Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ) N 2 "Рыночная стоимость как база оценки" (Утвержден Постановлением ГКИ от 14.06.2006 г. N 01/19-20, зарегистрированным МЮ 24.07.2006 г. N 1605)

Функцияни амалга оширишнинг имкони йўқ

УТВЕРЖДЕН

Постановлением Госкомимущества

от 14.06.2006 г. N 01/19-20,

зарегистрированным МЮ

24.07.2006 г. N 1605

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

НСОИ N 2

РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ

КАК БАЗА ОЦЕНКИ

Настоящий Национальный стандарт оценки имущества "Рыночная стоимость как база оценки" (далее - НСОИ N 2) разработан на основе Закона Республики Узбекистан "Об оценочной деятельности" и является элементом нормативного регулирования оценочной деятельности в Республике Узбекистан.

НСОИ N 2 следует рассматривать в контексте общих положений и указаний по применению, содержащихся в НСОИ N 1.

1. ВВЕДЕНИЕ

Назначение НСОИ N 2 - представить общепринятое определение рыночной стоимости. Он также разъясняет общие критерии, связанные с этим определением и его применением при оценке имущества, когда цель и функция оценки заключаются в расчете рыночной стоимости.

Рыночная стоимость представляет собой стоимость в обмене или денежную сумму, которую принесло бы имущество, выставленное на продажу на открытом рынке на дату оценки при условиях, которые отвечают требованиям, содержащимся в определении рыночной стоимости. Чтобы установить рыночную стоимость, оценщик вначале должен установить наиболее эффективное использование или наиболее вероятное использование. Такое использование может быть продолжением существующего использования или некоторой альтернативой ему. Этот вопрос разрешается на основе данных рынка.

Рыночная стоимость устанавливается путем применения методов и процедур оценки, отражающих характер имущества и обстоятельства, при которых данное имущество с наибольшей вероятностью можно продать на открытом рынке. К наиболее распространенным методам установления рыночной стоимости относятся метод сравнения продаж, метод капитализации доходов или метод дисконтированного денежного потока, а также затратный метод.

Возможны два варианта применения затратного метода, один из которых может быть использован для установления рыночной стоимости, а другой - нет. Когда затратный метод применяется для установления рыночной стоимости, все элементы метода строятся на данных открытого рынка. Если же затратный метод применяется к случаям нерыночных видов стоимости, то берутся нерыночные элементы. Особое место занимает метод затрат на замещение с учетом износа (ЗЗУИ), в котором сочетаются рыночные и нерыночные элементы и который не может рассматриваться как метод оценки рыночной стоимости. Эти различные случаи затратных подходов нельзя смешивать, и существует опасность их ошибочной трактовки при определении, представлении или применении значений рыночной стоимости.

Все методы, способы и процедуры измерения рыночной стоимости, если они применимы, используются корректно и основываются на критериях, имеющих рыночное