ВСЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО УЗБЕКИСТАНА

Законодательство РУз / Отдельные отрасли экономики / Строительство и архитектура / Жилищное строительство /

Постановление Президента Республики Узбекистан от 27.05.2020 г. N ПП-4732 "О мерах по регулированию процесса долевого строительства многоквартирных домов"

Функция недоступна

Данная функция доступно только для клиентов (пользователей)

Полный текст документа доступен в платной версии. По вопросам звоните на короткий номер 1172

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

П  Р  Е  З  И  Д  Е  Н  Т  А

РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

27.05.2020 г.

N ПП-4732



О МЕРАХ ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ

ПРОЦЕССА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ


В целях внедрения в сферу жилищного строительства республики современных рыночных механизмов и создания благоприятных условий для активного привлечения инвестиций, обеспечения правового регулирования отношений в процессе долевого строительства многоквартирных домов, а также усиления гарантий прав и законных интересов лиц, участвующих в долевом строительстве:


1. Установить, что:

а) привлечение средств физических и юридических лиц (далее - дольщики) на долевое строительство многоквартирных домов может осуществляться исключительно застройщиками, имеющими статус юридического лица и включенными в Электронный перечень застройщиков, привлекающих средства на долевое строительство (далее - Электронный перечень);

б) Электронный перечень ведется в целях учета застройщиков, привлекающих средства на долевое строительство, а также предупреждения нарушения прав и законных интересов дольщиков;

в) для включения в Электронный перечень застройщики должны отвечать следующим требованиям:

наличие выделенного в установленном порядке земельного участка для строительства многоквартирных домов, а также первичных разрешительных документов на проведение строительных работ;

наличие собственных финансовых ресурсов в размере не менее 20 процентов от стоимости многоквартирных домов и других объектов строительства в строительном комплексе либо гарантийного письма банка о выделении кредита на данную сумму или ее недостающую часть;

наличие проектно-сметной документации на строительный комплекс и положительного заключения экспертизы (за исключением проектов, реализуемых методом "fast-track");

наличие заключенных договоров на осуществление технического и авторского надзора, а также государственного контроля;

наличие открытого отдельного расчетного счета в коммерческом банке для аккумулирования средств, вносимых дольщиками.


2. Установить порядок, в соответствии с которым:

привлечение средств на долевое строительство осуществляется в соответствии с договором, заключенным между застройщиком и дольщиком, поставленным на учет в установленном порядке;

ведение сведений о долевом строительстве, в том числе включение застройщиков в Электронный перечень и постановка на учет договоров осуществляется Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Узбекистан и его территориальными подразделениями в электронной форме через электронную платформу, создаваемую с использованием современных информационно-коммуникационных технологий;

средства дольщиков аккумулируются на отдельном банковском расчетном счете застройщика по каждому строительному комплексу и направляются исключительно на цели выполнения обязательств по договорам, заключенным между застройщиком и дольщиками;

застройщики могут выполнять строительно-монтажные работы собственными силами либо с привлечением строительно-подрядной организации (генерального подрядчика). При этом генеральный подрядчик может привлекать субподрядные организации для ведения строительно-монтажных работ на основе заключенного с застройщиком договора генерального подряда с условием выполнения своими силами не менее 30 процентов от общей стоимости работ (услуг);

застройщики через свои официальные веб-сайты или страницы в социальных сетях регулярно информируют о расходовании средств дольщиков и выполнении работ на объектах строительства, а также обеспечивают возможность наблюдения за объектами строительства в режиме онлайн;

запрещается рекламировать строительные комплексы, не внесенные в Электронный перечень.

3. Утвердить Положение о долевом строительстве многоквартирных домов согласно приложению.

Установить, что требования данного Положения распространяются также на строительные комплексы, по которым до вступления его в силу направлены в 2020 году уведомления о начале строительно-монтажных работ в порядке, установленном законодательством.


4. Согласиться с предложением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Узбекистан о создании в его центральном аппарате Отдела по развитию рынка долевого строительства численностью 2 штатные единицы, финансируемые за счет внебюджетных средств данного министерства.

6. Агентству по управлению государственными активами Республики Узбекистан при разработке законопроекта, регулирующего вопросы неплатежеспособности, предусмотреть с учетом передового зарубежного опыта особый порядок признания неплатежеспособными застройщиков, участвующих в долевом строительстве.


7. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Узбекистан обеспечить:

в месячный срок совместно с Министерством юстиции Республики Узбекистан утверждение мер по обеспечению интеграции электронной платформы, используемой для ведения базы данных о долевом строительстве, в том числе включения застройщиков в Электронный перечень и постановки на учет договоров с информационной системой Агентства государственных услуг;

в двухмесячный срок совместно с Министерством внутренних дел Республики Узбекистан, хокимиятом города Ташкента и другими заинтересованными министерствами и ведомствами внесение предложений по упрощению порядка участия иностранных граждан и лиц без гражданства в долевом строительстве многоквартирных домов;

в двухмесячный срок внесение в Кабинет Министров предложений об изменениях и дополнениях в законодательство, вытекающих из настоящего постановления;

совместно с Инспекцией по контролю в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства установить строгий контроль за качеством строительства многоквартирных жилых домов, в случае выявления отклонений от нормативно-технической документации и проектной документации принимать меры в отношении ответственных лиц, в том числе к специалистам по техническому надзору организации-заказчика, внутреннему надзору подрядной организации и авторскому надзору проектной организации.

8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Премьер-министра Республики Узбекистан Арипова А.Н.



Президент

Республики Узбекистан                                                    Ш. Мирзиёев



Национальная база данных законодательства (www.lex.uz), 28 мая 2020 г.


"Собрание законодательства Республики Узбекистан",

1 июня 2020 г., N 21, ст. 225





















































Время: 0.1696
по регистрации МЮ строгое соответствие
  • Все
  • действующие
  • утратившие силу
  • Русский
  • Ўзбекча
  • Оба языка
  • любая дата
  • точная дата
  • период
  • -

Свернуть поиск