Нормативный

документ, вносящий

изменения или дополнения

Дата

вступления

в силу соответ-

ствующей

нормы

Соответствующая редакция статьи

Статья 3

Первоначальная

редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 3. Компетенция Кабинета Министров Республики Узбекистан в области регулирования жилищных отношений

Кабинет Министров Республики Узбекистан в области регулирования жилищных отношений осуществляет:

разработку комплексных государственных программ по развитию жилищной сферы;

руководство деятельностью органов государственного управления жилищным хозяйством и коммунальным обслуживанием;

разработку и утверждение порядка распределения и предоставления гражданам жилых помещений по договорам аренды, найма, а также их обмена и продажи;

регулирование системы оплаты жилья и коммунальных услуг;

регулирование порядка и условий предоставления компенсаций, кредитов и ссуд;

другие полномочия в соответствии с законодательством.

Пункт 1 раздела XVIII Закона РУз от 12.05.2001 г. N 220-II

(Действующая

редакция)

13.05.2001 г.

Статья 3. Компетенция Кабинета Министров Республики Узбекистан в области регулирования жилищных отношений

Кабинет Министров Республики Узбекистан в области регулирования жилищных отношений осуществляет:

государственную политику в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда, принятие комплексных государственных программ по развитию жилищной сферы;

руководство деятельностью органов государственного управления жилищным хозяйством и коммунальным обслуживанием;

разработку и утверждение порядка распределения и предоставления гражданам жилых помещений по договорам аренды, найма, а также их обмена и продажи;

регулирование системы оплаты жилья и коммунальных услуг;

регулирование порядка и условий предоставления компенсаций, кредитов и ссуд;

другие полномочия в соответствии с законодательством.

Статья 4

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 4. Компетенция министерства коммунального обслуживания Республики Узбекистан в области регулирования жилищных отношений

Министерство коммунального обслуживания Республики Узбекистан в области регулирования жилищных отношений:

проводит государственную политику в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда, разрабатывает перспективные программы и схемы развития коммунального обслуживания населения;

осуществляет контроль за соблюдением норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда собственниками жилья и предприятиями по обслуживанию, ремонту жилищного фонда, а также предприятиями, оказывающими коммунальные услуги населению;

осуществляет разработку и утверждение нормативных актов в жилищной сфере;

осуществляет другие полномочия в соответствии с законодательством.

Нормативные акты Министерства коммунального обслуживания Республики Узбекистан, принятые в пределах его компетенции, по вопросам использования и сохранности жилищного фонда являются обязательными для исполнения государственными и иными органами, юридическими и физическими лицами.

Пункт 2 раздела XVIII Закона РУз от 12.05.2001 г. N 220-II

13.05.2001 г.

статья исключена

Статья 5

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 5. Компетенция органов государственной власти на местах в области регулирования жилищных отношений

К ведению органов государственной власти на местах в области регулирования жилищных отношений относятся:

обеспечение исполнения законодательства в жилищной сфере;

учет жилищного фонда;

распределение и предоставление гражданам жилых помещений по договорам найма, а также их продажа;

предоставление жилых помещений на условиях договора аренды юридическим лицам для использования их по прямому назначению;

использование и сохранение имеющегося   жилищного фонда, увеличение сроков его службы;

учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и обеспечение их жильем;

строительство жилья для социально незащищенных и малообеспеченных категорий граждан;

предоставление земельных участков застройщикам для жилищного строительства;

надлежащее содержание и развитие объектов коммунального обслуживания, социальной и транспортной инфраструктуры, обслуживающих жилищный фонд;

бронирование государственного жилищного фонда;

обмен жилых помещений жилищных фондов;

осуществление других полномочий в соответствии с законодательством.

Пункт 3 раздела XVIII Закона РУз от 12.05.2001 г. N 220-II

13.05.2001 г.

Статья 5. Компетенция органов государственной власти на местах в области регулирования жилищных отношений

К ведению органов государственной власти на местах в области регулирования жилищных отношений относятся:

обеспечение исполнения законодательства в жилищной сфере;

организация управления жилым фондом и другими коммунальными объектами и их обслуживания;

формирование по согласованию с Министерством финансов Республики Узбекистан тарифной политики на коммунальные услуги на подведомственной территории;

учет жилищного фонда;

распределение и предоставление гражданам жилых помещений по договорам найма, а также их продажа;

предоставление жилых помещений на условиях договора аренды юридическим лицам для использования их по прямому назначению;

использование и сохранение имеющегося   жилищного фонда, увеличение сроков его службы;

учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и обеспечение их жильем;

строительство жилья для социально незащищенных и малообеспеченных категорий граждан;

предоставление земельных участков застройщикам для жилищного строительства;

надлежащее содержание и развитие объектов коммунального обслуживания, социальной и транспортной инфраструктуры, обслуживающих жилищный фонд;

бронирование государственного жилищного фонда;

обмен жилых помещений жилищных фондов;

осуществление других полномочий в соответствии с законодательством.

Пункт 1 статьи 2 Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77

(Действующая

редакция)

09.01.2007 г.

Статья 5. Компетенция органов государственной власти на местах в области регулирования жилищных отношений

К компетенции органов государственной власти на местах в области регулирования жилищных отношений относятся:

обеспечение исполнения жилищного законодательства;

организация управления жилищным фондом и коммунальными объектами;

формирование в установленном порядке тарифной политики на коммунальные услуги на подведомственной территории;

учет жилищного фонда;

распределение и предоставление гражданам на условиях договора найма жилых помещений в государственном жилищном фонде;

предоставление жилых помещений в государственном жилищном фонде юридическим лицам на условиях договора аренды для использования их по назначению;

обеспечение контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, качеством предоставляемых населению коммунальных услуг;

учет граждан из социально незащищенных и малообеспеченных категорий населения, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и обеспечение их жильем из коммунального жилищного фонда целевого назначения;

строительство жилья для социально незащищенных и малообеспеченных категорий граждан;

предоставление в установленном порядке земельных участков застройщикам для жилищного строительства, а также товариществам частных собственников жилья в постоянное пользование;

обеспечение надлежащего содержания и развития объектов коммунального обслуживания, социальной и транспортной инфраструктуры, обслуживающих жилищный фонд;

бронирование и обмен жилых помещений государственного жилищного фонда;

осуществление иных полномочий в соответствии с законодательством.

