язык интерфейса

Внимание! Документ утратил силу.

Смотрите подробности в начале документа.


Законодательство РУз

Законодательство РУз/ Жилые и нежилые помещения. Коммунальное хозяйство/ Утратившие силу акты/ Оценка зданий и сооружений/ Методика оценки, переоценки зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности (Зарегистрирована МЮ 06.12.1996 г. N 286, утверждена Минкомобслуживания)

ЗАРЕГИСТРИРОВАНА

МИНИСТЕРСТВОМ ЮСТИЦИИ

РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

06.12.1996 г.

N 286

УТВЕРЖДЕНА


М И Н И С Т Е Р С Т В О М

КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

СОГЛАСОВАНА

   

МИНИСТЕРСТВОМ ФИНАНСОВ

РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

17.11.1996 г.

ГОСУДАРСТВЕННЫМ

КОМИТЕТОМ

ПО ПРОГНОЗИРОВАНИЮ

И СТАТИСТИКЕ РЕСПУБЛИКИ

УЗБЕКИСТАН

20.11.1996 г.

ГОСУДАРСТВЕННЫМ

НАЛОГОВЫМ   КОМИТЕТОМ

РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

22.11.1996 г.

МЕТОДИКА

оценки, переоценки зданий и сооружений,

принадлежащих   физическим   лицам

на  праве  собственности


1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ


1.1. Настоящая Методика разработана во исполнение постановлений Кабинета Министров Республики Узбекистан от 09.12.1994 г. N 591 "Об утверждении ставок налога на имущество физических лиц" и от 29.12.1995 г.   N 478 "Об утверждении Положения об оценке, переоценке зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности".


1.2. Методика предназначена для оценки, переоценки зданий и сооружений, принадлежащих  физическим лицам  на праве  собственности на всей территории  Республики Узбекистан  и определяет  порядок проведения оценки, переоценки  имущества, находящегося  в собственности  физических лиц (жилые дома, квартиры, садовые домики членов садоводческих и виноградарских товариществ, гаражи и иные строения, помещения и сооружения - далее именуемые "имущество") в целях определения действительной и восстановительной стоимости имущества.


1.3. Проведение работ по оценке и переоценке имущества, находящегося в собственности физических лиц, и определение  его инвентаризационной стоимости производят службы Бюро технической инвентаризации коммунально-эксплуатационных объединений.


1.4. Контроль за проведением оценки и переоценки имущества физических лиц осуществляют территориальные коммунально-эксплуатационные объединения, органы Государственного налогового комитета  на  местах  и  соответствующие хокимияты.


1.5. Местные органы бюро технической инвентаризации оценку и переоценку  имущества физических лиц производят по заказам физических лиц (населения), местных органов Государственного налогового комитета, местных органов Государственного комитета по страхованию и других организаций, предприятий, объединений за счет средств заказчика.


1.6. Оценка и переоценка имущества производится по сборникам укрупненных показателей для оценки и переоценки зданий и сооружений, составленных в ценах  и  нормах, введенных с 1 января 1991 г. с последующим  определением  восстановительной стоимости  имущества на момент оценки по индексам удорожания  стоимости строительства, утвержденным Советом министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и г. Ташкента.


1.7. Действительная стоимость имущества на момент оценки и переоценки определяется  путем уменьшения восстановительной стоимости строения на установленный физический износ, определяемый по КМК 2.01.16-97  "Правила оценки физического износа жилых зданий"



2. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО

ОЦЕНКЕ И ПЕРЕОЦЕНКЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ,

ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

НА  ПРАВЕ  СОБСТВЕННОСТИ


Оценка и переоценка имущества физических лиц производится в следующем порядке:


2.1. Определение, наименование и назначение оцениваемых зданий и сооружений с разбивкой на оценочные единицы производится в соответствии с требованиями КМК 2-01-94 г.


