Положение об организации строительства на контрактной основе (Приложение N 7 к Постановлению КМ РУз от 03.09.1998 г. N 375)

Функция недоступна

ПРИЛОЖЕНИЕ N 7

к Постановлению КМ РУз

от 03.09.1998 г. N 375

ПОЛОЖЕНИЕ

об организации строительства на контрактной основе

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение определяет порядок заключения и исполнения контрактов на капитальное строительство (расширение, реконструкцию, техническое перевооружение, капремонт), права и обязанности заказчиков и подрядчиков, их ответственность за обеспечение выполнения принятых обязательств.

Контракт является основным правовым документом, регулирующим отношения между субъектами инвестиционной деятельности, по которому подрядчик обязуется выполнять в конкретный срок определенную работу по заданию заказчика, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее по обусловленной цене и в установленный срок.

Контракт заключается на весь период строительства объектов, отдельных видов или комплексов работ, при этом предусматривается, что сроки строительства не должны превышать нормативные в соответствии с Порядком определения нормативных сроков строительства, утвержденным Госкомархитектстроем Республики Узбекистан, а окончательные расчеты за выполненные работы производятся только после сдачи предусмотренного контрактом объекта строительства в установленном порядке заказчику.

Контракт заключается с целью определения, организационно- технологического распределения и юридического закрепления обязательств и ответственности сторон. Типы и формы контрактов могут быть различными.

2. Контрактные отношения в инвестиционной деятельности строятся на основе:

самостоятельности договаривающихся сторон в заключении сделки, определении ее предмета, условий и взаимных обязательств, имея в виду невмешательство любых органов и должностных лиц, кроме случаев, предусмотренных законодательными актами и решениями Правительства республики, или обоюдного согласия сторон, заключающих контракт;

системы правового обеспечения контрактных отношений, страхования хозяйственных рисков, предоставления гарантий, поручительства и других мер, не противоречащих действующему законодательству Республики Узбекистан;

приоритета интересов потребителя (заказчика).

3. Контракт должен предусматривать:

имущественную ответственность сторон и возмещение убытков, причиненных ненадлежащим выполнением обязательств, включая косвенные убытки и ущерб вследствие упущенной выгоды;

стремление сторон к согласованному разрешению возникающих при выполнении контракта проблем, независимо от источника их появления, учитывая при этом практику хозяйственных судов;

подтверждение квалификации участников сделки по их производственным, техническим и финансовым возможностям, а также гарантию сделок со стороны банков, страховых организаций или других учреждений;

сертификацию предусмотренным контрактом (проектом) материалов, изделий, конструкций, оборудования, машин, механизмов по мере применения их в строительном процессе;

соблюдение положений по регулированию совместной деятельности на территории Республики Узбекистан иностранных инвесторов, подрядчиков, проектировщиков и ответственность их при выполнении обязательств по подрядам.

4. Контракты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение предприятий заключаются, как правило, на конкурсной основе,

По другим стройкам (объектам) контракты могут заключаться как на конкурсной основе, так и на основе переговоров заказчика и подрядчика.

Условия конкурса определяются заказчиком. К моменту объявления конкурса заказчиком должны быть решены вопросы подготовки проектной документации и источников финансирования строительства.

II. СИСТЕМА КОНТРАКТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

По характеру взаимоотношений и распределению ответственности сторон могут быть использованы следующие виды контрактов:

5. Прямые контракты заключаются на выполнение объемов строительных, монтажных или специальных работ на отдельных объектах, составляющих часть комплекса, с поставкой или без поставки оборудования и материалов.

По прямому контакту подрядчик несет ответственность только по своим прямым обязательствам, за свои работы и услуги, тогда как ответственность за завершение строительства объекта (комплекса в целом) и за координацию всех работ остается за заказчиком.

Прямой контракт заключается на основе утвержденного проекта, имеющего определенную стоимость в базовых ценах 1991 года.

6. Проектно-строительный контракт предусматривает возложение обязанностей по проектированию и строительству объекта на генподрядчика.