Статья 8

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 8. Виды жилищного фонда

Жилищный фонд состоит из частного и государственного жилищных фондов.

В частный жилищный фонд входят:

жилищный фонд, находящийся в собственности граждан (индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством);

жилищный фонд, находящийся в собственности хозяйственных товариществ и обществ, кооперативов, общественных объединений, общественных фондов и других негосударственных юридических лиц, построенный или приобретенный за счет их средств на аукционе или на других основаниях, предусмотренных законодательством.

В государственный жилищный фонд входят:

муниципальный жилищный фонд, находящийся в ведении органов государственной власти на местах, созданный за счет налогов, сборов и других платежей в местный бюджет, а также за счет иных поступлений по основаниям, предусмотренным законодательством;

ведомственный жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, учреждений и организаций;

коммунальный жилищный фонд целевого назначения, находящийся в ведении органов государственной власти на местах, созданный за счет средств местного бюджета, а также переданный на их баланс из частного, муниципального, ведомственного жилищного фонда, используемый на условиях найма для социально незащищенных, малообеспеченных категорий граждан без права приватизации.

Статья 25 Закона РУз от 31.12.2008 г. N ЗРУ-197

(Действующая

редакция)

01.01.2009 г.

Статья 8. Виды жилищного фонда

Жилищный фонд состоит из частного и государственного жилищных фондов.

В частный жилищный фонд входят:

жилищный фонд, находящийся в собственности граждан (индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством);

жилищный фонд, находящийся в собственности хозяйственных товариществ и обществ, кооперативов, общественных объединений, общественных фондов и других негосударственных юридических лиц, построенный или приобретенный за счет их средств на аукционе или на других основаниях, предусмотренных законодательством.

В государственный жилищный фонд входят:

муниципальный жилищный фонд, находящийся в ведении органов государственной власти на местах, созданный за счет налогов и других обязательных платежей в местный бюджет, а также за счет иных поступлений по основаниям, предусмотренным законодательством;

ведомственный жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, учреждений и организаций;

коммунальный жилищный фонд целевого назначения, находящийся в ведении органов государственной власти на местах, созданный за счет средств местного бюджета, а также переданный на их баланс из частного, муниципального, ведомственного жилищного фонда, используемый на условиях найма для социально незащищенных, малообеспеченных категорий граждан без права приватизации.

Статья 9

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 9. Жилое помещение, его назначение

Жилым помещением признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве специализированных домов (общежития, дома маневренного жилищного фонда, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых, а также детские дома и дома иного специального назначения).

Жилое помещение является недвижимым имуществом.

Использование, наем или аренда жилых помещений в многоквартирных жилых домах для нужд промышленного характера запрещается. Размещение в жилом помещении многоквартирного жилого дома иных предприятий, учреждений и организаций допускается только после перевода в установленном порядке такого помещения в нежилое.

Статья 3 Закона РУз от 21.06.2006 г. N ЗРУ-36

Статья 9. Жилое помещение, его назначение

Жилым помещением признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве специализированных домов (общежития, дома маневренного жилищного фонда, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых, а также детские дома и дома иного специального назначения).

Жилое помещение является недвижимым имуществом.

Использование, наем или аренда жилых помещений в многоквартирных жилых домах для нужд промышленного характера запрещается. Размещение в жилом помещении многоквартирного жилого дома иных предприятий, учреждений и организаций допускается только после перевода в установленном порядке такого помещения в нежилое.

Перевод жилых помещений, в которых в установленном порядке осуществляется надомный труд, в категорию нежилых не требуется.

Пункт 2 статьи 2 Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77

(Действующая

редакция)

09.01.2007 г.

Статья 9. Жилое помещение, его назначение

Жилым помещением признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве специализированных домов (общежития, дома маневренного жилищного фонда, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых, а также детские дома и дома иного специального назначения).

Жилое помещение является недвижимым имуществом.

Использование, наем или аренда жилых помещений в многоквартирных домах для нужд промышленного характера запрещается. Размещение в жилом помещении многоквартирного дома иных предприятий, учреждений и организаций допускается только после перевода в установленном порядке такого помещения в нежилое.

Перевод жилых помещений, в которых в установленном порядке осуществляется надомный труд, в категорию нежилых не требуется.

Статья 10

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 10. Виды жилых помещений

К жилым помещениям относятся:

жилые дома;

квартиры в многоквартирных жилых домах;

жилые комнаты и иные жилые помещения, находящиеся в других зданиях, предназначенные для проживания.

Пункт 2 статьи 2 Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77

(Действующая

редакция)

09.01.2007 г.

Статья 10. Виды жилых помещений

К жилым помещениям относятся:

жилые дома;

квартиры в многоквартирных домах;

жилые комнаты и иные жилые помещения, находящиеся в других зданиях, предназначенные для проживания.

Статья 13

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 13. Государственная регистрация права собственности, иных вещных прав на жилое помещение и сделок с ним

Право собственности и иные вещные права на жилое помещение, возникновение, переход, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на жилое помещение и сделок с ним производится в кадастровом бюро технической инвентаризации района, города (района, входящего в состав города), которое выдает документ о зарегистрированном праве собственности, ином вещном праве и сделке либо совершает надпись на документе, представленном для регистрации.

