Внимание!

Документ утратил силу.
Смотрите подробности в начале документа.


ВСЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО УЗБЕКИСТАНА

Законодательство РУз / Жилые и нежилые помещения. Коммунальное хозяйство / Утратившие силу акты / Коммунальное хозяйство /

Правила содержания и пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями (Приложение N 3 к Постановлению КМ РУз от 28.06.1994 г. N 325)

Функция недоступна

Данная функция доступно только для клиентов (пользователей)

ПРИЛОЖЕНИЕ N 3

к Постановлению КМ РУз

от 28.06.1994 г. N 325



ПРАВИЛА

содержания и пользования жилыми помещениями

и придомовыми территориями

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


1. Настоящие Правила определяют порядок пользования, содержания жилых помещений и придомовой территории независимо от их форм собственности.


2. Собственники, арендаторы, наниматели жилых помещений муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения заключают договора (контракты) с ремонтно-эксплуатационными предприятиями на техническое обслуживание жилых помещений согласно Типовому договору (контракту), утверждаемому Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

-----------------------------------

Примечание. Под собственниками жилых помещений подразумеваются лица, приватизировавшие занимаемые ими государственные и ведомственные квартиры и дома.



3. Предметом договора (контракта) на техническое обслуживание жилого помещения является отдельная квартира или другое изолированное жилое помещение, места общего пользования и придомовая территория.


4. Наниматели, арендаторы, собственники жилых помещений и проживающие с ними лица обязаны пользоваться жилым помещением и оборудованием в соответствии с их назначением, условиями настоящих Правил и договором (контрактом) на техническое обслуживание.


5. Члены семьи нанимателя, арендатора или собственника, проживающие совместно с ним, пользуются всеми правами и несут обязанности, вытекающие из договора на техническое обслуживание и содержание жилых помещений.


II. ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ


6. Наниматель жилого помещения имеет право:

в установленном порядке вселить проживающих с ним совершеннолетних членов семьи в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей и к детям их нетрудоспособных одиноких родителей согласие членов семьи не требуется. Вселение в жилое помещение других граждан допускается при условии соблюдения требований законодательства о социальной норме жилой площади на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей и нетрудоспособных одиноких родителей;

с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, в том числе с проживающими в другом населенном пункте Республики Узбекистан;

при наличии излишней жилой площади сверх установленной нормы, с согласия членов своей семьи, требовать от соответствующего хокимията, учреждения, предприятия, организации другое жилое помещение меньшего размера взамен занимаемого;

при согласии членов семьи в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения.


7. При временном отсутствии нанимателя, членов его семьи или граждан, постоянно проживающих с нанимателем в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения за ними жилое помещение сохраняется в течение шести месяцев.

8. Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения их в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора найма на занимаемые ими жилые помещения.


9. В случае раздела в установленном порядке жилых помещений в квартире, состоящей из нескольких комнат, с каждым нанимателем заключается самостоятельный договор найма жилого помещения и на каждого из них ремонтно-эксплуатационная организация открывает лицевой счет.


III. ПРАВА СОБСТВЕННИКА ЖИЛЬЯ


10. Собственники жилья имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться этим жильем, не нарушая прав и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, государства, в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.

Собственники жилых домов, квартир для обеспечения эксплуатации, сохранности дома, надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния имущества, находящегося в общей собственности, а также в иных целях самостоятельно определяют организацию для обслуживания жилищного помещения и мест общего пользования.

Собственники квартир в многоэтажном доме имеют право:

создавать товарищества (объединения) собственников квартир для обеспечения эффективного использования приватизированных квартир, управления ими и решения прочих предусмотренных уставом товарищества (объединения) вопросов, защиты интересов собственников жилья;

с согласия совершеннолетних членов семьи сдавать в аренду свою квартиру или часть ее, заключая при этом договор аренды в письменном виде.