Проектирование объекта может выполняться как силами проектных институтов, так и силами проектных подразделений подрядчика, имеющих лицензию, и под его руководством.

7. Контракт ”под ключ” является развитием проектно- строительного контракта, когда генподрядчик принимает все традиционные функции заказчика, включая пусконаладочные и пусковые работы. Заказчику передается объект, полностью подготовленный к постоянной эксплуатации.

Область применения: объекты социальной сферы, промышленные объекты, имеющие типовую технологию.

Подрядчик может (по согласованию с заказчиком или без него, если это отражено в контракте) выступать в роли генерального подрядчика и привлекать для выполнения части или вида работ другие организации (субподрядчиков), заключая с ними контракты субподряда. Этот контракт относится к прямым видам контрактов.

Контракты с заводами-поставщиками заключаются, как правило, только при разработке и поставке сложного и уникального оборудования или на поставки оборудования комплектом.

8. Трехсторонний контракт составляется с участием третьих лиц (страховой компании или финансирующего банка и ассоциации подрядных организаций, в состав которой входит подрядчик), которые должны выступать в качестве гаранта по отношению к заказчику или генподрядчику, если один из них окажется несостоятельным.

Поручитель генподрядчика гарантирует защиту интересов заказчика на случай несостоятельности первого.

В роли поручителя могут выступать страховая компания, банк или вышестоящая организация, которые принимают на себя экономическую ответственность в случае срыва обязательств подрядчиком.

Предлагает заказчику своих поручителей подрядчик, а заказчик имеет право этот выбор принять или отклонить. В контракте указывают обязанности поручителя и его экономические обязательства.

Когда заказчик, ввиду несостоятельности генподрядчика, вынужден пойти на разрыв контракта, поручитель принимает на себя обязательства на продолжение строительства объекта до его полного окончания. При этом он берет на себя определенные расходы по возмещению нанесенного заказчику ущерба, которые ему компенсируются долговым обязательством генподрядчика. Эта сумма оговаривается в контракте и является денежной гарантией генподрядчика выполнить работы в соответствии с контрактом и вносится им на счет поручителя. Закончить работы поручитель может собственными силами или с привлечением любого подрядчика по своему усмотрению.

Поручитель заказчика гарантирует выполнение экономических обязательств на случай его несостоятельности.

В качестве поручителя может выступать финансирующий банк, страховая компания либо другое учреждение. В случае разрыва контракта по вине заказчика поручитель производит оплату стоимости выполненных работ генподрядчиком и произведенных оправданных затрат на день разрыва контракта.

9. По условиям определения цены контракта различают следующие типы контрактов:

контракт на основе твердой, неизменной до конца строительства цены, установленной на торге или в процессе индивидуальных переговоров заказчика и генподрядчика;

контракт на основе открытой договорной цены, в сметных ценах 1991 г., определяемой генподрядчиком и заказчиком на основании Порядка определения договорных цен в строительстве в условиях рыночных отношений;

фактическая стоимость выполненных работ определяется заказчиком и подрядчиком ежемесячно (ежеквартально) с учетом изменения цен.

III. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ

КОНТРАКТОВ

10. После выбора заказчиком генподрядчика на основе индивидуальных переговоров сторонам рекомендуется заключить предварительное (предконтрактное) соглашение, в котором определяются намерения заказчика и генподрядчика по предмету контракта на строительство, предварительные мероприятия, обеспечивающие заключение контракта в обусловленные сроки и начало производства работ.

11. Предварительное соглашение включает:

наименование объекта и основные данные по нему (мощность, объем работ генподрядчика в базовых цепах, нормативный срок строительства и предполагаемый срок начала строительства); состав, объем и сроки передачи проектно-сметной документации;

сроки передачи генподрядчику строительной площадки и условия ее освобождения, в случае необходимости сноса строений;

порядок и условия обеспечения строительства оборудованием, материалами, конструкциями и изделиями;

выбор вида контракта (традиционный, проектно-строительный или ”под ключ”) и сроки его заключения; источник финансирования строительства; ответственность сторон за нарушение предконтрактного соглашения.

