противопожарных и строительных норм и правил, действующих на территории Республики Узбекистан.

3. Нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, должны использоваться по их прямому назначению, а также могут использоваться согласно перечню видов деятельности, приведенных в приложении к настоящему Положению.

4. Использование нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, допускается при гарантии доступа в любые часы суток работников эксплуатационных служб к инженерно-техническим коммуникациям для производства ремонта (ликвидации аварии), а также при сохранении несущей способности и расчетной сейсмичности, при реконструкции помещения.

Использование нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, не должно нарушать возможность круглосуточного пребывания людей в жилом доме и должно обеспечивать безопасную и здоровую жизненную среду.

5. Пользование нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирных домах, может осуществляться на праве собственности, аренды или найма.

Порядок пользования местами общего пользования в жилом доме, занимаемом собственниками, нанимателями и арендаторами жилых и нежилых помещений, а также распределение общих расходов за техническое обслуживание дома и ремонт мест общего пользования устанавливается по соглашению между ними.

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА (АРЕНДАТОРА,

НАНИМАТЕЛЯ) НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

6. Собственник (арендатор, наниматель) нежилого помещения имеет право использовать нежилое помещение для занятия предпринимательской деятельностью и размещения в нем предприятий, учреждений и организаций непромышленного характера, а собственник - владеть, пользоваться и распоряжаться (продавать, менять, сдавать в наем, в аренду и использовать в иных целях, не противоречащих жилищному законодательству), не нарушая при этом права и охраняемые законом интересы граждан, юридических лиц и государства.

7. Собственник (арендатор, наниматель) нежилого помещения обязан:

а) обеспечить сохранность жилых домов, помещений и элементов благоустройства домов и придомовой территории и содержать за свой счет принадлежащее ему помещение;

б) бережно относиться к помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию (водопровод, канализация, центральное отопление, горячее водоснабжение, газовое оборудование и т.д.);

в) экономно расходовать электрическую и тепловую энергию, воду, газ, не допуская утечек и бесхозяйственного их расходования, установив электро-, газо-, водосчетчики;

г) соблюдать правила пожарной безопасности, правила и нормы технической эксплуатации жилых домов и расположенных в них нежилых помещений;

д) обеспечивать безопасную и здоровую жизненную среду в жилом доме;

е) при обнаружении неисправностей в помещении, санитарно-техническом и ином оборудовании немедленно принимать возможные меры к устранению повреждений и в необходимых случаях сообщать соответствующей аварийно-ремонтной службе;

ж) при возникновении аварийных ситуаций обеспечивать доступ в занимаемое помещение представителям соответствующих аварийно-ремонтных служб;

з) оплачивать расходы по техническому обслуживанию принадлежащего помещения, содержанию и ремонту мест общего пользования в многоквартирных жилых домах, коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные договором и действующим законодательством.

III. СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

8. Управление, обслуживание и ремонт нежилых помещений жилых домов и внешнего благоустройства, а также санитарное обслуживание и содержание придомовых территорий осуществляются в соответствии с установленными стандартами, нормами и правилами.

9. Собственники, наниматели и арендаторы нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, обязаны производить за свой счет необходимый текущий ремонт занимаемых ими помещений, а собственник, кроме того, - работы по капитальному ремонту.

Собственники, наниматели и арендаторы нежилых помещений, занимающие отдельные изолированные помещения или целые строения и производящие весь текущий ремонт за свой счет, участвуют в следующих общих расходах по содержанию дома:

а) расходы по содержанию дома: уборка и вывоз мусора, расходы на освещение, отопление и содержание мест общего пользования, освещение дворовых территорий, содержание тротуаров, подъездных дорог к дому, озеленение и уборка придомовых территорий;

б) расходы по внеквартирному текущему ремонту оборудования и инженерных коммуникаций, мест общего пользования, внеквартирных помещений дома;

в) административно-хозяйственные расходы аварийно-ремонтных служб.

