ВСЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО УЗБЕКИСТАНА

Законодательство РУз / Бухгалтерский учет. Аудит. Оценочная деятельность / Оценочная деятельность / Общие положения /

Положение о порядке организации экспертизы достоверности отчетов об оценке (Приложение N 1 к Постановлению КМ РУз от 28.07.2008 г. N 161)

Функция недоступна

Данная функция доступно только для клиентов (пользователей)

Полный текст документа доступен в платной версии. По вопросам звоните на короткий номер 1172

ПРИЛОЖЕНИЕ N 1

к Постановлению КМ РУз

от 28.07.2008 г. N 161



ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке организации экспертизы

достоверности отчетов об оценке


I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


1. Настоящее Положение определяет порядок организации работ по проведению экспертизы достоверности отчетов об оценке.


2. В настоящем Положении используются следующие понятия:


экспертиза достоверности отчетов об оценке - проверка отчетов об оценке оценочной организации, проводимая другой оценочной организацией на основании договора с заказчиком экспертизы;


исполнитель экспертизы - оценочная организация, являющаяся членом зарегистрированного профессионального общественного объединения оценочных организаций, привлекаемая для проведения экспертизы на основании договора;

аналитическая экспертиза - экспертиза, осуществляемая на основании анализа данных, представленных в отчете об оценке, которая проводится для проверки соответствия вида стоимости целям оценки, обоснованности использованных в оценке данных, уместности методологии, точности расчетов и соблюдения требований законодательства об оценочной деятельности;


полевая экспертиза - экспертиза, включающая в себя аналитическую экспертизу, а также обследование оцениваемого имущества с выездом на объект оценки и, при необходимости, обследование сопоставимых объектов имущества для подтверждения данных, представленных в отчете об оценке;


экспертное заключение - документ, отражающий результаты экспертизы, с комментариями относительно содержания отчета об оценке, качества проведенных исследований и достоверности отчета об оценке в целом.


3. Предметом экспертизы достоверности отчетов об оценке (далее - экспертиза) является отчет об оценке.


4. Экспертиза обеспечивает проверку достоверности представленного отчета об оценке на предмет:

обоснованности используемых данных и наведенных справок;

обоснованности применяемых методов и способов оценки;

точности расчетов;

обоснованности анализа, мнений и заключений;

соответствия представленного отчета требованиям законодательства об оценочной деятельности.


5. Сведения доказательственного значения, содержащиеся в отчете об оценке, должны одновременно соответствовать следующим критериям:

относимости - наличие связи качественных и количественных характеристик сведений и данных, посредством которых реализуется процедура оценки, с объектом оценки;

допустимости - сведения должны быть получены из достоверных подтверждаемых источников;

достоверности - сведения, устанавливаемые доказательствами, должны быть доказаны таким образом, чтобы заказчик и другие пользователи результатов экспертизы могли бы расценивать их соответствующими объективной истине, то есть соответствующими фактам, которые имели место в действительности;

достаточности - сведения позволяют полно и объективно интерпретировать получаемые с их помощью результаты без привлечения дополнительных информационных источников и проведения дополнительных мероприятий по оценке.


6. Экспертиза проводится в случае возникновения спорных ситуаций между заказчиком, другими потребителями оценки и оценочной организацией, проводившей оценку, или в других случаях.


7. Оценочная организация, проводящая экспертизу, определяет достоверность данного отчета об оценке, без осуществления повторной (собственной) оценки и без вынесения собственного заключения, содержащего стоимость объекта оценки.


8. Не допускается привлечение оценочной организации к экспертизе отчета об оценке, выполненного ранее данной оценочной организацией.

К экспертизе отчета об оценке не может привлекаться оценщик, ранее принимавший участие в составлении данного отчета об оценке.

Для экспертизы достоверности отчета об оценке могут быть привлечены оценщики только первой или высшей категории.


II. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ


9. Основанием для проведения экспертизы является договор между исполнителем экспертизы (далее - исполнитель) и заказчиком экспертизы (потребителем оценочных услуг), в котором должен быть указан вид проводимой экспертизы.


10. Вмешательство заказчика экспертизы либо иных заинтересованных лиц в деятельность исполнителя при проведении экспертизы не допускается.



III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

ЭКСПЕРТИЗЫ


11. Заказчик экспертизы имеет право:

получать от исполнителя консультации и необходимую методическую помощь по вопросам проведения экспертизы;

представлять исполнителю предложения, замечания, разъяснения относительно предмета экспертизы;

получать от исполнителя информацию о ходе проведения экспертизы.