Отказ в государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на жилое помещение и сделок с ним либо нарушение сроков регистрации могут быть обжалованы в судебном порядке.

Пункт 1 статьи 3 Закона РУз от 05.04.2007 г. N ЗРУ-83

(Действующая

редакция)

06.04.2007 г.

Статья 13. Государственная регистрация права собственности, иных вещных прав на жилое помещение и сделок с ним

Право собственности и иные вещные права на жилое помещение, возникновение, переход, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на жилое помещение и сделок с ним производится в органе, регистрирующем права на недвижимое имущество и сделки с ним, который выдает документ о зарегистрированном праве собственности, ином вещном праве и сделке либо совершает надпись на документе, представленном для регистрации.

Отказ в государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на жилое помещение и сделок с ним либо нарушение сроков регистрации могут быть обжалованы в судебном порядке.

Статья 15

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 15. Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод пригодного для проживания жилого помещения в нежилое не допускается. В исключительных случаях перевод жилого помещения в нежилое, по заявлению собственника либо уполномоченного им органа (лица), осуществляется по решению Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимов областей и города Ташкента в порядке, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Раздел XVI Закона РУз от 30.04.2004 г. N 621-II

(Действующая

редакция)

07.07.2004 г.

Статья 15. Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод пригодного для проживания жилого помещения в нежилое не допускается. В исключительных случаях перевод жилого помещения в нежилое, по заявлению собственника либо уполномоченного им органа (лица), осуществляется по решению хокимов районов и городов в порядке, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Статья 16

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 16. Пользование нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирных жилых домах

Граждане и юридические лица обязаны использовать нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах, по прямому назначению.

Граждане и юридические лица обязаны содержать нежилые помещения, оборудование и инвентарь в надлежащем порядке, производить необходимый ремонт, соблюдать санитарные и противопожарные правила, принимать меры по экономии топливно-энергетических ресурсов.

Размещение в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных жилых домах, промышленных производств не допускается. Перечень видов деятельности, разрешенных в этих помещениях, определяется Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Размещение предприятий, учреждений и организаций непромышленного характера, офисов в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных жилых домах, допускается в порядке, предусмотренном законодательством.

Пункт 2 статьи 2 Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77

(Действующая

редакция)

09.01.2007 г.

Статья 16. Пользование нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирных домах

Граждане и юридические лица обязаны использовать нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, по прямому назначению.

Граждане и юридические лица обязаны содержать нежилые помещения, оборудование и инвентарь в надлежащем порядке, производить необходимый ремонт, соблюдать санитарные и противопожарные правила, принимать меры по экономии топливно-энергетических ресурсов.

Размещение в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, промышленных производств не допускается. Перечень видов деятельности, разрешенных в этих помещениях, определяется Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Размещение предприятий, учреждений и организаций непромышленного характера, офисов в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, допускается в порядке, предусмотренном законодательством.

Статья 16-1

Пункт 3 статьи 2 Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77

09.01.2007 г.

Статья 16-1. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме

Статья 17

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 17. Признание жилыми домами строений, расположенных на садовых и иных земельных участках

Лица, имеющие в собственности строения, расположенные на садовых и иных земельных участках и отвечающие требованиям, предусмотренным статьей 9 настоящего Кодекса, вправе требовать оформления указанных строений в качестве жилых домов. Эти строения признаются жилыми с момента их государственной регистрации в кадастровом бюро технической инвентаризации района, города (района, входящего в состав города), в порядке, установленном законодательством.

Пункт 2 статьи 3 Закона РУз от 05.04.2007 г. N ЗРУ-83

(Действующая

редакция)

06.04.2007 г.

Статья 17. Признание жилыми домами строений, расположенных на садовых и иных земельных участках

Лица, имеющие в собственности строения, расположенные на садовых и иных земельных участках и отвечающие требованиям, предусмотренным статьей 9 настоящего Кодекса, вправе требовать оформления указанных строений в качестве жилых домов. Эти строения признаются жилыми с момента их государственной регистрации в органе, регистрирующем права на недвижимое имущество и сделки с ним, в порядке, установленном законодательством.

Статья 24

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 24. Права и обязанности собственника

по обеспечению сохранности жилого дома, квартиры

Собственник жилого дома, квартиры имеет право участвовать в управлении жилищным фондом, обращаться в органы государственной власти и управления по вопросам технического состояния жилого дома, ремонтно-восстановительных работ, выбирать ремонтно-эксплуатационные и иные предприятия.

Собственник жилого дома, квартиры обязан обеспечивать их сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, содержать в надлежащем состоянии придомовую территорию.

Собственник квартиры в многоквартирном жилом доме  при возникновении аварийных ситуаций  обязан обеспечить доступ в занимаемое им жилое помещение представителей соответствующих ремонтно-эксплуатационных организаций для устранения аварии, а в случае отсутствия собственника квартиры доступ в нее осуществляется соответствующими ремонтно-эксплуатационными организациями с участием представителей органов внутренних дел и органов самоуправления граждан.

Собственник квартиры в многоквартирном жилом доме, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения без соответствующего разрешения, несет ответственность в установленном законодательством порядке и обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Пункт 4 статьи 2 Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77

(Действующая

редакция)

09.01.2007 г.

Статья 24. Права и обязанности собственника

жилого дома, квартиры

Собственник жилого дома, квартиры имеет право участвовать в управлении частным жилищным фондом, обращаться в органы государственной власти и управления по вопросам технического состояния жилого дома, выбирать способ обслуживания и ремонта жилого дома, квартиры.

Собственник жилого дома, квартиры обязан обеспечивать сохранность, надлежащее техническое и санитарное состояние жилого дома, квартиры, производить за свой счет их текущий и капитальный ремонт.

Собственник квартиры в многоквартирном доме обязан обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям обслуживающих многоквартирный дом организаций или аварийно-ремонтных служб с целью контроля состояния общего имущества, его обслуживания и ремонта после предварительного уведомления в его присутствии.

