Примерный договор на обслуживание и ремонт жилищного фонда и придомовых территорий (Приложение N 8 к Положению, утвержденному Минкомобслуживания 30.01.1999 г. N 17, зарегистрированному МЮ 15.02.1999 г. N 637)

Функция недоступна

ПРИЛОЖЕНИЕ N 8

к Положению, зарегистрированному МЮ

15.02.1999 г. N 637

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

на обслуживание и ремонт жилищного

фонда и придомовых территорий

Настоящий договор заключен между организацией

____________________________________________________

(наименование организации)

в лице

_____________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании

_____________________________________________________

и именуемого в  дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и

_____________________________________________________

_____________________________________________________

(наименование предприятия и Ф.И.О.)

в лице

______________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании

______________________________________________________,

именуемого в дальнейшем "Подрядчик",  с  другой  стороны,  заключили  настоящий договор подряда о  нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Содержание и ремонт конструкций, элементов жилых домов,  включая инженерное  оборудование  и  придомовые  территории,  в  соответствии  с адресным списком (приложение N 1), перечнем, периодичностью и  объемами работ (приложение N 4).

Общая  площадь  обслуживаемых  жилых  домов на момент заключения договора составила____________тыс.кв.м.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Стоимость работ на момент заключения договора составляет

________________________________________ млн. сум. в год

(сумма прописью)

при величине  экономически обоснованных  затрат на  содержание жилищного фонда____________  сум  на  1  кв. м. общей  площади  в  год,  в том числе ___________________________млн. сум  покрывается  Заказчиком  из  суммы компенсации, выделяемой из бюджета на покрытие разницы в тарифе.

Оплата  за   капитальный  и   текущий  ремонт   жилищного  фонда производится  за  счет  полученных  средств  с населения и выделенных из бюджета средств на содержание и эксплуатацию жилищного фонда.

2.2. Стоимость  работ может  быть изменена  по соглашению сторон при изменениях размера  затрат, в связи  с принятыми указами  Президента и постановлениями Правительства.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Заказчик осуществляет сбор средств от населения  согласно утвержденному  в  установленном  порядке  тарифу ежемесячно для покрытия затрат по содержанию и ремонту жилищного фонда.

3.2.  Заказчик  производит  расчет  с  Подрядчиком  по  акту выполненных работ до 15 числа следующего за расчетным месяца.

3.3.  Условия  оплаты  дополнительных  работ, не предусмотренных данным договором, определяются отдельным соглашением.

3.4.  За  несвоевременную  оплату  работ  Заказчик  уплачивает Подрядчику неустойку  в размере  0.5 процента  от объема  неоплаченных работ за каждый день просрочки.

3.5.  Подрядчик  обеспечивает  своевременное  и   качественное выполнение  работ.   В  случае   несоблюдения  договорных   обязательств Подрядчик  платит   неустойку  в   размере  0.5   процента  ежедневной стоимости работ.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1.  В  своей  деятельности  Заказчик и Подрядчик обязуются обеспечить выполнение требований по качеству содержания и ремонта  жилых домов   и   придомовых   территорий   по   действующим  законодательным, нормативным и методическим документам, регулирующим данные вопросы.

4.2. Заказчик обязуется:

-  представлять  Подрядчику   на  время  действия   настоящего Договора  служебные,  складские  и  прочие  производственные   помещения (расшифровать) по адресу: общей площадью __________кв.м. на условиях

_____________________________________________________

_____________________________________________________

(арендной платы (указать размер) или др.условия)

Оплата коммунальных услуг производится

_____________________________________________________

_____________________________________________________

(на общих основаниях или указать каких)

- регулярно производить обследование технического и  санитарного состояния домов и  придомовых территорий, обслуживаемых  Подрядчиком, и оценивать   качество   выполнения   порученных   работ,   составлять  по результатам  обследования  и  проверок  акт, который является основанием для  расчетов.  Один  экземпляр  акта  передается Подрядчику в течение двух суток;

- предоставлять   необходимую  информацию обо  всех   арендаторах, арендующих   нежилые    помещения   в    жилых   домах,    обслуживаемых Подрядчиком;

-  предоставлять  дислокацию  и  реквизиты  служб,  связанных   с обслуживанием данных домов и предоставлением коммунальных услуг;

-  осуществлять   оплату   работ   Подрядчика   исходя    из установленной стоимости работ согласно договору;

- в  случае  расторжения  договора  с  Подрядчиком   оплатить фактически выполненный  объем работ  в соответствии  с уровнем  качества их выполнения.

