язык интерфейса

Законодательство РУз

Законодательство РУз/ Отдельные отрасли экономики/ Строительство и архитектура/ Жилищное строительство/ Положение о порядке осуществления индивидуального жилищного строительства с участием инжиниринговой компании "Кишлок курилиш инвест" (Приложение N 1 к Постановлению КМ РУз от 26.10.2009 г. N 280)

Полный текст документа доступен в платной версии. По вопросам звоните на короткий номер 1172

ПРИЛОЖЕНИЕ N 1

к Постановлению КМ РУз

от 26.10.2009 г. N 280



ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке осуществления индивидуального

жилищного  строительства  с  участием

инжиниринговой компании "Кишлок

курилиш инвест"


I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


1. Настоящее Положение определяет порядок организации и финансирования комплексного индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам с участием инжиниринговой компании "Кишлок курилиш инвест", а также АКБ "Кишлок курилиш банк", Национального банка внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан, АКИБ "Ипотека банк", АК "Народный банк", АКБ "Асака банк" и АКБ "Узпромстройбанк" (далее - банк) на отведенных инжиниринговой компании "Кишлок курилиш инвест" земельных массивах.

Если условиями предоставления иностранных кредитов и грантов, привлеченных для индивидуального жилищного строительства в сельской местности, установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены настоящим Положением, то применяются правила, установленные в соответствующих руководящих документах международных и зарубежных финансовых институтов.

2. В настоящем Положении применяются следующие понятия:


индивидуальный застройщик - гражданин Республики Узбекистан, в установленном порядке оформляющий (оформивший) заказ на строительство индивидуального жилья в соответствии с утвержденным типовым проектом;

инжиниринговая компания - ООО "ИК "Кишлок курилиш инвест" (далее - инжиниринговая компания), выполняющая по договору с индивидуальным застройщиком функции заказчика при строительстве индивидуального жилья;

подрядчик - подрядная строительная организация, осуществляющая строительство жилого дома на основании договора подряда, заключенного с инжиниринговой компанией по результатам конкурсных торгов на размещение заказов на строительство жилого дома на условиях "под ключ";

земельный массив - земельные участки, предоставляемые инжиниринговой компании для строительства типовых жилых домов и объектов социальной, инженерной и производственной инфраструктур на основании генерального плана, разработанного для соответствующего населенного пункта;


целевые средства - средства Министерства финансов и Фонда реконструкции и развития Республики Узбекистан, предоставленные на льготной основе для индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам, в том числе средства, выделяемые ими на формирование уставного капитала банка, а также средства международных и зарубежных финансовых институтов;

доступный жилой дом - одноэтажные 3-комнатные (сблокированные) доступные жилые дома, размещаемые на земельных участках размером 0,02 га, и четырехэтажные доступные многоквартирные (2- и 3-комнатные) дома;

первоначальный взнос - средства заемщика в размере не менее 10 процентов от сметной стоимости строящихся доступных жилых домов в виде собственных денежных средств заемщика (созаемщиков) или юридического лица - работодателя заемщика либо денежных средств других лиц, внесенные на сберегательный вкладной счет в банке, открытый на имя заемщика;

ипотека на основании закона - вид ипотеки, применяемый для обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору, при котором кредитный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки на основании закона, является основанием для государственной регистрации ипотеки на основании закона.

3. Строительство жилого дома или доступного жилого дома осуществляется подрядчиком на основании заказов инжиниринговой компании в соответствии с заявками индивидуальных застройщиков.

4. Финансирование индивидуального жилищного строительства осуществляется за счет целевых средств банка, собственных средств инжиниринговой компании и других источников, не запрещенных законодательством.

Стоимость строящегося по утвержденному типовому проекту жилого дома или доступного жилого дома оплачивается индивидуальным застройщиком за счет льготных ипотечных кредитов банка, собственных средств индивидуального застройщика, средств юридического лица, являющегося работодателем индивидуального застройщика, и других источников, не запрещенных законодательством.


II. ПОРЯДОК ОТБОРА И ВЫДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ЗАСТРОЙЩИКАМ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ


5. Инжиниринговая компания совместно с Советом Министров Республики Каракалпакстан и хокимиятами областей на основе маркетингового изучения рынка жилья и заявок населения ежегодно до 1 апреля подготавливает в разрезе регионов предложения по программе строительства жилых домов и объектов социальной инфраструктуры на следующий год.

6. Советом Министров Республики Каракалпакстан и хокимиятами областей ежегодно в срок до 1 мая, на основании предложений инжиниринговой компании и по согласованию с Госархитектстроем, Госкомземгеодезкадастром Республики Узбекистан, осуществляется выбор земельных массивов, не входящих в категорию земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда, для строительства индивидуального жилья и объектов социальной инфраструктуры по утвержденным типовым проектам.

При этом ежегодно до 1 февраля прогнозируемого года стоимость типового жилого дома пересчитывается и проходит в установленном порядке экспертизу в государственных органах экспертизы.


7. Госархитектстроем Республики Узбекистан проводится комплексная экспертиза выбранных земельных массивов на предмет их обеспеченности инженерными и транспортными коммуникациями, наличия фактического спроса на жилой дом или доступный жилой дом и объекты социальной инфраструктуры.

После получения положительного заключения комплексной экспертизы право на аренду земельного участка выставляется в установленном порядке на электронный онлайн-аукцион.

Инжиниринговая компания приобретает право на аренду земельного участка через электронный онлайн-аукцион.

Расходы по приобретению права на аренду земельного участка включаются в стоимость строящегося на земельном участке жилья и доступного жилья, пропорционально занимаемой ими площади.

При этом расходы на приобретение права на аренду земельного участка, включенные в стоимость доступного жилья, возмещаются за счет местного бюджета соответствующего района.

8. Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по утвержденным типовым проектам предоставляется на праве собственности без проведения аукционов и электронных онлайн-аукционов в установленном порядке гражданам Республики Узбекистан из земель, не входящих в категорию земель несельскохозяйственного назначения и лесного фонда, в размере, установленном для типовых проектов приобретаемого индивидуальными застройщиками жилья или доступного жилья.

Договор между индивидуальным застройщиком и филиалом инжиниринговой компании является основанием на осуществление инжиниринговой компанией функций заказчика на строительство жилья или доступного жилья на условиях "под ключ" для отвода земельного участка индивидуальному застройщику на праве собственности. Орган по регистрации прав на объекты недвижимого имущества регистрирует право собственности на земельный участок на основании настоящего договора.

При этом расторжение договора, предусмотренного в абзаце втором настоящего пункта, влечет прекращение также права собственности на земельный участок, выделенный под индивидуальное жилищное строительство по типовым проектам. Данное условие необходимо указать в договоре, заключенном между индивидуальным застройщиком и филиалом инжиниринговой компании.

9. Информация о выбранных земельных массивах инжиниринговой компанией для строительства индивидуального жилья ежегодно до 1 июня доводится до сведения местного населения, предпринимателей и заинтересованных юридических и физических лиц через местные средства массовой информации и органы самоуправления граждан.


III. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА


10. Инжиниринговая компания организует весь комплекс работ по строительству жилого дома или доступного жилого дома по утвержденному типовому проекту на условиях "под ключ".

11. Для организации строительства жилого дома или доступного жилого дома индивидуальный застройщик обращается с заявкой в соответствующий региональный филиал инжиниринговой компании по месту жительства.

Индивидуальный застройщик в своей заявке указывает выбранный им конкретный земельный участок и типовой проект, а также способ оплаты стоимости предстоящего к строительству жилого дома или доступного жилого дома (за счет ипотечных кредитов, собственных средств или других источников, не противоречащих законодательству).

При этом по желанию индивидуального застройщика он обеспечивается филиалом инжиниринговой компании копией выбранного типового проекта.

12. Филиал инжиниринговой компании в течение одного рабочего дня рассматривает заявку индивидуального застройщика и при ее одобрении в трехдневный срок письменно уведомляет индивидуального застройщика и приглашает его для заключения договора на осуществление инжиниринговой компанией функций заказчика на строительство жилого дома или доступного жилого дома на условиях "под ключ".

При этом с индивидуальным застройщиком, оплачивающим стоимость строящегося жилого дома или доступного жилого дома за счет ипотечного кредита, заключается предварительный договор (примерная форма согласно приложению 1 к настоящему Положению).

13. Индивидуальный застройщик, заключивший с филиалом инжиниринговой компании предварительный договор с условием оплаты стоимости строящегося жилого дома или доступного жилого дома за счет ипотечного кредита, обращается в филиал банка с заявлением.

После принятия положительного решения в отношении выдачи ипотечного кредита филиал банка в тот же день представляет в филиал инжиниринговой компании информацию о внесении первоначального взноса с приложением списка индивидуальных застройщиков, внесших соответствующий взнос.

Данная информация является для филиала инжиниринговой компании основанием для заключения основного договора с индивидуальным застройщиком (примерная форма согласно приложению 2 к настоящему Положению).

14. Индивидуальный застройщик, оплачивающий стоимость строящегося жилого дома или доступного жилого дома за счет собственных средств или других источников, не противоречащих законодательству, для внесения первоначального взноса открывает в банке сберегательный вкладной счет.

Оставшаяся часть стоимости строящегося жилого дома или доступного жилого дома оплачивается после составления договора между индивидуальным застройщиком и инжиниринговой компанией в порядке, предусмотренном этим договором.


IV. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА С УЧАСТИЕМ

ИНЖИНИРИНГОВОЙ КОМПАНИИ


15. Предоставление льготного ипотечного кредита индивидуальным застройщикам для строительства индивидуального жилья с участием инжиниринговой компании осуществляется банком в порядке, предусмотренном Положением о порядке льготного ипотечного кредитования участвующими коммерческими банками - АКБ "Кишлок курилиш банк", Национальным банком внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан, АКИБ "Ипотека банк", АК "Народный банк", АКБ "Асака банк" и АКБ "Узпромстройбанк" строительства индивидуальных жилых домов и новых типов доступных жилых домов по типовым проектам в сельской местности, утвержденным постановлением Кабинета Министров от 25 мая 2009 года N 148, и Положением о порядке участия заявителя-застройщика в Программе по строительству доступных жилых домов по обновленным типовым проектам в сельской местности на 2017-2021 годы, утвержденным постановлением Кабинета Министров от 9 февраля 2018 года N 103, с учетом особенностей, установленных настоящим Положением.

