Исчисление и уплата налогов, возникающих при переходе права собственности на объекты недвижимости (НТВ, N 38 от 24 сентября 2013 г.)

Функция недоступна

Материал действителен на дату выхода газеты*

НЕДВИЖИМОСТЬ ПРОДАНА.

ПОЖАЛУЙТЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГИ

При купле-продаже недвижимости у участников сделки нередко возникают налоговые обязательства. Наша сегодняшняя публикация посвящена порядку исчисления и уплаты налогов, возникающих при переходе права собственности на объекты недвижимости между юридическими лицами.

В отличие от товаров объекты недвижимости имеют свою специфику. Согласно статье 84 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимость, их возникновение, переход, ограничение и прекращение подлежат государственной регистрации. Она осуществляется отделами по земельным ресурсам и государственному кадастру районов (городов) Государственного комитета по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру.

В случае отказа в госрегистрации объекта недвижимости сделка считается несовершенной. Соответственно, исчисленные по ней налоговые обязательства подлежат корректировке в порядке, установленном Налоговым кодексом.

Когда же при реализации используемого объекта недвижимости возникают налоговые обязательства у продавца: с даты перехода права собственности или с даты подписания акта приема-передачи на объект недвижимости?

ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ - ПЛАТЕЛЬЩИК

ОБЩЕУСТАНОВЛЕННЫХ НАЛОГОВ

Согласно статье 204 Налогового кодекса (НК) при продаже основных средств и нематериальных активов налогооблагаемая база определяется как положительная разница между ценой реализации и их остаточной стоимостью, включающая в себя налог на добавленную стоимость.

При этом налоговые обязательства определяются на дату совершения оборота по реализации недвижимости, то есть на дату выписывания счета-фактуры и подписания акта приема-передачи объекта. Для определения налогового обязательства по НДС не имеет значения, когда будут оформлены документы, удостоверяющие право на объект недвижимости.

По налогу на прибыль, как и по НДС, обязательства определяются после выписывания счета-фактуры и подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.

Согласно статье 133 НК доходом от выбытия основных средств является прибыль от их выбытия, определяемая в соответствии с законодательством о бухгалтерском учете. Порядок его определения регулируется Положением о порядке списания с баланса основных средств (утвержден приказом министра финансов, зарегистрированным МЮ 29.08.2004 г. N 1401). Им, в частности, предусмотрено, что финансовый результат (прибыль или убыток) от реализации основных средств определяется как разница между полученной выручкой и