Внимание!

Документ утратил силу.
Смотрите подробности в начале документа.


ВСЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО УЗБЕКИСТАНА

Законодательство РУз / Бухгалтерский учет. Аудит. Оценочная деятельность / Утратившие силу акты / Оценочная деятельность /

Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ N 15) "Оценка стоимости машин и оборудования" (Утвержден Постановлением Госкомконкуренции от 15.05.2017 г. N 01/27-26/05, зарегистрированным МЮ 29.06.2017 г. N 2895)

Функция недоступна

Данная функция доступно только для клиентов (пользователей)

Полный текст документа доступен в платной версии. По вопросам звоните на короткий номер 1172

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Постановлению Госкомконкуренции

от 15.05.2017 г. N 01/27-26/05,

зарегистрированному МЮ

29.06.2017 г. N 2895



НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН


НСОИ N 15



ОЦЕНКА СТОИМОСТИ

МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ


Настоящий Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ N 15) "Оценка стоимости машин и оборудования" (далее - НСОИ N 15) в соответствии с Законом Республики Узбекистан "Об оценочной деятельности", постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 года N ПП-843 "О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг" и Указом Президента Республики Узбекистан от 18 апреля 2017 года N УП-5016 "Об образовании Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции" определяет нормативное регулирование оценочной деятельности в области оценки стоимости машин и оборудования в Республике Узбекистан.



ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


1. Целью НСОИ N 15 является установление правил при определении стоимости машин и оборудования и отражении результатов оценки.


2. Основными задачами НСОИ N 15 являются:

обеспечение согласованности действий оценщиков и собственников имущества при использовании понятий и правил оценки стоимости машин и оборудования, а также проведении оценки их стоимости;

определение процедур, призванных содействовать объективности и повышению качества оценки;

установление единых требований к первичной информации, содержанию отчета об оценке и изложению материала, исключающему неоднозначное толкование отчетов об оценке.



ГЛАВА 2. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ НСОИ N 15


3. Объектами оценки, на которые распространяется действие НСОИ N 15, являются:

одна отдельно взятая единица машины или оборудования, либо определенная часть машины или оборудования;

условно независимые друг от друга единицы машин и оборудования (часть производственно-технологической системы или линии);

производственно-технологические системы: комплекс машин и/или оборудования, связанные между собой производственно-технологическим процессом.


4. НСОИ N 15 предназначен для оценочных организаций, оценщиков и заказчиков оценочных услуг и подлежит обязательному применению при оказании услуг по оценке стоимости машин и оборудования.


5. При применении НСОИ N 15 следует руководствоваться Методическими указаниями, приведенными в приложении к НСОИ N 15.



ГЛАВА 3. ВЗАИМОСВЯЗЬ НСОИ N 15

СО СТАНДАРТАМИ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА


6. Результаты, полученные при оценке объектов оценки в соответствии с требованиями НСОИ N 15, могут быть использованы с учетом требований Закона Республики Узбекистан "Об оценочной деятельности".


7. Нормы и требования Национальных стандартов бухгалтерского учета Республики Узбекистан (НСБУ) могут быть использованы только в случаях, предусмотренных НСОИ N 15. В других случаях, следует руководствоваться требованиями НСОИ N 15.


8. Стоимость объекта оценки, определенная методами НСОИ N 15, может существенно отличаться от стоимости этого имущества, определенной в установленном порядке для финансовой отчетности.



ГЛАВА 4. ТРЕБОВАНИЯ НСОИ N 15


§ 1. Общие положения


9. Требованием НСОИ N 15 для оценщика является соблюдение следующих этапов оценки:

определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;

сбор и анализ информации;

применение подходов и методов оценки;

проведение расчетов и определение стоимости объекта оценки;

составление отчета об оценке.


10. Требованием НСОИ N 15 для заказчика является:

совместно с оценщиком определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;

обеспечение доступа к объекту оценки (при необходимости);

предоставление оценщику необходимой первичной информации.



§ 2. Определение задания на оценку


11. Задание на оценку составляется заказчиком совместно с оценочной организацией и оформляется в форме приложения к договору об оценке.

Задание на оценку должно содержать:

наименование и краткое описание объектов оценки;

наименование заказчика и его реквизиты;

наименование оценочной организации и ее реквизиты;

основание для проведения оценки;

цель (задачу) оценки и предполагаемое использование результатов оценки;

дата оценки;

вид определяемой стоимости, соответствующий цели оценки;

допущения и ограничительные условия (при наличии таковых);

перечень первичной информации, которая должна быть предоставлена заказчиком;

сроки проведения оценочных работ.

Задание на оценку может содержать дополнительные условия.



§ 3. Сбор и анализ информации


12. Сбор и анализ информации включает в себя получение и изучение:

технической документации, содержащую сведения о функциональных показателях (производительность или мощность, грузоподъемность, тяговое усилие, размеры рабочего пространства, класс точности, степень автоматизации и т.д.), эксплуатационных показателях (автоматическое, полуавтоматическое или не автоматическое использование, безотказность, долговечность, ремонтопригодность, сохраняемость и т.д.), конструктивных показателях (масса, вес, состав основных конструктивных материалов и т. д.), экономических показателях (характеризующие расходы различных ресурсов при функционировании машин в единицу времени, на единицу продукции или работ) объекта оценки;

экономической документации, содержащую финансовые сведения об объекте оценки (балансовая стоимость, стоимость приобретения, стоимости текущего и капитального ремонта, стоимостные показатели производственной мощности за период времени и т.д.), а также документации о происхождении объекта оценки (договора купли-продажи, акты приемки, другие);

информации о состоянии и динамике рынка (производство, факты продажи, спрос и предложения), к которому относится объект оценки;

другой информации, необходимой для оценки стоимости объекта оценки и составления достоверного отчета об оценке.

При невозможности сбора или отсутствии информации, оценщик должен указать это в отчете об оценке и применить методы оценки стоимости машин и оборудования на основе доступной ему достоверной информации.


13. В процессе проведения оценки стоимости объекта оценки заказчиком предоставляются:

сведения о собственнике (в случаях, когда имеются правоустанавливающие документы, с приложением таковых);

техническая и экономическая документация, указанная в пункте 12 НСОИ N 15.


14. Оценщик осуществляет сбор данных о состоянии и динамике рынка к которому относится объект оценки, информацию о ценах и предложения аналогов, а также о сделках с аналогичными объектами (дата, цена, ценообразующие факторы, источник информации и др.).


15. Сбор дополнительной информации по всем объектам, подлежащим оценке, осуществляется оценщиком на основе изучения рынка и источников информации о физических и правовых характеристиках объектов оценки.


16. При оценке объекта оценки может быть использована:

информация, полученная от заказчика;

информация, полученная от привлеченных к выполнению работ третьих лиц, заверенная их подписью;

статистические данные специализированных организаций (отраслевые, аналитические обзоры, обзоры рынка), в том числе опубликованные в средствах массовой информации и сети Интернет;

другая информация (полученная по результатам опроса, интервью и других источников), при этом ответственность за использование данной информации возлагается на оценщика.


17. В случаях, когда применяемыми оценщиком методами, требуется использование информации о состоянии и динамике рынка, а также о сделках с объектом оценки (дата, цена, цен образующие факторы, источник информации и др.), то оценщик должен собрать общую информацию о сегменте рынка, к которому относится объект оценки, в соответствии с требованиями НСОИ N 15.


18. Используемая в процессе оценки информация должна быть достоверной и достаточной для определения оценщиком необходимых для оценки цен образующих факторов.

Информация, предоставленная заказчиком, а также полученная от привлеченных к выполнению работ третьих лиц считается достоверной в том случае, если она:

подписана руководителем и заверена печатью организации (при наличии печати), предоставившей информацию, за исключением информации, полученной оценщиком из средств массовой информации, сети Интернет, по результатам опроса, интервью и других аналогичных источников, которая должна иметь ссылки на соответствующие источники;

подписана руководителем и заверена печатью организации (при наличии печати), к которому относится информация, в случаях, когда документы являются копиями оригинального документа.


19. Оценщик вправе отказаться от выполнения работ по оценке, если объем и качество информации, предоставленной заказчиком недостаточны для проведения оценки и подготовки отчета об оценке объектов оценки в соответствии с требованиями НСОИ N 15.


20. Вся информация и документы, которые стали доступными для оценщика при проведении оценки, должны использоваться в условиях конфиденциальности с учетом требований законодательства.



§ 4. Применение подходов и методов оценки


21. В рамках НСОИ N 15 расчет стоимости объекта оценки осуществляется с использованием сравнительного, затратного и доходного подходов.

Невозможность или ограничение применения какого-либо из подходов оценщик должен обосновать в отчете об оценке с приведением соответствующих аргументов.


22. Сравнительный подход основан на определении стоимости объекта оценки исходя из рыночных данных по продажам идентичных объектов и/или аналогов. В случае отсутствия информации о сделках с идентичным объектом или аналогом, применение сравнительного подхода может быть осуществлено на основе информации о предложениях заводов изготовителей, поставщиков.

Выбор аналогов осуществляется на основе их сходства с объектом оценки по техническим, технологическим, физическим и экономическим характеристикам.


23. Сравнительный подход при оценке машин и оборудования реализуется посредством следующих методов:

метод прямого сравнения продаж;

методы статистического анализа.


24. Метод прямого сравнения продаж в сравнительном подходе применяется с использованием соответствующих корректировок (стоимостные и/или процентные) в цены идентичных или аналогичных объектов в зависимости от их отличия от объекта оценки.


25. Методы статистического анализа представляют собой определение статистических связей между переменными, которые изучаются методами корреляционного и регрессионного анализа.


26. Основным требованием в подборе аналогов является сходство в функциональном назначении, по отраслевому назначению и конструктивно-технологическому сходству.

При применении методов сравнительного подхода в рамках НСОИ N 15, подбор аналогов должен быть осуществлен с учетом требований главы 5 Методических указаний по применению НСОИ N 15.


27. Затратный подход при оценке стоимости машин и оборудования основан на определении текущей стоимости объекта оценки путем расчета восстановительной стоимости с последующим учетом в ней обесценения, вызванного выявленными элементами накопленного износа (физического, функционального и экономического).


28. В рамках затратного подхода используются один из следующих методов в зависимости от имеющейся информации:

метод замещения;

метод расчета по цене однородного объекта;

метод поэлементного расчета;

метод индексации стоимости.


29. Метод замещения для определения стоимости замещения предполагает использование ценовой информации об идентичных объектах или аналогах с последующей корректировкой в зависимости от расхождений производственных, технических и технологических характеристик, а также корректировки, учитывающего изменения цен во времени.


30. Метод расчета по цене однородного объекта базируется на определении стоимости объекта оценки на основе ценовой информации об аналоге (цена которого известна) с последующим внесением корректировки на различие в основных производственных показателях.


31. Метод поэлементного расчета применим в случаях, когда объект оценки состоит из нескольких агрегатов, рыночная цена которых известна, а также при условии, что сборка технических агрегатов не сложная и может быть выполнена самим потребителем.


32. Метод индексации стоимости основан на применении к базовой (первоначальной или восстановительной) стоимости объекта оценки статистических индексов удорожания цен для приведения к текущим ценам.


33. Доходный подход основан на возможности спрогнозировать ожидаемый доход от оцениваемого объекта.

В рамках НСОИ N 15, применение доходного подхода к оценке стоимости машин и оборудования носит ограниченный характер, условия применения которого обуславливаются следующими:

доходный подход применяется когда применение затратного и сравнительного подходов невозможно;

доходный подход применяется исключительно при оценке машин и оборудования, представляющих индивидуальный объект оценки;

нормы и правила оценки НСОИ N 15, касательно доходного подхода, не применяется при оценке машин и оборудования в рамках совокупного бизнеса.

Доходный подход реализуется:

методом прямой капитализации прибыли;

методом остатка;

методом равноэффектного функционального аналога.


34. Метод капитализации прибыли основан на приведении будущей прибыли от эксплуатации объекта оценки к текущей стоимости.

В качестве прибыли принимается годовой денежный поток, генерируемый от сдачи объекта оценки в аренду за минусом операционных расходов владельца.

Метод прямой капитализации прибыли применим к объектам оценки, представляющие собой индивидуальный объект, способные генерировать доход независимо от технологического комплекса.


35. Метод остатка основан на капитализации чистого операционного дохода, генерируемой объектом оценки в качестве технологического комплекса.

Применение метода остатка обусловлено тем, что производственное подразделение совокупного бизнеса, в состав которого входит объект оценки в виде технологического комплекса, может быть выделено в отдельный самостоятельный имущественный комплекс, способный обеспечить производственно-технологический цикл независимо от совокупного бизнеса.

При отсутствии возможности выделения производственного подразделения вместе с технологическим комплексом, доходный подход к оценке стоимости объекта оценки не применяется.


36. Метод равноэффектного функционального аналога предполагает определение стоимости объекта оценки на основе функциональных и производственных мощностей аналогов, рыночная цена которых известна.



§ 5. Согласование результатов оценки, полученных

в рамках разных подходов и определение итоговой

стоимости объекта оценки


37. Итоговая стоимость объекта оценки представляется в виде единой величины стоимости, которая определяется путем согласования результатов оценок, полученных при оценке разными подходами.


38. Согласование осуществляется путем присвоения к результатам оценки разными подходами соответствующих весовых коэффициентов, которые определяются в порядке, установленном в Методических указаниях к НСОИ N 15.


39. При наличии существенного (более 30%) расхождения между результатами оценки, полученными по итогам расчетов различными подходами, от максимального результата оценки проводится анализ причин данного расхождения, который отражается в отчете об оценке и для согласования выбираются наиболее достоверные, по мнению оценщика, результаты.

Оценщик вправе отказаться от согласования результатов примененных подходов (методов) оценки и в качестве итоговой стоимости рекомендовать результат одного из подходов. Свой отказ оценщик должен отразить в отчете об оценке и привести обоснованные аргументы.


40. При согласовании оценщик должен учесть:

цель оценки и предполагаемое использование результатов оценки;

специфику объекта оценки;

насыщенность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты;

способность подхода оценки отразить мотивацию типичных покупателей и продавцов объектов, аналогичных объекту оценки;

способность подхода оценки учитывать конъюнктуру рынка.


41. Выбор метода согласования и удельных весов, а также все сделанные при этом суждения и допущения должны быть обоснованы оценщиком в отчете об оценке.



§ 6. Составление отчета об оценке


42. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика и является документальным подтверждением проведенной работы по определению стоимости объекта оценки.


43. Отчет об оценке должен быть составлен таким образом, чтобы его пользователь мог понять логику и воспроизвести всю последовательность произведенных оценщиком расчетов. Также пользователь отчета об оценке должен иметь возможность при необходимости самостоятельно рассчитать стоимость объекта оценки исходя из приведенных в отчете данных.


44. В отчете об оценке должна содержаться вся информация об объекте оценки, описание всей информации, использованной в процессе оценки, этапы проведенного анализа и расчеты, обоснование полученных результатов, итоговая стоимость объекта оценки, подтверждение базы оценки, цель оценки, а также все допущения и ограничительные условия, обеспечивающие полное и однозначное толкование результатов оценки.


45. Отчет должен содержать исключительно информацию и сведения, использованные при расчетах и анализе в процессе оценки.

Информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, должна сопровождаться ссылками на источник информации.


46. Отчет об оценке должен иметь следующую структуру:

титульный лист;

оглавление;

сопроводительное письмо (обобщающую часть);

перечень сокращений, условных обозначений, символов, единиц и терминов;

введение;

основную часть;

заключение;

список использованных источников;

приложения.


47. Отчет об оценке должен быть пронумерован и подписан оценщиком (оценщиками) постранично, прошит, а также утвержден руководителем оценочной организации и заверен печатью этой организации (при наличии печати).


48. Приложение к отчету об оценке должно содержать копии документов, использованных оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.


49. К отчету об оценке также должны быть приложены копии лицензии оценочной организации, квалификационных сертификатов оценщиков и полиса страхования гражданской ответственности.


50. Отдельные расчеты при проведении оценки могут быть вынесены в приложение с указанием ссылки в данные расчеты в отчете об оценке.


51. Оценочная организация несет ответственность за результаты оценки, отраженные в отчете об оценке в соответствии с законодательством.



ГЛАВА 5. ТРЕБОВАНИЯ В ОТНОШЕНИИ

РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ


52. Вся информация (за исключением носящей конфиденциальный характер), использованная в процессе оценки, раскрывается в отчете об оценке в таком виде и содержании, в котором она была собрана оценщиком.


53. Информация конфиденциального характера раскрывается оценщиком исключительно по согласованию с заказчиком и/или лицами, предоставившими такую информацию либо по соответствующему решению суда. Степень конфиденциальности используемой информации определяется заказчиком и/или лицами, предоставляющими такую информацию либо имеющими к ней непосредственное отношение.


54. В отчете об оценке раскрываются все допущения и ограничительные условия, а также любые требования относительно раскрытия информации.


55. Отчет об оценке также должен включать заявление оценщика о соблюдении норм законодательства об оценочной деятельности, настоящего стандарта и других принятых стандартов оценки имущества, раскрыть любое отступление от требований настоящего стандарта и привести объяснение такого отступления.



ГЛАВА 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


56. Недопустимо какое-либо отступление от требований НСОИ N 15, касающихся изложения процесса оценки и полученного результата, раскрытия любых допущений и ограничительных условий, которые затрагивают оценку и вывод об итоговой стоимости.


57. В случаях, когда оценщик в соответствии с законодательством не в состоянии частично или полностью соблюсти требования НСОИ N 15, оценщик должен применить подходящие расчеты по определению стоимости объекта оценки и осуществить соответствующие процедуры оценки.

В отчете об оценке наряду с указанием и определением стоимости, подлежащей установлению, необходимо аргументировать и обосновать причины отступления от требований НСОИ N 15.


58. Настоящий Национальный стандарт оценки имущества согласован с Ассоциацией оценочных организаций и Обществом оценщиков Узбекистана.



"Собрание законодательства Республики Узбекистан",

3 июля 2017 г., N 26, ст. 600





































































Время: 0.1510
по регистрации МЮ строгое соответствие
  • Все
  • действующие
  • утратившие силу
  • Русский
  • Ўзбекча
  • Оба языка
  • любая дата
  • точная дата
  • период
  • -

Свернуть поиск