Собственник квартиры в многоквартирном доме при возникновении аварийной ситуации обязан немедленно обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям соответствующих аварийно-ремонтных служб для устранения аварии. В случае отсутствия собственника квартиры доступ в это помещение для устранения аварии осуществляется соответствующей аварийно-ремонтной службой с участием представителей органов внутренних дел и органов самоуправления граждан.

Собственник квартиры в многоквартирном доме, допустивший самовольное переустройство или перепланировку принадлежащего ему помещения без соответствующего разрешения органов государственной власти на местах, несет ответственность в установленном законодательством порядке и обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Статья 35

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 35. Договор найма жилого помещения

в домах государственного жилищного фонда

По договору найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда (далее - муниципальный, ведомственный жилищный фонд и коммунальный жилищный фонд целевого назначения) одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В договоре найма определяются права и обязанности сторон и другие условия, предусмотренные гражданским законодательством. В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами, предусмотренными гражданским законодательством и статьей 51 настоящего Кодекса.

Объектом договора найма жилого помещения в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (жилой дом, квартира).

Не могут быть самостоятельным объектом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой общим входом (смежные комнаты), а также подсобные помещения (кухня, коридоры, кладовые и т.д.).

Наниматель жилого помещения в многоквартирном жилом доме, наряду с пользованием жилым помещением, имеет право в установленном  порядке пользоваться имуществом общего пользования (лестничные клетки, лестницы, лифты, крыши, мусороуборочные  камеры, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное инженерное оборудование здания, находящееся за пределами  или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки  в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества в многоквартирных жилых домах).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме органами государственной власти на местах, государственными предприятиями, учреждениями, организациями или уполномоченными ими органами с гражданами, получающими жилое помещение, в порядке, установленном законодательством. Несоблюдение письменной формы договора найма жилого помещения влечет недействительность договора.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет изменения или расторжения договора. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.

Положения о типовом договоре найма жилого помещения в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения утверждаются Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Пункт 5 статьи 2 Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77

(Действующая

редакция)

09.01.2007 г.

Статья 35. Договор найма жилого помещения

в домах государственного жилищного фонда

По договору найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда (далее - муниципальный, ведомственный жилищный фонд и коммунальный жилищный фонд целевого назначения) одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В договоре найма определяются права и обязанности сторон и другие условия, предусмотренные гражданским законодательством. В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами, предусмотренными гражданским законодательством и статьей 51 настоящего Кодекса.

Объектом договора найма жилого помещения в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (жилой дом, квартира).

Не могут быть самостоятельным объектом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой общим входом (смежные комнаты), а также подсобные помещения (кухня, коридоры, кладовые и т.д.).

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право в установленном порядке пользоваться имуществом общего пользования этого дома (общие помещения дома, несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, прилегающий к дому земельный участок с элементами благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме органами государственной власти на местах, государственными предприятиями, учреждениями, организациями или уполномоченными ими органами с гражданами, получающими жилое помещение, в порядке, установленном законодательством. Несоблюдение письменной формы договора найма жилого помещения влечет недействительность договора.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет изменения или расторжения договора. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.

Положения о типовом договоре найма жилого помещения в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения утверждаются Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Статья 49

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 49. Обязанности наймодателя

по договору найма

Наймодатель обязан предоставить нанимателю свободное жилое помещение в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения в состоянии, пригодном для постоянного проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Пункт 6 статьи 2 Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77

(Действующая

редакция)

09.01.2007 г.

Статья 49. Обязанности наймодателя

по договору найма

Наймодатель обязан предоставить нанимателю свободное жилое помещение в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения в состоянии, пригодном для постоянного проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащее содержание жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать ремонт имущества общего пользования многоквартирного дома.

Статья 50

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 50. Права и обязанности нанимателя, членов

его семьи и граждан, постоянно проживающих с ним

Наниматель жилого помещения в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения несет ответственность перед наймодателем за действия членов семьи и граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Членами семьи нанимателя жилого помещения признаются лица, указанные в частях второй и третьей статьи 32 настоящего Кодекса.

Включение в договор найма жилого помещения других граждан производится в соответствии с положениями о типовом договоре найма жилого помещения в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения. Не допускается включение в договор найма других граждан, если это повлечет признание проживающих нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также лиц, имеющих на праве собственности жилое помещение размером не менее социальной нормы площади жилья.

Изменение состава семьи влечет изменение договора найма в соответствующей части.

Члены семьи нанимателя и граждане, постоянно проживающие с ним, имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением.

Совершеннолетние члены семьи нанимателя и граждане, постоянно с ним проживающие, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае члены семьи нанимателя и граждане, постоянно проживающие с ним, являются сонанимателями.

За бывшими членами семьи нанимателя, продолжающими проживать в жилом помещении, сохраняются такие же права и обязанности, какие имеет наниматель.

Наниматель, члены семьи нанимателя и постоянно проживающие с ним граждане обязаны:

использовать жилые, подсобные помещения и оборудование, придомовые территории, а также места общего пользования по назначению без ущемления жилищных, иных прав других граждан и юридических лиц, бережно относиться к объектам внешнего благоустройства;

обеспечивать сохранность жилых помещений и поддерживать их в надлежащем состоянии;

обеспечивать доступ в занимаемое ими жилое помещение при возникновении аварийных ситуаций представителей соответствующих ремонтно-эксплуатационных организаций для устранения аварии;

выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

своевременно вносить плату за расходы по эксплуатации и ремонту мест общего пользования и коммунальные услуги, если договором не установлено иное.

Пункт 7 статьи 2 Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77

(Действующая

редакция)

09.01.2007 г.