IV. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ, АРЕНДАТОРА

И СОБСТВЕННИКА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ


11. Наниматели, арендаторы и собственники жилых помещений обязаны:

обеспечить сохранность жилых помещений, бережно относиться как к непосредственно используемой ими жилой площади, так и к санитарно- техническому и иному оборудованию (водопровод, канализация, центральное отопление, горячее водоснабжение, газовое оборудование, ванна, раковина, мойки и т.д.);

экономно расходовать электрическую и тепловую энергию, воду, газ, не допуская утечек и бесхозяйственного расходования их;

содержать в чистоте и порядке занимаемое жилое помещение, места общего пользования, а также подъезды, кабины лифтов и лестничные клетки;

при обнаружении неисправностей в жилом помещении, санитарно- техническом и ином оборудовании немедленно принимать возможные меры к устранению повреждений и в необходимых случаях сообщать об этом ремонтно-эксплуатационной организации или соответствующей аварийной службе;

устранение повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замена поврежденного санитарно-технического или иного оборудования производятся за счет виновного;

соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей, кухонных очагов;

при отсутствии в доме мусоропровода мусор и пищевые отходы собирать в плотно прикрытые крышками ведра и регулярно выносить их из квартиры в установленные места.

В домах, где организован сбор пищевых отходов, собирать их в специальные бачки, которые подлежат выносу в установленные для этой цели во дворах контейнеры, бачки и т.д.;

в зимний период (при отсутствии в доме центрального отопления) регулярно топить печи, поддерживая нормальную температуру в жилых помещениях и местах общего пользования (кухни, коридоры). При временном отсутствии нанимателя, арендатора, собственника и членов его семьи, они не освобождаются от обязанности по отоплению жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома;

систематически убирать лестничные клетки и коридоры, места общего пользования в одно-двухэтажных домах по графику, в соответствии с количеством жильцов, проживающих в жилом помещении;

при выезде арендатора и нанимателя из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать жилищно-эксплуатационной организации, арендодателю (предприятию, учреждению, организации) по акту в исправном состоянии жилое помещение и его оборудование;

переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором они проживают, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, в другое предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным, техническим требованиям, без расторжения договора (найма) на ремонтируемое жилое помещение;

своевременно вносить за обслуживание и содержание жилого помещения плату и плату за коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Плата за обслуживание и содержание жилого помещения и плата за коммунальные услуги, не внесенные в установленный срок, взыскиваются по исполнительным надписям государственный нотариальных контор.


12. Распределение общих расходов за коммунальные услуги, телефон, ремонт мест общего пользования в жилом помещении, занятом несколькими нанимателями, арендаторами и собственниками, производится по соглашению между ними.

При таком соглашении указанные расходы распределяются:

оплата за электроэнергию в жилых комнатах при общем счетчике - пропорционально мощности световых точек и бытовых электроприборов у каждого нанимателя;

оплата за отопление жилых комнат общей печью - соответственно площади отапливаемых помещений;

плата за ремонт и освещение мест общего пользования, за воду, канализацию, природный и сжиженный газ из газгольдерных установок - по установленным тарифам;

оплата за общий телефон - по числу проживающих в жилом помещении, пользующихся телефоном, независимо от количества переговоров. Международные телефонные разговоры оплачиваются лицом, осуществляющим разговоры.

Споры между жильцами, связанные с распределением общих расходов по оплате коммунальных услуг, проведением текущего ремонта и уборкой мест общего пользования, а также по другим вопросам пользования жилыми помещениями рассматриваются соответствующими органами власти и самоуправления на местах, а в случае несогласия сторон - судом.


13. В случае отсутствия отдельных жильцов свыше одного месяца оплата за коммунальные услуги за время их отсутствия не вносится. От оплаты за телефон и отопление отсутствующие жильцы не освобождаются.


14. Арендаторам, собственникам, нанимателям жилых помещений и всем проживающим с ними лицам запрещается:

загромождать балконы, лоджии, прихожие, коридоры, лестничные клетки и запасные выходы, содержать на них животных, птиц, пчел, вывешивать белье, ковры выше их экранов;

нарушать монтажную регулировку радиаторов и брать из системы центрального отопления горячую воду, производить перестановку радиаторов, газового оборудования, электропроводки без разрешения ремонтно-эксплуатационной организации;

засорять унитазы и раковины кухонными отбросами, тряпьем и прочими предметами;

загромождать подходы к пожарным лестницам, пожарному инвентарю и оборудованию;

производить в квартире, коридоре, чердаке или подвале работы, вызывающие порчу помещения или нарушение покоя и нормальных условий жизни проживающих;

устанавливать на крышах домов без разрешения ремонтно-эксплуатационной организации индивидуальные антенны для радиоприемников и телевизоров;

устанавливать временные печи без разрешения органов пожарного надзора, а также пользоваться неисправными печами.



