Положение о порядке предоставления юридическим и физическим лицам земельных участков в постоянное пользование и долгосрочную аренду на основе конкурса для осуществления предпринимательской деятельности (Приложение к Постановлению КМ РУз от 25.05.2011 г. N 147)

Функция недоступна

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Постановлению КМ РУз

от 25.05.2011 г. N 147

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке предоставления юридическим

и  физическим  лицам  земельных  участков

в постоянное  пользование и долгосрочную аренду

на  основе  конкурса  для  осуществления

предпринимательской деятельности

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами Республики Узбекистан определяет порядок предоставления юридическим и физическим лицам земельных участков в постоянное пользование и долгосрочную аренду на основе конкурса для осуществления предпринимательской деятельности.

Действие настоящего Положения не распространяется на предоставление земельных участков, включенных в состав специальной индустриальной зоны "Ангрен".

2. Целью проведения конкурса является:

повышение эффективности использования земельных участков, предоставляемых субъектам предпринимательства;

определение юридических и физических лиц, предложивших наиболее выгодные для района (города) условия реализации прав на использование земельного участка с учетом стоимости предмета конкурса, установленной для его выставления на конкурс, и его последующей эксплуатации.

Основными принципами организации проведения конкурса являются прозрачность, гласность и объективность в принятии решений, создание равных конкурентных условий для участников конкурса.

3. В настоящем Положении используются следующие основные понятия:

организатор конкурса - специализированная организация, оказывающая услуги по организации и проведению конкурсов на основании заключенного договора с хокимиятом района (города);

условия конкурса - условия проведения конкурса, место его проведения, цена предложения, обременения, обязательства приобретателей и требования к претендентам и участникам конкурса;

градостроительное задание - документация, определяющая комплекс общих требований к внешнему виду здания или сооружения (этажность, материалы отделки внешних стен и кровли, цвета фасадов), для строительства которого выставляется на конкурс земельный участок, а также определяющая ориентировочные площади застройки, озеленения и благоустройства данного земельного участка, в обязательном порядке учитываемых в конкурсных обязательствах претендента и в разрабатываемой проектно-сметной документации здания или сооружения;

претендент - юридическое или физическое лицо, заявившее о своем намерении участвовать в конкурсе на предложенных условиях;

участник - претендент или его полномочный представитель, допущенный к участию в конкурсе;

полномочный представитель - физическое лицо, уполномоченное претендентом на основании доверенности для участия в конкурсе;

предмет конкурса - право постоянного пользования или долгосрочной аренды на земельный участок;

дата проведения конкурса - день вскрытия конвертов с конкурсными предложениями участников;

обязательства - принимаемые победителем конкурса обязательства в отношении земельного участка, право на который приобретено в результате участия в конкурсе;

минимальная стоимость предмета конкурса - стоимость предмета конкурса, установленная для его выставления на конкурс;

продавец - хокимият района (города), выставляющий на конкурс земельный участок.

4. На конкурс выставляются земельные участки за счет:

земель запаса;

неиспользуемых земель, ранее отведенных для строительства производственных объектов;

земель, высвобождаемых за счет сноса строений в установленном порядке;

уплотнения существующей застройки в соответствии с градостроительными нормами и правилами;

земель несельскохозяйственного назначения или непригодных для сельского хозяйства либо сельскохозяйственных угодий худшего качества, а также земель лесного фонда, не покрытых лесом площадей, или площадей, занятых кустарниками и малоценными насаждениями.

Для выставления на конкурс по заявке хокимов районов (городов) на договорной основе территориальными подразделениями Госархитектстроя (при предоставлении земельных участков в населенных пунктах), а также государственными предприятиями землеустройства и кадастра недвижимости района (города) Госкомземгеодезкадастра (при предоставлении земельных участков вне населенных пунктов), осуществляется подготовка материалов по выбору и отводу земельного участка в порядке, установленном законодательством.

Материалы по выбору и отводу земельного участка в двухдневный срок представляются хокимиятам районов (городов) с условием последующей оплаты победителем конкурса стоимости подготовки материалов по выбору и отводу земельного участка и архитектурно-планировочного задания (части I и II). Стоимость подготовки материалов по выбору и отводу земельного участка и архитектурно-планировочного задания (части I и II) определяется по тарифам, установленным Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

5. На конкурс земельные участки выставляются в следующих случаях:

строительства конкретных видов объектов, предусмотренных государственными программами, утвержденными решениями Президента Республики Узбекистан и Кабинета Министров;

строительства конкретных видов объектов по рекомендациям Республиканского архитектурно-градостроительного совета при Кабинете Министров Республики Узбекистан;

строительства конкретных видов объектов по инициативе Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимов областей и г. Ташкента;

строительства конкретных видов объектов, предусмотренных генеральными планами населенных пунктов, проектами архитектурно-планировочной организации территорий сходов граждан кишлаков (аулов) и проектами детальной планировки частей территорий населенных пунктов;

при одновременном (в течение одного рабочего дня с момента регистрации первого заявления юридического и физического лица) поступлении заявлений о предоставлении конкретного земельного участка от двух и более претендентов.

В отдельных случаях для целей, указанных в настоящем пункте, по решению Кабинета Министров земельные участки могут быть предоставлены без проведения конкурса.

В случаях, не предусмотренных настоящим пунктом, земельные участки предоставляются органами государственной власти на основании заявлений юридических и физических лиц в общеустановленном порядке.

Конкурс проводится на открытой основе.

6. Координацию работ по подготовке и проведению конкурса осуществляет организатор конкурса.

7. В конкурсе могут принять участие претенденты, подавшие заявку в предусмотренном настоящим Положением порядке и соответствующие требованиям, определяемым условиями конкурса.

Реализация права постоянного пользования или долгосрочной аренды на земельные участки осуществляется юридическим и физическим лицам.

8. Минимальная стоимость права на земельный участок устанавливается в размере годовой ставки земельного налога, установленной для юридических лиц за использование земельных участков в городах, поселках и сельской местности республики согласно зоне их расположения при предоставлении земельного участка:

в постоянное пользование - 100 процентов годовой ставки;

в долгосрочную аренду - 75 процентов годовой ставки.

II. ОРГАНИЗАЦИЯ И ПРОВЕДЕНИЕ КОНКУРСА

9. Организация и проведение конкурса включает в себя следующие этапы:

формирование конкурсной комиссии;

подготовка конкурсной документации;

отбор организатора конкурса;

объявление конкурса в средствах массовой информации;

прием конкурсных предложений и необходимых документов от участников конкурса;

оценка поступивших конкурсных предложений, определение победителя конкурса и оформление результатов;

извещение о победителе конкурса.

Схема организации и проведения конкурса приведена в приложении к настоящему Положению.

10. Для проведения конкурса хокимият района (города):

обращается в территориальный орган Госкомконкуренции с просьбой о рекомендации организатора конкурса. Территориальный орган Госкомконкуренции в течение трех дней представляет хокимияту района (города) наименование организатора конкурса;

заключает договор с организатором конкурса на оказание услуг по организации и проведению конкурса на предоставление земельных участков, который должен содержать реквизиты сторон, предмет договора, права и обязанности организатора конкурса и продавца, в том числе по обеспечению организатора конкурса необходимыми документами и информацией, порядок взаиморасчетов и ответственность сторон, иные условия в соответствии с законодательством;

создает постоянную или временно действующую конкурсную комиссию в составе не менее пяти человек из представителей