Собрание законодательства РУз N 4

Функция недоступна

СОБРАНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

N 4

Постановлением Президента N ПП-2737 от 23.01.2017 г. продлены сроки привлечения иностранных инвесторов акционерными обществами республики, а также внесены некоторые другие изменения в ранее принятые нормативные акты.

Напомним, что постановлением Кабинета Министров N 252 от 5.08.2016 г. были утверждены перечни акционерных обществ и установлены соответствующие сроки привлечения ими иностранных инвесторов.

В постановление N 252 внесены изменения, согласно которым выполнить обязательства по привлечению иностранных инвесторов должны будут акционерные общества, включенные:

в приложение N 1, - до 1 октября 2017 года (ранее - до 1 ноября 2016 года);

в приложение N 2, - до 31 декабря 2017 года (ранее - до 31 декабря 2016 года).

Сами приложения также претерпели некоторые изменения, связанные с сокращением отдельных позиций.

Утвержденный этим же документом Перечень акционерных обществ, подлежащих преобразованию в другие организационно-правовые формы юридических лиц (прил. N 5 к ПКМ N 252), наоборот, расширен.

Поправки внесены и в постановление Кабинета Министров N 33 от 10.02.2016 г., где также скорректирован Перечень акционерных обществ, в которых не менее 15% доли в уставном капитале реализуются иностранным инвесторам, в том числе путем дополнительного выпуска акций (прил. N 2).

Кроме того, изменен Перечень акционерных обществ, осуществляющих деятельность в сфере производства и первичной переработки стратегического сырья, а также субъектов естественных монополий и поставщиков социально значимых товаров и услуг по регулируемым ценам (прил. N 3).

* * *

Постановлением Кабинета Министров N 14 от 16.01.2017 г. утверждено Положение о порядке финансирования строительства и реконструкции, а также реализации квартир в многоквартирном доме молодым семьям, жителям ветхих жилых домов и другим категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Документ определяет порядок реализации Программы по строительству и реконструкции доступных многоквартирных домов в городах на 2017-2020 годы (утв. ПП-2660 от 22.11.2016 г.).

Источниками финансирования строительства и реконструкции многоквартирных домов определены:

q кредиты, выделяемые банком;

q собственные средства негосударственных организаций, выразивших готовность принимать долевое участие в финансировании строительства или реконструкции многоквартирных домов для своих работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий;

q кредиты, в том числе гранты и инвестиции, международных и зарубежных финансовых институтов, предоставленные для кредитования заказчика*;

q другие средства, не запрещенные законодательством.

Финансирование и кредитование заказчика для строительства или реконструкции многоквартирных домов в городах осуществляются по утвержденной схеме.

Алгоритм реализации Программы следующий.

ШАГ ПЕРВЫЙ:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ НУЖДАЮЩИХСЯ

Физлица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, закрепляются территориальной комиссией** при наличии одного из следующих критериев:

q отсутствие собственного жилья и проживание в жилом помещении на условиях найма (аренды), безвозмездного пользования или в ветхих жилых домах;

q проживание совместно с другой или другими семьями в одном жилом доме (одной квартире);

q многодетная семья;

q воспитание ребенка (детей) матерью (отцом) в неполной семье;

q наличие в составе семьи лица, страдающего тяжелым видом хронического заболевания и нуждающегося в проживании в отдельном помещении в соответствии с законодательством;

q наличие в составе семьи инвалида I группы;

q несоответствие площади жилья социальной норме площади жилья, предусмотренной законодательством.

Для закрепления физлицу нужно подать в территориальную комиссию пакет документов, включающий заявление, документы, подтверждающие его финансовое состояние, а также соответствие установленным критериям.

Рассмотрение поступивших заявлений на улучшение жилищных условий осуществляется комиссией не реже 1 раза в неделю, по результатам которого принимается протокольное решение о соответствующем закреплении квартиры либо об отказе с указанием конкретных и обоснованных причин.

Документом установлены причины отказа в закреплении квартиры.

Не позднее 60 календарных дней после закрепления за гражданином квартиры он должен внести денежные средства в размере не менее 25% от стоимости приобретаемой квартиры (первоначальный взнос) на отдельный сберегательный депозитный счет.

ШАГ ВТОРОЙ:

РЕАЛИЗАЦИЯ КВАРТИР И ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕКИ

Право реализации квартир предоставляется банку*** и осуществляется по ценам, представленным заказчиком на основании справки о стоимости каждой квартиры с учетом соответствующих затрат.

Квартира может быть реализована на условиях покупки полностью за счет собственных средств физлица или за счет его работодателя. В этом случае право собственности на квартиру оформляется нотариально удостоверенным договором купли-продажи. Либо физлицо использует банковский кредит, тогда квартира будет находиться в залоге у банка.