2.2. В соответствии с "Положением по техническому обследованию жилых  зданий" производится  подсчет площадей  оцениваемых объектов - 1 кв. м общей площади здания, 1 п. м. трубопровода, 1 кв. м помещений дворовой территории, 1 п. м. заборов и т. д., определяется их  назначение, конструкции, капитальность, степень благоустройства и другие технико-экономические характеристики.


2.3. По таблицам сборников укрупненных показателей производится подбор показателя на 1 кв. м общей площади (п.м.) для определения восстановительной стоимости зданий и сооружений, в зависимости от назначения и конструкции оцениваемого объекта, материала фундаментов, стен, перекрытий, кровли, наружной и внутренней отделки, степень   благоустройства и др. с учетом их группы капитальности.


2.4. По технической части сборников укрупненных показателей в зависимости от характеристик оцениваемого объекта определяются повышающие или понижающие коэффициенты, учитывающие поправки на:

К1 - полезную высоту объекта оценки;

К2 - группу капитальности;

КЗ - сейсмичность района;

К4 - вид наружной и внутренней отделки;

К5 - наличие видов благоустройства и т. д.


2.5.  Полная  восстановительная  стоимость  объекта определяется путем умножения площадей или объемов на стоимость оценочной единицы, определенной  по  Сборникам  укрупненных  показателей  в  базовых ценах, введенных в  действие с 1 января 1991 г.

Спб  = 3 х Се.и. х К1 х К2 х .... Кп, 

где:

Спб - полная восстановительная стоимость в ценах 1991 г.

3 - площадь (объем) оцениваемого объекта в кв. м, п.м.

Сеи - стоимость оценочной единицы в ценах 1991 г. по таблицам Сборников укрупненных показателей

К1 , К2. .... Кп  - поправочные коэффициенты, характеризующие объект оценки.


2.6. По решениям, утвержденным Советом министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и г. Ташкента, устанавливается индекс удорожания стоимости строительства на момент оценки и переоценки.


2.7. Полная восстановительная стоимость на момент оценки определяется путем умножения восстановительной стоимости объекта оценки в ценах 1991 г. на соответствующий индекс удорожания, стоимости строительства, утвержденный Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и г. Ташкента на момент оценки:

Спв = Спб х Иу

где: 

Спв - полная  восстановительная стоимость в ценах на момент  оценки.

Спб -  полная восстановительная стоимость в базовых ценах 1991 г.

Иу - утвержденный  хокимиятом индекс удорожания стоимости строительства на момент оценки


2.8. Физический износ оцениваемого здания и сооружения определяется  специалистами Бюро технической инвентаризации в соответствии с КМК 2.01.16-97  "Правила оценки физического износа жилых зданий".


2.8.1. Под физическим износом конструкции, элемента системы инженерного оборудования (далее - системы) и здания в целом следует принимать утрату   ими первоначальных технико-эксплуатационных  качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических  факторов и жизнедеятельности человека.


2.8.2. Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения  конструкции, элемента  системы или  здания   в целом,  и  их восстановительной стоимости.


2.8.3.   Физический износ отдельных конструкций, элементов систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального или инструментального обследования, с их значениями,  приведенными в таблицах КМК 2.01.16-97 "Правил   оценки физического  износа жилых зданий".


2.8.4. Умножением процента износа по группам элементов на   их удельный вес в стоимости здания определяется износ по отношению каждой  группы, а суммированием результата этих произведений определяется  износ всего строения в целом.

Процент  износа  надворных построек и  строений определяется   в целом  на все строения или сооружения без разбивки на элементы.


2.10. Определение действительной стоимости здания и сооружения на момент оценки производится путем уменьшения восстановительной стоимости строения  на момент  оценки на вычисленный физический  износ, выраженный  в процентах.


                     Спв х Износ

Сд = Спв  ------------------

                            100


где:

Сд - действительная стоимость в ценах на момент оценки

Спв - полная восстановительная стоимость в ценах на момент оценки

Износ - общий процент износа оцениваемого здания или сооружения в %.