Положение о порядке учета и предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений и государственной (коммунальной) собственности в Ташкентской области (Приложение N 1 к Решению хокима Ташкентской области от 19.02.1997 г. N 50)

Функция недоступна

ПРИЛОЖЕНИЕ N 1

к Решению хокима Ташкентской области

от 19.02.1997 г. N 50

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке учета и предоставления в аренду нежилых

помещений, зданий, сооружений и государственной

(коммунальной) собственности в Ташкентской

области

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок предоставления в аренду и правила учета нежилых помещений и государственной (коммунальной) собственности, порядок взаиморасчетов и условия выдачи документов, удостоверяющих право пользования, в том числе с правом выкупа.

1.2. Право сдачи в аренду нежилых помещений и объектов государственной (коммунальной) собственности на территории Ташкентской области предоставлено Ташкентскому областному управлению Госкомимущества и поддержки предпринимательства и его структурным подразделениям в городах и районах.

1.3. К объектам, подлежащим сдаче в аренду, относятся нежилые помещения, здания, сооружения (а также их части), государственная (коммунальная) собственность, находящиеся на территории Ташкентской области, независимо от их ведомственной принадлежности, предназначенные или приспособленные в соответствии с требованиями строительных норм и правил (СНиП) и эксплуатируемые с соблюдением правил технического обслуживания, а также санитарными и противопожарными правилами и нормами (в дальнейшем именуемые нежилые помещения).

1.4. Нежилые помещения предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам, расположенным и проживающим на территории области, а также иностранным юридическим и физическим лицам, имеющим юридический адрес в области.

1.5. Сдача в аренду нежилых помещений осуществляется на основании распоряжения хокима города или района области, подготавливаемого городскими и районными отделами Госкомимущества, и утверждается Ташкентским областным управлением Госкомимущества и поддержки предпринимательства.

Памятники истории, архитектуры, находящиеся под охраной государства, сдаются в аренду с условием согласования практики их использования и эксплуатации с соответствующими правомочными организациями, в ведении которых находится охрана памятников истории и культуры.

1.6. Сдача в аренду объектов социальной инфраструктуры негосударственных структур (АО, коллективных предприятий и т.д.), которые переданы государством для безвозмездного использования, оформляется также согласно настоящему Положению.

1.7. Документом, определяющим обязательства договаривающихся сторон, является договор аренды.

2. ПОРЯДОК УЧЕТА ОБЪЕКТОВ

И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

2.1. Учет объектов народного хозяйства и нежилых помещений (банк данных) ведется Ташкентским областным управлением Госкомимущества и поддержки предпринимательства и его структурными подразделениями - городскими и районными отделами.

Указанный учет ведется вне зависимости от ведомственной принадлежности объектов народного хозяйства и нежилых помещений. Форма карточки учета прилагается.

2.2. Юридические и физические лица (субъекты права), использующие объекты или нежилые помещения на правах пользования или распоряжения, заполняют карточки учета в сроки, установленные Ташкентским областным управлением Госкомимущества и поддержки предпринимательства или его городскими и районными отделами.

Карточка учета подписывается руководителем и заверяется печатью организации.

2.3. Ташкентское областное управление Госкомимущества и поддержки предпринимательства, его отделы в городах и районах ведут регистрацию в специальных журналах, на основании имеющихся в карточке учета данных.

2.4. В случае изменения любых данных, содержащихся в карточке учета, предприятия и организации обязаны в месячный срок представлять карточку учета с новыми данными Ташкентскому областному управлению Госкомимущества и поддержки предпринимательства или его городским и районным отделам.

3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ

ОБЪЕКТОВ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА И НЕЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ ПРЕДПРИЯТИЯМ И ГРАЖДАНАМ

3.1. Юридические и физические лица, желающие взять в аренду объекты народного хозяйства и нежилые помещения, обращаются с письменным заявлением в Ташкентское областное управление Госкомимущества и поддержки предпринимательства и его отделы в городах и районах, в котором приводят:

- обоснование нуждаемости в помещении и расчеты необходимых размеров площади, профиль деятельности, а также адреса и реквизиты;

- намечаемое количество работающих в запрашиваемом на аренду помещении;

- справку обо всех занимаемых ими в Ташкентской области нежилых помещениях (как арендуемых, так и находящихся на собственном балансе);

- гарантийное обязательство организации на производство текущего и капитального ремонта арендуемых помещений.

Заявления регистрируются в специальных журналах (форма заявления прилагается).

