Временное положение о порядке продажи на аукционе и по конкурсу незавершенных строительств и объектов Республики Узбекистан (Зарегистрировано МЮ 05.05.1994 г. N 48, утверждено Госкомимуществом)

Функция недоступна

ЗАРЕГИСТРИРОВАНО

МИНИСТЕРСТВОМ ЮСТИЦИИ

РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

05.05.1994 г.

N 48

УТВЕРЖДЕНО

ГОСКОМИМУЩЕСТВОМ

РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке продажи на аукционе и по конкурсу

незавершенных строительств и объектов

Республики Узбекистан

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с законами Республики Узбекистан "О собственности в Республике Узбекистан", "О разгосударствлении и приватизации" и имеет своей целью создание условий для формирования рынка недвижимости, ускоренного вовлечения в хозяйственный оборот не завершенных строительством объектов и привлечение дополнительных средств в бюджет.

2. Положение определяет общие принципы подготовки, проведения открытия торгов, условия участия в них сторон (покупателей и продавцов), общие основы производства расчетов, а также процедуру оформления прав собственности.

3. Под продажей настоящим Положением понимается реализация в ходе открытых торгов (на принципах свободного формирования цены) представленного имущества.

4. Объектами купли-продажи в соответствии с Положением могут выступать находящиеся в государственной и коммунальной собственности:

- незавершенные строительством объекты, по которым истекли нормативные сроки строительства, не обеспеченные источниками финансирования для завершения строительства;

- законсервированные и временно приостановленные строительством объекты;

- незавершенные строительством объекты как имущественные комплексы (в части активов или активов с учетом обязательства заказчика (застройщика) перед банками и другими кредиторами), которые могут быть выделены из баланса застройщика на основе акта приема-передачи и разделительного баланса;

- отдельные здания, сооружения, не установленное оборудование, материалы и конструкции, находящиеся на строительных площадках и складах;

- проектно-сметная документация на строительство и право на отведенные под строительство земельные участки. Указанные незавершенные строительством объекты в дальнейшем именуются "объекты".

5. Не подлежат продаже с торгов объекты:

- для завершения строительства которых создаются консорциумы, акционерные общества, товарищества, учреждаемые Госкомимуществом;

- по решению соответствующих хокимиятов (в части коммунальной собственности);

- для завершения строительства которых привлекаются банковские кредиты.

6. Продажа осуществляется Госкомимущества Республики Узбекистан или его территориальными органами при содействии предприятий-заказчиков.

6.1. Принятие решения о проведении торгов и подготовка незавершенных строительством объектов к торгам производится комиссией, созданной продавцом (собственником).

6.2. Продавцом незавершенных строительством объектов на торгах выступает Госкомимущество Республики Узбекистан или его территориальные органы.

7. Покупателями могут выступать любые негосударственные юридические и физические лица независимо от форм собственности, в т.ч. иностранные юридические и физические лица, если иное не предусмотрено законом или решением соответствующих хокимиятов. Порядок участия иностранных юридических и физических лиц на аукционе в качестве покупателей незавершенных строительством объектов регламентируется "Положением о порядке участия иностранных юридических и физических лиц, предприятий с иностранными инвестициями на аукционах".

8. Покупатели и продавцы реализуют предоставленные настоящим Положением права лично либо через доверенных лиц, действующих на основании договоров поручения.

9. Механизм образования цены в ходе открытых торгов носит свободный (состязательный) характер. При этом при расчетах между покупателем и продавцом, а также при расчетах с организатором торгов принимается во внимание наибольшая (окончательная) цена, названная в ходе таковых. В случае подачи заявки только одним покупателем цена продажи определяется комиссией, но не менее начальной стартовой цены.

10. Организатор торгов самостоятельно определяет порядок, время и сроки проведения торгов. Не позднее 10 дней с момента подписания протокола о результатах торгов покупатель заключает договор купли- продажи на условиях, принятых на торгах, и перечисляет на расчетный счет продавца денежную сумму, равную наивысшей, названной на торгах в соответствии с договором купли-продажи. После этого Госкомимущество регистрирует договор и выдает ордер на право собственности.

11. Торги проводятся в форме биржевых торгов, аукционов, конкурсов. Форму проведения торга определяет продавец.

12. Под торгами в форме аукциона понимается приобретение физическими и юридическими лицами объекта в случае, когда от покупателей не требуется выполнения каких-либо условий. При этом право на покупку передается претенденту, предложившему в ходе торгов максимальную цену.

13. Под торгами в форме конкурса понимается приобретение физическими и юридическими лицами объекта в случаях, когда от претендентов требуется выполнение определенных условий. При этом право на приобретение передается претенденту, предложения которого полностью отвечают условиям конкурса, и предложившему за объект наибольшую цену.

14. Выставление объектов на торги осуществляется в следующем порядке:

14.1. На основании заявок от предприятий-заказчиков:

Предприятие-заказчик, на балансе которого учитываются незавершенные строительством объекты, обязаны не позднее первого квартала каждого года подать перечень данных объектов в Госкомимущество. Заказчик подает заявку в Госкомимущество Республики Узбекистан или его территориальное управление вместе с пакетом документов, предусмотренных Временным порядком разгосударствления и приватизации объектов государственной собственности Республики Узбекистан (приложения 1-13) не прилагаются. К заявке могут прилагаться также предложения предприятия-заказчика по форме проведения, условиям торга и критериям выявления победителя, технико-экономические характеристики объекта, сведения о соблюдении нормативных сроков строительства, акт инвентаризации и оценки объекта. Комитет, зарегистрировавший заявку, обязан в месячный срок принять одно из следующих решений:

- о проведении торгов и передать заявку в отраслевой отдел Госкомимущества для подготовки необходимых документов для проведения торгов и их передаче организаторам торгов;

- об отказе проведения торгов в случае, если указанный в заявке объект включен в перечень объектов, не подлежащих продаже.