Статья 50. Права и обязанности нанимателя, членов

его семьи и граждан, постоянно проживающих с ним

Наниматель жилого помещения в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения несет ответственность перед наймодателем за действия членов семьи и граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Членами семьи нанимателя жилого помещения признаются лица, указанные в частях второй и третьей статьи 32 настоящего Кодекса.

Включение в договор найма жилого помещения других граждан производится в соответствии с положениями о типовом договоре найма жилого помещения в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения. Не допускается включение в договор найма других граждан, если это повлечет признание проживающих нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также лиц, имеющих на праве собственности жилое помещение размером не менее социальной нормы площади жилья.

Изменение состава семьи влечет изменение договора найма в соответствующей части.

Члены семьи нанимателя и граждане, постоянно проживающие с ним, имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением.

Совершеннолетние члены семьи нанимателя и граждане, постоянно с ним проживающие, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае члены семьи нанимателя и граждане, постоянно проживающие с ним, являются сонанимателями.

За бывшими членами семьи нанимателя, продолжающими проживать в жилом помещении, сохраняются такие же права и обязанности, какие имеет наниматель.

Наниматель, члены семьи нанимателя и постоянно проживающие с ним граждане обязаны:

использовать жилые помещения, имущество общего пользования многоквартирного дома по назначению, без ущемления жилищных, иных прав граждан и юридических лиц;

обеспечивать сохранность жилых помещений, а также поддерживать их в надлежащем техническом и санитарном состоянии;

обеспечивать доступ в занимаемое ими жилое помещение при возникновении аварии представителям соответствующих аварийно-ремонтных служб;

выполнять предусмотренные законодательством технические, санитарные, экологические и противопожарные требования;

своевременно производить оплату жилых помещений по договору найма и коммунальных услуг.

Статья 73

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 73. Выселение из военных городков

с предоставлением другого благоустроенного

жилого помещения

Военнослужащие и приравненные к ним лица, уволенные с военной службы в запас или отставку, а также проживающие совместно с ними лица могут быть выселены из занимаемых ими жилых помещений в военных городках с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В таком же порядке подлежат выселению из военных городков другие лица, утратившие связь с военными организациями.

Статья 11 Закона РУз от 22.12.2009 г. N ЗРУ-238

(Действующая

редакция)

23.12.2009 г.

Статья 73. Выселение из военных городков

с предоставлением другого благоустроенного

жилого помещения

Военнослужащие и приравненные к ним лица, уволенные с военной службы в резерв или отставку, а также проживающие совместно с ними лица могут быть выселены из занимаемых ими жилых помещений в военных городках с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В таком же порядке подлежат выселению из военных городков другие лица, утратившие связь с военными организациями.

Раздел VIII

Первоначальная редакция

01.04.1999 г.

РАЗДЕЛ VIII. ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

НА НЕДВИЖИМОЕ И ИНОЕ ИМУЩЕСТВО

МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Пункт 8 статьи 2 Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77

(Действующая

редакция)

09.01.2007 г.

РАЗДЕЛ VIII. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО

СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.

ТОВАРИЩЕСТВО ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ

ЖИЛЬЯ

Статья 124

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 124. Право собственников

жилых помещений на объекты

общего пользования

Собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (объекты общего пользования).

Собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме имеют равные права на пользование прилегающим к дому земельным участком, элементами благоустройства и озеленения.

Участники общей собственности на объекты общего пользования в многоквартирном жилом доме не могут отчуждать межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, несущие и ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного собственника, все элементы внешнего благоустройства дома, а также другие места общего пользования.

Отдельные объекты общего пользования, находящиеся в общей собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, могут быть отчуждены в соответствии с законодательством третьим лицам на основании решения, принятого единогласно всеми участниками общей собственности.

Пункт 8 статьи 2 Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77

(Действующая

редакция)

09.01.2007 г.

Статья 124. Право собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество в многоквартирном доме

Собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество, включающее в себя общие помещения этого дома, несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Доля собственника жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в общем имуществе не может быть выделена в натуре.

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме имеют равное право на пользование общим имуществом и прилегающим к дому земельным участком с элементами благоустройства.

Участники долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не могут отчуждать несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Отдельные части общего имущества, находящиеся в долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, могут быть отчуждены в соответствии с законодательством на основании решения, принятого единогласно всеми участниками общей долевой собственности.

Статья 125

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 125. Определение долей в праве общей

собственности на объекты общего пользования

в многоквартирном жилом доме

Доля каждого участника общей собственности в праве собственности на объекты общего пользования в многоквартирном жилом доме соответствует доле площади принадлежащего ему жилого помещения в общей площади дома.

Участник общей собственности на объекты общего пользования не вправе отчуждать свою долю в общей собственности, отказываться от нее в пользу граждан или юридических лиц, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли в праве общей собственности, отдельно от принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

Доля нового собственника жилого помещения в праве общей собственности на объекты общего пользования соответствует доле предшествующего собственника.

Пункт 8 статьи 2 Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77

(Действующая

редакция)

09.01.2007 г.

Статья 125. Определение долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Доля каждого участника долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме соответствует доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади этого дома.

Участник долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю, отказываться от нее в пользу граждан или юридических лиц, а также совершать иные действия, влекущие передачу ее отдельно от права собственности на принадлежащее ему жилое или нежилое помещение.

Право собственности на жилое или нежилое помещение неотделимо от права долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При переходе права собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме к новому собственнику он становится участником долевой собственности на общее имущество этого дома.

Статья 126

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 126. Участие в расходах по содержанию объектов общего пользования многоквартирного жилого дома

Участник общей собственности несет расходы по содержанию и ремонту объектов общего пользования и придомовой территории в многоквартирном жилом доме соразмерно доле площади принадлежащей ему квартиры в общей площади дома.

Пункт 8 статьи 2 Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77

(Действующая

редакция)

09.01.2007 г.

