Временное положение о проведении аукционов на право аренды нежилых помещений (Утверждено ГКИ, зарегистрировано МЮ 05.05.1994 г. N 49)

Функция недоступна

ЗАРЕГИСТРИРОВАНО

МИНИСТЕРСТВОМ ЮСТИЦИИ

РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

05.05.1994 г.

N 49

УТВЕРЖДЕНО

ГОСУДАРСТВЕННЫМ КОМИТЕТОМ

РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ

ИМУЩЕСТВОМ И ПОДДЕРЖКИ

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

о проведении аукционов на право

аренды нежилых помещений

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее положение определяет правила проведения, условия, участия, порядок расчетов при проведении в Республике Узбекистан по продаже прав аренды государственной и коммунальной собственности. Под покупкой на аукционе понимается приобретение у государства физическими и юридическими лицами прав аренды нежилых помещений по цене, определенной в очных торгах в соответствии с правилами их проведения. При этом право аренды передается покупателю, предложившему в ходе аукциона максимальную цену на условиях договора аренды.

1.2. Аукцион организует Республиканская биржа недвижимости или ее филиалы на местах (далее биржа), которые могут на договорной основе привлекать организацию-посредника, исходя из ее возможностей, обеспечить наивысшее качество услуг при наименьшей их стоимости (величине комиссионного процента).

1.3. Перечет, объектов, выставляемых на аукцион биржей или ее филиалами, по объектам коммунальной собственности согласовывается с хокимиятом.

1.4. Предметом аукционных торгов является лот, в котором указывается:

- характеристика объекта;

- условия договора аренды объекта (проект договора);

- начальная цена лота (опцион).

2. ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ АУКЦИОНА

2.1. Биржа (ее филиал) организует публикацию информационного сообщения о выставляемых на аукцион объемах. Информационное сообщение может включать следующие сведения:

- наименование и местонахождение объекта;

- форма проведения аукциона;

- начальная цена лота (опцион);

- порядок предварительного ознакомления участников;

- окончательный срок приема заявок и их состав;

- сумма залога в размере 10 процентов от начальной цены и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;

- дата, время и место проведения аукциона;

- номер контактного телефона. Формы представления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяются биржей (ее филиалом).

2.2. Условия участия в аукционах.

2.2.1. К участию на аукционе допускаются юридические и физические лица, признанные в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан покупателями, своевременно подавшие заявку на участие а аукционе, обязавшиеся безусловно выполнять требования настоящего положения, представившие другие необходимые документы и внесшие в установленном порядке сумму залога в размере не менее 10 процентов от первоначальной цены лота. Конкретный размер залога по каждому объекту определяется комиссией по проведению аукциона.

Особенности участия в аукционах иностранных юридических и физических лиц определяются действующим законодательством.

2.2.2. Для участия в аукционе в адрес организатора аукциона необходимо представить следующие документы:

- заявку на участие в аукционе;

- копию платежного документа, подтверждающего внесение залога на расчетный счет продавца, указанный в информационном сообщении об аукционе;

- заверенную нотариально копию документа о их регистрации. Участие иностранных юридических и физических лиц в аукционе осуществляется через управление внешнеэкономических связей Госкомимущества Республики Узбекистан. Для получения разрешения на участие в аукционе, кроме заявки, в Госкомимущества представляют: - иностранные юридические лица: а) свидетельство о регистрации в стране инвестора (выписка из регистрационного реестра); б) справка от международной аудиторской службы о платежеспособности инвестора; - Иностранные физические лица: а) паспорт.

2.2.3. Лицам, допущенным к участию в аукционе, выдается билет участника аукциона, включающий в себя:

- номер, под которым покупатель участвует в торгах:

- наименование объекта приватизации, выставляемого на продажу с аукциона;

- основные условия проведения аукциона.

Билет предоставляется участнику на основании полученной от него заявки и по предъявлению платежного документа о внесении суммы залога на расчетный счет, указанный организатором аукциона.

Для лиц, не являющихся участниками аукциона, продаются входные билеты. Цена входного билета устанавливается организатором аукциона.

2.2.4. Прием заявок прекращается за трое суток до дня проведения аукциона.

2.2.5. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в аукционе, не подлежат оглашении.

2.2.6. Заявителю может быть отказано в участии в аукционе, если:

- лицо, подавшее заявку, не может быть признано покупателем в соответствии с действующим законодательством;

- лицо, подавшее заявку, не представило в срок обязательных документов, предусмотренных настоящим положением.