V. РАСПОРЯДОК В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ


15. В жилых помещениях, занятых несколькими семьями, жильцами избирается ответственное лицо по квартире. Его указания, связанные с выполнением настоящих Правил, являются обязательными для всех проживающих в квартире.


16. Арендаторы, собственники и наниматели жилых помещений обязаны допускать для осмотра технического состояния и санитарного содержания занимаемых ими помещений, а также для производства необходимых ремонтных работ работников ремонтно-эксплуатационной организации после предъявления ими удостоверений личности установленного образца.

В случае отсутствия собственника жилья доступ в него осуществляется соответствующими ремонтно-эксплуатационными организациями с участием представителей органов внутренних дел и органов самоуправления граждан.

17. В квартирах должна соблюдаться тишина. Пользование проигрывателями, магнитофонами, радиоприемниками, телевизорами и всякого рода громкоговорителями с 23 до 7 часов утра допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя соседей.


18. Уходя из занимаемого помещения, жильцы обязаны выключить радиоприемники, громкоговорители, телевизоры, электрические и газовые, бытовые приборы (за исключением холодильников), а также закрывать водозаборные и газовые краны.


19. Порядок пользования местами общего пользования в жилом помещении, занятом несколькими семьями, а также очередность уборки устанавливаются по взаимному соглашению всех нанимателей жилого помещения.



VI. РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ


20. Наниматели, арендаторы жилых помещений обязаны систематически (через каждые 4-5 лет) производить за свой счет необходимый текущий ремонт занимаемых ими жилых и подсобных помещений в квартирах. К текущему ремонту жилых и подсобных помещений в квартире, выполняемому за свой счет, относятся:

побелка или покраска потолков;

побелка, окраска или оклейка обоями стен;

покраска внешних рам изнутри и внутренних рам оконных заполнений;

вставка стекол;

промазка фальцев замазкой или заделка штапиками;

окраска полов и дверей в жилых и подсобных помещениях квартиры;

циклевка, натирка или покрытие лаком паркетных полов;

окраска радиаторов, труб центрального отопления, водоснабжения, других трубопроводов, проложенных внутри квартиры, а также металлических кожухов печей;

ремонт электропроводки, включая замену установочной арматуры (включатели, штепсельные розетки, патроны и прочие), а также замена проводов от ввода в квартиру, если это не связано с разрушением штукатурки;

замена санитарно-технического оборудования и приборов (водоразборных кранов, смесителей, унитазов, сливных бачков кухонной мойки, умывальника, газовой плиты, водогрейных колонок и др.);

ремонт дверей, окон, полов с заменой отдельных досок и части линолеумного покрытия, если потребность в ремонте возникла не вследствие нормативного износа;

замена оконных и дверных приборов;

ежегодное утепление окон, входных и балконных дверей занимаемых помещений до начала отопительного сезона.

Указанный ремонт может быть произведен по желанию нанимателя, арендодателя, собственника ремонтно-эксплуатационными или ремонтно-строительными организациями за оплату по расценкам, утвержденным в установленном порядке.

21. За счет средств собственника жилого помещения выполняются работы по капитальному ремонту жилого дома в порядке, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.


22. Внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений коммунального жилищного фонда производится за счет наймодателя только в тех случаях, когда такой ремонт возник в связи с неисправностями отдельных конструктивных элементов жилого дома (фундаменты, стены, кровля покрытия и др.) или инженерного оборудования в нем (отопительных печей, кухонных плит, центрального отопления, водопровода, канализация, горячего водоснабжения, вентиляции, лифтового хозяйства, основной электропроводки, если ее замена требует разрушения штукатурки) за исключением случаев выхода их из строя по вине нанимателя и проживающих с ним лиц.


23. Текущий ремонт газового оборудования и сетей производится газоснабжающей организацией за свой счет.


24. Потребный внутриквартирный текущий ремонт по каждой квартире устанавливается описью, составленной ремонтно-эксплуатационной организацией (наймодателем) совместно с нанимателями жилых помещений с обязательным указанием срока их выполнения.

Опись потребного текущего ремонта, подписанная представителем ремонтно-эксплуатационной организации и нанимателем, является одновременно и обязанностью, подлежащей выполнению как в ремонтно-эксплуатационной организации, так и нанимателем жилого помещения.

