Инструкция о порядке государственной регистрации прав на земельные участки в Республике Узбекистан (Утверждена 30.03.1999 г. Госкомземом и Главным управлением геодезии, картографии и госкадастра, зарегистрирована МЮ 27.05.1999 г. N 736)

Функция недоступна

ЗАРЕГИСТРИРОВАНА

МИНИСТЕРСТВОМ ЮСТИЦИИ

РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

27.05.1999 г.

N 736

УТВЕРЖДЕНА

30.03.1999 г.

ИНСТРУКЦИЯ

о порядке государственной регистрации

прав на земельные участки в Республике

Узбекистан

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. К  недвижимому имуществу  относятся участки  земли и  недр, многолетние  насаждения,   а  также   здания  и   сооружения  (Ст.    83 Гражданского кодекса Республики Узбекистан).

1.2. Земельный участок  - часть территории  (поверхности земли), имеющая  замкнутую  фиксированную  границу,  правовой  режим  и   другие характеристики, отраженные в государственном земельном кадастре.

1.3. Государственный регистр (реестр) прав на земельные  участки -  документ  системы  государственной  регистрации  прав  на   земельные участки,  в   котором  содержатся   сведения  юридического    характера, касающиеся  прав  на  недвижимое  имущество,  а также описание земельных участков и другие сведения.   Государственный регистр прав на  земельные участки  является  составной  частью  земельно-кадастровой  книги района (города).

1.4. Правоудостоверяющий  документ -  составленный в  письменной форме  Государственный  акт  о   предоставлении  земельного  участка   в постоянное владение, пользование  или пожизненное наследуемое  владение, свидетельство  (государственный   ордер)  на   право  собственности   на земельный  участок,  договор  купли-продажи,  документ  о мене, дарении, завещании, договор об  аренде, сервитуте, решение  суда или документ  об обременениях  либо  иной  документ,  удостоверяющий  право  на земельный участок.

1.5. Кадастровый номер  - идентификационный номер,  присвоенный земельному участку, приобретенному в собственность или  предоставленному во владение, пользование или  аренду юридическому или физическому  лицу, который сохраняется  за земельным  участком на  время  его существования как единого целого.

1.6.  Операция  с  земельным  участком  - процедура, посредством которой  права   на  земельный   участок  устанавливаются,   изменяются, передаются,  ограничиваются  и   прекращаются.  Операции  с   земельными участками должны  совершаться в  соответствии с  Гражданским кодексом  и другим законодательством Республики Узбекистан.

1.7. Сервитут - право ограниченного пользования чужим  земельным участком.

1.8.    Обременения    и    ограничения.    Земельный   участок, предоставленный во  владение, пользование,  аренду или  приобретенный по другим  основаниям,  может  быть  обременен  в  соответствии  со ст. 29 Земельного кодекса различными  запретами, условиями или  обязательствами (например, запретом  на продажу  или иное  отчуждение, на  субаренду, на отдельные виды деятельности и т.п.).

Обременения земельного участка включаются в его правовой статус, подлежат  государственной   регистрации  и   сохраняются   при  переходе земельного участка к другому лицу.

1.9.  Право  собственности   юридических  и  физических  лиц  на земельные     участки   -    возникает    в    порядке,    установленном законодательством,   при   приватизации   объектов   торговли   и  сферы обслуживания вместе с земельными  участками, на  которых  они размещены, реализации     земельных     участков     иностранным    дипломатическим представительствам.

1.10.  Залог  права на  земельный  участок -  способ обеспечения обязательства,  при неисполнении которого  право  на  земельный  участок переходит к другому лицу в порядке, установленном законодательством.

1.11. Ипотека земельного участка  - залог  земельного  участка  с целью обеспечения возможности получения финансовой  ссуды,  при  котором сам земельный участок остается во владении субъекта земельного права.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1.  Настоящая Инструкция  разработана в  соответствии с Земельным кодексом Республики Узбекистан, Законом Республики  Узбекистан "О  государственном земельном кадастре". Положением о порядке ведения земельного кадастра в Республике Узбекистан, утвержденным постановлением Кабинета Министров от 31.12.1998 г. N 543.

2.2. Настоящая  Инструкция предназначена  для районных  служб по земельным ресурсам и  служб кадастра недвижимости  районов и городов  (в дальнейшем  -  регистрирующих  органов),  осуществляющих государственную регистрацию прав на земельные участки.

2.3.   Государственная   регистрация   (далее   регистрация)   и оформление документов  на право  собственности, владения,  пользования и аренды земельных участков  осуществляются для защиты  имущественных прав юридических  и  физических  лиц,  а  также  обоснованного и эффективного учета   земельных   ресурсов,    операций   с   земельными    участками, налогообложения и других целей.

2.4.  Регистрация  прав  на  земельные  участки, перечисленных в главе 3 данной инструкции, является официальным обязательным  действием, на основании которого  права юридических и  физических лиц на  земельные участки устанавливаются и признаются с момента регистрации.

2.5.   Регистрация   прав   на   земельные   участки    является обязательной, если  иное не  предусмотрено законодательством  Республики Узбекистан.

2.6. Регистрация прав юридических и физических лиц на  земельные участки осуществляется как по их  инициативе, так и в процессе  плановых работ по кадастровой съемке земельных участков.

2.7. Без государственной регистрации права на земельный  участок операции  с  ним  считаются  недействительными, за  исключением случаев, предусмотренных законодательством.

2.8.  Регистрация  прав на  земельные   участки   осуществляется посредством внесения подтвержденной  документами информации о  правах на земельные участки в Государственный  регистр  прав  на земельные участки района, города.

2.9.  Субъектами   регистрации  являются   все  юридические    и физические лица,  пользующиеся правами  на земельные  участки, у которых возникают, изменяются или прекращаются права на земельные участки.

2.10.  Объектом   регистрации   являются  юридические документы, соответственно  удостоверяющие,  передающие,  изменяющие, ограничивающие или прекращающие права на земельные участки, оформленные в  соответствии с требованиями законодательства Республики Узбекистан.

2.11.  Государственная  регистрация  прав  на  земельные участки осуществляется    по    месту    их    расположения     соответствующими территориальными регистрирующими органами.

2.12.   Процедура   регистрации   прав   на   земельные  участки начинается   с   обращения   юридического   или   физического   лица  в регистрирующий орган с  письменным заявлением и  правоустанавливающими и другими   необходимыми   документами   в   соответствии   с    настоящей Инструкцией.

2.13.     Регистрационное     делопроизводство     ведется    на государственном языке.  Тексты документов  должны быть  переведены, если заявитель не владеет государственным языком.

3. ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,

ПОДЛЕЖАЩИЕ РЕГИСТРАЦИИ

3.1.  Возникновение