Заказчик вправе:

-  обращаться  в   государственные  управления,   осуществляющие контроль за  безопасностью и  качеством товаров  (работ, услуг)  с целью определения соответствия качества произведенных работ;

- отказаться  полностью  или  частично  от услуг Подрядчика в случае  систематического  некачественного  исполнения  обязательств   по договору,  предупредив  его  не  менее  чем  за месяц, с предоставлением обоснования для такого отказа;

- уменьшить  размер  оплаты  в  случае,  если качество и объемы выполненных работ ниже установленных;

- контролировать     использование    служебных     помещений Подрядчиком по назначению;

- систематически  производить  сбор  с  населения  за оказанные услуги согласно утвержденным тарифам.

4.3. Права и обязанности Подрядчика

4.3.1. Подрядчик обязуется:

-  выполнять  работы  по  содержанию  и  ремонту  жилых  домов и придомовых   территорий    в   установленных    договором   объемах    и соответственного качества;

-   предоставлять   достоверную    информацию   по    требованию Заказчика, связанную с вопросами обслуживания жилых домов;

- вести учет  в установленной форме  всех работ по  содержанию и ремонту зданий;

-  с  момента  вступления  договора  в  силу  уведомить  жильцов обслуживаемых  жилых  домов  о  наименовании,  адресе, телефонах, именах ответственных лиц, телефонах аварийных служб.

4.3.2. Подрядчик вправе:

- требовать  от Заказчика  оплату доли  работ, выполняемой  по договору за счет компенсаций;

- расторгнуть  договор  с  Заказчиком  при  неисполнении  им договорных  обязательств,  предупредив  не  менее  чем  за  2  месяца,  с обоснованием отказа;

- привлекать субподрядчиков на выполнение отдельных видов работ;

- вносить постатейные изменения  в смету расходов на  содержание жилищного  фонда  без  уведомления  Заказчика,  если  это  не  ведет к изменению общей стоимости работ по договору.

5.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1.   Подрядчик   несет   имущественную   ответственность  за несохранность  обслуживаемых  жилых  домов  и  предоставленных служебных помещений и другого имущества.

5.2. Споры и разногласия  сторон решаются путем переговоров  или в судебном порядке.

5.3. Все изменения, вносимые  в договор, оформляются в  письменном виде,  подписываются  обеими  сторонами  и  являются неотъемлемой частью договора.   Договор составляется  в 2-х  экземплярах, каждый  из которых имеет одинаковую силу.  Неотъемлемой частью договора являются:

- адресный список и характеристика жилых домов (приложение N 1);

- убираемая площадь мест общего пользования (приложение N 2);

-  акты  технического  состояния  жилого  дома, передаваемого на обслуживание (приложение N 3);

-  перечень,  периодичность  и  объемы  работ  по  содержанию  и ремонту жилых домов (приложение N 4);

-  периодичность  (график)   проведения  обследований   качества содержания и ремонта жилых домов (приложение N 5);

- годовая  смета доходов  и расходов,  калькуляция себестоимости работ по содержанию и ремонту жилых домов.

ПРИЛОЖЕНИЕ N 1

к Примерному договору

АДРЕСНЫЙ СПИСОК И ХАРАКТЕРИСТИКА

жилых домов

1. Количество дымоходов, вентканалов ___________________

2. Количество лифтов, всего

в т.ч.:

- подключенных к ОДС _____________________________

- обслуживаемых лифтерами _________________________

3. Количество установленных на

подъездах домов АЗУ, всего____________________________

в т.ч. кодовых замков ________________________________

4. Количество сигнал-ламп _______________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ N 2

к Примерному договору

Убираемая площадь мест общего пользования

1. Убираемая площадь лестничных клеток ______________ кв.м.