3.2. Нежилые помещения предоставляются в аренду нуждающимся учреждениям, организациям, предприятиям и физическим лицам, которые постоянно размещены на территории Ташкентской области.

3.3. В отдельных случаях объекты народного хозяйства, нежилые помещения могут быть предоставлены в аренду юридическим и физическим лицам на конкурсной основе. Порядок проведения конкурса на право заключения договора аренды объекта народного хозяйства, нежилых помещений утверждается Ташкентским областным управлением Госкомимущества и поддержки предпринимательства по согласованию с хокимами городов и районов области, а в отдельных случаях - с хокимом области.

3.4. При сдаче в аренду объекта народного хозяйства или нежилого помещения иностранным юридическим и физическим лицам, другим арендаторам, вносящим арендную плату в иностранной валюте, денежные средства перечисляются на валютный счет Ташкентского областного управления Госкомимущества и поддержки предпринимательства, полагающаяся соответствующим органам доля денежных средств перечисляется при необходимости в валюте Республики Узбекистан.

3.5. Документом, удостоверяющим право аренды объекта народного хозяйства и нежилого помещения, независимо от его ведомственной принадлежности, является ордер установленного образца, выданный Ташкентским областным управлением Госкомимущества и поддержки предпринимательства.

В случае выявления, что представленные в качестве основания для принятия решения о сдаче в аренду нежилого помещения (имущества) сведения не соответствуют действительности, выдача ордера может быть приостановлена.

3.6. При отсутствии оснований у юридических и физических лиц на право занятия нежилых помещений (имущества) Ташкентское областное управление Госкомимущества и поддержки предпринимательства имеет право отказать в его предоставлении, а при невыполнении арендатором условий договора аренды прекратить его действие после выдачи соответствующего предписания.

При отказе арендатора добровольно освободить помещение управление опечатывает помещение. Лица, виновные в срыве печати, несут ответственность в установленном порядке в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.

3.7. Арендодатель и арендатор должны в течение двух недель после предоставления установленных документов составить договор аренды нежилых помещений и народно-хозяйственных объектов на срок от 1 до 5 лет.

3.8. Договор аренды вступает в силу после его утверждения Ташкентским областным управлением Госкомимущества и поддержки предпринимательства.

Договор аренды считается недействительным, если принятая в нем арендная плата не соответствует установленной настоящим Положением.

3.9. Сдача арендатором объекта народного хозяйства или нежилых помещений (а также их части) в субаренду и передача своих обязанностей по договору аренды другим юридическим или физическим лицам допускается только на основании письменного разрешения Ташкентского областного управления Госкомимущества и поддержки предпринимательства.

При этом ответственным по договору аренды перед арендодателем остается арендатор.

3.10. Все операции, связанные с учетом и выдачей документов на право аренды нежилых помещений (имущества) в Ташкентской области, платные. Размер платы за подготовку машинописных материалов, выдачу бланков договоров аренды, ордера и других документов, связанных с оформлением передачи права на нежилые помещения (имущество) юридическим и физическим лицам, утверждается Ташкентским областным управлением Госкомимущества и поддержки предпринимательства.

3.11. В случае выкупа арендованного имущества и внесения арендатором всей оговоренной в договоре выкупа суммы оценочной стоимости, Ташкентским областным управлением Госкомимущества и поддержки предпринимательства выдается ордер (утвержденного образца) на право собственности.

4. ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ

ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НАРОДНОГО

ХОЗЯЙСТВА И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

4.1. Ташкентское областное управление Госкомимущества и поддержки предпринимательства расторгает заключенный им договор аренды в следующих случаях:

- ликвидации организации арендатора. Если арендатором была оформлена субаренда, то преимущественное право на перезаключение договора принадлежит субарендатору;

- нарушения арендатором условий договора. Споры по данному вопросу решаются в судебном порядке;

- предоставления арендатору другого помещения (имущества);

- по согласию сторон;

- по заявлению арендатора;

- по решению вышестоящих органов государственной власти и управления.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН,

ЗАКЛЮЧАЮЩИХ ДОГОВОР АРЕНДЫ

5.1. Арендодатель обязан:

- передавать арендатору арендуемое имущество по акту в установленный договором срок;

- не совершать действий, которые могут воспрепятствовать арендатору использовать арендуемое в соответствии с договором аренды имущество.

