Закон Республики Узбекистан от 12.04.2006 г. N ЗРУ-32 "О товариществах частных собственников жилья" (Принят Законодательной палатой 22.02.2006 г., одобрен Сенатом 24.02.2006 г.)

Функция недоступна

ЗАКОН

РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

12.04.2006 г.

N ЗРУ-32

О ТОВАРИЩЕСТВАХ ЧАСТНЫХ

СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Принят Законодательной палатой 22 февраля 2006 года

Одобрен Сенатом 24 февраля 2006 года

Целью настоящего Закона является регулирование отношений в области создания и деятельности товариществ частных собственников жилья в многоквартирных домах как добровольного объединения для совместного управления и обеспечения содержания, сохранности и ремонта жилищного фонда.

Законодательство о товариществах частных собственников жилья состоит из настоящего Закона и иных актов законодательства.

Товарищество частных собственников жилья (далее - товарищество) представляет собой объединение частных собственников жилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах, объединенных общим земельным участком с элементами благоустройства.

Товарищество создается по инициативе частных собственников жилых помещений, является некоммерческой организацией и действует на основе самоуправления в соответствии со своим уставом.

Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам своих членов.

Член товарищества не отвечает по обязательствам товарищества.

Товарищество создается для совместного управления и обеспечения содержания, сохранности и ремонта жилищного фонда, пользования общим имуществом частных собственников жилых помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).

Деятельность товарищества основывается на принципах:

добровольности;

организационной и финансовой самостоятельности;

самоуправления;

открытости и гласности;

организации своей работы в соответствии с рыночными механизмами на договорной основе;

конкуренции на рынке коммунальных и ремонтных услуг;

систематической отчетности перед членами товарищества.

Частным собственником жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник помещения) является юридическое или физическое лицо, обладающее правом собственности на помещение в многоквартирном доме.

Собственник помещения является участником долевой собственности на общее имущество.

Собственником нежилого помещения в многоквартирном доме является юридическое или физическое лицо, обладающее правом собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения является участником долевой собственности на общее имущество.

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести общие расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

Доля участия собственника нежилого помещения в общих расходах определяется пропорционально площади нежилого помещения собственника в общей площади дома.

Отношения товарищества с собственником нежилого помещения в многоквартирном доме регулируются договором, заключаемым между ними в обязательном порядке.

В случае уклонения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме от заключения договора товарищество вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Государство гарантирует обеспечение прав и защиту законных интересов товариществ и их членов, содействует развитию и укреплению товариществ.

Государственная поддержка деятельности товариществ осуществляется путем:

принятия нормативно-правовых актов, в том числе стандартов в жилищной сфере;

совершенствования системы оплаты коммунальных услуг;

создания условий для развития конкуренции при предоставлении услуг в жилищно-коммунальной сфере;

предоставления льгот и кредитов;

предоставления бюджетных ссуд на ремонтно-восстановительные работы;

оказания поддержки малообеспеченным семьям по содержанию многоквартирных домов и оплате коммунальных услуг;

предоставления земельных участков на праве постоянного пользования;

принятия отдельных программ и других мер в соответствии с законодательством.

Взаимоотношения органов государственной власти на местах с товариществами строятся без излишней опеки, исходя из статуса товарищества как подлинного института самоуправления собственников жилья, самостоятельно осуществляющего свою деятельность.

Товарищества сотрудничают с органами самоуправления граждан по вопросам организации работ по благоустройству и озеленению территорий, соблюдению жителями многоквартирных домов правил проживания в жилищном фонде и другим вопросам, требующим совместного решения.

Товарищества вправе объединяться в ассоциации (союзы) в целях координации своей деятельности, обмена опытом, представления и защиты общих интересов, обеспечения взаимодействия товариществ с органами государственной власти и решения других общих вопросов деятельности.

В ассоциации (союзы) товариществ могут также входить организации, занимающиеся управлением, обслуживанием и ремонтом многоквартирных домов.

Решение о создании товарищества принимается на общем собрании собственников помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах, на котором присутствует более пятидесяти процентов всех собственников помещений каждого многоквартирного дома или их представителей.

Общее собрание собственников помещений созывается по инициативе любого собственника помещения.

Решение о создании товарищества считается принятым, если за него проголосовало более пятидесяти процентов всех собственников помещений. При создании товарищества, объединяющего собственников помещений нескольких компактно расположенных многоквартирных домов, должно быть получено согласие более пятидесяти процентов собственников помещений в каждом из этих домов. Допускается учет голосов собственников помещений, поданных в письменной форме на общее собрание с указанием решения собственника по вопросу создания товарищества, адреса принадлежащего ему помещения.

Организационное общее собрание собственников помещений проводится,