12. Предварительное соглашение служит предпосылкой для заключения контракта и является основанием для прогнозирования разработки проектно-сметной документации, организационно- технологических проектов, подготовки размещения заказов на изготовление конструкций, изделий, оборудования, подготовки контрактов с субподрядными организациями, поставщиками и т.д.

13. Предварительное соглашение по усмотрению банка может служить основанием для кредитования деятельности генподрядчика и одновременно служит документом для защиты интересов сторон до подписания контракта.

14. При наступлении сроков заключения контракта на строительство, обусловленных в предварительном соглашении, заказчик должен передать генподрядчику следующую техническую документацию, достаточную для подготовки контракта:

утвержденный титульный список стройки;

утвержденные в установленном порядке ТЭО, проект или рабочий проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства, предусмотренный инструкциями и указаниями по разработке проектов и смет - в 2-х экземплярах;

график передачи оборудования и материалов на первый год строительства, если это предусмотрено последовательной технологией строительства, обеспечение которыми возложено на заказчика; копию документа на право пользования землей;

разрешение об отводе мест свалки строительного мусора и излишнего грунта;

разрешения на открытие карьеров для добычи недостающего грунта;

разрешение на отвод мест складирования плодородного слоя почвы, предназначенной для рекультивации земель;

материалы освидетельствования состояния и прочности зданий и сооружений действующих предприятий, подлежащих расширению, реконструкции и техническому перевооружению.

15. В случае строительства объекта двумя и более генподрядчиками указанная документация передается заказчиком каждому генподрядчику для подготовки контракта на выполняемый им объем работ. При этом по общим для всех генподрядчиков видам документации им передаются выписки и копии документов.

16. Подрядчик обязан в 20-дневный (календарный) срок со дня получения от заказчика документации, указанной в пункте 14 настоящего Положения, рассмотреть ее совместно с субподрядными организациями, представить заказчику проект контракта с графиком производства работ по стройке в целом с учетом нормативных сроков продолжительности строительства и заданий по пусковым комплексам, технологическим этапам, отдельным объектам и сооружениям.

17. Заказчик обязан в 10-дневный (календарный) срок со дня получения от подрядчика проекта контракта рассмотреть, подписать и возвратить его подрядчику. При наличии возражений заказчик обязан составить протокол разногласий и направить его в этот же срок подрядчику вместе с подписанным контрактом.

18. Подрядчик обязан в 15-дневный (календарный) срок со дня получения от заказчика подписанного контракта с протоколом разногласий урегулировать с заказчиком разногласия. Если согласие не достигнуто, передать спорные вопросы для разрешения вышестоящими организациями заказчика и генподрядчика. Если споры не урегулированы и этими организациями, они передаются в хозяйственный суд.

Спорные вопросы разрешаются вышестоящими организациями в 15-дневный срок.

В случае если разногласия не переданы подрядчиком на рассмотрение этим органам в указанный срок, то предложения заказчика считаются принятыми, а контракт заключенным.

19. После заключения контракта заказчик обязан передать генподрядчику в сроки, предусмотренные в особых условиях к контракту, документы о разрешении соответствующих органов надзора и организаций на:

производство работ в зоне воздушных линий электропередачи и связи, проезжей части городских дорог, эксплуатируемых участков в полосе отвода железных и автомобильных дорог;

вскрытие дорожных покрытий;

производство работ в местах прохождения подземных сооружений и коммуникаций (кабельных, газопроводных, водопроводных, канализационных и других), расположенных на строительной площадке;

производство строительных работ по объектам жилищно-гражданского назначения;

вырубку лесонасаждений и пересадку деревьев;

снос строений и сооружений, препятствующих строительству;

специальное водопользование и землепользование.

