Положение об аренде жилья (Приложение N 2 к Постановлению КМ РУз от 28.06.1994 г. N 325)

Функция недоступна

ПРИЛОЖЕНИЕ N 2

к Постановлению КМ РУз

от 28.06.1994 г. N 325

ПОЛОЖЕНИЕ

об аренде жилья

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Аренда  жилья  представляет  собой  возмездное  пользование   на основании  договора  -  аренды  жилыми помещениями, квартирами, отдельно стоящими домами.

Арендные  отношения  регулируются  Законом Республики Узбекистан "Об аренде", настоящим  Положением и издаваемыми  в соответствии с  ними нормативными актами Республики Узбекистан и Республики Каракалпакстан.

Аренда жилья  допускается во  всех видах  собственности жилья: частной, коммунальной, общественной, государственной, кооперативной.

II. СУБЪЕКТЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ

Субъектами арендных отношений являются арендатор и арендодатель.

Арендодателем является  собственник жилья,  которому принадлежит право сдачи жилья в аренду.

Арендаторами   могут   быть   граждане   Республики  Узбекистан, граждане других государств и лица без гражданства.

Участие юридических и физических лиц других государств в  аренде жилья регулируется законодательством Республики Узбекистан.

III. ДОГОВОР АРЕНДЫ

Основанием арендных отношений  является договор аренды,  который заключается  на  основании  добровольности,  равноправия  сторон на срок заключения договора.

В договоре аренды предусматривается:

порядок передачи жилья  в аренду, стоимость  передаваемого жилья и технического оборудования;

сроки аренды;

условия и размер арендной платы, сроки ее внесения;

состояние  жилья,  в  котором  арендодатель  предоставляет его в аренду;

порядок возврата жилья арендодателю по истечении договора;

обязанности  сторон  по   содержанию,  обслуживанию  и   ремонту арендованного жилья;

условия, порядок  и сроки  выкупа арендованного  жилья, если оно передается с последующим выкупом;

условия  и  порядок,  возможности  сдачи  арендованного  жилья в субаренду;

ответственность сторон.

В  договор  аренды   могут  включаться  и   другие  условия   по договоренности сторон.

IV. СТОИМОСТЬ АРЕНДУЕМОГО ЖИЛЬЯ

Стоимость  государственного  жилья,  передаваемого  в  аренду  с последующей    приватизацией,    определяется    в    соответствии     с законодательством Республики Узбекистан.

Стоимость  частного  или   другого  вида  жилья,   передаваемого в аренду, определяется собственником жилья.

V. ПЕРЕДАЧА ЖИЛЬЯ В АРЕНДУ

Арендодатель  обязан  передавать  жилье  в  аренду  арендатору в состоянии, пригодном для проживания  в нем и соответствующем  санитарным нормам.

Арендодатель отвечает за все дефекты, неисправности  инженерного оборудования и  конструкций сдаваемого  в аренду  жилья, выявленные  или невыявленные в момент заключения договора.

При  несвоевременной   передаче  арендодателем   в   пользование арендатору  жилья  арендатор  имеет  право  истребовать от него жилье и выплату компенсации за задержку исполнения договора либо отказаться  от договора  и  взыскать   убытки,  причиненные  арендатору   неисполнением договора.

VI. ПРАВА АРЕНДАТОРА

Арендатор имеет право:

пользоваться  жильем  в  соответствии  с  заключенным  договором аренды на жилье;

вселять в установленном порядке в арендуемое им жилое  помещение родственников и других граждан;

сдавать жилое  помещение с разрешения  арендодателя в субаренду.  При  этом  ответственным  по  договору  перед  арендодателем остается арендатор;

по  истечении  срока,  на   который  заключен  договор   аренды, арендатор может выкупить данное жилое, помещение в личную  собственность по согласованию с арендодателем;

требовать   пересчета   платы   за   аренду   при   невыполнении арендодателем своих договорных обязательств;

обращаться  с  иском  на  арендодателя  в  судебные  органы   за неисполнением договорных обязательств.

VII. СОБСТВЕННОСТЬ ПРИ АРЕНДЕ

Сдача  жилья  в  аренду  не   влечет  за  собой  передачу   прав собственности на это жилье.

Доход,  полученный  при  сдаче  арендованного жилья в субаренду, принадлежит арендатору.

Все изменения  в планировке  жилья, пристройки,  произведенные к арендному   помещению    с   разрешения    арендодателя,    принадлежат арендодателю, если договором не  предусмотрено иное. По истечении  срока договора или при  расторжении его арендатор  имеет право на  возмещение арендодателем их стоимости.