В многоквартирных домах, управление, обслуживание и ремонт которых осуществляются товариществом частных собственников жилья, указанные в подпунктах "а", "б", "в" настоящего пункта расходы возмещаются собственниками (нанимателями, арендаторами) нежилых помещений непосредственно товариществу частных собственников жилья.

Размер сборов с собственников (нанимателей, арендаторов) нежилых помещений на покрытие общих расходов дома определяется путем суммирования расходов, указанных в подпунктах "а", "б", "в" настоящего пункта, деления полученной суммы на общую оплачиваемую (жилую и нежилую) площадь и умножения на площадь, занимаемую собственником (нанимателем, арендатором) нежилого помещения.

10. Переустройство и перепланировка нежилых помещений, расположенных в жилых домах, могут производиться только в целях повышения благоустройства помещения, без нарушения конструктивной схемы здания и инженерных коммуникаций, ухудшения архитектуры фасада и внешнего облика здания, инженерных коммуникаций и не должны снижать несущую способность и сейсмостойкость здания.

Указанные работы могут осуществляться при наличии соответствующего разрешения органов государственной власти.

Проект предполагаемого переустройства, перепланирования и приспособления нежилого помещения для иных целей должен быть согласован с органами противопожарной охраны, проектной организацией, органами по архитектуре и градостроительству и органами государственного надзора за соблюдением архитектурно-градостроительных норм и правил.

11. Собственник (наниматель, арендатор) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, допустивший самовольное переустройство и перепланировку помещений, переоборудование балконов и лоджий, перепланировку либо установку дополнительных санитарно-технических и иных устройств, по требованию уполномоченного государственного органа либо суда обязан за свой счет привести эти помещения в прежнее состояние с возмещением нанесенного ущерба.

12. Собственникам (арендаторам, нанимателям) запрещается:

устанавливать на тротуарах придомовой территории палатки, ларьки при отсутствии соответствующего разрешения органов государственной власти на местах и товариществ частных собственников жилья;

прикреплять к стенам жилых домов и других строений различные растяжки, указатели, вывески, флагштоки, архитектурные детали и др. устройства без соответствующего разрешения;

расклеивать афиши, плакаты, разного рода объявления на фасадах жилых домов, не предназначенных для этих целей;

самовольно возводить разного рода строения и сооружения без соответствующего разрешения;

выливать, выбрасывать и сжигать бытовые отходы в не определенных для этих целей местах;

загромождать пожарные проходы, общие коридоры, лестничные клетки, запасные выходы и другие общие помещения дома предметами и оборудованием;

хранить в нежилых помещениях, подвалах, на лестничных клетках, лоджиях и балконах легковоспламеняющиеся, взрывоопасные, радиоактивные и токсичные материалы и вещества;

производить в нежилом помещении работы, вызывающие порчу помещений или нарушающие нормальные условия жизни других проживающих в доме;

производить самовольные работы по переоборудованию и перепланировке нежилых помещений, нарушающие несущие способности конструктивных элементов и сейсмоустойчивость дома;

устанавливать на крышах жилых домов без разрешения уполномоченных органов индивидуальные антенны для телерадиоаппаратуры;

хранить во дворе жилого дома вне специально отведенных для этих целей мест любого вида транспортные средства, производить их ремонт и мойку, а также устанавливать столбы и другие ограждения на проезжей части прилегающих территорий;

самовольно устанавливать отопительные котлы, радиаторы или увеличивать площадь их нагрева, устанавливать в них водоразборные краны для пользования горячей водой, а также закрывать доступ к ним;

самовольно производить регулирование подачи тепла в жилой дом на элеваторных узлах, а также менять схемы водопроводных тепловых, канализационных и других сетей;

занимать помещения, предназначенные для общего пользования;

пользоваться с 23 часов до 8 часов телерадиоаппаратурой, превышающей уровень звука 45 дБА, другими устройствами, нарушающими спокойствие жильцов;

использование нежилых помещений не по назначению;