20. Не позднее, чем за 10 дней до начала строительства объекта, заказчик обязан передать по акту генподрядчику техническую документацию на геодезическую разбивочную основу и на закрепленные на территории строительства пункты и знаки этой основы с освидетельствованием их в натуре. Состав и объемы геодезической разбивочной основы должны соответствовать требованиям нормативных документов по строительству.

21. По окончании строительства генподрядчик обязан передать заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительств и сохраняемых до его окончания.

22. При заключении контракта на строительство заказчик и генподрядчик в особых условиях к нему предусматривают также другие взаимные обязательства, руководствуясь действующим законодательством, настоящим Положением, строительными нормами, правилами и исходя из проектов организации строительства и производства работ, конкретных условий строительства объекта.

IV. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ,

КОНСТРУКЦИЯМИ, ИЗДЕЛИЯМИ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИМ

ОБОРУДОВАНИЕМ

23. Обеспечение строительства материалами, конструкциями и изделиями, необходимыми для выполнения строительно-монтажных работ, а также всем типовым оборудованием и аппаратурой, свободно покупаемыми, является обязанностью генподрядчика и субподрядчика.

Обеспечение строительства нестандартизированным, технологическим и энергетическим оборудованием, а также специальными материалами является обязанностью заказчика.

По согласованию сторон заказчик может передать генподрядчику реализацию заключенных контрактов договоров поставки с заводами- изготовителями или другими поставщиками (продавцами) на поставку материалов и оборудования.

Объемы и номенклатура поставки заказчика оформляются ведомостью, которая является приложением к контракту на строительство.

Поставка заказчиком технологического и нестандартизированного оборудования, арматуры, спецматериалов на строительную площадку осуществляется по графику, согласованному с генподрядчиком.

24. Подрядчик в случае необходимости для согласования с заказчиком представляет образцы, сертификаты качества, проспекты на материалы полов, покрытия стен и потолков, сантехническое и электротехническое оборудование, мебель и другие материалы и изделия.

25. Генподрядчик вправе с согласия заказчика использовать при выполнении строительно-монтажных работ материалы и конструкции от разборки здании и сооружений или попутной добычи. Пригодность этих материалов и конструкций определяется совместно заказчиком, подрядчиком и проектировщиком.

26. Поставляемое заказчиком оборудование, подлежащее монтажу, и материалы передаются генподрядчику или по его доверенности субподрядчику по актам на приобъектных складах, предусмотренных проектом организации строительства, комплектно, в соответствии с требованиями стандартов и технических условий, в полной исправности и в сроки, предусмотренные согласованным сторонами графиком строительства. Тяжеловесное и крупногабаритное оборудование передается заказчиком на приобъектном складе или по договоренности в монтажной зоне или укрупнительной (сборочной) площадке.

Если крупногабаритное оборудование в соответствии с техническими условиями на его изготовление поставляется на стройплощадку россыпью, отдельными частями, то обеспечение сборки его в укрупненные узлы является обязанностью заказчика. Сборка и доизготовление крупногабаритного оборудования может производиться субподрядной монтажной организацией по прямому контракту (договору) с заказчиком и за счет средств последнего или им самим.

27. Условия хранения оборудования на складах должны соответствовать требованиям стандартов, строительных норм и правил. При хранении оборудования сверх нормативного срока должна производиться предмонтажная его ревизия за счет средств той организации, по вине которой наступил этот срок.

28. При установлении генподрядчиком и субподрядчиком некомплектности оборудования при приемке и дефектов в процессе монтажа его или испытания генподрядчик или субподрядчики обязаны поставить об этом в известность заказчика и принять участие в составлении соответствующего акта (рекламации) для предъявления претензии заводу-изготовителю или поставщику оборудования с требованием доукомплектовать это оборудование или заменить его комплектным в кратчайший технически возможный срок, если это предусмотрено контрактом на поставку. Составление акта (рекламации) входит в обязанность стороны, заключившей контракт поставки.

29. При осуществлении строительства объектов на базе комплексного импортного оборудования или на основе компенсационных соглашений заказчик обязан привлекать генподрядчика и монтажные организации для согласования с иностранной фирмой условий поставки и монтажа оборудования.

