УКАЗ

П Р Е З И Д Е Н Т А

РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

06.09.2024 г.

N УП-135

О МЕРАХ ПО ЭФФЕКТИВНОМУ

ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ИНВЕСТИЦИОННЫХ

ВОЗМОЖНОСТЕЙ   ЗЕМЕЛЬНЫХ   РЕСУРСОВ

ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ

И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

В целях последовательного продолжения реформ в сфере земельных отношений, начатых в соответствии с Указом Президента Республики Узбекистан от 8 июня 2021 года N УП-6243 "О мерах по обеспечению равенства и прозрачности в земельных отношениях, надежной защите прав на землю и превращению их в рыночный актив":

1. Определить, что:

а) разрешается оплачивать стоимость приобретения земельных участков несельскохозяйственного назначения на основе права собственности или права аренды в рассрочку ежемесячно в равных долях с начислением процентов к остаточной сумме по основной ставке Центрального банка на следующих условиях:

в городе Ташкенте - в течение 1 года, а также в городе Нукусе и областных центрах - в течение 3 лет в размере не менее 35 процентов при условии осуществления первоначального платежа в течение пятнадцати рабочих дней;

в других населенных пунктах - в течение 5 лет, а в районах 4-й и 5-й категорий - в течение 10 лет в размере не менее 15 процентов при условии осуществления первоначального платежа в течение пятнадцати рабочих дней;

б) в случае полной оплаты стоимости всех видов земельных участков (за исключением земельных участков сельскохозяйственного назначения) в течение пятнадцати рабочих дней предоставляется 20-процентная скидка к общей сумме, за исключением земельных участков, реализованных с понижением стартовой цены более чем на 50 процентов;

в) при прямой реализации Кабинетом Министров земельных участков по рыночной стоимости, определяемой оценочной организацией на основе отбора наилучшего предложения, для данного земельного участка может быть произведен расчет в одной из следующих форм:

непосредственная оплата стоимости земельного участка, в том числе в рассрочку согласно настоящему пункту;

включение стоимости земельного участка в уставный фонд хозяйственного общества, организованного (организуемого) претендентом, на условиях, определенных в приложении N 1, в качестве государственной доли.

2. Совету Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятам областей и города Ташкента предоставить право на привлечение проектных организаций к работам по градостроительной планировке промышленных зон, частей территорий населенных пунктов, в частности территорий вновь возводимых массивов многоквартирных и индивидуальных жилых домов, торговых и сервисных комплексов (далее - новые массивы), согласно основным условиям, определенным в приложении N 2, на основе отбора наилучших предложений. При этом:

проектные организации организуют работы по отбору территории для возведения нового массива, приведению земельных участков в состояние готовности под строительство, зонированию территории, разработке мастер-плана и реализации земельных участков на электронных онлайн-аукционных торгах через электронную торговую платформу "E-auksion" с разделением их на лоты;

часть расходов до 30 процентов (аванс) по привлечению проектных организаций к работам по градостроительной планировке территорий новых массивов покрывается за счет средств фондов развития предпринимательской инфраструктуры и Фонда развития города Ташкента соответственно, остальная часть, в случае успешной реализации проекта, - за счет средств, поступивших в данные фонды от реализации земельных участков на данных новых массивах.

3. Определить, что при строительстве новых массивов по инициативе частных инвесторов права на земельные участки оформляются согласно основным условиям, предусмотренным в приложении N 3. При этом:

земельные участки, принадлежащие частному инвестору, а также расположенные между ними земли, прилегающие к многоквартирным домам, и земли общего пользования объединяются в единый земельный участок на основе Акта объединения недвижимого имущества и определения его новых границ;

в Акте объединения недвижимого имущества и определения его новых границ общая площадь земельных участков, принадлежащих частному инвестору, а также общая площадь земель, прилегающих к многоквартирным домам, и земель общего пользования указываются отдельно;

Акт объединения недвижимого имущества и определения его новых границ предоставляет частному инвестору право на обращение в полномочные органы для получения разрешительных документов в сфере строительства на объединенном земельном участке;

общая земельная площадь, занимаемая объектами, подлежащими проектированию и строительству на территории объединенного земельного участка, не должна превышать общую площадь земельных участков, принадлежность частному инвестору которых указана в Акте объединения недвижимого имущества и определения его новых границ;

после согласования проектно-сметной документации объектов, запланированных к строительству на территории объединенного земельного участка, на ее основе оформляется Акт раздела недвижимого имущества и определения его новых границ, в котором указываются новые границы земельных участков, которые будут принадлежать частному инвестору, земель, прилегающих к многоквартирным домам, и земель общего пользования.

4. Определить, что:

в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящего Указа, новые массивы, как правило, создаются на месте пустующих земельных участков, при этом проект реализуется путем объединения земельных участков на территории нового массива с единым земельным участком, подлежащим государственной регистрации в качестве государственного имущества;

в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящего Указа, новые массивы, как правило, создаются на месте ранее не пустовавших земельных участков, при этом проект реализуется путем объединения земельных участков на территории нового массива с единым земельным участком, находящимся во владении частного инвестора.

5. Установить порядок, в соответствии с которым:

при новом (новой) выделении (реализации) земельных участков несельскохозяйственного назначения с правом собственности, правом аренды и правом постоянного пользования на основных условиях, определенных в приложении N 4, в обязательном порядке указываются сроки проектирования, начала и завершения строительства зданий и сооружений на данном земельном участке, а также сдачи объекта в эксплуатацию;

к вновь реализованным земельным участкам применяется ставка земельного налога в размере 50 процентов на срок, равный периоду сдачи в эксплуатацию объекта, но не превышающий трех лет, за исключением земельных участков, расположенных в городах Ташкенте и Нукусе, областных центрах;

срок, потраченный на переход от разрешительных процедур в сфере строительства, а также пропущенный срок в результате действий (бездействия) государственных органов и должностных лиц, признанных судом противозаконными,