Заказчик экспертизы может иметь и иные права в соответствии с законодательством и договором.


12. Заказчик экспертизы обязан:

представлять на экспертизу материалы, обеспечивающие полноту проведения экспертизы, и нести ответственность за достоверность этих материалов;

оплачивать проведение экспертизы в порядке, предусмотренном договором.

Заказчик экспертизы может нести и другие обязанности в соответствии с законодательством и договором.



IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

ИСПОЛНИТЕЛЯ


13. При проведении экспертизы исполнитель имеет право:

требовать от заказчика экспертизы обеспечения доступа к документации, связанной с объектом оценки и проведением оценки объекта оценки, а также получать от него разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для проведения экспертизы;

запрашивать у третьих лиц информацию, необходимую для проведения экспертизы. В случае если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность экспертизы, оценщик указывает это в экспертном заключении;

привлекать в установленном порядке к участию в проведении экспертизы оценщиков и иных специалистов;

отказаться от проведения экспертизы в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставления необходимой информации для проведения экспертизы либо не обеспечил соответствующие договору условия работы.

Исполнитель может иметь и иные права в соответствии с законодательством и договором.


14. При проведении экспертизы исполнитель обязан:

соблюдать порядок и условия осуществления экспертизы;

предъявлять по требованию заказчика перед заключением договора на проведение экспертизы информацию о членстве организации в профессиональном общественном объединении оценщиков, квалификационный сертификат оценщика (оценщиков), свидетельство о наличии первой или высшей категории оценщика (оценщиков) и страховой полис гражданской ответственности оценочных организаций;

сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении экспертизы вследствие возникновения обстоятельств, установленных законодательством об оценочной деятельности, препятствующих проведению объективной экспертизы, наличия конфликта интересов, отсутствия возможности соблюдения принципа независимости;

предоставлять по запросу заказчика информацию о требованиях законодательства, регламентирующего оценочную деятельность;

обеспечить сохранность документов, получаемых в ходе проведения экспертизы;

сообщать собственнику имущества и (или) заказчику о выявленных в процессе экспертизы фактах причинения его должностными лицами и другими работниками убытков, а также нарушения законодательства;

обеспечивать хранение в оценочной организации в течение трех лет экземпляров экспертных заключений по результатам проведенных экспертиз;

обеспечивать конфиденциальность информации, полученной от заказчика в ходе проведения экспертизы.

Исполнитель может нести и другие обязанности в соответствии с законодательством и договором.



V. ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕДЕНИЮ

ЭКСПЕРТИЗЫ


15. Экспертиза проводится в виде аналитической или полевой экспертизы.


16. При проведении аналитической экспертизы исполнитель, используя информацию, содержащуюся в отчете об оценке, обязан проверить:

соответствие отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности;

достаточность описания существующих и оцениваемых прав на объект оценки;

соответствие цели и вида оцениваемой стоимости условиям договора на проведение оценки и будущему использованию результатов оценки;

правомерность (соответствие законодательству) и достоверность (соответствие фактическим обстоятельствам) принятых при проведении оценки допущений и ограничений;

наличие описания рынка, к которому относится объект оценки, и сведений о типичных покупателях;

учет совокупности необходимых для получения достоверного результата ценообразующих факторов, в том числе месторасположения объекта оценки, среднерыночного периода экспозиции объекта оценки на открытом рынке;

обоснованность примененных оценщиком стандартов оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки;

обоснованность использования правовой, рыночной, финансовой, технической и иной информации и источников ее получения;

наличие и полноту разъяснений специальных терминов, обоснований и выводов оценщика;

наличие и полноту необходимых документов и материалов, содержащихся в приложениях к отчету об оценке;

правильность применения затратного, сравнительного и доходного подходов, а также правильность выбора и применения методов оценки в рамках каждого из подходов, обоснование их использования (отказа от использования);

корректность проведения согласования расчетов различными подходами об оценке;

структуру отчета и качество его оформления;

соответствие используемых в расчетах данных исходным и другим данным, приведенным в различных разделах отчета об оценке и приложениях к нему.


17. При полевой экспертизе исполнитель проводит экспертизу в соответствии с требованиями пункта 16 настоящего Положения, а также:

производит идентификацию объекта оценки данным, отраженным в отчете об оценке;

обследует физическое состояние объекта оценки;

проводит необходимые замеры характеристик объекта оценки;

при необходимости обследует сопоставимые объекты для подтверждения данных, представленных в отчете об оценке.


18. Результатом экспертизы является признание отчета об оценке достоверным или недостоверным.