30. Расчеты за материалы, изделия и оборудование, передаваемые заказчиком генподрядчику, и покрытие расходов генподрядчика по приемке, хранению и транспортировке их производится по ценам и условиям по договоренности сторон, установленным в особых условиях к контракту на строительство.

31. Генподрядчик и субподрядчики несут ответственность за сохранность переданного им оборудования для комплектации объекта до сдачи его заказчику для комплексного опробования.

V. ОБЕСПЕЧЕНИЕ УСЛОВИЙ ПРОИЗВОДСТВА

РАБОТ И ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

32. Заказчик обязан переселить лиц, проживающих в зданиях, подлежащих сносу, переносу или реконструкции, и обеспечить снос или перенос со стройплощадки зданий и сооружений, препятствующих организации строительства, в сроки, согласованные сторонами. Строительно-монтажные работы, предусмотренные в сводном сметном расчете стоимости строительства и вошедшие в состав договорной цены, связанные с освобождением строительной площадки в сроки, согласованные сторонами, выполняются подрядной организацией.

33. Заказчик обязан в сроки, согласованные с генподрядчиком, демонтировать своими силами оборудование, технологические трубопроводы, аппаратуру, механизмы и устройства, отключить действующие сети на объектах, подлежащих сносу, переносу или реконструкции. По согласованию сторон выполнение указанных работ может быть поручено генподрядчику с соответствующей оплатой.

34. В случаях, когда при расширении, реконструкции и техническом перевооружении действующих предприятий невозможно изолировать строительную площадку, заказчик обязан предоставить подрядчику фронт работ, освободить площадки и места работы генподрядчика и субподрядчика от всех сооружений, складских помещений, свалок, препятствующих производству работ, в порядке и сроки, согласованные с генподрядчиком, а также за свой счет обеспечить мероприятия по технике безопасности в строительстве, связанные с основной деятельность предприятия (установить защитные устройства, обеспечить пожарную и сторожевую охрану).

35. При необходимости вскрытие существующих подземных сооружений и конструкций в процессе освоения строительной площадки или в ходе строительства должно осуществляться генподрядчиком в соответствии с проектными решениями и при надзоре эксплуатационной организации.

36. В соответствии с проектом организации строительства заказчик передает генподрядчику в аренду здания и сооружения из своих основных фондов, которые могут быть использованы для нужд строительства с оплатой по нормам амортизационных отчислений, а также предоставляет генподрядчику возможность пользования своими мастерскими и другими подсобными производствами.

37. Генподрядчик вправе в период до полной отделки и сдачи заказчику возводимых для него зданий и сооружений временно и без оплаты использовать их для производственных нужд при условии сдачи этих зданий и сооружений в полной исправности в договорные сроки.

38. Заказчик вправе использовать построенные здания и сооружения до полного завершения строительства объекта, если это не препятствует дальнейшим работам генподрядчика. В этом случае заказчик обязан принять эти здания и сооружения от генподрядчика по акту и нести ответственность за их сохранность до сдачи (приемки) объекта в целом.

39. При наличии у заказчика собственных объектов водо-, газо-, паро-, электроснабжения и других вспомогательных устройств он предоставляет генподрядчику право пользования ими с оплатой по действующим ценам и тарифам. Если действующие цены и тарифы выше сметных цен, заказчик компенсирует разницу в стоимости.

На вновь начинаемых объектах строительства, расположенных вне городов и населенных пунктов, а также в неосвоенных районах, сооружение объектов и устройств для обеспечения потребностей строительства водой, газом, теплом и электроэнергией осуществляется генподрядчиком за счет средств заказчика, предусмотренных в сметах на строительство.

40. Заказчик обязан возместить генподрядчику все затраты и убытки, связанные с внесением им изменений в ранее выданную в производство проектно-сметную документацию, на основании акта, составленного им в 10-дневный срок после передачи генподрядчику измененной документации.