Размер ипотечного кредита за вычетом первоначального взноса составляет не более 75% от стоимости квартиры в многоквартирном доме.

Ипотека оформляется сроком на 20 лет, включая 3-летний льготный период, с процентной ставкой 7% годовых в течение первых 5 лет и в размере ставки рефинансирования Центробанка в последующем периоде. При этом процентная ставка с шестого года устанавливается исходя из ставки рефинансирования ЦБ, действующей на дату представления заявления физлицом для получения кредита, и фиксируется в кредитном договоре.

При этом в филиал банка вместе с заявлением необходимо представить следующие документы:

q паспорт заемщика (созаемщика****);

q документы, подтверждающие финансовое состояние заемщика (созаемщиков).

Документами, подтверждающими финансовое состояние, являются:

q для граждан, имеющих постоянное место работы, - справка установленной формы о доходах за последние 12 месяцев (в случае работы менее 12 месяцев - за проработанный период), выданная работодателем;

q для граждан (в том числе для глав дехканских (фермерских) хозяйств или индивидуальных предпринимателей), имеющих иной источник доходов, не запрещенный законодательством, - копии деклараций о доходах за последние 12 месяцев, подтвержденные налоговым органом по месту их жительства.

После принятия банком положительного решения о выдаче кредита:

q банк сообщает заявителю о принятом решении в течение 1 дня, заключает с заемщиком (созаемщиком) кредитный договор и составляет акт согласования стоимости квартиры;

q заемщик страхует приобретаемую квартиру в многоквартирном доме от риска утраты, повреждения и потери полной стоимости в пользу банка;

q нотариально оформляется договор купли-продажи квартиры и осуществляется его госрегистрация в территориальных подразделениях Госкомземгеодезкадастра с одновременным оформлением права собственности и госрегистрации ипотеки на основании закона;

q нотариально оформляется при наличии супруга(и) согласие его(ее) на предоставление квартиры в залог.

ШАГ ТРЕТИЙ:

ПОГАШЕНИЕ ПОЛУЧЕННОГО КРЕДИТА

Полученный ипотечный кредит погашается в соответствии с условиями кредитного договора. При этом погашение основного долга осуществляется ежемесячно в течение всего срока ипотечного кредита по истечении льготного периода. Проценты на выданный ипотечный кредит начисляются ежедневно на остаток кредита и взыскиваются 1 раз в месяц.

----------------------------------

*) Заказчиком в рамках Программы является республиканская специализированная инжиниринговая компания ООО "Узшахар курилиш инвест" с функциями по оформлению необходимой проектно-сметной документации по реконструкции и строительству массивов доступных многоквартирных домов, типовых проектов, осуществлению технического надзора за своевременным и качественным выполнением работ по строительству и реконструкции, а также по целевому и эффективному использованию средств.

**) Территориальные комиссии по рассмотрению вопросов закрепления квартир в многоквартирных домах возглавляют хокимы городов Республики Каракалпакстан, областей и районов г.Ташкента. В их состав входят представители госорганов и общественных организаций.

***) Банк - АКИБ "Ипотека банк" с функциями выдачи кредита заказчику на строительство и реконструкцию многоквартирных домов, а также реализации квартир путем оформления ипотечных кредитов заемщикам на их приобретение в многоквартирных домах.

****) Созаемщик - супруг (супруга), близкие родственники (родители, братья, сестры, дети) заемщика и иные физлица, которые участвуют в ежемесячных платежах по ипотечному кредиту и процентам по нему, а также несут солидарную ответственность по ипотечному кредиту.

* * *

Приказом министра труда (рег. МЮ N 2855 от 27.01.2017 г.) внесены изменения и дополнения в Классификатор основных должностей служащих и профессий рабочих (утв. ПКМ N 164 от 19.06.2015 г.).

Классификация основных профессий рабочих (прил. N 1) пополнилась двумя новыми позициями: катализаторщик и машинист мобильной дробильной установки.

В свою очередь в Классификацию основных должностей служащих (прил. N 2) вошли должности сотрудников Народной приемной Президента Республики Узбекистан: заведующий, главный инспектор, ведущий инспектор, инспектор.

Кроме того, теперь в Классификаторе также числятся:

q ведущий и старший инспекторы;

q ведущий и старший консультанты;

q ведущий и старший эксперты;

q инспектор в органах ЗАГС (первой категории, второй категории);

q заведующий архивом ЗАГС;

q заведующий нотариальным архивом;

q секретарь нотариальной конторы;

q мастер-ремесленник.

Приказ вступил в силу со дня его официального опубликования в Собрании законодательства Республики Узбекистан N 4 от 30.01.2017 г.