19. Отчет об оценке признается недостоверным при наличии хотя бы одного из следующих фактов (обстоятельств):

отчет не соответствует требованиям Закона Республики Узбекистан "Об оценочной деятельности", стандартам оценочной деятельности, требованиям иных нормативно-правовых актов в сфере оценочной деятельности;

отчет не соответствует требованиям договора на проведение оценки;

цель оценки не отражает будущее использование результатов оценки;

оценщиком неправомерно определен вид стоимости оцениваемого имущества;

не представляется возможным квалифицировать отчет в качестве документа, содержащего сведения доказательственного значения;

содержит взаимоисключающие и противоречащие друг другу факты, сведения, выводы, допущения и их неоднозначное толкование;

отсутствует конкретизированная информация об использованных при проведении оценки данных (источников их получения);

используемые в отчете корректировки и/или допущения выходят за пределы очевидной возможности их применения;

отсутствует последовательность и обоснованность расчетов, формул, примененных скидок и премий.


20. Отчет об оценке признается достоверным, если он составлен в соответствии с требованиями Закона Республики Узбекистан "Об оценочной деятельности", стандартами оценочной деятельности, требованиями иных нормативно-правовых актов в сфере оценочной деятельности и содержит сведения доказательственного значения.

21. Исполнитель не должен принимать во внимание дополнительную информацию, появившуюся между датой составления отчета об оценке и датой проведения экспертизы.


22. По результатам экспертизы исполнитель составляет экспертное заключение, которое в соответствии с договором на проведение экспертизы предоставляется заказчику экспертизы.

В трехдневный срок после завершения экспертизы исполнитель направляет экземпляр экспертного заключения в профессиональное общественное объединение оценочных организаций, членом которого является организация, проводившая экспертизу, для контроля за объективностью и качеством, а также ведения реестра выполняемых оценочных работ, а в случае признания отчета об оценке недостоверным, направляет один экземпляр в профессиональное общественное объединение оценочных организаций, членом которого является исполнитель отчета об оценке.

Сведения по экспертным заключениям, осуществленным по отчету об оценке, размещаются исполнителем в Единый реестр экспертных заключений об оценке Агентства по управлению государственными активами (далее - Единый реестр экспертных заключений) в течение пяти рабочих дней после завершения экспертизы.

Внесение экспертных заключений (за исключением заключений по документам, содержащим государственную секреты или иную охраняемую законом тайну) в Единый реестр экспертных заключений является обязательным.

Экспертиза, проведенная оценочной организацией, не являющейся членом одного из профессиональных общественных объединений оценочных организаций, а также специалистом в штате оценочной организации (или на основании гражданско-правового договора), не имеющим свидетельства оценщика первой или высшей категории, не признается экспертизой достоверности отчетов об оценке.

23. В случае несогласия с экспертным заключением заказчик экспертизы вправе направить данное экспертное заключение и отчет об оценке в суд.



VI. ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ

ЭКСПЕРТНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ


24. Экспертное заключение должно содержать следующие обязательные разделы:

Раздел 1. "Общие сведения", включающий:

основание для проведения экспертизы;

предмет экспертизы (наименование отчета об оценке);

вид экспертизы (аналитическая, полевая);

дату проведения экспертизы;

сведения об эксперте (экспертах);

сведения об отчете;

точное описание объекта оценки, позволяющее однозначно идентифицировать его на дату оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица.

Раздел 2. "Результаты обследования оцениваемого имущества с выездом на объект оценки" (при проведении полевой экспертизы).

Раздел 3. "Соответствие отчета об оценке требованиям Закона Республики Узбекистан "Об оценочной деятельности", стандартам оценочной деятельности, требованиям иных нормативно-правовых актов в сфере оценочной деятельности.

Раздел 4. "Выводы проведенной экспертизы".

Типовая форма экспертного заключения приведена в приложении N 1 к настоящему Положению.


VI-1. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО

РЕЕСТРА ЭКСПЕРТНЫХ ЗАКЛЮЧЕНИЙ

ПО   ЭКСПЕРТНЫМ   ЗАКЛЮЧЕНИЯМ,

ОФОРМЛЕННЫМ ПО ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ

24-1. Соответствующие сведения по экспертным заключениям, оформленным по результатам проведения экспертизы достоверности отчетов об оценке, вносятся оценочными организациями в Единый реестр экспертных заключений (далее - Единый реестр).

За внесение и использование этих сведений плата не взимается.

В Единый реестр не вносятся сведения, содержащие государственную тайну или иную охраняемую законом тайну.