16. Для получения ипотечного кредита индивидуальным застройщиком представляются документы, указанные в подпунктах 1 - 4 пункта 18 Положения о порядке льготного ипотечного кредитования участвующими коммерческими банками - АКБ "Кишлок курилиш банк", Национальным банком внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан, АКИБ "Ипотека банк", АК "Народный банк", АКБ "Асака банк" и АКБ "Узпромстройбанк" строительства индивидуальных жилых домов и новых типов доступных жилых домов по типовым проектам в сельской местности, утвержденного постановлением Кабинета Министров от 25 мая 2009 г. N 148, а также справка о размещении первоначального взноса на сберегательном вкладном счете и копия предварительного договора, заключенного с филиалом инжиниринговой компании.

Для получения ипотечного кредита индивидуальным застройщиком для строительства доступного жилого дома представляются документы, указанные в пункте 25 Положения о порядке участия заявителя-застройщика в Программе по строительству доступных жилых домов по обновленным типовым проектам в сельской местности на 2017-2021 годы, утвержденного постановлением Кабинета Министров от 9 февраля 2018 года N 103.

17. После принятия кредитной комиссией (кредитным комитетом) положительного решения о предоставлении ипотечного кредита, оформляется кредитный договор (примерная форма согласно приложениям 3 и к настоящему Положению).

18. Обеспечением обязательств заемщика по погашению ипотечного кредита является ипотека строящегося жилого дома или доступного жилого дома вместе с земельным участком.

На основании решения кредитной комиссии (комитета) банка в качестве дополнительного обеспечения ипотечного кредита может быть принята также другая недвижимость, имеющаяся в собственности заемщика, и/или поручительство юридических и физических лиц.

Если иное не предусмотрено соглашением между банком и заемщиком, ипотека строящегося жилого дома или доступного жилого дома вместе с земельным участком возникает на основании закона.

18-1. Оценка заложенного имущества осуществляется по соглашению между заемщиком и банком и оформляется актом согласования стоимости заложенного недвижимого имущества.

18-2. Заемщик после заключения кредитного договора обязан на срок действия кредитного договора заключить со страховой организацией договор страхования предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения.

18-3. При досрочном расторжении кредитного договора в случаях, предусмотренных в кредитном договоре, строящийся (построенный) жилой дом или доступный жилой дом реализуется очередному индивидуальному застройщику.

При досрочном расторжении кредитного договора в случаях, предусмотренных в кредитном договоре, строящийся (построенный) жилой дом или доступный жилой дом реализуется другому индивидуальному застройщику в порядке, установленном законодательством.


V. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА


19. Подрядчиками по договору на строительство жилого дома или доступного жилого дома могут быть юридические лица, способные обеспечить выполнение всего комплекса работ в соответствии с условиями конкурсных торгов и заключенного договора подряда.

20. Организация и проведение конкурсных торгов осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

28. Индивидуальный застройщик в соответствии с договором подряда имеет право в течение всего периода строительства, не мешая процессу строительства, отслеживать ход строительства и при необходимости в рамках типового проекта в письменном виде вносить предложения и предъявлять претензии в адрес инжиниринговой компании и подрядчика.



VI. ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ


29. В целях пополнения оборотных средств инжиниринговой компании банк, на основании заключенного между банком и инжиниринговой компанией договора, переводит на специальный депозитный счет финансирования инжиниринговой компании N 22626 "Целевые средства предприятий и организаций" целевые средства банка. Данные средства используются по целевому назначению и направляются на финансирование строительства жилого дома или доступного жилого дома в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

При недостаточности целевых средств для финансирования договора, заключенного с победителем конкурсных торгов по незавершенному строительством объекту, инжиниринговая компания вправе осуществлять финансирование за счет собственных средств, а при недостаточности собственных средств - за счет привлечения средств банка на основе отдельного договора.

30. Финансирование строительства жилого дома или доступного жилого дома осуществляется со специального депозитного счета финансирования инжиниринговой компании N 22626 "Целевые средства предприятий и организаций" на специальный депозитный счет финансирования подрядчика N 22626 "Целевые средства предприятий и организаций" за счет аванса инжиниринговой компании (не менее 15 процентов от стоимости объекта), с ежемесячным текущим финансированием до 95 процентов от объема выполненных работ, с пропорциональным удержанием выданного аванса и выплатой оставшейся части стоимости объекта в размере 5 процентов после истечения гарантийного срока при подтверждении филиалом инжиниринговой компании.

Ежемесячное текущее финансирование строительства жилых домов или доступных жилых домов осуществляется в оплату фактически выполненных объемов строительно-монтажных работ.

31. Построенные по заявкам индивидуальных застройщиков жилые дома или доступные жилые дома передаются им в собственность после окончательного расчета с инжиниринговой компанией, учитывая предоставленные льготные ипотечные кредиты банка и другие средства, в том числе средства индивидуального застройщика.

При этом перевод на специальный депозитный счет финансирования инжиниринговой компании N 22626 "Целевые средства предприятий и организаций" средств первоначального взноса, средств ипотечного кредита, а также средств, накопленных на сберегательном вкладном счете в размере, равном остальной части стоимости строящегося жилого дома или доступного жилого дома, осуществляется филиалом банка на основании письменного поручения заемщика в порядке, предусмотренном в договоре, заключенном между индивидуальным застройщиком и филиалом инжиниринговой компании.

Средства, перечисленные юридическими лицами для оплаты стоимости строящегося жилого дома или доступного жилого дома для своих сотрудников, также направляются на данный специальный депозитный счет финансирования инжиниринговой компании N 22626 - "Целевые средства предприятий и организаций".

В случае оплаты индивидуальным застройщиком стоимости строящегося жилого дома или доступного жилого дома за счет собственных средств или других источников, не запрещенных законодательством, после представления инжиниринговой компанией банку копии решения хокима района об утверждении акта приемки жилого дома или доступного жилого дома в эксплуатацию индивидуальный застройщик переводит средства, накопленные на сберегательном вкладном счете в размере, равном стоимости строящегося жилого дома или доступного жилого дома, на специальный депозитный счет финансирования инжиниринговой компании N 22626 "Целевые средства предприятий и организаций" в порядке, предусмотренном в договоре, заключенном между индивидуальным застройщиком и филиалом инжиниринговой компании.

32. При финансировании индивидуального жилищного строительства инжиниринговой компанией средства, поступившие на специальный депозитный счет финансирования инжиниринговой компании N 22626 "Целевые средства предприятий и организаций" в оплату стоимости строящегося индивидуального жилого дома или доступного жилого дома, направляются на погашение (средств) кредитов банка, полученных инжиниринговой компанией на строительство индивидуальных жилых домов или доступных жилых домов.

Средства, поступившие на специальный депозитный счет финансирования подрядчика N 22626 "Целевые средства предприятий и организаций", используются по целевому назначению на осуществление строительства жилых домов или доступных жилых домов. При этом указанные средства направляются на погашение задолженности по ссудам, на приобретение строительных материалов и оборудования, на оплату строительных работ и услуг, которые выполняются на основании соответствующих договоров, на оплату труда рабочих в строительстве (с учетом налогов и других обязательных платежей).

При осуществлении индивидуального жилищного строительства с привлечением субподрядчиков средства, поступившие на специальный депозитный счет финансирования подрядчиков N 22626 "Целевые средства предприятий и организаций", перечисляются на специальный депозитный счет финансирования субподрядчиков N 22626 "Целевые средства предприятий и организаций" на осуществление строительства жилых домов или доступных жилых домов. При этом субподрядчики обеспечивают целевое использование указанных средств.

32-1. Приостановление операций по специальному депозитному счету финансирования подрядчика N 22626 "Целевые средства предприятий и организаций", а также обращение взыскания и наложение ареста на денежные средства, находящиеся на этом счете, до приемки в эксплуатацию построенных жилых домов или доступных жилых домов не допускаются.


VII. ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАВЕРШЕННЫХ

СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛЫХ ДОМОВ


33. Построенные жилые дома или доступные жилые дома после выполнения всех предусмотренных объемов строительно-монтажных работ и благоустройства отведенного земельного участка принимаются в эксплуатацию приемочной комиссией, созданной на основании ШНК 3.01.04-04 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов" в установленном порядке.

При этом в приемочную комиссию с заявлением о приемке жилого дома или доступного жилого дома в эксплуатацию обращается филиал инжиниринговой компании.

В работу приемочной комиссии должны быть приглашены представители служб района, оказывающих коммунальные услуги, и индивидуальный застройщик.


34. Приемочной комиссией оформляется акт о приемке, который утверждается решением хокима соответствующего района (города).

На основании акта приемки и соответствующего решения хокима между филиалом инжиниринговой компании и подрядчиком составляется акт приема-передачи законченного строительством жилого дома или доступного жилого дома.

35. Построенный подрядчиком жилой дом или доступный жилой дом передается филиалом инжиниринговой компании индивидуальному застройщику по акту приема-передачи.

36. После передачи жилого дома или доступного жилого дома инжиниринговой компанией индивидуальному застройщику по акту приема-передачи индивидуальный застройщик в месячный срок обязан обеспечить государственную регистрацию в органах Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан права собственности на построенный жилой дом или доступный жилой дом и ипотеки на основании закона, после чего представить в банк копию документа о зарегистрированном праве собственности на жилой дом или доступный жилой дом и кредитный договор с проставленным штампом о государственной регистрации ипотеки на основании закона.

Ипотека на основании закона может быть зарегистрирована в электронной форме.

При регистрации ипотеки на основании закона в электронной форме после передачи жилого дома или доступного жилого дома инжиниринговой компанией индивидуальному застройщику по акту приема-передачи, филиал банка в месячный срок обязан направить в установленном порядке через информационную систему электронные версии подписанного кредитного договора и акта приема-передачи для обеспечения государственной регистрации в органах Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан права собственности на построенный жилой дом или доступный жилой дом и ипотеки на основании закона.