2.3. Порядок проведения аукционов.

2.3.1. Аукцион проводится в следующем порядке:

а) аукцион проводит аукционист, нанимаемый организатором аукциона. Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, краткой характеристики и начальной цены лота, а также шага аукциона. Шаг аукциона задается в пределах от 5 процентов до 15 процентов от цены лота, складывающейся в процессе проведения торгов. В оговоренных пределах шаг выбирает аукционист. Шаг аукциона может быть изменен во время торга в зависимости от спроса и предложения. В процессе торгов аукционист называет цену, а покупатели сигнализируют о готовности купить объект по данной цене поднятием билета;

б) торги начинаются с объявления начальной цены с учетом первого шага. После объявления очередной цены аукционист указывает в сторону покупателя, который, с точки зрения аукциониста, первым поднял билет. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона.

- При отсутствии других покупателей, готовых купить объект по данной цене, аукционист повторяет эту цену три раза;

в) торги завершаются после троекратного объявления окончательной цены, когда ни один из покупателей не поднял билет. Победителем аукциона становится покупатель, номер билета которого был назвав аукционистом последним.

По завершении торгов аукционист объявляет о продаже выставленного лота, называет продажную цену и номер билета победителя.

2.3.2. Победитель аукциона должен в течение установленного в условиях проведения аукциона времени после окончания торгов по данному объекту подписать итоговый протокол о результатах аукциона.

Протокол подписывается в двух экземплярах покупателем или его полномочным представителем и организаторами аукциона. В протоколе указываются сведения о продавце и покупателе, наименование, окончательная цена, а также обязательства сторон по подписанию договора аренды. Один экземпляр протокола о результатах аукциона выдается покупателю и является документом, удостоверяющим право покупателя на заключение договора аренды дачного объекта.

2.3.3. Если победитель аукциона в течение 10 дней не подписал договор аренды, то протокол аукциона аннулируется, внесенный залог ему не возвращается, и право на заключение договора аренды в этом случае приобретает участник, предложивший предыдущую цену. Если и этот участник отказывается заключить, договор, результаты аукциона аннулируются, объект возвращается собственнику или выставляется на очередной торг.

2.3.4. Информация об итогах аукциона публикуется в течение 30 календарных дней со дня проведения аукциона в печати и специальном информационном бюллетене.

3. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА АРЕНДУ ОБЪЕКТА

И РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ АУКЦИОНА

3.1. В случае выставления на аукционе по сдаче в долгосрочную аренду зданий-памятников истории и культуры заключается договор с Госкомимущества и охранно-арендный договор с Обществом охраны памятников культуры.

3.2. В договоре аренды заключаемом по итогам аукциона, указывается:

- наименование арендуемого объекта;

- цена арендуемого объекта;

- сведения о продавце, покупателе (в случае необходимости

- посреднике), их местонахождении;

- условия аренды;

- порядок передачи объекта, форма и сроки платежа.

3.3. В соответствии с установленными сроками и формой платежа покупатель обязан внести на специальный счет для аккумулирования средств установленную договором сумму за вычетом суммы залога. В случае, если покупатель не внесет установленную сумму в указанные сроки, невнесенная часть средств, взыскивается в бесспорном порядке с начислением пении за каждый день просрочки в размере 0,5%.

3.4. При приобретении объекта на аукционе сумма залога, внесенная покупателем, включается в сумму его платежа по сделке аренды. Всем остальным участникам аукциона сумма залога возвращается в течение 30 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона.

3.5. Право аренды на объект переходит от продавца к покупателю с момента выдачи Госкомимущества, его территориальным управлением свидетельства на аренду.

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЫРУЧКИ ОТ ПРОДАЖИ

ОБЪЕКТОВ НА АУКЦИОНЕ

4.1. Выручка от продажи объектов на аукционе образуется за счет денежных средств, поступивших от покупателей, продажи пригласительных билетов, платы за предварительное ознакомление участников аукциона с объектами, продажи билетов па аукционы и сумм невозвращенного в установленном порядке залога.

4.2. Порядок распределения выручки от продажи объектов регламентируется Положением, утвержденным Госкомимуществом.

5. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК

И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Сделки по объектам государственной собственности на аукционе признаются недействительными при нарушении установленных правил и условий проведения аукциона, установленных настоящим Положением.

5.2. Споры о признании недействительными сделок на аукционе рассматриваются в хозяйственном суде в соответствии с действующим законодательством.