24-2. Единый реестр ведется на базе единой электронной информационной платформы оценочной деятельности Агентства по управлению государственными активами (далее - Агентство госактивов).


24-3. Внесение сведений в Единый реестр оценочными организациями является обязательным, с последующим регулярным обновлением оценочными организациями и Агентством госактивов.

Руководитель оценочной организации несет ответственность за внесение сведений.

За достоверность сведений, внесенных в Единый реестр, ответственность несет оценочная организация.


24-4. Сведения (уточнения) по оформленному экспертному заключению вносятся оценочной организацией в Единый реестр в течение пяти рабочих дней после завершения экспертизы с заверением электронной цифровой подписью и ведутся по форме согласно приложению N 2 к настоящему Положению.

Агентство госактивов, при необходимости, кроме внесенных в Единый реестр сведений может запросить у оценочной организации уточняющие данные по экспертному заключению.


24-5. В случае выявления несоответствий в сведениях, предварительно внесенных в Единый реестр, такие несоответствия устраняются в течение пяти рабочих дней путем обновления соответствующих данных посредством электронных ключей, закрепленных за ответственными лицами оценочной организации и Агентства госактивов. При этом в графе "примечания" указываются основания введения изменений.


24-6. Контроль за соблюдением оценочными организациями требований настоящего раздела осуществляется профессиональными общественными объединениями оценочных организаций.



VII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ИСПОЛНИТЕЛЯ

ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ЭКСПЕРТИЗЫ


25. При проведении экспертизы исполнитель за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей, а также иные нарушения требований Закона Республики Узбекистан "Об оценочной деятельности", стандартов оценочной деятельности, требований иных нормативно-правовых актов в сфере оценочной деятельности несет ответственность в соответствии с законодательством.

В случае совершения оценщиком нарушения закона при проведении экспертизы, на основании решения Экспертной комиссии в уполномоченный орган вносится представление об аннулировании свидетельства категории оценщика.

При повторном совершении оценщиком нарушения закона, на основании решения Экспертной комиссии в общественное объединение оценочных организаций направляется представление об исключении оценочной организации из членов общественного объединения оценочных организаций и внесении в уполномоченный орган представления о прекращении действия квалификационного сертификата оценщика.





ПРИЛОЖЕНИЕ N 1

к Положению


Экспертное заключение по отчету N ___________

"_______________________________________________"

(наименование отчета об оценке)

         "___" _________ 20___ г.                                                            город Ташкент



1. Общие сведения


Основание проведения экспертизы: _____________________________________

________________________________________________________________

Предмет экспертизы: ____________________________________________

________________________________________________________________

Вид экспертизы: ________________________________________________

Дата проведения экспертизы: "___" _________ 20___ г.

Эксперт: Ф.И.О., должность, номер и дата выдачи квалификационного сертификата оценщика


____________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________


Отчет N _______ "_____________" от "___" _________ 20___ г. (далее - Отчет) выполнен "___" _________ 20___ г. оценочной организацией "______________", являющейся членом профессионального общественного объединения оценочных организаций, оценщиком ______________, имеющим квалификационный сертификат оценщика N _________, выданный "___" _________ 20___ г., для целей _________________ по Договору N ________ от "___" _________ 20___ г.

Объектом оценки является: ___________________________________________________________________________________________________

       (Точное описание объекта оценки, позволяющее идентифицировать его на дату оценки,

____________________________________________________________________________________________________________________________.

а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, реквизиты юридического лица)

2. Результаты обследования оцениваемого имущества с выездом на объект оценки (при проведении полевой экспертизы):


При проведении полевой экспертизы дополнительно установлено:

(Далее экспертом приводятся результаты обследования оцениваемого имущества с выездом на объект оценки и обследования сопоставимых объектов имущества для подтверждения данных, представленных в отчете об оценке)


3. Соответствие отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности


В отчете приведено: ____________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________

(Далее экспертом приводятся выводы о соответствии представленного отчета об оценке законодательству об оценочной деятельности, в части соблюдения общих требований к содержанию отчета об оценке объекта оценки)


Для целей оценки в Отчете использованы следующие подходы:

___________________________________________________________________________________________________________________________

(Далее экспертом приводятся выводы об обоснованности использования (или отказа от использования) Оценщиком в отчете тех или иных подходов оценки)


Использование доходного подхода:

В рамках выбранного подхода Оценщик использовал метод _____________________.

(Далее экспертом приводятся выводы о правильности и обоснованности выбора Оценщиком конкретного метода в рамках использованного подхода. Кроме того, приводятся результаты анализа полноты и достоверности информации, использованной Оценщиком при осуществлении оценки в рамках выбранного метода оценки, достоверности и обоснованности, использованных им в расчетах величин)


Использование сравнительного подхода:

В рамках выбранного подхода Оценщик использовал метод _____________________.