Орган Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан должен в установленные законодательством сроки осуществить государственную регистрацию права собственности на построенный жилой дом или доступный жилой дом и ипотеки на основании закона, после чего направить в банк электронную копию кредитного договора с отметкой о государственной регистрации ипотеки на основании закона.

В недельный срок со дня государственной регистрации права собственности на построенный жилой дом или доступный жилой дом и ипотеки на основании закона орган Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан обязан направить соответствующее уведомление индивидуальному застройщику.

36-1. При заключении между сторонами договора ипотеки строящегося жилого дома или доступного жилого дома, то после передачи жилого дома или доступного жилого дома инжиниринговой компанией индивидуальному застройщику по акту приема-передачи индивидуальный застройщик в месячный срок обязан обеспечить государственную регистрацию в органах Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан права собственности на построенный жилой дом или доступный жилой дом, после чего представить в банк копию документа о зарегистрированном праве собственности на жилой дом или доступный жилой дом.


VIII. ОРГАНИЗАЦИЯ И ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ, ИНЖЕНЕРНОЙ И ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ

ИНФРАСТРУКТУРЫ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ


37. Финансирование строительства объектов производственной инфраструктуры на территории земельного массива осуществляется за счет средств инвесторов и кредитов коммерческих банков.

Финансирование строительства объектов водоснабжения, предназначенных для обслуживания территории земельного массива, производятся за счет республиканского бюджета Республики Узбекистан.

Финансирование строительства и эксплуатации объектов социальной и внешней инженерной инфраструктур, предназначенных для обслуживания территории земельного массива, производятся за счет бюджета Республики Каракалпакстан, местных бюджетов областей и города Ташкента и спонсоров.

При этом инжиниринговая компания и ее региональные филиалы на договорной основе выступают заказчиком объектов водоснабжения и автомобильных (подъездных) дорог.

38. Инжиниринговая компания в мае-июне соответствующего года при формировании Инвестиционной программы на предстоящий год в установленном порядке вносит в финансовые управления и отделы соответствующих областных и районных хокимиятов предложения в части необходимых объемов финансирования строительства по переходящим и вновь начинаемым объектам социальной и внешней инженерной инфраструктур.


39. Передача построенных объектов социальной и внешней инженерной инфраструктур эксплуатирующим организациям осуществляется на основании решения хокима района (города), по акту приема-передачи, оформленному заказчиком и эксплуатирующей организацией в установленном порядке.

Передача построенных объектов производственной инфраструктуры инвесторам осуществляется на основании акта приема-передачи в установленном порядке.

В актах приема-передачи отражаются основные технико-экономические показатели передаваемого в эксплуатацию объекта, включая фактическую стоимость, наименование и адрес проектировщика и подрядчика. К акту прилагается один экземпляр исполнительной и проектной документации.



IX. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА

ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ


40. Ответственность за качество проекта для строительства индивидуального жилого дома или доступного жилого дома возлагается на проектную организацию, осуществившую привязку типового проекта.

41. Ответственность за обеспечение строительства индивидуального жилого дома или доступного жилого дома в соответствии с настоящим Положением возлагается на инжиниринговую компанию, а в части кредитования - на банк.

42. Банк не несет ответственность за несвоевременный ввод жилого дома или доступного жилого дома, изменение цены, качество строительных работ и оказываемых коммунальных услуг. Споры и конфликтные ситуации в связи с вышеуказанными отношениями решаются между инжиниринговой компанией, индивидуальным застройщиком, подрядчиком и другими организациями в порядке, установленном законодательством.

43. Подрядчик в гарантийный период, установленный договором, несет имущественную ответственность перед инжиниринговой компанией за соблюдение параметров, предусмотренных проектом.



X. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

44. При необходимости условия примерных договоров, приведенных в настоящем Положении, могут быть пересмотрены соответственно банком или инжиниринговой компанией.






ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к Положению



ПРИМЕРНЫЙ

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____

об осуществлении функций заказчика

на строительство индивидуального

жилого дома

     


___________________


"___" __________ 20__ г.



(населенный пункт)


      


     

       

Гражданин(ка) Республики Узбекистан ___________________________, паспорт серии ____ N _____, выдан "___"__________.____.г. ___________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Индивидуальный застройщик", с одной стороны, и ООО "ИК "Кишлок курилиш инвест", именуемая в дальнейшем "Заказчик", в лице директора __________________ ____________________ филиала _______________________________, действующего на основании Положения и генеральной доверенности N __________ от "___"____________20___г., с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:


1. Предмет договора


1.1. Стороны обязуются в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента принятия ___________________ филиалом ___________________ (наименование банка) (далее - Банк) положительного решения о выдаче Индивидуальному застройщику ипотечного кредита и представления Банком информации об этом Заказчику заключить договор на осуществление функций заказчика на строительства жилого дома (далее - основной договор), предстоящего к строительству по типовому проекту N ___________ на земельном массиве ___________________, расположенном по адресу: Республика Узбекистан, __________________________ (область, Республика Каракалпакстан) ____________ район, населенный пункт: __________________, состоящее из ___ комнат.


2. Существенные условия


2.1. Стороны договорились считать существенными условиями основного договора следующее:


2.1.1. Стартовая стоимость строительства жилого дома, поручаемого Заказчику, составляет __________ (______________________________) сум.


2.1.2. Заказчик принимает на себя обязательства по выполнению функций заказчика по строительству жилого дома на условиях "под ключ", и обязуется выполнить с привлечением подрядчиков и собственными и/или привлеченными средствами все работы по строительству жилого дома в соответствии с типовым проектом, а Индивидуальный застройщик обязуется надлежащим образом исполнять обязательства по договору, в том числе произвести оплату обусловленной договором цены, а также принять жилой дом при окончании строительных работ.


2.1.3. Продолжительность строительства и сроки выполнения работ, предусмотренные договором, а также стоимость строительства устанавливаются в соответствии с результатами конкурсных торгов по отбору подрядчика.



3. Порядок расчетов


3.1. Оплата стоимости строящегося жилого дома будет осуществляться за счет льготных кредитных средств Банка, а также за счет собственных средств Индивидуального застройщика и/или других источников, не запрещенных законодательством.


3.2. Оплата Индивидуальным застройщиком стоимости строящегося жилого дома производится в порядке, предусмотренном в основном договоре.



4. Действие договора


4.1. Настоящий договор вступает в действие со дня его подписания Сторонами и действует до выполнения Сторонами его условий (до подписания Сторонами основного договора).


4.2. Обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются в случаях:

незаключения основного договора до окончания срока, в который Стороны должны его заключить;

невнесения Индивидуальным застройщиком первоначального взноса в размере не менее 10 процентов от стартовой стоимости строящегося жилого дома на сберегательный вкладной счет в Банке, открытый на его имя, в течение 5 (пяти) банковских дней после составления настоящего договора;

принятия кредитной комиссией Банка решения об отказе в предоставлении ипотечного кредита.



5. Заключительные положения


5.1. Каждая из Сторон должна выполнять свои обязанности надлежащим образом, в соответствии с требованиями настоящего договора.


5.2. Споры Сторон по настоящему договору разрешаются по их соглашению, а при отсутствии такого соглашения - судом.


5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых передается в Банк, а два других выдаются Сторонам. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.



6. Реквизиты и подписи сторон

           

Индивидуальный застройщик:

Заказчик:



(Ф.И.О. полностью)


(полное наименование филиала)



(индекс, адрес, тел.)


(индекс, адрес, тел.)



(дата рождения)


(банковские реквизиты)

(место рождения)


(ИНН)

(ИНН)


(Ф.И.О. директора филиала)


(подпись)

М.П.

(подпись)

       





ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к Положению



ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР N ________

на осуществление функций заказчика

на строительство жилого дома

(Основной договор)

         


___________________


"___" __________ 20__ г.



(населенный пункт)


      


     

       

Гражданин(ка) Республики Узбекистан ________________________, паспорт серии ____ N ____, выдан "___"__________.____.г. __________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Индивидуальный застройщик", с одной стороны, и ООО "ИК "Кишлок курилиш инвест", именуемая в дальнейшем "Заказчик", в лице директора ______________________________ филиала _________________________, действующего на основании Положения и генеральной доверенности N _____ от "___"__________20__г., с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:


1. Основные понятия


1.1. Все термины, встречающиеся далее по тексту настоящего договора, если иное не следует из контекста, имеют определения, изложенные в настоящем разделе:


типовой проект - разработанный и утвержденный проектно-изыскательским институтом ООО "Кишлоккурилишлойиха" проект на строительство типовых жилых домов с применением современных строительных материалов и технологий с учетом природно-климатических условий и рельефа местности, социально-демографических особенностей регионов республики. Типовой проект состоит из: плана земельного участка, с отображением надземных и подземных инженерных коммуникаций; планов фундаментов, подвалов, этажей, разрезов и фасадов жилого дома; сметно-финансового расчета;


индивидуальный застройщик - гражданин Республики Узбекистан, в установленном порядке оформляющий заказ на строительство индивидуального жилья в соответствии с утвержденным типовым проектом;

подрядчик - подрядная строительная организация, осуществляющая строительство жилого дома на основании договора подряда, заключенного с инжиниринговой компанией по результатам конкурсных торгов на размещение заказов на строительство жилого дома на условиях "под ключ";


окончательный платеж - платеж в размере, равном остальной части стоимости индивидуального жилого дома, непокрытой первоначальным взносом и ипотечным кредитом (при наличии такой разницы).


2. Предмет договора


2.1. Заказчик принимает на себя обязательства по выполнению функций заказчика по строительству на условиях "под ключ" индивидуального жилого дома N ____ (далее - Объект), в соответствии с утвержденным типовым проектом N ___________ на массиве ___________________, расположенном по адресу: Республика Узбекистан, ____________________ (область, Республика Каракалпакстан), ____________ район, населенный пункт: __________________, а Индивидуальный застройщик обязуется произвести оплату обусловленной Договором цены и принять Объект.



3. Права и обязанности сторон


3.1. Индивидуальный застройщик обязуется:

3.1.1. Направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство Объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

3.1.2. Предоставить Заказчику копии платежных и иных документов, имеющих отношение к исполнению Индивидуальным застройщиком принятых на себя обязательств по настоящему Договору.

3.1.3. Принять от Заказчика Объект по акту приемки-передачи в соответствии с настоящим Договором.


3.2. Индивидуальный застройщик имеет право:

3.2.1. Отслеживать ход строительства, вносить предложения и предъявлять претензии в адрес Заказчика и подрядчика.

3.2.2. Принимать участие в работе приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию завершенного строительством Объекта.

3.2.3. Участвовать вместе с Заказчиком в процессе контроля и надзора за выполнением работ по Объекту посредством участия в приемке и подписания промежуточных и окончательного актов приемки-передачи в соответствии с настоящим Договором и договором подряда.

3.2.4. Немедленно заявлять Заказчику об отступлениях от условий договора строительного подряда или иных недостатках, обнаруженных при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ и способных ухудшить качество работ.


3.3. Заказчик обязуется:

3.3.1. Оформить разрешительную документацию на строительство Объекта.

3.3.2. Осуществлять организацию управления строительством.

3.3.3. Размещать на конкурсной основе заказы на строительство Объекта среди подрядчиков, кроме случаев, когда потенциальный подрядчик определяется решением Правительства Республики Узбекистан.

3.3.4. Утверждать проектно-сметную документацию, подписывать договора с подрядчиком - победителем конкурсных торгов.

3.3.5. Принимать в эксплуатацию Объекта и передать его Индивидуальному застройщику, подписывать приемо-сдаточные документы.

3.3.6. Сообщать Индивидуальному застройщику по его требованию о размещении и реализации заказов и о ходе выполнения работ по строительству Объекта.

3.3.7. Осуществлять контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации и нормативным документам.


3.4. Заказчик имеет право:

3.4.1. Определять по своему усмотрению порядок производства работ по строительству Объекта.

3.4.2. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Индивидуального застройщика за один месяц до расторжения настоящего Договора, в случае неоплаты в установленный срок Индивидуальным застройщиком средств, предусмотренных в пункте 4.2 настоящего Договора.



4. Стоимость строительства объекта

по договору и порядок его уплаты


4.1. Стоимость строительства Объекта, поручаемого Заказчику, устанавливается по результатам конкурсных торгов, и договорная текущая цена (включая административные расходы и расходы, связанные с привязкой к природно-климатическим условиям и рельефу земельного массива) составляет _______ (_____________________) сум., из которых:

(а) ________________ сум. - первоначальный взнос в размере не менее 10% от стартовой цены Объекта;

(б) _____________ сум. - ипотечный кредит _________________ филиала ____________________ (наименование банка) (далее - банк);

(в) _____________ сум. - недостающая часть средств для строительства Объекта (окончательный платеж при необходимости внесения такого платежа).

4.2. Оплата окончательного платежа должна быть произведена после заключения Договора, с момента начала строительства Объекта, но не позднее одного месяца со дня направления ипотечного кредита на строительство Объекта.


4.3. Финансирование стоимости Объекта производится банком поэтапно в соответствии с договором подряда путем перечисления денежных средств в безналичной форме на специальный депозитный счет финансирования Заказчика N 22626 "Целевые средства предприятий и организаций" на основании письменного поручения Индивидуального застройщика в следующем порядке:

(а) средства первоначального взноса для авансирования Заказчиком подрядчика в размере до 10% стоимости работ по строительству Объекта - после дачи в установленном порядке разрешения на перечисление средств на специальный депозитный счет финансирования Заказчика N 22626 "Целевые средства предприятий и организаций";

(б) средства ипотечного кредита для ежемесячного текущего финансирования Заказчиком подрядчика и окончательного расчета за оставшиеся стоимости работ по строительству Объекта - после начала текущего финансирования строительства Объекта и проверки Заказчиком качества выполненных работ с выездом на место и составления промежуточного акта и/или окончательного акта выполненных работ;

(в) средства окончательного платежа для ежемесячного текущего финансирования Заказчиком подрядчика и окончательного расчета за оставшиеся стоимости работ по строительству Объекта в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта (при наличии такой разницы).

4.4. Осуществление по пожеланию Индивидуального застройщика дополнительного строительства либо замена строительных материалов и оборудования на более дорогие, чем предусмотренные проектом, производится за счет средств Индивидуального застройщика на основании дополнительного соглашения Сторон.


4.5. Заказчик не берет на себя обязательство по внесению изменений и дополнений в утвержденные проекты.



5. Сроки выполнения работ


5.1. Продолжительность строительства и сроки выполнения работ, предусмотренные настоящим Договором, устанавливаются в соответствии с результатами конкурсных торгов по отбору подрядчика.

Строительные работы начинаются с "___" ____________ 20__ г.

Строительные работы завершаются в "___" ____________ 20__ г.


5.2. При возникновении препятствия для исполнения Сторонами своих обязательств в согласованные настоящим Договором сроки в результате изменений нормативно-правовых актов или возникновения других обстоятельств, не зависящих от Сторон, сроки и договорная цена строительства могут быть, соответственно, изменены Сторонами дополнительным соглашением.



6. Приемка объекта индивидуальным застройщиком


6.1. Объект, после выполнения всех объемов строительно-монтажных работ по типовому проекту, согласованному в Договоре, принимается в эксплуатацию государственной приемочной комиссией и утверждается решением хокима соответствующего района (города).


6.2. Построенный подрядчиком и переданный Заказчику Объект передается Индивидуальному застройщику по акту приема-передачи. При этом, в случае наличия задолженности Индивидуального застройщика перед Заказчиком по окончательному платежу, передача Объекта Индивидуальному застройщику откладывается до погашения задолженности.


6.3. В случае отказа Индивидуального застройщика по согласованию с банком и Заказчиком от своей заявки о строительстве недостроенного жилого дома (при обращении о расторжении договора), заключается договор с другим индивидуальным застройщиком по данной заявке относительно жилого дома, после окончательного расчета по нему и при удержании задатка собственные средства Индивидуального застройщика возвращаются на сберегательный вкладной счет в банке, открытый на имя Индивидуального застройщика, за исключением случаев наличия соглашения Сторон о неудержании задатка.

В случае обоснованного отказа Индивидуального застройщика в приемке завершенного строительством Объекта, он реализуется другому индивидуальному застройщику, и собственные средства Индивидуального застройщика подлежат возврату ему после реализации Объекта. При этом собственные средства Индивидуального застройщика возвращаются на сберегательный вкладной счет в банке, открытый на имя Индивидуального застройщика.

В случае, когда первоначальный взнос и остальная часть стоимости Объекта, непокрытая первоначальным взносом и ипотечным кредитом, были уплачены юридическим лицом, т. е. работодателем Индивидуального застройщика, то эти средства возвращаются на его расчетный счет по согласованию с ним.



7. Форс-мажор


7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения Договора, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.


7.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме, причем по требованию любой Стороны должен быть предоставлен удостоверяющий документ, выданный соответствующим органом.


7.3. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно периоду, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы.



8. Обеспечение исполнения договора


8.1. В обеспечение уплаты Индивидуальным застройщиком всей стоимости Объекта и исполнения других его обязательств по настоящему Договору денежные средства Индивидуального застройщика в размере не менее 20 процентов от совокупной суммы первоначального взноса и окончательного платежа являются задатком, и эти денежные средства будут находиться в распоряжении Заказчика.


8.2. Если Индивидуальный застройщик не исполнит своих обязательств по настоящему Договору или откажется от Объекта (в том числе расторжение настоящего Договора) - задаток переходит во владение Заказчика.


8.3. Если обязательства по настоящему Договору не будут исполнены в срок по обстоятельствам, за которые ни Заказчик, ни Индивидуальный застройщик не отвечают - задаток по соглашению Сторон возвращается Индивидуальному застройщику или может быть перечислен на расчетный счет лица, указанного им.


8.4. Если обязательства по настоящему Договору будут исполнены полностью - задаток засчитывается в счет оплаты цены Объекта.



9. Ответственность сторон


9.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на них настоящим Договором обязательств в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.


9.2. За нарушение Индивидуальным застройщиком договорных обязательств он уплачивает Заказчику:

за неисполнение обязательства, предусмотренного в пункте 4.2 настоящего Договора - пеню в размере 0,2% от неисполненной части обязательства за каждый день просрочки, но не более 20% от договорной цены;

за задержку начала приемки законченных строительством Объекта свыше десяти рабочих дней со дня получения Индивидуальным застройщиком извещения о готовности Объекта к передаче - пеню в размере 0,2% от неисполненной части обязательства за каждый день просрочки, но не более 20% от договорной цены.


9.3. При нарушении Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Индивидуальному застройщику за задержку окончания строительства Объекта - пеню в размере 0,2% от неисполненной части обязательства за каждый день просрочки, но не более 20% от договорной цены Объекта.


9.4. Уплата неустойки не освобождает от выполнения принятых обязательств по Договору.


9.5. В связи с осуществлением строительства жилого дома наряду с другими жилыми домами в комплексе, при несвоевременном исполнении Заказчиком своих обязательств, в результате несвоевременного выполнения другими подрядчиками работ по проведению связанных со строительством жилых домов систем коммуникаций и инфраструктуры либо несвоевременного выполнения другими Индивидуальными застройщиками своих обязательств, Заказчик освобождается от ответственности. При этом Заказчик обязан предоставить Индивидуальному застройщику по его требованию документы, подтверждающие наступление таких обстоятельств.



10. Разрешение споров


10.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе выполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.


10.2. Претензионный порядок урегулирования споров по настоящему Договору является обязательным. Срок рассмотрения претензии составляет 10 (десять) календарных дней с момента получения.


10.3. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение 10 (десять) календарных дней путем переговоров, данные споры разрешаются Сторонами в судебном порядке на общих основаниях.



11. Особые условия


11.1. Гарантийный срок эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается 12 месяцев со дня подписания Заказчиком и подрядчиком акта о приемке завершенного строительством Объекта.

Если в период гарантийного срока эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, не позволяющие продолжить эксплуатацию Объекта до их устранения, то гарантийный срок продлевается соответственно на период устранения дефектов. Устранение дефектов обеспечивается Заказчиком и подрядчиком.

Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения Объекта со стороны третьих лиц.


11.2. Изменение и расторжение настоящего Договора производится в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.


11.3. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.


11.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых передается в банк, а два других выдаются Сторонам. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.



12. Адреса, реквизиты и подписи сторон

       

Индивидуальный застройщик:

Заказчик:



(Ф.И.О. полностью)

(полное наименование филиала)



(индекс, адрес, тел.)

(индекс, адрес, тел.)




(дата рождения)

(банковские реквизиты)


(место рождения)

(ИНН)


(ИНН)

(Ф.И.О. директора филиала)





(подпись)

М.П.

(подпись)

       





ПРИЛОЖЕНИЕ 3

к Положению



ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР N____

о предоставлении ипотечного кредита

     


___________________


"___" __________ 20__ г.



(населенный пункт)


      


     

       

______________________ (наименование банка), именуемый в дальнейшем "Банк", в лице управляющего _______________________ филиалом ____________________, действующего на основании Положения и генеральной доверенности от "___"________ 20__ года N___, с одной стороны, и гражданин Республики Узбекистан ________________________, паспорт серии ____ N _______, выданный "____"_________ 20__ года ____________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Заемщик", с другой стороны, а также гражданин Республики Узбекистан _______________________, паспорт серии ___ N_______, выданный "___" _________ 20___ года ___________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Созаемщик", с третьей стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:


1. Предмет договора


1.1. Банк предоставляет Заемщику (Созаемщику) за счет целевых средств ипотечный кредит в размере ______________ (____________________) сум. для строительства индивидуального жилого дома с участием ООО "ИК "Кишлок курилиш инвест" (далее - инжиниринговая компания) по адресу: Республика Узбекистан, ______________________ (область, Республика Каракалпакстан), ____________ район, населенный пункт: _________________, дом N____, состоящий из ___ комнат, общей площадью ___ кв. м, жилой площадью ___ кв. м (далее по тексту - жилой дом), на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Заемщик (Созаемщик) используют ипотечный кредит при соблюдении общих принципов кредитования (целевой характер, материальная обеспеченность, срочность, возвратность и платность).


2. Основные понятия


2.1. Все термины, встречающиеся далее по тексту настоящего договора, если иное не следует из контекста, имеют определения, изложенные в настоящем разделе:


ипотечный кредит - долгосрочный кредит на строительство индивидуального жилого дома по утвержденным типовым проектам в сельской местности с участием инжиниринговой компании под залог возводимого жилого дома;


индивидуальный жилой дом - одно или несколько жилых строений с относящимися к ним подсобно-хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, расположенными на одном земельном участке, предназначенные для постоянного проживания, отдыха и ведения хозяйства (далее - жилой дом);


типовой проект - разработанный и утвержденный проектно-изыскательским институтом ООО "Кишлоккурилишлойиха" проект на строительство типовых жилых домов с применением современных строительных материалов и технологий с учетом природно-климатических условий и рельефа местности, социально-демографических особенностей регионов республики. Типовой проект состоит из: плана земельного участка, с отображением надземных и подземных инженерных коммуникаций; планов фундаментов, подвалов, этажей, разрезов и фасадов жилого дома; сметно-финансового расчета;


заемщик - гражданин Республики Узбекистан, который получает ипотечный кредит на строительство доступного жилого дома в сельской местности и обязуется возвратить полученную сумму на определенных в кредитном договоре условиях;

созаемщик - супруг (супруга), близкие родственники (родители, братья, сестры, дети) Заемщика и иные физические лица, которые участвуют в ежемесячных платежах по ипотечному кредиту и процентам по нему, а также несут солидарную ответственность по ипотечному кредиту;


подрядчик - подрядная строительная организация, осуществляющая строительство жилого дома на основании договора подряда, заключенного с инжиниринговой компанией по результатам конкурсных торгов на размещение заказов на строительство жилого дома на условиях "под ключ";


платежеспособность - способность Заемщика (Созаемщика) по своевременному и полному выполнению своих платежных обязательств по кредитному договору, определенная исходя из анализа совокупных доходов;


обеспечение по кредиту - залог строящегося индивидуального жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке;


первоначальный взнос - средства Заемщика в размере не менее 10 процентов от сметной стоимости строящихся доступных жилых домов в виде собственных денежных средств Заемщика (созаемщиков) или юридического лица - работодателя Заемщика либо денежных средств других лиц, внесенные на сберегательный вкладной счет в банке, открытый на имя Заемщика;

окончательный платеж - платеж в размере, равном остальной части стоимости жилого дома, непокрытой первоначальным взносом и ипотечным кредитом;


ипотека - залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита, который выдается под ипотеку строящегося жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке;


договор об ипотеке - соглашение сторон об установлении ипотеки в обеспечение обязательств по кредитному договору;


проценты по кредиту - плата за пользование кредитом;


льготный период - период, в течение которого предоставляется отсрочка на погашение основного долга по кредиту;


дата выдачи кредита - дата перечисления средств со ссудного счета на депозитный счет инжиниринговой компании;


дата погашения кредита - дата поступления последнего платежа, покрывающего весь остаток начисленных процентов и остаток долга по ипотечному кредиту, приводящего к полному выполнению обязательств Заемщика перед Банком;


платежные обязательства - обязательства Заемщика (Созаемщика) погашать задолженность по ипотечному кредиту, процентам по нему в сумме и в сроки, указанные в настоящем договоре, и другим платежам (расходы по оформлению ипотеки, страхованию и др.);


просроченная задолженность по кредиту - сумма задолженности по ипотечному кредиту либо его части, начисленным процентам за пользование кредитом, пени и другим платежным обязательствам, не погашенные Заемщиком (Созаемщиком) в установленные сроки;


задолженность по кредиту - весь кредит либо остаток использованного Заемщиком ипотечного кредита, начисленные проценты за пользование ипотечным кредитом, числящиеся на открытых Заемщику соответствующих счетах.



3. Подтверждения Заемщика


3.1. Заемщик (Созаемщик) настоящим подтверждает, что:

все представленные/представляемые в Банк документы и данные для оформления и получения кредита являются/будут являться подлинными и достоверными на дату представления таких документов и данных;

Созаемщик несет солидарную ответственность по обязательствам в рамках настоящего договора, и эти обязательства являются действительными;

уклонение Заемщика (Созаемщика) от выполнения предусмотренных в настоящем договоре обязанностей влечет ответственность Заемщика (Созаемщика) в соответствии с настоящим договором и законодательством Республики Узбекистан;

если Заемщик (Созаемщик) окажется не в состоянии осуществлять платежи или выполнить/выполнять любое из требований, оговоренных в настоящем договоре, Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, а также других платежей. При этом Банк имеет право на обращение взыскания на обеспечение по кредиту и на другое имущество Заемщика (Созаемщика) в установленном законодательством порядке;

в безотзывном и безусловном порядке уполномочивает Банк на реализацию и использование любого обеспечения по кредиту и/или принятие всех необходимых мер для реализации Банком своих прав.



4. Сумма кредита и процентная ставка

за пользование кредитом


4.1. Общая стоимость строящегося жилого дома составляет __________ (___________________) сум.

Сумма ипотечного кредита составляет __________ (___________________) сум., что равно ____% стоимости строящегося жилого дома.

Первоначальный взнос Заемщика (Созаемщика) составляет __________ (___________________) сум., что равно ____% стоимости строящегося жилого дома.

Сумма окончательного платежа составляет __________ (___________________) сум., что равно ____% стоимости строящегося жилого дома (заполняется при наличии окончательного платежа).

4.2. За пользование ипотечным кредитом устанавливается следующая процентная ставка:

в размере 7 процентов годовых в течение первых 5 лет и в размере ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан на дату заключения настоящего договора в последующем периоде, а именно в размере ____ процентов годовых;

для договоров, заключенных начиная с 1 января 2020 года, в размере постепенно повышающейся процентной ставки с фиксированных 7 процентов до уровня ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан в течение первых 5 лет и в размере ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан в последующем периоде.

4.3. Проценты по ипотечному кредиту начисляются Банком ежедневно из расчета процентной ставки, установленной в п. 4.2 настоящего договора, и фактического количества дней, начиная с даты выдачи кредита, на остаток суммы кредита, учитываемой Банком на ссудном счете Заемщика.



5. Обеспечение по ипотечному кредиту


5.1. Кредит, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается ипотекой строящегося жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке.


5.2. Наличие нескольких способов обеспечения исполнения обязательств не противоречит друг другу, каждый способ исполнения обязательств является самостоятельным и не зависит друг от друга.


5.3. При необходимости обращения взыскания на способы обеспечения исполнения обязательств право выбора остается за Банком, который по своему усмотрению может предъявить требования на любой из способов или на все способы обеспечения исполнения обязательств.


5.4. Заемщик (Созаемщик) обязуется поддерживать обеспечение кредита на уровне суммы кредита, а также застраховать на срок действия кредитного договора в пользу Банка предмет ипотеки в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения.


5.5. Любые расходы по надлежащему оформлению документов, связанных с обеспечением возвратности кредита, Заемщик (Созаемщик) принимает на себя.


5.6. Документы, устанавливающие обеспечение кредита, являются неотъемлемой частью настоящего договора.



6. Порядок предоставления ипотечного кредита


6.1. Кредит выдается сроком до 20 лет с двухлетним (для договоров, заключенных с 1 января 2020 года - одногодичным) льготным периодом. Погашение процентов за пользование ипотечным кредитом начинается с месяца, следующего за датой выдачи кредита.

6.2. Выдача кредита осуществляется поэтапно в соответствии с договором, заключенным между Заемщиком и инжиниринговой компанией, путем перечисления на основании письменного поручения (заявления) Заемщика средств на отдельный ссудный счет Заемщика, открытый Банком, с последующим перечислением на специальный депозитный счет финансирования инжиниринговой компании N 22626 "Целевые средства предприятий и организаций", на условиях и в сроки, установленные в вышеуказанном договоре.

6.3. Обязанность Банка по выдаче кредита возникает после представления Заемщиком в Банк следующих документов:

копии решения хокима района о предоставлении земельного участка;

договора страхования предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения и страхового полиса.


7. Порядок погашения ипотечного кредита


7.1. Платежи, направляемые Заемщиком (Созаемщиками) для погашения задолженности по кредиту, будут оплачиваться в нижеследующей очередности:

погашение просроченных процентов по кредиту;

погашение просроченной задолженности по кредиту;

погашение срочных процентов;

погашение срочной задолженности по кредиту;

оплата прочих платежных обязательств Заемщика.


7.2. Заемщик (Созаемщик) вправе осуществить погашение основного долга и начисленных процентов досрочно - до наступления или окончания срока погашения, установленного в настоящем договоре.

При досрочном погашении кредита Банк не взыскивает каких-либо дополнительных комиссий.


7.3. Заемщик (Созаемщик) погашает ипотечный кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, согласно прилагаемому графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

7.4. Погашение ипотечного кредита Заемщиком (Созаемщиком) может осуществляться в следующих формах:

путем перечисления средств в безналичной форме за счет заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, гонораров, дивидендов, процентов и других доходов, получаемых по ценным бумагам;

внесением наличных денег;

путем перечисления средств со счетов по вкладам;

путем перечисления средств с пластиковых карт;

путем перечисления денежных средств в безналичной форме работодателем Заемщика (Созаемщика) за счет материальной помощи и других средств, выделенных для погашения ипотечного кредита;

другими способами, не запрещенными законодательством.


7.5. Если дата выплаты любых сумм по настоящему договору придется на день, не являющийся рабочим днем, то выплата этих сумм должна быть осуществлена не позднее следующего рабочего дня.



8. Права сторон


8.1. Права Банка:

8.1.1. В случае непредставления по вине Заемщика документов, указанных в п. 6.3 настоящего договора, в течение 30 (тридцати) банковских дней с момента его подписания Банк имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

8.1.2. Осуществлять постоянный мониторинг на протяжении всего периода пользования кредитом. В ходе мониторинга Банк осуществляет контроль за соблюдением графиков погашения ипотечного кредита и уплаты процентов по нему, правил использования и содержания заложенного имущества, недопущением незаконного отчуждения предмета ипотеки.

8.1.3. При наступлении случая неисполнения обязательств предпринять любые из следующих действий:

направить Заемщику письменное уведомление о наступлении случая неисполнения обязательств с установлением срока для его устранения;

потребовать дополнительного обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору;

потребовать от Заемщика (Созаемщика) досрочного возврата всего кредита или его части в порядке, установленном настоящим договором (в случае, когда законодательством установлен иной порядок требования досрочного возврата всего кредита или его части, требование досрочного возврата всего кредита или его части будет произведено в установленном законодательством порядке);

обратить взыскание на обеспечение по кредиту в порядке, установленном договорами обеспечения исполнения обязательств (в случае, если порядок взыскания на обеспечение не был оговорен в соответствующих договорах обеспечения исполнения обязательств, взыскание на обеспечение по кредиту будет производиться в установленном законодательством порядке);

расторгнуть настоящий договор в порядке, установленном настоящим договором (в случае, когда законодательством установлен иной порядок расторжения такого договора, настоящий договор будет расторгнут в установленном законодательством порядке);

увеличить процентную ставку по кредиту (при несвоевременном погашении кредита);

использовать любые другие права согласно настоящему договору и действующему законодательству Республики Узбекистан.

8.1.5. Осуществлять уступку права требования по настоящему договору без предварительного получения на это согласия Заемщика (Созаемщика) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Узбекистан.


8.2. Права Заемщика (Созаемщика):

8.2.1. Требовать предоставления ипотечного кредита в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, при наличии свободных ресурсов у Банка.

8.2.2. Досрочно расторгнуть настоящий договор с Банком, полностью возвратив полученный кредит и уплатив начисленные по нему проценты.



9. Обязанности сторон


9.1. Обязанности Банка:

9.1.1. По исполнении всех необходимых условий для выдачи ипотечного кредита со стороны Заемщика (Созаемщика) выдать кредит с соблюдением условий настоящего договора.

9.1.2. Письменно информировать Заемщика (Созаемщика) о досрочном взыскании кредита.


9.2. Обязанности Заемщика (Созаемщика):

9.2.1. В срок до 30 (тридцати) дней с момента подписания настоящего договора совместно с работником Банка заключить договор страхования предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения.

9.2.2. В срок до 30 (тридцати) дней с момента передачи жилого дома инжиниринговой компанией Заемщику по акту приема-передачи произвести государственную регистрацию права собственности на построенный жилой дом в органах Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан, после чего представить в Банк копию документа о зарегистрированном праве собственности на жилой дом.

9.2.3. Погашать кредит и начисленные проценты по нему путем осуществления ежемесячных платежей согласно прилагаемому графику платежей.

9.2.4. Предоставлять по требованию Банка информацию о доходах Заемщика (Созаемщика) на протяжении всего срока действия настоящего договора, по форме и содержанию, удовлетворяющую Банк.

9.2.5. В течение 5 (пяти) дней предоставлять Банку информацию об изменении места жительства, работы, фамилии или имени и других обстоятельств, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему договору.


10. Случаи неисполнения обязательств


10.1. Любое из описанных в настоящем пункте событий будет являться случаем неисполнения обязательств:

Заемщик (Созаемщик) не осуществил(и) платежи по кредиту, процентам и/или другим платежам в надлежащую дату по настоящему договору, графику платежей к нему, а также прочим договорам, заключение которых было оговорено настоящим договором;

умышленное введение Банка в заблуждение предоставлением недостоверных документов;

любое обеспечение, предоставленное Заемщиком (Созаемщиком) Банку по кредиту, по заключению Банка, частично или полностью потеряло свою ценность или стало недействительным;

ухудшение платежеспособности Заемщика (Созаемщика) или сокрытие точной информации, приводящие к систематическим неисполнениям обязательств по настоящему договору;

другие события, которые могут повлиять на исполнение обязательств Заемщика (Созаемщика) перед Банком;

нарушение условий настоящего договора;

нарушение условий других договоров, связанных с настоящим договором (страхования и пр.).


11. Обращение взыскания на обеспечение кредита


11.1. Банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное в качестве обеспечения обязательств, для удовлетворения за счет этого имущества предусмотренных условиями настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

11.2. В случаях, предусмотренных статьями 23, 26 и 28 Закона Республики Узбекистан "Об ипотеке", Банк вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обратить взыскание на заложенное имущество.


11.3. Стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения Заемщиком (Созаемщиком) своих обязательств по настоящему договору Банк удовлетворяет свои требования во внесудебном порядке, на основании нотариально удостоверенного соглашения, заключенного между Заемщиком (Созаемщиком) и Банком, после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.


11.4. Обращение взыскания на являющееся предметом ипотеки имущество, заложенное для обеспечения обязательства, может быть осуществлено при систематическом нарушении Заемщиком (Созаемщиком) сроков внесения платежей, то есть более трех раз в течение двенадцати месяцев.


11.5. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования Банка, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Заемщика (Созаемщика).



12. Особые условия


12.1. Банк по своему усмотрению может применить либо не применять любое из прав, имеющихся у него по настоящему договору, в отношении Заемщика (Созаемщика).


12.2. Неприменение либо частичное применение этих прав Банком не будет означать отказа от этих прав, и они могут быть применены в любое время в последующем.



13. Дополнительные условия


13.1. За самовольное переустройство или перепланировку жилого дома Заемщик (Созаемщик) несет ответственность в установленном законодательством порядке и обязан за свой счет привести этот дом в прежнее состояние.


13.2. Продажа, переуступка жилого дома, сдача его в аренду, в безвозмездное пользование, прописка по адресу предмета ипотеки близких родственников и третьих лиц в течение срока кредита не допускается без письменного согласия Банка.


13.3. Отношения сторон по настоящему договору в части, не урегулированной настоящим договором, регулируются сторонами в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан.


13.4. В случае расторжения основного договора, заключенного между инжиниринговой компанией и Заемщиком (индивидуальным застройщиком), Банк вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор.

В случае досрочного расторжения настоящего договора сумма основного долга по кредиту, уплаченная Заемщиком (Созаемщиком), возвращается Заемщику после продажи построенного жилого дома, если между Сторонами не имеется иная договоренность. При этом Заемщику (Созаемщику) не возвращаются уплаченные им начисленные проценты по кредиту.



14. Форс-мажорные обстоятельства


14.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.


14.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме, причем по требованию любой Стороны должен быть представлен подтверждающий факт наступления таких обстоятельств документ, выданный соответствующим органом.


14.3. Если обстоятельства непреодолимой силы, указанные в настоящем разделе договора, будут длиться более трех месяцев, то каждая Сторона имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, известив об этом другую Сторону. При этом Стороны в установленном порядке производят окончательный расчет по исполненной и неисполненной частям обязательств по настоящему договору.



15. Срок действия договора


15.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по настоящему договору.



16. Разрешение споров


16.1. В случаях возникновения разногласий и/или спорных ситуаций, не предусмотренных настоящим договором, Стороны, руководствуясь действующим законодательством Республики Узбекистан, будут решать их путем переговоров. В случае недостижения согласия Сторонами спор передается на рассмотрение органов суда в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан.



17. Заключительные положения


17.1. Изменение и расторжение настоящего договора возможны по соглашению Сторон или в судебном порядке в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.


17.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения, подписанного Сторонами.


17.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу для каждой из сторон.



Адреса, реквизиты и подписи сторон:

      

Банк:

Заемщик:

Созаемщик:




(полное наименование филиала)


(Ф.И.О. полностью)


(Ф.И.О. полностью)





(индекс, адрес, тел.)

(индекс, адрес, тел.)

(индекс, адрес, тел.)



(банковские реквизиты)


(дата рождения)

(дата рождения)

(ИНН)


(место рождения)

(место рождения)

(Ф.И.О. управляющего филиала)

(ИНН)

(ИНН)





М.П.

(подпись)


(подпись)


(подпись).

        





ПРИЛОЖЕНИЕ 3а

к Положению



ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР N ____

о предоставлении ипотечного кредита,

обеспечиваемого ипотекой на основании закона

   

___________________

"___" __________ 20__ г.

(населенный пункт)


    


_________________________ (наименование банка) в лице управляющего _________________________ филиалом _________________________, действующего на основании Положения и генеральной доверенности N _____ от "___"__________ 20__ г., именуемого в дальнейшем "Банк", с одной стороны, и гражданин Республики Узбекистан _________________________, паспорт серии _____ N _____, выдан "____"_________ 20___г. _____________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Заемщик", с другой стороны, гражданин Республики Узбекистан _________________________, паспорт серии _____ N _____, выдан "___"_________ 20___г. _____________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Созаемщик", с третьей стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:



1. Предмет договора


1.1. Банк предоставляет Заемщику (Созаемщику) за счет целевых средств ипотечный кредит в размере __________ (____________________) сум для строительства индивидуального жилого дома с участием ООО "ИК "Кишлок курилиш инвест" (далее - инжиниринговая компания) по адресу: Республика Узбекистан, ____________________ область (Республика Каракалпакстан), ____________________ район, населенный пункт ____________________, дом N_____, состоящий из _____ комнат, общей площадью _____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м (далее по тексту - жилой дом), на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Заемщик (Созаемщик) использует ипотечный кредит при соблюдении общих принципов кредитования (целевой характер, материальная обеспеченность, срочность, возвратность и платность).



2. Основные понятия


2.1. Все термины, встречающиеся далее по тексту настоящего договора, если иное не следует из контекста, имеют определения, изложенные в настоящем разделе:


ипотечный кредит - долгосрочный кредит на строительство индивидуального жилого дома по утвержденному типовому проекту в сельской местности с участием инжиниринговой компании под залог возводимого жилого дома;


индивидуальный жилой дом (жилой дом) - одно или несколько жилых строений с относящимися к ним подсобно-хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, расположенными на одном земельном участке, предназначенные для постоянного проживания, отдыха и ведения хозяйства;


доступный жилой дом - одноэтажные 3-комнатные (сблокированные) доступные жилые дома, размещаемые на земельных участках размером 0,02 га, и четырехэтажные доступные многоквартирные (2- и 3-комнатные) дома;

типовой проект - разработанный и утвержденный проектно-изыскательским институтом ООО "Кишлок курилиш лойиха" проект строительства типового жилого дома с применением современных строительных материалов и технологий с учетом природно-климатических условий и рельефа местности, социально-демографических особенностей регионов республики. Типовой проект состоит из: плана земельного участка, с отображением надземных и подземных инженерных коммуникаций; планов фундаментов, подвалов, этажей, разрезов и фасадов жилого дома; сметно-финансового расчета;


Заемщик - гражданин Республики Узбекистан, который получает ипотечный кредит на строительство жилого дома на селе с участием инжиниринговой компании и обязуется возвратить полученную сумму на определенных в кредитном договоре условиях;

Созаемщик - супруг (супруга), близкие родственники (родители, братья, сестры, дети) Заемщика и иные физические лица, которые участвуют в ежемесячных платежах по ипотечному кредиту и процентам по нему, а также несут солидарную ответственность по ипотечному кредиту;


подрядчик - подрядная строительная организация, осуществляющая строительство жилого дома на основании договора подряда, заключенного с инжиниринговой компанией по результатам конкурсных торгов на размещение заказов на строительство жилого дома на условиях "под ключ";


платежеспособность - способность Заемщика (Созаемщика) своевременного и полного выполнения своих платежных обязательств по кредитному договору, определенная исходя из анализа совокупных доходов;


обеспечение по кредиту - залог строящегося индивидуального жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке;


первоначальный взнос - средства Заемщика в размере не менее 10 процентов от сметной стоимости строящихся доступных жилых домов в виде собственных денежных средств Заемщика (созаемщиков) или юридического лица - работодателя Заемщика либо денежных средств других лиц, внесенные на сберегательный вкладной счет в банке, открытый на имя Заемщика;

окончательный платеж - платеж в размере, равном остальной части стоимости жилого дома, непокрытой первоначальным взносом и ипотечным кредитом;


ипотека - залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита, который выдается под ипотеку строящегося жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке;


ипотека на основании закона - вид ипотеки, применяемый для обеспечения обязательств Заемщика по кредитному договору, при котором кредитный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки на основании закона, является основанием для государственной регистрации ипотеки на основании закона;


проценты по кредиту - плата за пользование кредитом;


льготный период - период, в течение которого предоставляется отсрочка погашения основного долга по кредиту;


дата выдачи кредита - дата перечисления средств с ссудного счета на депозитный счет инжиниринговой компании;


дата погашения кредита - дата поступления последнего платежа, покрывающего весь остаток начисленных процентов и остаток долга по ипотечному кредиту, приводящего к полному выполнению обязательств Заемщика перед Банком;


платежные обязательства - обязательства Заемщика (Созаемщика) погашать задолженность по ипотечному кредиту, процентам по нему в сумме и сроки, указанные в настоящем договоре, и другим платежам (расходы по оформлению ипотеки, страхованию и др.);


просроченная задолженность по кредиту - сумма задолженности по ипотечному кредиту либо его части, начисленным процентам за пользование кредитом, пеня и другие платежные обязательства, не погашенные Заемщиком (Созаемщиком) в установленные сроки;


задолженность по кредиту - весь кредит либо остаток использованного Заемщиком ипотечного кредита, начисленные проценты за пользование ипотечным кредитом, числящиеся на соответствующих открытых Заемщику счетах.



3. Подтверждения Заемщика


3.1. Заемщик (Созаемщик) настоящим подтверждает, что:

все представленные/представляемые в Банк документы и данные для оформления и получения кредита являются/будут являться подлинными и достоверными на дату представления таких документов и данных;

Созаемщик несет солидарную ответственность по обязательствам в рамках настоящего договора и эти обязательства являются действительными;

уклонение Заемщика (Созаемщика) от выполнения предусмотренных в настоящем договоре обязанностей влечет ответственность Заемщика (Созаемщика) в соответствии с настоящим договором и законодательством Республики Узбекистан;

если Заемщик (Созаемщик) окажется не в состоянии осуществлять платежи или выполнить/выполнять любое из требований, оговоренных в настоящем договоре, Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, а также других платежей. При этом Банк имеет право на обращение взыскания на обеспечение по кредиту и на другое имущество Заемщика (Созаемщика) в установленном законодательством порядке;

в безотзывном и безусловном порядке уполномочивает Банк на реализацию и использование любого обеспечения по кредиту и/или принятие всех необходимых мер для реализации Банком своих прав.



4. Сумма кредита и процентная ставка

за пользование кредитом


4.1. Общая стоимость строящегося жилого дома составляет __________ (____________________) сум.

Сумма ипотечного кредита составляет _________ (___________________) сум, что равно ____% стоимости строящегося жилого дома.

Первоначальный взнос Заемщика (Созаемщика) составляет __________ (___________________) сум, что равно ____% стоимости строящегося жилого дома.

Сумма окончательного платежа составляет __________ (____________________) сум, что равно ____% стоимости строящегося жилого дома (заполняется при наличии окончательного платежа).


4.2. За пользование ипотечным кредитом устанавливается следующая средневзвешенная процентная ставка:

в течение первых 5 лет - в размере 7 процентов годовых;

в последующем периоде - в размере ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан на дату заключения настоящего договора, а именно в размере ____ процентов годовых.


4.3. Проценты по ипотечному кредиту начисляются Банком ежедневно из расчета процентной ставки, установленной в п. 4.2 настоящего договора, и фактического количества дней, начиная с даты выдачи кредита, на остаток суммы кредита, учитываемой Банком на ссудном счете Заемщика.



5. Обеспечение по ипотечному кредиту


5.1. Кредит, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается ипотекой строящегося жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке.


5.2. Наличие нескольких способов обеспечения исполнения обязательств не противоречит друг другу, каждый способ исполнения обязательств является самостоятельным и не зависит другого.


5.3. При необходимости обращения взыскания на способы обеспечения исполнения обязательств право выбора остается за Банком, который по своему усмотрению может предъявить требования на любой из способов или на все способы обеспечения исполнения обязательств.


5.4. Заемщик (Созаемщик) обязуется поддерживать обеспечение кредита на уровне суммы кредита, а также застраховать на срок действия кредитного договора в пользу Банка предмет ипотеки в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения.


5.5. Любые расходы по надлежащему оформлению документов, связанных с обеспечением возвратности кредита, Заемщик (Созаемщик) принимает на себя.


5.6. Документы, устанавливающие обеспечение кредита, являются неотъемлемой частью настоящего договора.



6. Порядок предоставления ипотечного кредита


6.1. Кредит выдается сроком на 20 лет с двухлетним (для договоров, заключенных с 1 января 2020 года - одногодичным) льготным периодом. Погашение процентов за пользование ипотечным кредитом начинается с месяца, следующего за датой выдачи кредита.

6.2. Выдача кредита осуществляется поэтапно в соответствии с договором, заключенным между Заемщиком и инжиниринговой компанией, путем перечисления на основании письменного поручения (заявления) Заемщика средств на отдельный ссудный счет Заемщика, открытый Банком, с последующим перечислением на специальный депозитный счет финансирования инжиниринговой компании N 22626 "Целевые средства предприятий и организаций", на условиях и в сроки, установленные в вышеуказанном договоре.


6.3. Обязанность Банка по выдаче кредита возникает после представления Заемщиком в Банк следующих документов:

копии решения хокима района о предоставлении земельного участка;

договора страхования предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения и страхового полиса.



7. Порядок погашения ипотечного кредита


7.1. Платежи, направляемые Заемщиком (Созаемщиками) для погашения задолженности по кредиту, будут оплачиваться в нижеследующей очередности:

погашение просроченных процентов по кредиту;

погашение просроченной задолженности по кредиту;

погашение срочных процентов;

погашение срочной задолженности по кредиту;

оплата прочих платежных обязательств Заемщика.


7.2. Заемщик (Созаемщик) вправе осуществить погашение основного долга и начисленных процентов досрочно - до наступления или окончания срока погашения, установленного в настоящем договоре.

При досрочном погашении кредита Банк не взыскивает каких-либо дополнительных комиссий.


7.3. Заемщик (Созаемщик) погашает ипотечный кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, согласно прилагаемому графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. При несвоевременной оплате основного долга и процентов по кредиту график погашения будет изменяться с учетом невыплаченных сумм.


7.4. Погашение ипотечного кредита Заемщиком (Созаемщиком) может осуществляться в следующих формах:

путем перечисления средств в безналичной форме за счет заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, гонораров, дивидендов, процентов и других доходов, получаемых по ценным бумагам;

внесением наличных денег;

путем перечисления средств со счетов по вкладам;

путем перечисления средств с пластиковых карт;

путем перечисления денежных средств в безналичной форме работодателем Заемщика (Созаемщика) за счет материальной помощи и других средств, выделенных для погашения ипотечного кредита;

другими способами, не запрещенными законодательством.


7.5. Если дата выплаты любых сумм по настоящему договору придется на день, не являющийся рабочим днем, то выплата этих сумм должна быть осуществлена не позднее следующего рабочего дня.



8. Права сторон


8.1. Права Банка:

8.1.1. В случае непредставления по вине Заемщика документов, указанных в п. 6.3 настоящего договора, в течение 30 (тридцати) банковских дней с момента его подписания Банк имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

8.1.2. Осуществлять постоянный мониторинг на протяжении всего периода пользования кредитом после приема-передачи инжиниринговой компанией жилого дома Заемщику. В ходе мониторинга Банк осуществляет контроль за соблюдением графиков погашения ипотечного кредита и уплаты процентов по нему, правил использования и содержания заложенного имущества, недопущением незаконного отчуждения предмета ипотеки.

8.1.3. При наступлении случая неисполнения обязательств предпринять любые из следующих действий:

направить Заемщику письменное уведомление о наступлении случая неисполнения обязательств с установлением срока для его устранения;

потребовать дополнительного обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору;

потребовать от Заемщика (Созаемщика) досрочного возврата всего кредита или его части в порядке, установленном настоящим договором (в случае, когда законодательством установлен иной порядок требования досрочного возврата всего кредита или его части, требование досрочного возврата всего кредита или его части будет произведено в установленном законодательством порядке);

обратить взыскание на обеспечение по кредиту в установленном законодательством порядке;

расторгнуть настоящий договор в порядке, установленном настоящим договором (в случае, когда законодательством установлен иной порядок расторжения такого договора, настоящий договор будет расторгнут в установленном законодательством порядке);

использовать любые другие права согласно настоящему договору и законодательству.

8.1.5. Осуществлять уступку права требования по настоящему договору без предварительного получения на это согласия Заемщика (Созаемщика) в порядке, предусмотренном законодательством.

8.1.6. Требовать от Заемщика принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.


8.2. Права Заемщика (Созаемщика):

8.2.1. Требовать предоставления ипотечного кредита в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, при наличии свободных ресурсов у Банка.

8.2.2. Досрочно расторгнуть настоящий договор с Банком, полностью возвратив полученный кредит и уплатив начисленные по нему проценты.



9. Обязанности сторон


9.1. Обязанности Банка:

9.1.1. По исполнении всех необходимых условий для выдачи ипотечного кредита со стороны Заемщика (Созаемщика) выдать кредит с соблюдением условий настоящего договора.

9.1.2. Письменно информировать Заемщика (Созаемщика) о досрочном взыскании кредита.


9.2. Обязанности Заемщика (Созаемщика):

9.2.1. После передачи жилого дома инжиниринговой компанией Заемщику по акту приема-передачи Заемщик в месячный срок обязан обеспечить государственную регистрацию в органах Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан права собственности на построенный жилой дом или доступный жилой дом и ипотеки на основании закона, после чего представить в банк копию документа о зарегистрированном праве собственности на жилой дом или доступный жилой дом и кредитный договор с проставленным штампом о государственной регистрации ипотеки на основании закона.

9.2.2. Погашать кредит и начисленные проценты по нему путем осуществления ежемесячных платежей согласно прилагаемому графику платежей.

9.2.3. Предоставлять по требованию Банка информацию о доходах Заемщика (Созаемщика) на протяжении всего срока действия настоящего договора по форме и содержанию, удовлетворяющих Банк.

9.2.4. В течение 5 (пяти) дней предоставлять Банку информацию об изменении места жительства, работы, фамилии или имени и других обстоятельств, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему договору.



10. Случаи неисполнения обязательств


10.1. Любое из описанных в настоящем пункте событий будет являться случаем неисполнения обязательств:

Заемщик (Созаемщик) не осуществил(и) платежи по кредиту, процентам и/или другим платежам в надлежащую дату согласно настоящему договору, графику платежей к нему, а также прочим договорам, заключение которых было оговорено настоящим договором;

умышленное введение Банка в заблуждение предоставлением недостоверных документов;

любое обеспечение, предоставленное Заемщиком (Созаемщиком) Банку по кредиту, по заключению Банка, частично или полностью потеряло свою ценность или стало недействительным;

ухудшение платежеспособности Заемщика (Созаемщика) или сокрытие точной информации, приводящие к систематическому неисполнению обязательств по настоящему договору;

нарушение условий настоящего договора;

нарушение условий других договоров, связанных с настоящим договором (страхования и пр.).



11. Обращение взыскания на обеспечение кредита


11.1. Банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное в качестве обеспечения обязательств, для удовлетворения за счет этого имущества предусмотренных условиями настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.


11.2. В случаях, предусмотренных статьями 23, 26 и 28 Закона Республики Узбекистан "Об ипотеке", Банк вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обратить взыскание на заложенное имущество.


11.3. Стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения Заемщиком (Созаемщиком) своих обязательств по настоящему договору Банк удовлетворяет свои требования во внесудебном порядке на основании нотариально удостоверенного соглашения, заключенного между Заемщиком (Созаемщиком) и Банком, после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.


11.4. Обращение взыскания на являющееся предметом ипотеки имущество, заложенное для обеспечения обязательства, может быть осуществлено в установленном порядке при систематическом нарушении Заемщиком (Созаемщиком) сроков внесения платежей, то есть более трех раз в течение двенадцати месяцев.


11.5. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования Банка, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Заемщика (Созаемщика).


11.6. При обращении в судебном порядке взыскания на являющийся предметом ипотеки жилой дом, заложенный для обеспечения обязательств, начальная продажная цена определяется на основании акта согласования стоимости предмета ипотеки, подписанного между Банком и Заемщиком.



12. Особые условия


12.1. Банк по своему усмотрению может применить либо не применять любое из прав, имеющихся у него по настоящему договору, в отношении Заемщика (Созаемщика).


12.2. Неприменение либо частичное применение этих прав Банком не будет означать отказа от этих прав и они могут быть применены в любое время в последующем.



13. Дополнительные условия


13.1. За самовольное переустройство или перепланировку жилого дома Заемщик (Созаемщик) несет ответственность в установленном законодательством порядке и обязан за свой счет привести этот дом в прежнее состояние.


13.2. Продажа, переуступка жилого дома, сдача его в аренду, в безвозмездное пользование, прописка по адресу предмета ипотеки близких родственников и третьих лиц в течение срока кредита не допускается без письменного согласия Банка.


13.3. Отношения сторон по настоящему договору в части, не урегулированной настоящим договором, регулируются сторонами в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.


13.4. В случае расторжения основного договора, заключенного между инжиниринговой компанией и Заемщиком (индивидуальным застройщиком), Банк вправе в установленном порядке расторгнуть настоящий договор.

В случае досрочного расторжения настоящего договора, сумма основного долга по кредиту, уплаченная Заемщиком (Созаемщиком), возвращается Заемщику после продажи построенного жилого дома, если между Сторонами не имеется иной договоренности. При этом Заемщику (Созаемщику) не возвращаются уплаченные им проценты по кредиту.



14. Форс-мажорные обстоятельства


14.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.


14.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме, причем по требованию любой Стороны должен быть представлен подтверждающий факт наступления таких обстоятельств - документ, выданный соответствующим органом.


14.3. Если обстоятельства непреодолимой силы, указанные в настоящем разделе договора, будут длиться более трех месяцев, то каждая Сторона имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, известив об этом другую Сторону. При этом Стороны в установленном порядке производят окончательный расчет по исполненной и неисполненной частям обязательств по настоящему договору.



15. Срок действия договора


15.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по настоящему договору.



16. Разрешение споров


16.1. В случаях возникновения разногласий и/или спорных ситуаций, не предусмотренных настоящим договором, Стороны, руководствуясь законодательством Республики Узбекистан, будут решать их путем переговоров. В случае недостижения согласия Сторонами спор передается на рассмотрение органов суда в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.



17. Заключительные положения


17.1. Изменение и расторжение настоящего договора возможны по соглашению Сторон или в судебном порядке в соответствии с законодательством, за исключением пункта 14.3 настоящего договора.


17.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения, подписанного Сторонами.


17.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу для каждой из сторон.



Адреса, реквизиты и подписи сторон:

         

Банк:

Заемщик:

Созаемщик:

(полное наименование филиала)

(Ф.И.О. полностью)


(Ф.И.О. полностью)

(индекс, адрес, тел.)

(индекс, адрес, тел.)


(индекс, адрес, тел.)

(банковские реквизиты)

(дата рождения)

(дата рождения)

(ИНН)

(место рождения)

(место рождения)

(Ф.И.О. управляющего филиала)

(ИНН)

(ИНН)


  

  




М.П.

(подпись)


(подпись)


(подпись)

                  


"Собрание законодательства Республики Узбекистан",

2009 г., N 44, ст. 464