Постановление кассационной инстанции Высшего хозяйственного суда Республики Узбекистан от 01.08.2005 г. N 10-0519/1025

Функция недоступна

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ

ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА

РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

01.08.2005 г.

N 10-0519/1025

(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)

Собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута). Сервитут устанавливается лишь в том случае, если у собственника имущества (земельного участка) отсутствует другая возможность для прохода и проезда.

ООО "O`ZKAYNAK" обратилось в хозяйственный суд с исковым заявлением к ответчикам ИП "DONYA-M", "TOSHKENT TAMIRLASH-QURILISH", ООО "ELIT ТОР" и ЧП Шакирову К. об установлении сервитута (право ограниченного пользования чужим земельным участком) для прохода и проезда и понуждении ИП "DONYA-М" исполнить обязательства по договору купли-продажи недвижимости N 127 от 18.10.2004 г.

По заявлению истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Главное управление регулирования земельных отношений и кадастра недвижимости.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично. Установлен сервитут для прохода и проезда ООО "O`ZKAYNAK" через земельный участок, на котором расположен объект недвижимости ЧП Шакирова К. В остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции решение суда оставлено без изменения.

Не согласившись с судебными актами, ЧП Шакиров К. обратился в Высший хозяйственный суд с кассационной жалобой, где просит решения изменить, установить истцу сервитут через земельный участок ИП "DONYA-M".

Судебная коллегия, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, находит ее обоснованной по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, по договору купли-продажи N 127 от 18.10.2004 г. истец ООО "O`ZKAYNAK" приобрел у ответчика ИП "DONYA-M" объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Ташкент, ул. Гавхар, 151 общей площадью 5044 кв. м.

После вступления во владение и пользование приобретенным объектом недвижимости у ООО "O`ZKAYNAK" стали возникать проблемы с проездом и проходом на свою территорию.

При обращении к продавцу ИП "DONYA-M" об установлении сервитута, последний обязался обеспечить проход и проезд через территорию соседнего земельного участка, принадлежащего ЧП Шакирову К., однако обещания продавца остались не выполненными и истец обратился в суд с иском об установлении сервитута для проезда и прохода к своему земельному участку.

Кассационная инстанция считает, что предыдущие инстанции неправомерно установили сервитут через территорию ЧП Шакирова К.

Статьей 173 Гражданского кодекса Республики Узбекистан установлено, что собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута).

Сервитут устанавливается лишь в том случае, если у собственника имущества (земельного участка) отсутствует другая возможность для прохода и проезда.

В материалах дела имеется переписка между покупателем и продавцом объекта недвижимости, где последний гарантирует ООО "O`ZKAYNAK" постоянный и свободный доступ к объекту недвижимости, также обязуется оказать содействие в оформлении права свободного проезда в соответствии с требованиями статьи 30 Земельного кодекса Республики Узбекистан (л.д.12).

Пунктом 4 статьи 30 Земельного кодекса установлено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицами, требующими установления сервитута, и владельцем, пользователем, арендатором, собственником чужого земельного участка, а при недостижении соглашения - по решению суда.

Суды предыдущих инстанций, устанавливая за истцом право ограниченного пользования земельным участком, принадлежащего ЧП Шакирову К., не приняли во внимание следующие обстоятельства:

- продавец - ИП "DONYA-M" обязался обеспечить покупателю ООО "O`ZKAYNAK" безпрепятственный доступ к земельному участку, где находится объект недвижимости;

- ИП "DONYA-M" неправомерно обязался перед ООО "O`ZKAYNAK" установить сервитут через земельный участок, принадлежащий третьим лицам;

- в соответствии с пунктом 5 статьи 30 Земельного кодекса Республики Узбекистан соглашение о сервитуте подлежит государственной регистрации и сохраняется при переходе земельного участка к другому лицу. На территории земельного участка, где расположена недвижимость ЧП Шакирова К., никогда не устанавливался сервитут и соответственно не проходил государственную регистрацию;

- проезд и проход ООО "O`ZKAYNAK" возможен через земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости ИП "DONYA-M" и ООО "ELIT ТОР". Решением хозяйственного суда г. Ташкента, состоявшимся по делу N 10-0507/3817 установлен сервитут для ООО "ELIT TOP" через ИП "DONYA-M", так как последнее продало также часть своего имущества с прилегающим земельным участком и ООО "ELIT TOP".

При изложенных обстоятельствах состоявшиеся по делу судебные акты необходимо изменить, требования истца удовлетворить путем установления сервитута для его прохода и проезда через земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости ИП "DONYA-M" и ООО "ELIT ТОР".

Таким образом, судебная коллегия постановила решение апелляционной инстанции хозяйственного суда изменить, установить сервитут для прохода и проезда ООО "O`ZKAYNAK" через земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости ИП "DONYA-M" и ООО "ELIT TOP", с последующей государственной регистрацией.

В остальной части решения оставить без изменения.

“Вестник Высшего хозяйственного суда Республики Узбекистан”,

2006 г., N 2