(Далее экспертом приводятся выводы о правильности и обоснованности выбора Оценщиком конкретного метода в рамках использованного подхода. Кроме того, приводятся результаты анализа полноты и достоверности информации, использованной Оценщиком при осуществлении оценки в рамках выбранного метода оценки, достоверности и обоснованности, использованных им в расчетах величин)


Использование затратного подхода:

В рамках выбранного подхода Оценщик использовал метод _____________________.

(Далее экспертом приводятся выводы о правильности и обоснованности выбора Оценщиком конкретного метода в рамках использованного подхода. Кроме того, приводятся результаты анализа полноты и достоверности информации, использованной Оценщиком при осуществлении оценки в рамках выбранного метода оценки, достоверности и обоснованности, использованных им в расчетах величин)


Вводимые скидки и премии:

(В данном разделе экспертом приводятся выводы об обоснованности и достоверности величин, использованных Оценщиком в расчетах скидок и премий, а также достоверности их определения)


Обоснование удельного веса каждого подхода оценки:

Оценщик использовал _____________ (метод присвоения удельных весов использованием в оценке подходам к определению стоимости)

(Далее экспертом приводятся выводы об обоснованности присвоения Оценщиком удельных весов (коэффициентов) подходов)


4. Выводы проведенной экспертизы:


На основании вышеизложенного, рассмотренный Отчет об оценке N __________ "___________________________________________________"

                                                                                                                                                                                  (наименование отчета)

от "___" _________ 20___ г., признается _______________________________________.

                                                                                   (достоверным / недостоверным)    


Эксперт, проводивший экспертизу _________

                                                                 (подпись)

Руководитель оценочной организации,

проводившей экспертизу __________

                                                 (подпись)

Печать оценочной организации


Примечание: Настоящее экспертное заключение может трактоваться исключительно с учетом полного текста прилагаемого отчета, принимая во внимание все содержащиеся в нем допущения и ограничения, а также документы, использованные при проведении экспертизы.





ПРИЛОЖЕНИЕ N 2

к Положению



СВЕДЕНИЯ,

вносимые оценочными организациями

в Единый реестр экспертных заключений

по экспертным заключениям, оформленным

по результатам проведения экспертизы

достоверности отчетов об оценке


   

N

Оценочная организация, проводившая экспертизу

(наименование и ИНН)

Руководитель оценочной организации, проводившей экспертизу

(Ф.И.О.)

Эксперт с категорией, проводивший экспертизу

(Ф.И.О.,

категория и номер свидетельства)

Заказчик экспертизы

(наименование)

Договор о проведении экспертизы

(номер и дата)

Вид проведенной экспертизы

(аналитическая и в полевых условиях)

Подготовленное экспертное заключение

(номер и дата)

Результат экспертного заключения

(достоверно или недостоверно)

1

2


3

4

5

6

7

8

9

1.










2.










3.










...










   

продолжение таблицы

Оценочная организация, подготовившая отчет об оценке

(наименование)

Подготовленный отчет об оценке

(номер и дата)

Объект оценки

(наименование и адрес)

Дата оценки

Вид объекта оценки*

Кадастровый номер объекта оценки**

(для объектов недвижимого имущества)

Цель оценки***

Вид определяемой стоимости****

Примечание

10


11

12

13

14

15

16

17

18





























     


*) Оценка транспортных средств, машин и оборудования, интеллектуальной собственности, недвижимого имущества, бизнеса и др.


**) Кадастровый номер, вид недвижимого имущества (жилое и нежилое), площадь под строительство, общая используемая площадь, жилая площадь, документ, устанавливающий вид права.


***) Реализация, получение кредита под залог, приватизация объектов государственной собственности, включение в уставный фонд и другие цели.


****) Рыночная стоимость, справедливая стоимость, инвестиционная стоимость, синергетическая стоимость, ликвидационная стоимость, остаточная стоимость обмена, остаточная стоимость повторного производства, специальная стоимость, страховая стоимость, налоговая стоимость, рыночная арендная плата и стоимость иного вида.



"Собрание законодательства Республики Узбекистан",

2008 г., N 31-32, ст. 299







































Время: 0.1879
по регистрации МЮ строгое соответствие
  • Все
  • действующие
  • утратившие силу
  • Русский
  • Ўзбекча
  • Оба языка
  • любая дата
  • точная дата
  • период
  • -

Свернуть поиск