25. Если ремонтно-эксплуатационная организация не выполняет своих обязанностей по внутриквартирному ремонту и ремонту домового оборудования, наниматель вправе сам произвести этот ремонт с отнесением всех расходов по сметной стоимости за счет ремонтно-эксплуатационной организации, если потребность в ремонте установлена в порядке, предусмотренном пунктом 26  настоящих Правил.

При невыполнении нанимателем обязанностей по внутриквартирному ремонту ремонтно-эксплуатационная организация может произвести этот ремонт с взысканием с него расхода по сметной стоимости в действующих ценах.

26. При производстве работ не разрешается ухудшать качества благоустройства квартиры и ее отделки.


VII. СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ДОМА


27. Ремонтно-эксплуатационная организация обязана:

предоставить нанимателю жилое помещение в исправном состоянии;

в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда производить осмотры жилых домов и жилых помещений, фиксировать результаты в соответствующих актах и на их основе требовать от нанимателей, арендаторов и собственников жилья выполнения возложенного на них текущего ремонта жилого помещения, а также производить ремонт, возложенный указанными Правилами на ремонтно-эксплуатационную организацию;

ежегодно производить своевременную подготовку жилых домов и их оборудования к эксплуатации в зимний период;

обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования жилого дома и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования жилого дома;

осуществлять капитальный ремонт жилых домов в сроки, предусмотренные Правилами, или сроки, обусловленные с нанимателями, арендаторами, собственниками жилья, и в случаях, вызванных неотложной необходимостью;

заменять вследствие нормативного износа санитарно-техническое оборудование, двери, окна, полы, а также содержать в исправности и порядке объекты внедомового благоустройства;

проводить систематически осмотр всех жилых помещений, а также мест общего пользования, объектов наружного и договорного благоустройства и других сооружений домового хозяйства в целях своевременного выявления повреждений, износа и прочих недостатков для их устранения.


28. Не допускается:

устанавливать на тротуарах придомовой территории палатки и ларьки при отсутствии разрешения соответствующего хокимията;

расклеивать афиши, плакаты, разного рода объявления на фасадах жилых домов, заборах и других местах, не предназначенных для этой цели;

вывешивать белье, одежду и другие предметы домашнего обихода на свободных земельных участках или открытых дворовых участках, выходящих на улицу;

самовольно возводить разного рода дворовые постройки (гаражи, сараи, заборы и др. строения) без соответствующего разрешения;

загромождать дворовую территорию металлическим ломом, строительным мусором и др. отходами, за исключением складирования строительных материалов и дров при условии сохранения пожарных проездов и незатемнения окон в жилых помещениях;

выливать, выбрасывать, зарывать или сжигать во дворе бытовые отходы;

прикреплять к стенам жилых домов и др. строений различные растяжки, указатели, вывески, флагштоки, архитектурные детали и др. устройства без соответствующего разрешения;

сажать, пересаживать или вырубать деревья, кустарники без разрешения органов коммунального обслуживания, ведающих зелеными насаждениями;

раскапывать придомовую территорию без разрешения ремонтно-эксплуатационной организации.

содержание в жилых помещениях многоквартирных жилых домов скота, а равно опасных для здоровья людей животных;

самовольное переустройство, перепланировка домов, зданий, сооружений, а также самовольные пристройки на прилегающих к многоэтажным, домам, зданиям и сооружениям земельных участках либо иное видоизменение их внешнего облика, снижающие эксплутационные показатели и сейсмоустойчивость здания и создающие неудобства для проживания или деятельности других лиц.

29. Организация или лица, осуществляющие раскопки на придомовой территории, по окончании работ должны получить от ремонтно-эксплуатационной организации письменное подтверждение о том, что она не имеет претензии к выполненным работам по благоустройству.

30. На придомовой территории запрещается устраивать разного рода ограждения, огороды и сады, производить мойку автомашин и иных транспортных средств, слив бензина и масел, регулировать сигналы, тормоза, двигатели.


31. Наймодатель, арендодатель и собственник жилья обязаны содержать придомовые территории в надлежащем санитарном порядке.


32. Уборка и очистка придомовой территории должна производится в часы, установленные хокимиятом.



VIII. СОДЕРЖАНИЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ


33. К придомовой территории относится земля общего пользования, прилегающая к данному жилому дому.


