ВСЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО УЗБЕКИСТАНА
Законодательство РУз / Отдельные отрасли экономики / Утратившие силу акты / Строительство и архитектура /Положение об организации строительства объектов "под ключ" (Приложение N 6 к Постановлению КМ РУз от 03.09.1998 г. N 375)
Полный текст документа доступен в платной версии. По вопросам звоните на короткий номер 1172
ПРИЛОЖЕНИЕ N 6
к Постановлению КМ РУз
от 03.09.1998 г. N 375
ПОЛОЖЕНИЕ
об организации строительства объектов ”под ключ”
1. Настоящее Положение регламентирует организационно- экономические и правовые взаимоотношения между участниками инвестиционного процесса при строительстве объектов ”под ключ”.
2. Метод строительства объектов “под ключ” предусматривает обеспечение сооружения объектов, подготовленных к эксплуатации или оказанию услуг, на основе сосредоточения функций управления всеми стадиями инвестиционного процесса в одной организационной структуре и осуществляется как единый непрерывный комплексный процесс создания готовой строительной продукции (проектирование - выполнение строительных и монтажных работ, включая комплектацию строек технологическим и инженерным оборудованием, - ввод в эксплуатацию).
Основой взаимоотношений между участниками инвестиционного процесса при строительстве объектов ”под ключ” является контракт ”под ключ”, составленный на основании Положения об организации строительства на контрактной основе, настоящего Положения, а также по результатам подрядных торгов.
3. Участниками инвестиционного процесса при строительстве объектов ”под ключ” являются:
министерства, ведомства, корпорации, концерны, ассоциации, компании, предприятия, объединения, общественные организации, иностранные инвесторы - заказчики по строительству объектов (независимо от форм собственности), в дальнейшем именуемые ”заказчик”;
генеральные подрядные организации - строительные корпорации, концерны, ассоциации, тресты, проектно-конструкторские институты и организации, строительные и инжиниринговые фирмы независимо от формы собственности, в дальнейшем именуемые ”генподрядчик”;
субподрядные строительные организации, специализированные строительные, строительно-монтажные, пусконаладочные и другие организации (независимо от форм собственности), привлекаемые генподрядчиком на контрактной основе для выполнения предусмотренных проектами специальных видов работ, в дальнейшем именуемые ”субподрядчик”.
Генподрядчик несет экономическую ответственность перед заказчиком, а субподрядчик перед генподрядчиком, за выполнение контракта по осуществлению комплекса работ на всех стадиях инвестиционного процесса.
4. Контракт подряда на строительство объекта “под ключ” заключается между заказчиком и генподрядчиком, предусматривает выполнение цикла ”проектирование - строительные, монтажные и специальные строительные работы, поставка и монтаж оборудования, а также пусконаладочные работы, с выпуском продукции в соответствии с действующими нормативными актами.
5. Взаимоотношения участников инвестиционного процесса при строительстве объектов ”под ключ” регулируются действующими нормативными актами в области капитального строительства, Положением об организации строительства на контрактной основе, а также настоящим Положением.
II. ФОРМЫ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ОБЪЕКТОВ ”ПОД КЛЮЧ”
6. Переходу к строительству ”под ключ” жилых домов и других объектов социального назначения предшествует необходимая структурная и функциональная перестройка деятельности участников инвестиционного процесса. При этом в целях повышения эффективности управления инвестиционным процессом необходимо обеспечить создание проектно- строительных объединений - организационной формы управления, способной самостоятельно осуществлять весь цикл - от разработки проектной документации до сдачи заказчиком объектов, подготовленных к эксплуатации или оказанию услуг.
7. Переход к строительству ”под ключ” объектов трубопроводного, железнодорожного, автомобильного транспорта, связи, энергетики, водохозяйственного строительства осуществляется по отраслевому принципу на основе перевода на работу по этому методу подрядных и других организаций отрасли.
В зависимости от избранного масштаба на новый вид подряда могут быть переведены специализированные строительные объединения, проектно-строительные объединения, строительно-монтажные (специализированные) тресты и др. Одновременно осуществляется организационная, структурная и функциональная перестройка деятельности участников инвестиционного процесса отрасли (предприятия, объединения), а также с участием заинтересованных хокимиятов - урегулирование вопросов взаимодействия с подведомственными им организациями.
III. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЯЗАННОСТЕЙ МЕЖДУ
ЗАКАЗЧИКАМИ И ГЕНПОДРЯДЧИКАМИ
8. Система строительства объектов ”под ключ” предусматривает следующее распределение основных функций между заказчиком и генподрядчиком.
Заказчик:
представляет генподрядчику утвержденные проектную документацию на строительство, реконструкцию и техническое перевооружение объектов, проекты застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов, поселков и сельских населенных пунктов и другую проектную документацию в базисных ценах;
обеспечивает совместно с эксплуатационными организациями своевременную поставку сырья, материалов, топливно-энергетических ресурсов, набор и укомплектование кадров эксплуатационного персонала, необходимого при осуществлении пусконаладочных работ, предусмотренных действующими нормативными актами. При необходимости передает указанные кадры в состав генподрядных (субподрядных) организаций на согласованные сроки;
обеспечивает приемку от генподрядчика законченного строительством объекта и осуществляет передачу принятых объектов на баланс эксплуатационных организаций, а также производит расчеты по законченному строительству.
Генподрядчик:
обеспечивает разработку рабочей проектно-сметной документации собственными силами или по договору с внешними проектно-изыскательскими организациями;
самостоятельно осуществляет передачу в производство рабочей документации в объемах и сроки, учитывающие технологическую последовательность и конкретные условия строительства;
обеспечивает своевременное и качественное выполнение строительно-монтажных и специальных строительных работ, комплектацию строек технологическим и инженерным оборудованием, конструкциями и материалами, осуществляет необходимые для ввода объекта пусконаладочные работы;
обеспечивает сдачу объекта заказчику в соответствии с утвержденным проектом и требованиями, обусловленными в контракте, в сроки, определенные контрактными обязательствами.
9. Конкретное распределение обязанностей по каждой функции, выполняемых заказчиком, генподрядчиком и субподрядчиком, уточняется в зависимости от условий строительства при заключении соответствующих контрактов подряда и субподряда.
IV. ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЦЕССА
10. Заказчик заключает с генподрядчиком контракт на строительство объекта ”под ключ”.
11. Стоимость работ, включаемая в контракт, принимается по договорной цене, определяемой в соответствии с Порядком определения договорных цен в строительстве.
12. Генподрядчик, осуществляющий строительство ”под ключ”, организует обеспечение материально-техническими ресурсами, оборудованием в соответствии с потребностью, определенной проектами и сметами.
Комплектование строек технологическим оборудованием, изделиями и материалами производится в соответствии с порядком, определенным Положением об организации строительства на контрактной основе.
13. Генподрядчик заключает контракт на пусконаладочные работы для обеспечения ввода объектов в действие. Стоимость пусконаладочных работ определяется отдельной сметой и оплачивается заказчиком за счет средств основной деятельности.
V. ФИНАНСИРОВАНИЕ И КРЕДИТОВАНИЕ
СТРОИТЕЛЬСТВА
14. Затраты генподрядчика до сдачи объекта заказчику “под ключ” покрываются за счет его средств, авансов заказчика или кредитов банков.
Финансирование строительства объектов ”под ключ” осуществляется в течение всего периода в полном соответствии с проектом организации строительства (ПОС) в пределах нормативных сроков в установленном порядке.
Средства на оплату процентов за банковский кредит, выдаваемый подрядчику на строительство ”под ключ”, предусматриваются в договорной цене, исходя из нормативных сроков строительства.
15. Заказчик осуществляет расчет с генподрядчиком по договорной цене после приемки по акту законченного строительством объекта и подготовленной к выпуску продукции или оказания услуг.
Генподрядчик производит окончательные расчеты с субподрядчиком после завершения им комплексов соответствующих видов работ, на которые устанавливаются договорные цены.
16. При сооружении объектов “под ключ” затраты по незавершенному строительству числятся на балансе генподрядчика до сдачи объекта в эксплуатацию.
17. Учет и отчетность по всем видам деятельности, выполняемой генподрядчиком при строительстве под ключ”, осуществляется в порядке, установленном Министерством макроэкономики и статистики Республики Узбекистан.