Постановление кассационной инстанции Высшего хозяйственного суда Республики Узбекистан от 29.09.2008 г. N 10-0816/5087

Функция недоступна

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ

ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА

РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

29.09.2008 г.

N 10-0816/5087

(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)

Хозяйственный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо невозможности восстановления утраченных или уничтоженных документов

ООО "Maksima-Plus" обратилось в хозяйственный суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, где просит суд установить факт принадлежности на праве собственности подвального помещения общей площадью 283 кв.м, полезной площадью 234,47 кв.м, расположенного под принадлежащим заявителю на праве собственности нежилым помещением площадью 179 кв.м, расположенном на земельном участке площадью 471 кв.м по адресу: г. Ташкент, Мирабадский р-н, ул. Якка Чинор, дом 2.

Решением суда первой инстанции заявление удовлетворено.

Дело в апелляционной инстанции не рассматривалось.

Не согласившись с решением, хокимият г.Ташкента подал кассационную жалобу, в которой просит решение суда отменить и оставить заявление без рассмотрения.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения представителей заявителя, считает, что жалоба хокимията г.Ташкента подлежит отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, по договору купли-продажи от 13.06.2006 года, удостоверенного нотариусом частной практики г.Ташкента Ф.М.Вахидовой по реестру 1986, ООО "Maksima-Plus" приобрело у ООО "Dekont Farm" в собственность нежилое помещение, состоящее из восьми кабинетов и коридора, общей площадью 179 кв.м, расположенное на отдельно занимаемом земельном участке площадью 471 кв.м, по адресу: г.Ташкент, Мирабадский район, ул. Якка Чинор, дом 2, с последующей государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество по реестру 11-178/2006, запись в книге 1185 на 82 странице от 18.07.2006 года и государственной регистрацией права на земельный участок от 14.07.2006 года (порядковая запись в регистре 1397 на странице 180).

Приобретенное недвижимое имущество ранее принадлежало ООО "Dekont Farm" согласно договору купли-продажи недвижимости, удостоверенного ГНК N 1 Яккасарайского района г.Ташкента по реестру 17-8406 от 05.12.2001 года, зарегистрированного в Главном управлении регулирования земельных отношений и кадастра недвижимости исполнительного аппарата хокима г.Ташкента по реестру 11-11/2003; земельный участок площадью 471 кв.м, состоящий из 350 кв.м, расположенных под зданием, был предоставлен в постоянное пользование решением хокима г.Ташкента N 402 от 17.07.2000 года, а оставшаяся часть земельного участка площадью 121 кв.м была предоставлена на праве аренды для благоустройства и озеленения, а также для организации автостоянки служебных автомобилей. В договорах купли-продажи имущества, предметом договора являлось помещение "урологического центра" (в настоящее время используется под офис), в действительности нежилое помещение, которое имеет подвальную часть, общей площадью 283 кв.м., полезной площадью 234.47 кв.м, неразрывно связанную по функциональному назначению с нежилым помещением, которая ни в каких правоустанавливающих документах не отмечена.

В соответствии с п. 45 Положения "О порядке государственной регистрации, постановке на учет субъектов предпринимательства и оформления разрешительных документов", утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан за N 357 от 20.08.2003 года, возможность перепрофилирования и реконструкции объекта недвижимости без изменения объемов нагрузок по инженерному обеспечению, определяется органом архитектуры исходя из технического состояния и назначения объектов при этом, в соответствии с п.40 рассматриваемого Положения, к заявке на реконструкцию (в данном случае подвального помещения) необходимо приложить документы, подтверждающие принадлежность подвала заявителю, так как по положениям ст. 164 ГК РУз, только собственник подвала вправе определять его дальнейшую судьбу.

Кроме того, по п. 67 данного Положения, приемка законченного строительством (реконструкцией) объекта в эксплуатацию осуществляется приемочной комиссией, создаваемой хокимом района. Согласно пункту 4.9 ШНК 3.01.04-04 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов", утвержденного приказом Государственного комитета по архитектуре и строительству Республики Узбекистан N 81 от 25.12.2003 года, заказчик представляет государственным приемочным комиссиям: разрешение на реконструкцию принадлежащего помещения (подвал), которое может быть выдано только собственнику имущества.

В отзыве на кассационную жалобу ТЧСЖ "Saodat Tadbirkor" от 29.09.2008 года за N 14 сообщается, что само подвальное помещение не входит в состав общей долевой собственности жильцов жилого дома N 2, отделено от инженерных коммуникаций жилого дома, не связано с ним какими-либо проходами, т. е. является исключительной собственностью ООО "Maksima-Plus".

В соответствии со ст. 155 ХПК РУз, хозяйственный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо невозможности восстановления утраченных или уничтоженных документов.

Так как из документов предыдущих правообладателей нельзя установить принадлежность подвала заявителю, установление в судебном порядке факта, имеющего юридическое значение, является единственным основанием для получения разрешительных документов на реконструкцию подвальной части и предъявления объекта недвижимости государственной приемочной комиссии для его ввода в эксплуатацию в установленном порядке после завершения строительства (реконструкции) объекта в целом.

При таких обстоятельствах заявление правомерно удовлетворено судом первой инстанции, оснований для отмены решения суда первой инстанции судебной коллегией не найдено.

“Вестник Высшего хозяйственного суда Республики Узбекистан”,

2008 г., N 12