выполнять работы или совершать другие действия, приводящие к порче помещений либо создающие повышенный шум и вибрацию, либо загрязняющие воздух, мешающие нормальной жизнедеятельности граждан.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ

ПОРЯДКА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,

РАСПОЛОЖЕННЫХ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

13. Лица, виновные в нарушении Порядка использования нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, санитарного содержания мест общего пользования, придомовой территории, в самовольном переоборудовании и перепланировке помещений жилого дома, использовании не по назначению, в нарушение установленных стандартов, норм и правил обслуживания и ремонта жилищного фонда, в бесхозяйственном их содержании, в порче жилого дома, его оборудования и инженерных коммуникаций, объектов благоустройства и зеленых насаждений - несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.

14. Предприятия, учреждения, организации, а также физические лица, причинившие ущерб жилым домам и их помещениям, инженерному оборудованию, объектам благоустройства и зеленым насаждениям на прилегающих к домам земельных участках, обязаны возместить причиненный ущерб.

Размер и порядок возмещения вреда определяются в соответствии с нормами Гражданского кодекса Республики Узбекистан.

15. Контроль за соблюдением Порядка использования нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, осуществляется соответствующими уполномоченными государственными органами. Общественный контроль за соблюдением правил застройки и содержания дворовых и придомовых территорий осуществляется органами самоуправления граждан.

16. Споры между собственниками, нанимателями и арендаторами помещений в многоквартирном доме, связанные с порядком использования нежилых помещений, мест общего пользования, распределением общих расходов, проведением текущего ремонта и уборкой мест общего пользования, а также по другим жилищным вопросам разрешаются в установленном законодательством порядке.

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Положению

ПЕРЕЧЕНЬ

видов деятельности, разрешенных для размещения

в нежилых помещениях многоквартирных домов

1. Торговля продовольственными и непродовольственными товарами (магазины, киоски, ларьки и т.д.).

2. Общественное питание (рестораны, кафе, кафетерии, бары мороженого и прохладительных напитков, закусочные и др.).

3. Бытовое обслуживание (парикмахерские, ремонт обуви, часовые мастерские, ателье и т.д.)

4. Предоставление банковских услуг (отделения банков и пунктов обмена валюты).

5. Предоставление услуг связи (отделения почты).

6. Деятельность:

жилищных и ремонтно-эксплуатационных органов;

органов самоуправления граждан;

учреждений культуры, народного образования, социального обеспечения, здравоохранения;

физической культуры и спорта;

опорных пунктов органов внутренних дел;

органов прокуратуры, суда и загса;

адвокатуры, нотариата;

офисов и контор предпринимателей;

страховых организаций;

творческих мастерских художников и скульпторов;

различных организаций органов власти и управления, связанных с административно-управленческими функциями.

7. Одновременное оказание гостиничных услуг лицам в количестве не более 10 человек.

Примечание.

Не допускаются размещение в нежилых помещениях, переведенных в установленном порядке из жилых помещений (бывшие квартиры), объектов, эксплуатация которых может привести к физическому и химическому загрязнению территории и воздуха жилой среды, к нарушению нормальных условий жизнедеятельности проживающих в доме лиц, в том числе размещение следующих видов предприятий и организаций:

а) предприятия общественного питания с числом посадочных мест, не предусмотренных проектной документацией при строительстве дома, а также эксплуатируемые позднее 23 часов вечера (рестораны, кафе, ночные клубы и бары, дискотеки);

б) магазины химических товаров, овощных и рыбных товаров, а также реализующие продукцию, содержащую взрывоопасные вещества и материалы;

в) химчистки, применяющие легковоспламеняющиеся вещества в своем производстве;

г) мастерские по ремонту обуви свыше 10 рабочих мест;

д) бани, сауны;

е) АТС, круглосуточно эксплуатируемые переговорные пункты междугородней связи и телеграфы;

ж) общественные уборные;

з) учреждения ритуального обслуживания;

и) промышленные производства.