Постановление кассационной инстанции Высшего хозяйственного суда Республики Узбекистан от 05.11.2008 г. N 11-0805/6875

Функция недоступна

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ

ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА

РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

05.11.2008 г.

N 11-0805/6875

(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)

При переходе права собственности на здания вместе с этими объектами переходит и право владения и постоянного пользования земельным участком, занятым указанными объектами и необходимым для их использования. При переходе права собственности на часть зданий, переходит право владения и постоянного пользования частью земельного участка в размере, пропорциональном доле зданий

Истец - СП ООО "Fatih-Lazzat Maya" обратился в хозяйственный суд Ташкентской области с иском к ответчику - СП ОАО "Lazzat QIChAJ" об установлении границ земельного участка, признании права владения и постоянного пользования земельным участком.

Со стороны СП ООО "Fatih-Lazzat Maya" внесено дополнение к исковому заявлению об установлении раздела земельного участка и установлении границы землепользования в соответствии с топографо-геодезическими работами под инвентарным номером 1464/1, выполненными Хозрасчетной службой землеустройства и кадастра недвижимости Ташкентской области.

Определением суда первой инстанции от 16 июня 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление по земельным ресурсам и государственному кадастру Ташкентской области.

Решением суда первой инстанции от 14.07.2008 г. исковые требования истца удовлетворены, установлены границы участка СП ООО "Fatih-Lazzat Maya", расположенного по адресу: г.Янгиюль, ул. Лаззат, 1 А, а также земельных участков, на которые установлен сервитут, согласно топографическим и геодезическим работам под инвентарным номером 1464/1. За СП ООО "Fatih-Lazzat Maya" признано право владения и постоянного пользования земельным участком, расположенным по адресу: г.Янгиюль, ул. Лаззат, 1 А, в размере 1,549 га, используемым СП ООО "Fatih-Lazzat Maya", с учетом 0,206 га, на которые установлен сервитут.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 25 сентября 2008 года, решение суда первой инстанции изменено. За СП ООО "Fatih-Lazzat Maya" установлено право владения и постоянного пользования земельным участком, расположенным по адресу: г.Янгиюль, ул. Лаззат, 1 А, в следующих границах:

- по зданию дрожжевого цеха (главному корпусу) : с южной торцевой части - 5 метров от стены здания; с западной и восточной части - по 3 метра от стен здания;

с северной части - до резервуаров;

- по емкостям: с южной стороны - до стены здания дрожжевого цеха (главного корпуса); с западной и восточной части - по бетонным бордюрам; с северной части 3 метра от ближайшей к смотровой вышке емкости;

- по усреднителю: 3 метра по периметру от краев сооружения ( усреднителя);

- по резервуару чистой воды: с южной части - до беседок, принадлежащих ответчику; с западной и восточной части - по 3 метра от краев резервуара; с северной части - до здания насосной;

- по зданию насосной: с западной, восточной и северной части - по 3 метра от стен здания: с южной стороны - до резервуара чистой воды.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационном протесте ставится вопрос об изменении решения суда апелляционной инстанции.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения апелляционной инстанции и оставлении в силе решение суда первой инстанции по данному спору.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационном протесте и жалобе, считает, что кассационный протест и жалоба подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 18 декабря 2003 г. Министерством юстиции Республики Узбекистан были зарегистрированы учредительные документы СП ООО "Fatih-Lazzat Maya", участниками которого являются СП ОАО "Lazzat QIChAJ" (30% доли в уставном фонде) и турецкая компания "EBS Muhendislik Endustriyel Elektrik Elektronik ve Makina San. veTic.Ltd.Sti." (70% доли в уставном фонде). Согласно учредительных документов узбекским участником в уставный фонд СП ООО "Fatih-Lazzat Maya" в качестве вклада внесены помещения, сооружения и оборудование, в т. ч. здание дрожжевого цеха (главный корпус), резервуар чистой воды и здание насосной, усреднитель (отстойник) и емкости (10 шт). Об этом составлен акт приема-передачи от 30 декабря 2003 года.

При передаче указанных помещений и сооружений сторонами не был определен земельный участок, который передается во владение и постоянное пользование вновь созданному СП, в связи с чем возник спор, о разрешении которого заявлен иск в суд.

Для государственной регистрации помещений и получения кадастровых документов было необходимо установить земельный участок, занятый указанными помещениями для их пользования. В связи с тем, что в содействии в данном вопросе узбекским участником было отказано, истец обратился в Управление по земельным ресурсам и государственному кадастру Ташкентской области и Хозрасчетной службой землеустройства и кадастром недвижимости Ташкентской области был произведен раздел земельного участка. Установлены границы землепользования, на основании которого решением хокима г.Янгиюля от 26.12.2007 года за N 442 утвержден раздел земельного участка. Решением хозяйственного суда Ташкентской области от 26.12.2007 года (дело N 11-0721/10918) данное решение хокима признано недействительным из-за несоответствия его законодательству. С учетом указанного решения суда, хокимом города Янгиюля принято решение об утверждении раздела земельного участка от 14.02.2008 года за N 66, которое отменено решением хокима города Янгиюля от 08.05.2008 года за N 243, в котором указано о необходимости разрешения спора о землепользовании в судебном порядке.

Согласно ст. 2 Земельного кодекса Республики Узбекистан одним из основных принципов земельного законодательства является обеспечение рационального, эффективного и целевого использования земли.

Согласно ст. 6 Закона Республики Узбекистан "О государственных кадастрах", здания и сооружения, а также инженерные коммуникации являются объектами государственных кадастров.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Республики Узбекистан при переходе права собственности на здания вместе с этими объектами переходит и право владения и постоянного пользования земельным участком, занятым указанными объектами и необходимым для их использования. При переходе права собственности на часть зданий, переходит право владения и постоянного пользования частью земельного участка в размере, пропорциональном доле зданий.

В результате осмотра судебной коллегией земельного участка установлено, что на территории истца осталось имущество, принадлежащее ответчику.

При определении границы землепользования судом апелляционной инстанции также допущена ошибка. А именно для землепользования истцу по зданию дрожжевого цеха (главному корпусу) с западной и восточной части выделено по 3 метра от стен здания, который охватывает железнодорожную ветку и не охватывает два специальных агрегата, принадлежащих истцу. Учитывая вышеизложенное судебная коллегия считает постановление апелляционной инстанции подлежащим изменению.

Согласно ст. 187 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Узбекистан, кассационная инстанция вправе изменить решение первой инстанции и (или) постановление апелляционной инстанции.

На основании ст. 188 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Узбекистан, основаниями к изменению или отмене решения или постановления хозяйственного суда являются нарушение либо неправильное применение норм материального или процессуального права.

Таким образом, кассационная жалоба подлежит удовлетворению частично, кассационный протест - полностью, решение суда подлежит изменению, с отнесением судебных расходов на истца.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что постановление апелляционной инстанции хозяйственного суда от 25 сентября 2008 года необходимо изменить.

Установить границу земли за СП ООО "Fatih-Lazzat Maya" на праве владения и постоянного пользования:

- с восточной стороны дрожжевого цеха (главного корпуса) от стены до железнодорожной ветки.

- с западной стороны от стены здания дрожжевого цеха до бетонного бордюра, проходящего мимо емкости, обрамляющего два специальных агрегата для охлаждения и далее до границы, установленной судом апелляционной инстанции.

В остальной части постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения.

“Вестник Высшего хозяйственного суда Республики Узбекистан”,

2009 г., N 2