41. В случае принятия заказчиком решения о необходимости консервации или прекращения строительства объекта в целом контракт на строительство расторгается, а при консервации или прекращении строительства отдельных объектов - уточняется дополнительным соглашением к контракту.

42. Контракт на строительство может быть расторгнут:

по решению компетентных органов и инициативе сторон;

из-за систематического нарушения генподрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, предусмотренных согласованным графиком строительства, и их низкого качества;

из-за постоянных отказов сторон от делового сотрудничества;

из-за систематического нарушения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом; в случае объявления финансирующим банком заказчика неплатежеспособным.

43. Контракт на строительство может быть расторгнут по причинам, не зависящим от заказчика и генподрядчика:

по решению Правительства республики;

из-за задержек с транспортировкой материалов и оборудования;

в случае стихийного бедствия, приведшего к разрушению или полной утрате объектов строительства;

другим форс-мажорным обстоятельствам.

44. После заключения контракта на строительство и открытия финансирования в сроки, оговоренные в контракте, заказчиком перечисляется аванс на расчетный счет генподрядчика в размере, определенном сторонами в контракте, но не менее 15 % от договорной стоимости строительства. Погашение аванса производится в сроки, установленные контрактом.

45. В контракте стороны могут предусмотреть другие условия и порядок платежей и расчетов, в зависимости от характера хозяйственных рисков сторон, их финансового состояния и других фактов.

VI. РАЗРЕШЕНИЕ РАЗНОГЛАСИЙ НО КОНТРАКТУ И

ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

46. В случаях, когда имеют место конфликтные ситуации, приводящие к приостановлению работ или расторжению контракта, стороны должны стремиться к урегулированию этих ситуаций путем переговоров, чтобы предотвратить упомянутые последствия.

Если разногласия не удается урегулировать, спор разрешается в соответствующем хозяйственном суде.

47. В случае расторжения предварительного (предконтрактного) соглашения и отказа от заключения контракта на строительство виновная сторона уплачивает другой стороне штраф в размере, оговоренном в предконтрактном соглашении.

48. За нарушение сроков передачи документов, указанных в пунктах 14 и 18 настоящего Положения, за задержку представления контракта на строительство в сроки, предусмотренные в пунктах 16 и 17, виновная сторона уплачивает другой стороне штраф в размере 3-кратной месячной минимальной заработной платы за каждый день просрочки.

49. Заказчик несет имущественную ответственность перед генеральным подрядчиком за несоблюдение следующих обязательств по контракту или ненадлежащее их исполнение:

задержка передачи документов о разрешении соответствующих органов надзора и организаций на производство работ, предусмотренных в пункте 19 настоящего Положения, и задержка передачи геодезической разбивочной основы и закрепленных на территории строительства пунктов и знаков этой основы - штраф в размере 2-кратной минимальной месячной заработной платы за каждый день просрочки;

нарушение сроков передачи оборудования для монтажа, материалов и изделий, включая материалы и изделия, необходимые для монтажа оборудования, - штраф в размере от 1 до 4% стоимости непереданного в срок оборудования, материалов и изделий по отдельным наименованиям;

передача для монтажа некомплектного оборудования, если некомплектность препятствует монтажу этого оборудования - штраф в размере 5% стоимости переданного некомплектного оборудования, включая стоимость недостающих частей (деталей);

задержка передачи переутвержденной проектно-сметной документации для подготовки дополнительного соглашения к заключенному контракту по строящемуся объекту - штраф за каждый день просрочки в размере 2-кратной месячной минимальной заработной платы;

задержка передачи не позднее, чем за месяц до начала работ, документов о разрешении соответствующих организаций на право подключения и пользования водой, газом, паром, теплом и электроэнергией от существующих источников в соответствии с проектом организации строительства - штраф в размере 2-кратной месячной минимальной заработной платы за каждый день просрочки;