Статья 126. Участие в общих расходах по содержанию  общего имущества в многоквартирном доме

Участник долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме несет общие расходы по его содержанию, а также по содержанию прилегающего к этому дому земельного участка с элементами благоустройства, соразмерно доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади дома.

Статья 127

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 127. Осуществление права собственности

на объекты общего пользования многоквартирного

жилого дома

Владение и пользование объектами общего пользования многоквартирного жилого дома осуществляются по соглашению всех собственников, а при недостижении такого соглашения устанавливаются судом по иску любого из собственников.

Распоряжение объектами общего пользования многоквартирного жилого дома осуществляется по соглашению всех собственников.

Участники общей собственности на объекты общего пользования вправе образовывать товарищества собственников жилья.

Пункт 8 статьи 2 Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77

(Действующая

редакция)

09.01.2007 г.

Статья 127. Осуществление права собственности

на общее имущество в многоквартирном доме

Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме и прилегающим к нему земельным участком с элементами благоустройства осуществляются по соглашению всех собственников жилых и нежилых помещений, а при недостижении такого соглашения - устанавливаются судом по иску любого из собственников.

Распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется по соглашению всех собственников жилых и нежилых помещений.

Отдельные части общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование, аренду другим лицам по решению, принятому большинством собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Статья 128

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 128. Товарищество собственников жилья

Собственники жилых домов, квартир для обеспечения эксплуатации, сохранности дома, совместного определения условий, порядка владения и пользования объектами общего пользования дома, обеспечения надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния имущества, находящегося в общей собственности, а также в иных целях, предусмотренных законодательством, могут создавать товарищества собственников жилья.

Порядок организации и деятельности товарищества собственников жилья определяется законодательством.

Пункт 8 статьи 2 Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77

(Действующая

редакция)

09.01.2007 г.

Статья 128. Товарищество частных

собственников жилья

Товарищество частных собственников жилья (далее - товарищество) представляет собой объединение частных собственников жилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах, объединенных общим земельным участком с элементами благоустройства.

Товарищество создается по инициативе частных собственников жилых помещений, является некоммерческой организацией и действует на основе самоуправления в соответствии со своим уставом.

Порядок создания и деятельности товариществ определяется законодательством.

Раздел IX

Первоначальная редакция

01.04.1999 г.

РАЗДЕЛ IX. ОПЛАТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,

РАСХОДОВ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ, СОДЕРЖАНИЮ

И РЕМОНТУ ЖИЛЬЯ, КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

Пункт 9 статьи 2 Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77

(Действующая

редакция)

09.01.2007 г.

РАЗДЕЛ IX. ОПЛАТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,

РАСХОДОВ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЬЯ

И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

Статья 129

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 129. Оплата жилых помещений по договору найма в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда

Размер оплаты жилого помещения по договору найма в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда устанавливается договором между наймодателем и нанимателем жилого помещения.

Размер платы на содержание и ремонт жилых помещений устанавливается исходя из ставок за обслуживание и содержание одного квадратного метра общей площади жилого помещения, обеспечивающих возмещение издержек на обслуживание, текущий и капитальный ремонт дома, объектов общего пользования, инженерного оборудования, содержание придомовой территории.

Плата за наем жилого помещения включает отчисления на восстановление муниципального и ведомственного жилищного фонда и нормативную прибыль наймодателя.

Пункт 9 статьи 2 Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77

(Действующая

редакция)

09.01.2007 г.

Статья 129. Оплата жилых помещений по договору найма в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда

Размер оплаты жилого помещения в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда устанавливается договором найма, заключаемым между наймодателем и нанимателем жилого помещения.

Размер оплаты жилого помещения по договору найма в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда определяется исходя из установленных наймодателем ставок в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения, обеспечивающих возмещение затрат на содержание дома и имущества общего пользования.

Плата за наем жилого помещения включает отчисления на восстановление муниципального и ведомственного жилищного фонда и нормативную прибыль наймодателя.

Статья 132

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 132. Расходы по содержанию жилых помещений и объектов общей собственности собственниками квартир в многоквартирных жилых домах

Собственник квартиры оплачивает расходы по техническому обслуживанию принадлежащего ему жилого помещения, содержанию и ремонту мест общего пользования в многоквартирных жилых домах, коммунальные услуги.

Эксплуатация, содержание и ремонт объектов общей собственности осуществляются ремонтно-эксплуатационными предприятиями, с которыми собственник квартиры заключает договор на техническое обслуживание. Оплата этих расходов производится собственниками квартир соразмерно занимаемой ими общей площади в доме, согласно заключенному договору на техническое обслуживание квартиры в порядке, установленном законодательством.

Плата за техническое обслуживание жилых помещений предусматривает полное возмещение издержек на их эксплуатацию со стороны собственников квартир многоквартирного жилого дома, текущий и профилактический ремонт мест общего пользования в многоквартирных жилых домах.

Пункт 9 статьи 2 Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77

(Действующая

редакция)

09.01.2007 г.

Статья 132. Расходы по содержанию жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме за свой счет содержит в надлежащем техническом и санитарном состоянии принадлежащее ему жилое помещение, а также несет общие расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме совместно несут общие расходы, как правило, в форме обязательных взносов, которые должны компенсировать затраты по управлению, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и содержанию прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства.

Размер обязательных взносов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства устанавливается общим собранием собственников жилых помещений этого дома.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество, участвуют в общих расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства на основании договора, заключаемого с собственниками жилых помещений в обязательном порядке. Форма и порядок заключения договора устанавливаются Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Неиспользование собственником принадлежащего ему жилого помещения либо отказ от пользования общим имуществом в многоквартирном доме не освобождает его полностью или частично от участия в общих расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме может передать свою обязанность участия в общих расходах по содержанию общего имущества нанимателю, арендатору помещения по договору, при этом ответственность за своевременную оплату несет собственник жилого помещения.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан известить товарищество, управляющего (исполнительного директора) или управляющую организацию либо уполномоченное собственниками жилых помещений лицо о передаче обязанностей по несению общих расходов по содержанию общего имущества и прилегающего к дому земельного участка с элементами благоустройства нанимателю, арендатору помещения.