в том числе:

в домах с лифтом____________________________ кв.м.

в домах без лифта_____________________________ кв.м.

в домах, не убираемых "Подрядчиком" ______________ кв.м.

2. Уборка мусоропровода

Количество мусоропроводов, всего _________________ шт.

в том числе:

в квартирах ________________________________ шт.

Количество сборных камер, всего __________________ шт.

в том числе расположенных:

в цокольной части здания

на уровне двора_____________________________ шт.

в похвалах_________________________________ шт.

в подвалах с затесненным проходом ______________шт.

ПРИЛОЖЕНИЕ N 3

к Примерному договору

АКТ

технического состояния жилого дома,

передаваемого на обслуживание

Адрес дома:.___________________________________________

Комиссия в составе:

Председатель:__________________________________________

(наименование организации)

________________________________________________________

(Ф.И.О.)

Члены:

Представители Заказчика

________________________________________________________

(должность)     ( Ф.И.О.)

________________________________________________________

(должность)     ( Ф.И.О.)

Представители Подрядчика

________________________________________________________

(наименование предприятия)

________________________________________________________

(должность)     ( Ф.И.О.)

________________________________________________________

(должность)     ( Ф.И.О.)

произвела  осмотр  дома  и  придомовой  территории  и  составила настоящий акт.

1. Общие сведения по жилому дому

и придомовой территории

Год постройки _________________________________________

Серия дома ____________________________________________

Материал стен   ________________________________________

Материал перекрытий __________________________________

Конструкция и материал кровли _________________________

Наличие подвала, полуподвала, техподполья ______________

Наличие чердачного помещения  _________________________

Этажность _____________________________________________

Количество подъездов___________________________________

Количество квартир _____________________________________

Площадь дома (кв.м.) ____________________________________

общая ________________________________________________

жилая ________________________________________________

Наличие видов инженерного оборудования _________________

Год последнего ремонта __________________________________

капитального ___________________

текущего _______________________

Планируемый год ремонта ______________________________

Площадь придомовой территории (по видам и классам покрытия,

газоны, контейнерная площадка) _________________________

Количество деревьев/кустарников ________________________

2.Результаты осмотра

ПРИЛОЖЕНИЕ N 4

к Примерному договору

ПЕРЕЧЕНЬ, ПЕРИОДИЧНОСТЬ

И ОБЪЕМЫ РАБОТ

по содержанию и ремонту жилых домов

А. Санитарное содержание жилых домов

___________________

___________________

___________________

Б. Уборка придомовых территорий

Летняя уборка

___________________

___________________

Зимняя уборка

В. Подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации

Весенне-летний период

___________________

___________________

Осенне-зимний период

Г. Текущий ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)

___________________

___________________

_______________________________________________________________

ИТОГО:

Д. Капитальный ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)

___________________

___________________

_______________________________________________________________

ВСЕГО:

Предельные сроки  выполнения заявок  (устранения неисправностей) принимаются в соответствии  с Приложением N  6 Положения об  организации и проведении  реконструкции, ремонта  и технического  обслуживания жилых зданий,  объектов  коммунального   и  социально-культурного   назначения (КМК 1.04.03-98).

ПРИЛОЖЕНИЕ N 5

к Примерному договору

ПЕРИОДИЧНОСТЬ (график)

проведения обследований качества

содержания и ремонта жилых домов

А. Санитарное содержание жилых домов

___________________    ___ раз в ________ в течение года

___________________

___________________

Б. Уборка придомовых территорий

Летняя уборка  ___ раз в ___________ в течение сезона

___________________

___________________

Зимняя уборка   ____ раз в __________ в течение сезона

___________________

___________________

В. Подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации

Весенне-летний период __раз в __     до "__"_____ 199__г.

___________________

___________________

Осенне-зимний период __раз в ___   до " __ "____199__г.

___________________

___________________

Г. Текущий ремонт   (по видам работ и адресам жилых домов)

____________  Указываются промежуточные и окончательный

_____________  срок приемки работ

Д. Капитальный ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)

___________ Указываются промежуточные и окончательный

___________  срок приемки работ