задержка передачи зданий, подлежащих сносу, и передачи разрешений на перенос с площадки строительства магистральных линий электропередачи, железнодорожных путей, подземных сетей и коммуникаций и других инженерных сооружений, препятствующих строительству на отведенной строительной площадке, - штраф в размере 2-кратной месячной минимальной заработной платы за каждый день просрочки;

задержка начала приемки законченного строительством объекта, его отдельной очереди, пускового комплекса, здания, сооружения, подготовленного к выпуску продукции или оказанию услуг, свыше 5 дней со дня получения извещения генподрядчика о предъявлении их к сдаче, - пеня в размере 0,15% базовой договорной цены за каждый день просрочки, но не менее 5-кратной месячной минимальной заработной платы в день;

задержка приемки законсервированных или прекращенных строительством объектов строительства и входящих в их состав зданий и сооружений, материальных ценностей и задержка расчетов за выполненные генподрядчиком строительно-монтажные работы - пеня в размере 0,15% договорной цены за каждый день просрочки, но не менее 5-кратной месячной минимальной заработной платы в день;

задержка открытия финансирования свыше 15 дней со дня заключения контракта на строительство - штраф в размере 5-кратной минимальной месячной заработной платы за каждый день просрочки.

50. Виды имущественной ответственности генподрядчика перед заказчиком за нарушение обязательств по контракту:

несвоевременное окончание строительства объекта, его очереди, пускового комплекса, здания, сооружения, подготовленных к выпуску продукции или оказанию услуг, - пеня в размере 0,15% базовой цены за каждый день просрочки, но не свыше 15-кратной минимальной месячной заработной платы в день до сдачи их заказчику;

нарушение сроков сдачи площадей под монтаж оборудования, осуществляемый монтажными и другими специализированными организациями по контрактам, заключенным заказчиком, - пеня в размере 0,5% стоимости оборудования (по базовым сметным цепам) за каждый день просрочки, но не свыше 5-кратной месячной минимальной заработной платы в день;

нарушение сроков и объемов работ по рекультивации земель, установленных в особых условиях к контракту подряда на основании проектно-сметной документации, - штраф в размере 5-кратной минимальной заработной платы за каждый день просрочки;

задержка устранения недоделок и дефектов, допущенных генподрядчиком в работах и конструкциях, выявленных заказчиком авторским надзором и контролирующими органами в процессе строительства или промежуточной приемки, против каждого срока, предусмотренного не более 30 дней, - штраф в размере 5-кратной минимальной заработной платы за каждый день просрочки.

В случае, если подрядчик не устранил дефекты в установленный сторонами срок, заказчик или эксплуатирующая организация вправе устранить дефект собственными силами за счет подрядчика с взысканием неустойки в размере 50% стоимости работ по устранению дефекта.

51. Генподрядчик обязан за свой счет устранить дефекты в течение гарантийных сроков, указанных в контракте или особых условиях к нему, после окончательной сдачи по акту заказчику законченных строительством объектов и видов строительных и монтажных работ.

52. При просрочке платежей за выполненные работы, переданные (отпущенные) другой стороне материалы или за оказанные услуги сверх сроков, установленных в банковских системах, виновная сторона уплачивает другой стороне пеню в размере 0,15% за каждый день просрочки.

Необоснованный полный или частичный отказ от акцепта платежных документов влечет уплату штрафа в размере 5% суммы, от акцепта которой сторона отказалась, в пользу другой стороны (кредитора).

53. При заключении контракта на строительство сторонами может быть предусмотрена ответственность за неисполнение иных обязательств, санкции за нарушение которых действующим законодательством и настоящим Положением не установлены.

54. Кроме предусмотренных настоящим Положением санкций за невыполнение обязательств по контракту сторона, нарушившая контракт, возмещает другой стороне фактические убытки в сумме, не покрытой неустойкой (штрафом, пеней), выразившейся в произведенных ею расходах, в утрате или повреждении ее имущества.

55. Уплата неустойки (штрафа, пени), а также возмещение убытков за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств не освобождает стороны от исполнения обязательств в натуре, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством.