Положение о порядке выдачи сотрудникам органов внутренних дел долгосрочных ипотечных кредитов для приобретения, строительства и реконструкции жилья на льготных условиях (Приложение N 1 к Постановлению КМ РУз от 29.06.2017 г. N 444)

Функция недоступна

ПРИЛОЖЕНИЕ N 1

к Постановлению КМ РУз

от 29.06.2017 г. N 444

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке выдачи сотрудникам органов внутренних дел

долгосрочных ипотечных кредитов для приобретения,

строительства и реконструкции жилья

на льготных условиях

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение в соответствии с законами Республики Узбекистан "Об органах внутренних дел" и "Об ипотеке", Указом Президента Республики Узбекистан от 10 апреля 2017 г. N УП-5005 "О мерах по коренному повышению эффективности деятельности органов внутренних дел, усилению их ответственности за обеспечение общественного порядка, надежной защиты прав, свобод и законных интересов граждан" определяет порядок выдачи сотрудникам органов внутренних дел (далее - сотрудники) льготных долгосрочных ипотечных кредитов (далее - ипотечные кредиты) для приобретения, строительства и реконструкции жилья на льготных условиях.

2. Настоящее Положение предусматривает предоставление ипотечных кредитов для:

строительства и реконструкции индивидуального жилого дома;

приобретения индивидуального жилого дома или квартиры в жилом многоквартирном доме;

приобретения квартир в доступных многоквартирных домах в рамках Программы по строительству доступных жилых домов по обновленным типовым проектам в сельской местности и Программы по строительству и реконструкции доступных многоквартирных домов в городах (далее - Программы), а также других программ возведения жилых домов.

3. Предоставление коммерческими банками ипотечных кредитов сотрудникам для приобретения квартир в доступных многоквартирных домах в рамках Программ, а также других программ возведения жилых домов осуществляется в порядке, определяемом законодательством.

4. Ипотечные кредиты выдаются коммерческими банками для приобретения, строительства и реконструкции жилья на условиях возвратности, платности, обеспеченности, срочности и целевого использования.

5. Ипотечные кредиты предоставляются сотрудникам на срок не менее 10 лет после внесения сотрудником на сберегательный вкладной счет в национальной валюте, открытый в коммерческом банке на имя сотрудника, первоначального взноса в размере не менее 25 процентов от стоимости жилья, за исключением случаев, указанных в пункте 3 настоящего Положения.

6. Процентный срок и ставка за пользование ипотечного кредита:

по кредитам, предоставляемым за счет кредитных линий, в том числе льготных, грантов и инвестиций международных и зарубежных финансовых институтов, привлеченных непосредственно коммерческим банком для ипотечного кредита, устанавливаются исходя из условий соответствующих договоров о предоставлении этих средств, заключенных между коммерческим банком и указанными финансовыми институтами по согласованию с Центральным банком и Министерством финансов Республики Узбекистан;

по кредитам, предоставляемым коммерческим банком за счет собственных и (или) привлеченных средств, устанавливаются согласно соглашению между банком и заемщиком, в соответствии с внутренней кредитной политикой банка.

7. Сумма ипотечного кредита, выдаваемого коммерческим банком для приобретения, строительства и реконструкции жилья, не может превышать 75 процентов от стоимости жилья.

ГЛАВА 2. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ

НА ПОЛУЧЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

И ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ ПО НЕМУ

8. Для получения ипотечного кредита в целях приобретения, строительства и реконструкции жилья сотрудник представляет в коммерческий банк необходимые документы, в соответствии с законодательством.

9. Коммерческий банк после подачи заявления сотрудника для получения ипотечного кредита ознакамливает его с видами следующих приблизительных расходов, которые он должен произвести в процессе получения ипотечного кредита:

оплата государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора об ипотеке;

расходы, связанные со страхованием заложенного недвижимого имущества;

оплата услуг оценочной организации по определению стоимости имущества;

иные расходы, связанные с оформлением кредитного договора.

10. Работник коммерческого банка, после принятия заявления на получение ипотечного кредита и всех необходимых документов в соответствии с законодательством, в недельный срок осуществляет его изучение и проверку достоверности указанных в них данных.

11. Работник коммерческого банка, ответственный за рассмотрение заявления на получение ипотечного кредита, по результатам изучения и проверки заявления на получение ипотечного кредита и всех приложенных к нему документов, вносит обоснованное заключение о целесообразности или нецелесообразности выдачи ипотечного кредита в кредитную комиссию (кредитный комитет) коммерческого банка.

12. Кредитная комиссия (кредитный комитет), рассмотрев внесенные документы и заключение ответственного работника коммерческого банка, принимает решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления на получение ипотечного кредита с указанием конкретных и обоснованных причин отказа.

В случае принятия кредитной комиссией (кредитным комитетом) решения об отказе в удовлетворении заявления на получение ипотечного кредита работник коммерческого банка в течение трех рабочих дней направляет (вручает) сотруднику письменное уведомление с указанием конкретных причин отказа и срока, в течение которого сотрудник, устранив указанные причины, может представить документы для повторного рассмотрения.

Срок, в течение которого сотрудник, устранив причины отказа в удовлетворении заявления на получение ипотечного кредита, вправе представить документы для повторного рассмотрения не может быть менее пяти рабочих дней со дня получения письменного уведомления об отказе в удовлетворении заявления на получение ипотечного кредита.

Заявление, поданное сотрудником по истечении срока, указанного в письменном уведомлении об отказе в удовлетворении заявления на получение ипотечного кредита, рассмотрению не подлежит.

13. Срок рассмотрения заявления на получение ипотечного кредита не должен превышать 30 рабочих дней со дня представления заявления и всех необходимых документов.

14. После принятия решения кредитной комиссией (кредитным комитетом) о выдаче ипотечного кредита:

коммерческий банк в трехдневный срок письменно уведомляет о принятие решения сотрудника для заключения кредитного договора. Также, в письменной форме указывается на необходимость обеспечения сотрудником явки в коммерческий банк (при покупке жилья на вторичном рынке) физического лица - продавца квартиры или индивидуального жилого дома (далее - продавец) для открытия депозитного счета до востребования на имя продавца;

сотрудник обязан страховать в пользу коммерческого банка за свой счет полную стоимость квартиры или индивидуального жилого дома от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченной ипотекой суммы полученного кредита и начисленных по нему процентов, то на сумму, не ниже суммы этого обязательства перед коммерческим банком;

коммерческий банк заключает с сотрудником договор об ипотеке, подлежащий нотариальному удостоверению и государственной регистрации в соответствии с Законом Республики Узбекистан "Об ипотеке", а также кредитный договор.

ГЛАВА 3. ПОРЯДОК ВЫДАЧИ И ПОГАШЕНИЯ

ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

15. Выдача ипотечного кредита осуществляется путем открытия коммерческим банком отдельного ссудного счета сотрудника и перечисления с этого счета денежных средств в безналичной форме на депозитный счет продавца (собственника) мемориальным ордером на основании письменного поручения сотрудника, с приложением оформленной в установленной законодательством порядке и нотариально удостоверенной копии договора о купле-продаже жилья.

16. Выдача ипотечного кредита на строительство индивидуального жилого дома или его реконструкцию осуществляется путем открытия отдельного ссудного счета сотруднику и перечисления с этого счета мемориальным ордером на основании письменного поручения сотрудника платежей в безналичной форме на приобретение строительных материалов - на депозитный счет организаций и индивидуальных предпринимателей и за выполненную строительно-монтажную работу - на депозитный счет подрядной строительной организации на условиях и в сроки, установленные в подрядном договоре.

17. Погашение ипотечного кредита может осуществляться сотрудником в следующих формах:

путем перечисления в безналичной форме за счет заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий и других доходов;

внесением наличных денежных средств;

путем перечисления денежных средств в безналичной форме с пластиковых карт и со счетов по вкладам сотрудника в коммерческих банках.

Сотрудник вправе осуществить погашение основного долга и начисленных процентов досрочно до наступления срока погашения, установленного в кредитном договоре, без внесения комиссионного платежа за досрочное погашение кредита.

18. При получении ипотечного кредита для приобретения квартир в доступных многоквартирных домах в рамках Программ, а также других программ возведения жилых домов основная сумма по ипотечному кредиту погашается за счет средств сотрудника в сроки, установленные по договору, заключаемому с коммерческим банком, а начисленные по ипотечному кредиту проценты - в размере 50 процентов за счет средств сотрудника и 50 процентов за счет средств Государственного бюджета Республики Узбекистан, выделяемых Министерству внутренних дел Республики Узбекистан.

19. Коммерческие банки осуществляют постоянный мониторинг исполнения сотрудником своих обязательств по ипотечному кредиту, в том числе с выездом на место. Порядок осуществления коммерческим банком мониторинга должен быть оговорен в кредитном договоре.

20. При непогашении основного долга и начисленных по нему процентов в сроки, установленные в кредитном договоре, работник коммерческого банка выявляет причину невыполнения обязательств путем личной встречи с сотрудником и требует принятия мер для обеспечения погашения просроченного ипотечного кредита.

21. При неуплате или несвоевременной уплате сотрудником выплат по ипотечному кредиту и начисленных процентов, а также в других случаях, предусмотренных законодательством, коммерческий банк обращается о взыскании на заложенное имущество в установленном законодательством порядке.

ГЛАВА 4. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗАЙМА СОТРУДНИКАМ

ДЛЯ ОПЛАТЫ ИМИ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫХ ВЗНОСОВ

ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИР В ДОСТУПНЫХ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В РАМКАХ ПРОГРАММ

22. Министерством внутренних дел Республики Узбекистан осуществляется предоставление сотрудникам беспроцентных долгосрочных займов сроком на 5 лет на возвратной основе за счет внебюджетных средств Министерства внутренних дел Республики Узбекистан (далее - внебюджетные средства) для оплаты ими в установленных размерах первоначальных взносов квартир в жилых многоквартирных домах в рамках Программ, а также других программ возведения жилых домов путем подачи заявления сотрудниками в соответствующие жилищно-бытовые комиссии органов внутренних дел.

23. Заявления о предоставлении займа рассматриваются жилищно-бытовой комиссией центрального аппарата Министерства внутренних дел Республики Узбекистан (далее - центральная комиссия) и жилищно-бытовыми комиссиями территориальных органов внутренних дел (далее - территориальная комиссия), создаваемыми, министром внутренних дел Республики Узбекистан и руководителями территориальных органов внутренних дел соответственно.

Состав и порядок организации работы центральной комиссии и территориальных комиссий определяются министром внутренних дел Республики Узбекистан.

24. Заявление о предоставлении займа подается:

сотрудниками территориальных органов внутренних дел - в территориальные комиссии;

сотрудниками центрального аппарата Министерства внутренних дел Республики Узбекистан - в центральную комиссию в установленном порядке.

25. Вместе с заявлением о предоставлении займа сотрудник представляет следующие документы:

справки о доходах сотрудника и совместно проживающих с ним членов семьи, выданные по месту постоянной работы, за последние 12 месяцев или копии деклараций о доходах сотрудника и членов его семьи за последние 12 месяцев, подтвержденных органом государственной налоговой службы по месту их жительства;

копии паспортов (свидетельств о рождении).

26. После подачи заявления о предоставлении займа и всех необходимых документов, указанных в пункте 25 настоящего Положения, территориальная комиссия по результатам изучения и проверки вносит председателю территориальной комиссии заключение о возможности или невозможности предоставления займа.

27. Председатель территориальной комиссии, рассмотрев заявление о предоставлении займа и все приложенные к нему документы и заключение территориальной комиссии, принимает решение от имени территориальной комиссии об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о предоставлении займа с указанием обоснованных причин отказа.

Срок представления заключения о возможности или невозможности предоставления займа территориальной комиссии и принятия соответствующего решения председателем территориальной комиссии не должен превышать пятнадцати рабочих дней со дня подачи заявления о предоставлении займа и всех необходимых документов, указанных в пункте 25 настоящего Положения.

28. При принятии председателем территориальной комиссии решения от имени территориальной комиссии об удовлетворении заявления о предоставлении займа данное решение и все приложенные к нему документы направляются для рассмотрения в центральную комиссию, которая в течение десяти рабочих дней изучает представленные документы, принимает решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о предоставлении займа.

При принятии решения центральной комиссии об удовлетворении заявления о предоставлении займа центральная комиссия в течение двух рабочих дней направляет свое решение в Финансово-экономическое управление центрального аппарата Министерства внутренних дел Республики Узбекистан (далее - Финансово-экономическое управление).

29. После принятия решения центральной комиссии об удовлетворении заявления о предоставлении займа центральной комиссии территориальная комиссия в течение трех рабочих дней в письменной форме уведомляет об этом сотрудника для заключения договора займа.

30. Финансово-экономическое управление в десятидневный срок со дня заключения договора займа перечисляет средства на депозитный счет сотрудника, открытый в коммерческом банке.

31. В случае принятия соответствующего решения об отказе в удовлетворении заявления о предоставлении займа, центральная комиссия и территориальные комиссии соответственно, в течение одного дня в письменной форме уведомляют об этом сотрудника, с указанием конкретных причин отказа в выдаче средств.

32. Погашение займа сотрудником может осуществляться в следующих формах:

путем перечисления в безналичной форме за счет заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий и других доходов;

внесением наличных денежных средств;

путем перечисления денежных средств в безналичной форме с пластиковых карт и со счетов по вкладам сотрудника в коммерческих банках.

При этом долг по займу уплачивается в соответствии с графиком, приложенным к договору займа.

Сотрудник вправе осуществить погашение долга по займу до наступления срока погашения, установленного в договоре займа.

ГЛАВА 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

33. Лица, виновные в нарушении требований настоящего Положения, несут ответственность в порядке, установленном законодательством.

"Собрание законодательства Республики Узбекистан",

3 июля 2017 г., N 26, ст. 595

"Собрание постановлений Правительства Республики Узбекистан",

2017 г., N 6, ст. 124