Статья 133

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 133. Тарифы на коммунальные услуги

Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются в порядке, определяемом Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Пункт 9 статьи 2 Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77

(Действующая

редакция)

09.01.2007 г.

Статья 133. Обязательные платежи

за коммунальные услуги

Обязательными платежами за коммунальные услуги являются платежи за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализацию), электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение), за вывоз твердых и жидких бытовых отходов.

Собственники, наниматели, арендаторы помещений в государственном и частном жилищных фондах вносят обязательные платежи за предоставляемые им коммунальные услуги в соответствии с законодательством и договорами, заключенными с предприятиями - поставщиками (исполнителями) коммунальных услуг.

Тарифы на предоставляемые коммунальные услуги и нормативы этих услуг утверждаются в соответствии с законодательством.

Правила предоставления коммунальных услуг устанавливаются Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Статья 134

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 134. Срок внесения платы за эксплуатационные расходы на содержание и ремонт жилого дома, квартиры и коммунальные услуги

Наниматель жилого помещения в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения обязан вносить плату за эксплуатационные расходы и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

Собственник частного жилищного фонда обязан оплачивать коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

Собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, участвующие в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории, оплачивают эти расходы в сроки, установленные договором на техническое обслуживание жилья соразмерно занимаемой ими общей площади в доме, но не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

Пункт 9 статьи 2 Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77

(Действующая

редакция)

09.01.2007 г.

Статья 134. Срок оплаты расходов по содержанию имущества в многоквартирном доме и внесение обязательных платежей за коммунальные услуги

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме оплачивают расходы по содержанию общего имущества не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Наниматели, арендаторы помещений в многоквартирном доме государственного жилищного фонда вносят плату по содержанию имущества общего пользования в этом доме в соответствии с условиями договора найма, аренды, но не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Внесение обязательных платежей за предоставляемые коммунальные услуги в государственном и частном жилищных фондах должно осуществляться ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В случае невнесения обязательных платежей за предоставляемые коммунальные услуги в срок, установленный частью третьей настоящей статьи, собственники, наниматели, арендаторы помещений в государственном и частном жилищных фондах уплачивают пеню в размере 0,4 процента для юридических лиц, 0,1 процента для физических лиц за каждый день просрочки, но не более 50 процентов от суммы просроченного платежа.

Если заказчиком коммунальных услуг в многоквартирном доме является товарищество, управляющий (исполнительный директор) или управляющая организация, то к ним по размерам пени применяется норма, установленная частью четвертой настоящей статьи для физических лиц.

Собственникам, нанимателям, арендаторам помещений в государственном и частном жилищных фондах в случае невнесения обязательных платежей более трех месяцев предоставление коммунальных услуг приостанавливается в порядке, установленном законодательством.

Статья 135

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 135. Льготы по оплате эксплуатационных расходов на содержание и ремонт жилого дома, квартиры и коммунальных услуг

Льготы по оплате эксплуатационных расходов на содержание и ремонт жилого дома, квартиры и коммунальных услуг, порядок предоставления компенсаций устанавливаются законодательством.

пункт 9 статьи 2 Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77

09.01.2007 г.

Статья 135. Компенсация расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг

Отдельным категориям граждан в порядке, установленном законодательством, предоставляется компенсация расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Статья 136

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 136. Предоставление компенсаций по оплате эксплуатационных расходов на содержание и ремонт жилого дома, квартиры и коммунальных услуг

Предоставление компенсаций по оплате эксплуатационных расходов на содержание и ремонт жилого дома, квартиры и коммунальных услуг социально незащищенным, малообеспеченным категориям граждан в домах коммунального жилищного фонда целевого назначения производится в порядке, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Пункт 9 статьи 2 Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77

(Действующая

редакция)

09.01.2007 г.

Статья 136. Поддержка социально незащищенных и малообеспеченных категорий населения в оплате жилых помещений и коммунальных услуг

Поддержка социально незащищенных и малообеспеченных категорий населения в оплате жилых помещений и коммунальных услуг осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Раздел X

Первоначальная редакция

01.04.1999 г.

РАЗДЕЛ Х. УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ, СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Пункт 10 статьи 2 Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77

09.01.2007 г.

РАЗДЕЛ X. СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Статья 137

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 137. Управление жилищным фондом

Управление жилищным фондом осуществляется непосредственно собственниками либо через уполномоченные ими органы (управляющие организации) и включает обеспечение надлежащего содержания и ремонта жилищного фонда, нежилых помещений и строений, инженерного оборудования, придомовых территорий, расчет и сбор всех платежей, расчет с подрядными организациями и поставщиками услуг и иную деятельность, направленную на создание необходимых условий для проживания граждан.

Управляющая организация выступает от имени собственника жилищного фонда и действует на основании заключенного с ней договора в отношении соответствующего жилищного фонда.

Управляющая организация выполняет функции заказчика на выполнение всех видов работ по содержанию  и ремонту жилищного фонда, обеспечению потребителей коммунальными услугами по договорам, заключаемым с подрядчиками.

Управление жилищным фондом осуществляется с соблюдением требований законодательства.

Собственники либо уполномоченные ими органы (управляющие организации) вправе заключать договоры на управление жилищным фондом с соответствующими ремонтно-эксплуатационными организациями.

Жилищно-строительные и жилищные кооперативы, товарищества собственников жилья вправе самостоятельно управлять жилым домом либо заключать договор с соответствующей управляющей организацией.