5.2. Арендатор обязан:

- использовать арендуемое имущество в соответствии с функциональным назначением, указанным в его паспорте или договоре;

- в двухнедельный срок (если иное не предусмотрено договором) с момента подписания договора аренды заключить со специализированными организациями договор на коммунальное обслуживание и определить платежи за него;

- вносить арендную плату и производить эксплуатационные расходы в установленных договором размере, сроке и порядке;

- поддерживать арендованное имущество и земельный участок в надлежащем порядке, указанном в договоре, благоустраивать их, не допускать повреждения или разрушения арендованного помещения и размещенных в нем инженерных коммуникаций;

- проводить текущий и капитальный ремонты имущества, если договором не предусмотрено иное;

- в случае повреждения арендованного имущества по своей вине и в других случаях, предусмотренных законодательством, обеспечить его ремонт за свой счет;

- не допускать без предварительного письменного разрешения Ташкентского областного управления Госкомимущества и поддержки предпринимательства и арендодателя перепланировку или переоборудование арендованного помещения, расположенных и проведенных в нем в установленном порядке сетей и коммуникаций;

- не препятствовать посещению с целью проверки состояния арендованного имущества и прилегающего земельного участка представителей Ташкентского областного управления Госкомимущества и поддержки предпринимательства, арендодателя, служб, контролирующих соблюдение противопожарных, санитарных правил и норм, других организаций, деятельность которых касается контроля эксплуатации коммунальной собственности и нежилых помещений в установленные сроки, а также устранять выявленные и указанные ими нарушения;

возвратить арендованное имущество, помещения (строения) в установленный договором срок в исправном состоянии с учетом нормативного износа за время аренды.

6. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

6.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан и постановлением хокима области по этому вопросу.

6.2. Арендодатель имеет право потребовать перерасчет размера арендной платы с учетом произошедшей с момента договора инфляции (если договором не предусмотрено другое), о чем письменно уведомляет арендатора не менее чем за месяц до пересмотра. В случае пересмотра ставок арендной платы они указываются в новом договоре между арендатором и арендодателем.

6.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен при изменении установленных цен, тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством Республики Узбекистан.

6.4. 15 процентов от суммы арендной платы за арендованное имущество и нежилые помещения, вне зависимости от их ведомственной принадлежности, перечисляются арендаторами на расчетный счет городского или районного отдела Госкомимущества (из них 5 процентов на расчетный счет Ташкентского областного управления Госкомимущества и поддержки предпринимательства).

В том случае, когда договор аренды заключается непосредственно Ташкентским областным управлением Госкомимущества и поддержки предпринимательства, 15 процентов от суммы договора аренды перечисляется на его расчетный счет.

6.5. В целях обеспечения учета и контроля за своевременным поступлением денежных средств от арендной платы признать целесообразным производить их перечисление на расчетный счет Ташкентского областного управления Госкомимущества и поддержки предпринимательства (его городских или районных отделов) с последующей передачей после уплаты НДС в местный бюджет и балансодержателям, в месячный срок с момента поступления.

6.6. Средства, поступившие от заключенных договоров аренды, после уплаты НДС распределяются следующим образом:

а) при аренде балансодержателями коммунальной собственности:

- 40 процентов в местный бюджет;

- 45 процентов на счет балансодержателя;

- 15 процентов на счет Ташкентского областного управления Госкомимущества и поддержки предпринимательства;

б) при аренде балансодержателями государственной собственности (министерств, ведомств и др.) вне зависимости от их ведомственной принадлежности:

- 30 процентов в местный бюджет;

- 45 процентов на счет балансодержателя;

- 25 процентов на счет Ташкентского областного управления Госкомимущества и поддержки предпринимательства. Из них 10 процентов на счет Госкомимущества Республики Узбекистан;

в) при аренде негосударственной собственности до 15 процентов перечисляются в соответствии с договором об аренде на расчетный счет Ташкентского областного управления Госкомимущества и поддержки предпринимательства и расходуются на содержание отделов управления, работающих на хозрасчетной основе. Остальная сумма арендной платы зачисляется собственнику.

7. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ

ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

7.1. Сдача и приемка арендованного имущества и нежилых помещений при заключении договора аренды производятся в присутствии представителей сторон с составлением трехстороннего акта, в котором указываются:

- место и дата составления акта;

- наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители сторон уполномочены защищать их интересы;

- номер и дата подписания договора аренды, в соответствии с которым производится сдача-приемка;

- техническое состояние передаваемых помещений (имущества);

- сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей;

- подписи представителей, заверенные печатями сторон.

7.2. Акт сдачи-приемки составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, с передачей одного экземпляра в Ташкентское областное управление Госкомимущества и поддержки предпринимательства.

7.3. Сторона, обязанная по договору аренды произвести передачу имущества, уведомляет другую сторону о готовности сделать это не позднее чем за неделю до наступления срока передачи.