VIII. УЛУЧШЕНИЕ УСЛОВИЙ ПРОЖИВАНИЯ

В АРЕНДОВАННОМ ЖИЛЬЕ

Арендатор имеет право (за счет собственных средств)  производить с разрешения арендодателя изменения жилых помещений, улучшающие качество жилья, проводить реконструкцию, расширение, техническое  перевооружение, если иное не предусмотрено договором.

Если  качество   арендуемого  жилья   улучшено  с    разрешения арендодателя,  то  по  истечении  срока  договора или при расторжении его арендатор имеет право потребовать  возмещения всех произведенных с  этой целью расходов, если иное не предусмотрено договором аренды.

Улучшения,  произведенные   без  разрешения   арендодателя,   по истечении срока договора или при расторжении его безвозмездно  переходят к арендодателю.

IX. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

Арендная  плата  устанавливается  договором  аренды по взаимному соглашению сторон.

Арендная  плата  вносится  собственнику  арендного жилья. Если в аренду передано  государственное жилье,  то арендная  плата поступает  в соответствующий бюджет.

Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Размер арендной  платы может  изменяться по  соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором. Она может быть пересмотрена  досрочно по  требованию  одной  из  сторон  и  в  других случаях, предусмотренных законодательством Республики Узбекистан.

Если оплата  жилья и  коммунальных  услуг по договору  аренды не производится в течение шести  месяцев, то договор аренды  расторгается в судебном  порядке,  и  арендатор  подлежит  выселению без предоставления другого жилого помещения.

X. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ,

ЕГО РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ

Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

По  требованию  одной  из  сторон  договор  аренды  может   быть расторгнут по  решению соответствующего  суда в  случае нарушения другой стороной условий договора.

В  случае  наступления  инвалидности  или  признания  арендатора недееспособным действие договора прекращается в порядке и на  условиях, установленных законодательством Республики Узбекистан.

Договор аренды прекращается также в случае наказания  арендатора за  совершение   преступления,  исключающего   возможность   дальнейшего выполнения договора.

В  этих  случаях  преимущественное  право на заключение договора аренды имеет один из членов его семьи.

XI. ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Если по истечении  срока договора аренды  арендатор продолжает фактически пользоваться арендованным жильем, и арендодатель до  истечения срока договора  не имел  возражений на  этот счет,  то договор считается возобновленным на тот же срок, если договором не предусмотрено иное.

По   истечении   срока   договора   арендатор,    неукоснительно выполняющий  принятые   на  себя   по  договору   обязательства,   имеет преимущество перед другими лицами на право возобновления договора.

XII. СОХРАНЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

В СЛУЧАЕ СМЕРТИ АРЕНДАТОРА

В случае смерти арендатора  один из совместно проживающих  с ним членов семьи  имеет право,  с согласия  проживающих, требовать признания себя арендатором на основании и условиях действовавшего договора аренды.

XIII. ВЫКУП АРЕНДУЕМОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Арендатор  с  согласия  может  полностью  или  частично выкупить арендуемое  жилое  помещение.  Выкуп  государственного  жилого помещения осуществляется в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.

Выкуп  арендованного  жилого  помещения  осуществляется  за счет собственных средств  арендатора, а  также кредитов  и других  финансовых средств,  приобретенных  способами,   не  противоречащими   действующему законодательству.

XIV. ДОГОВОР ВЫКУПА

Отношения   сторон   по   выкупу   арендуемого   жилого  помещения регламентируются  законодательством  и  договором.  В  договоре   выкупа определяются:

стоимость выкупаемого жилого помещения;

порядок и сроки выкупа;

гарантии и качество выкупаемого жилого помещения.

За  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  обязанностей  по договору  выкупа,  в  том  числе  за  его  изменение  и  расторжение   в одностороннем  порядке,  стороны  несут  ответственность,  установленную законодательством Республики Узбекистан и договором выкупа.

Споры, возникающие при заключении и исполнении договора  выкупа, рассматриваются судом.

XV. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

СУБЪЕКТОВ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ

Споры   между   арендаторами   и   арендодателями   по  вопросам заключения,  исполнения  и   прекращения  договора  аренды   разрешаются соответствующим  судом   в  порядке,   установленном   законодательством Республики Узбекистан.

Субъекты     арендных     отношений     несут      установленную законодательством ответственность в случаях:

нарушения порядка заключения и условий договора;

неисполнения обязательств по договору;

изменения или расторжения договора в одностороннем порядке;

нарушения  порядка  и  условий  изменения и прекращения действия договора.

Арендатор  несет  ответственность  по  долгам  за  аренду жилого помещения  собственным   имуществом  личным  имуществом  членов    семьи арендатора,   а   при   их   недостаточности   в   порядке  и  размерах, устанавливаемых законодательством Республики Узбекистан.