Пункт 10 статьи 2 Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77

(Действующая

редакция)

09.01.2007 г.

Статья 137. Деятельность по содержанию

жилищного фонда

Деятельность по содержанию жилищного фонда включает в себя управление, обслуживание (поддержание надлежащего технического и санитарного состояния), ремонт и другую деятельность, направленную на сохранность и создание необходимых условий для проживания в жилых домах и пользования прилегающим к многоквартирному дому земельным участком с элементами благоустройства.

Обслуживание и ремонт жилищного фонда осуществляются в соответствии с установленными стандартами, нормами и правилами.

Финансирование затрат по содержанию частного жилищного фонда осуществляется за счет средств собственников.

Финансирование затрат по содержанию муниципального жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения осуществляется за счет средств местного бюджета в установленном порядке.

Финансирование затрат по содержанию ведомственного жилищного фонда осуществляется за счет средств государственных предприятий, учреждений и организаций, в ведении и на балансе которых находится жилищный фонд.

Финансирование затрат по восстановлению жилищного фонда, разрушенного вследствие чрезвычайных ситуаций, осуществляется на основании решения Кабинета Министров Республики Узбекистан.

Порядок аккумулирования (сбора) средств на текущий и капитальный ремонт многоквартирных домов определяется Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Статья 138

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 138. Содержание и ремонт

жилищного фонда

Собственники жилищного фонда, уполномоченные ими органы (управляющие организации) обязаны обеспечить его сохранность, включающую проведение работ (оказание услуг) по обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилых и нежилых помещений, содержанию и ремонту межквартирных лестниц, лифтов, коридоров, крыш, технических подвалов и других объектов общего пользования, инженерного оборудования и придомовых территорий.

Содержание и ремонт жилищного фонда осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) муниципального жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения осуществляется за счет средств местного бюджета в соответствующей доле согласно установленному порядку.

Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) ведомственного жилищного фонда осуществляется за счет средств государственных предприятий, учреждений и организаций, в ведении и на балансе которых находится жилищный фонд.

Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт жилых помещений, находящихся в частной собственности, осуществляется за счет средств собственников.

Финансирование затрат по эксплуатации и ремонту (текущему и капитальному) многоквартирных жилых домов осуществляется ремонтно-эксплуатационными предприятиями за счет средств, получаемых от собственников квартир по договору на техническое обслуживание жилья и аккумулируемых для этих целей на специальных счетах, и средств местного бюджета.

Финансирование затрат в случае возникновения аварийности многоквартирного жилого дома осуществляется по решению Кабинета Министров Республики Узбекистан.

Порядок аккумулирования (сбора) средств на текущий и капитальный ремонт многоквартирных жилых домов определяется Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Пункт 10 статьи 2 Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77

(Действующая

редакция)

09.01.2007 г.

Статья 138. Управление жилищным фондом

Управление жилищным фондом включает обеспечение надлежащего содержания, обслуживания и ремонт жилищного фонда, инженерного оборудования, прилегающих к домам земельных участков с элементами благоустройства и иную деятельность, направленную на создание необходимых условий для проживания граждан.

Управление государственным жилищным фондом может осуществляться по договору, заключаемому между собственником жилищного фонда и управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией.

Управление частным жилищным фондом может осуществляться непосредственно собственниками жилых помещений, товариществом, управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией либо иным способом в соответствии с законодательством.

Способ управления многоквартирным домом определяется решением общего собрания собственников жилых помещений этого дома. Положение об общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме утверждается Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками жилых помещений договоры на оказание услуг по содержанию общего имущества или выполнению работ по его ремонту в этом доме заключаются на основании решений общего собрания собственников жилых помещений. При этом от имени собственников жилых помещений в отношениях с третьими лицами вправе действовать один или несколько собственников жилых помещений, уполномоченных общим собранием собственников жилых помещений.

Управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество, осуществляется в порядке, установленном Законом Республики Узбекистан "О товариществах частных собственников жилья".

Управление многоквартирным домом, в котором не создано товарищество, может осуществляться управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией в соответствии с договором, заключаемым на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Примерные формы договоров на управление жилищным фондом утверждаются Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Статья 139

Первоначальная редакция статьи

01.04.1999 г.

Статья 139. Договоры на обслуживание

жилищного фонда

Для содержания и ремонта жилищного фонда собственник жилищного фонда или уполномоченный им орган (управляющая организация) вправе заключать договор на выполнение работ (услуг) с ремонтно-эксплуатационными предприятиями.

Пункт 10 статьи 2 Закона РУз от 08.01.2007 г. N ЗРУ-77

(Действующая

редакция)

09.01.2007 г.

Статья 139. Договоры на управление, обслуживание и ремонт жилищного фонда

Договоры на управление, обслуживание и ремонт жилищного фонда заключаются в письменной форме.

Сторонами договора на управление жилищным фондом являются управляющий (исполнительный директор) или управляющая организация, с одной стороны, и собственник жилищного фонда либо товарищество, а если оно не создано - собственники жилых помещений в многоквартирном доме, с другой стороны.

Обязательными условиями договора на управление жилищным фондом являются:

состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес дома;

обязанности управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации по обеспечению содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства;

порядок и размер оплаты услуг управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации;

условия передачи технической документации многоквартирного дома;

порядок осуществления контроля за выполнением управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией обязательств по договору.

Условия договора на управление жилищным фондом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не предусмотрено договором на управление жилищным фондом, управляющий (исполнительный директор) или управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора на управление жилищным фондом за предыдущий год.

Для обслуживания и ремонта жилищного фонда собственник жилищного фонда или уполномоченный им орган, товарищество, управляющий (исполнительный директор) или управляющая организация вправе заключать договоры на выполнение работ (оказание услуг) с соответствующими обслуживающими и ремонтными организациями.