34. Эксплуатация и ремонт элементов внешнего благоустройства осуществляются ремонтно-эксплуатационными организациями, с которыми заключен договор на техническое обслуживание и содержание жилья.

35. При наличии свободных площадей на придомовой территории надлежит их оборудовать под:

хозяйственные площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и др. предметов домашнего обихода, а также площадки для нужд жилищно- эксплуатационной организации;

спортивные площадки для игр в футбол, баскетбол, волейбол, теннис, а также для занятий гимнастикой;

игровые площадки для детей младшего возраста, снабженные песочными ящиками, качелями, досками-качалками, навесами-грибками и др. устройствами;

катки и катальные горки с необходимым оборудованием на спортивных и детских площадках в зимнее время;

площадки для установки контейнеров и бачков для мусора и пищевых отходов.


36. Наниматели, арендаторы, собственники жилых помещений и проживающие с ними лица должны беречь зеленые насаждения, хозяйственные, спортивные и детские площадки и их оборудование, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

Выгул собак производится только на специально отведенных площадках.


37. Ремонтно-эксплуатационные организации, органы самоуправления граждан должны всемерно поддерживать инициативу жильцов по увеличению площади зеленых насаждений на придомовых территориях, отдавая предпочтение деревьям.


IX. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ

ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

И ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМИ


38. Ответственность ремонтно-эксплуатационной организации определяется договором-контрактом на обслуживание и содержание жилого помещения, заключенным между организацией и собственником жилья.

39. Лица, виновные в нарушении Правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовой территории, в самовольном переоборудовании и перепланировке жилого дома, жилого помещения и использовании их не по назначению, в нарушении Правил и норм эксплуатации жилых домов, в бесхозяйственном их содержании, в порче дома, жилого помещения, их оборудования, объектов благоустройства и зеленых насаждений - несут ответственность, установленную в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.


40. Предприятия, учреждения, организации, а также физические лица, причинившие ущерб жилым домам, жилым помещениям, инженерному оборудованию, объектами благоустройства и зеленым насаждениям на прилегающих к домам земельных участках обязаны возместить причиненный ущерб собственнику жилья.

Должностные лица и другие работники, по вине которых предприятия, учреждения, организации понесли расходы, связанные с возмещением ущерба, несут материальную ответственность в установленном порядке.

Размер и порядок возмещения вреда производится в соответствии с гражданским законодательством Республики Узбекистан.


41. Арендаторы, собственники, наниматели жилых помещений и проживающие с ними лица, которые нарушили Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, несвоевременно осуществляют возложенный на них внутриквартирный текущий ремонт, несвоевременно вносят плату за обслуживание и содержание жилого помещения и платежи за коммунальные услуги, систематически выбрасывают бытовой мусор и отходы в установленные места - подвергаются также воздействию через органы самоуправления граждан.

42. Если наниматель, арендатор, собственник, члены их семьи и другие совместно проживающие с ними лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя, арендатора или других заинтересованных лиц производится в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.



X. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ СТОРОНАМИ

ДОГОВОРОВ НАЙМА ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ

И РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ДОМОВ (КВАРТИР)


43. Задача по сохранению жилищного фонда и правильного его использования требует систематической проверки принятых сторонами договорных обязательств и конкретного их выполнения.

В этих целях ремонтно-эксплуатационная организация обязана не реже одного раза в год организовывать проверки выполнения договоров (контрактов), приурочивая эти проверки к весеннему очередному осмотру жилищного фонда.

44. Проверка соблюдения Правил использования и содержания жилых помещений производится с обязательным участием органов самоуправления граждан, товарищества собственников жилья.

45. Результаты проверки отмечаются в прилагаемом к договору (контракту) паспорте жилого помещения в установленном порядке.


46. К сторонам, не выполняющим условия договора (контракта) по обслуживанию и ремонту жилого помещения принимаются меры, указанные в разделе 8 настоящих Правил.

Паспорт жилого помещения (дома, квартиры) по заявке собственника жилья выдается органами технической инвентаризации на местах.




























Время: 0.1632
по регистрации МЮ строгое соответствие
  • Все
  • действующие
  • утратившие силу
  • Русский
  • Ўзбекча
  • Оба языка
  • любая дата
  • точная дата
  • период
  • -

Свернуть поиск