По спору о признании действий судебного исполнителя незаконными

Функция недоступна

В случае нереализации заложенного имущества по исполнительным документам о взыскании задолженности, обеспеченной данным имуществом, залогодержатель вправе оставить имущество за собой с оценкой его в сумме на 10 процентов ниже начальной продажной цены на повторных аукционных торгах

СУТЬ СПОРА

Решением хозяйственного суда с общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) в пользу Акционерно-коммерческого банка (далее - Банк) взыскана задолженность по кредитному договору в размере 452008582 сум и взыскание обращено на принадлежащие открытому акционерному обществу (далее - ОАО) здания и сооружения, являющиеся предметом залога. Решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определена в 1275405200 сум.

После вступления решения в законную силу судом выдан исполнительный лист, на основании которого районным отделом Департамента по исполнению судебных решений, материально-техническому и финансовому обеспечению деятельности судов при Министерстве юстиции Республики Узбекистан (далее - Судебный департамент) возбуждено исполнительное производство.

В ходе исполнительного производства заложенное имущество было выставлено на торги. Однако заложенное имущество, как на первичных, так и на повторных торгах не было реализовано, в связи с чем судебным исполнителем было предложено Банку оставить имущество за собой с оценкой его в сумме на 10 процентов ниже начальной продажной цены на повторных аукционных торгах, т.е. с оценкой в сумме 1147864680 сум, с условием выплаты разницы в сумме 695856099 (1147864680 - 452008581) сум на депозитный счет Судебного департамента.

Банком было выражено согласие на оставление заложенного имущества за собой и на депозитный счет районного отдела Судебного департамента перечислены 695856099 сум, после чего заложенное имущество было передано Банку, о чем составлен акт приема-передачи.

При обращении Банка в службу кадастра недвижимости для регистрации перехода прав на недвижимость было установлено, что старшим судебным исполнителем районного отдела Судебного департамента в службу кадастра недвижимости направлено письмо о приостановлении любых действий, связанных с регистрацией вещных прав Банка на здания и сооружения ОАО, являющихся предметом залога, до получения особого указания.

Не согласившись с действиями судебного исполнителя, Банк обратился в хозяйственный суд с заявлением к территориальному управлению Судебного департамента о признании действий судебного исполнителя незаконными.

ДОВОДЫ ЗАЯВИТЕЛЯ

В соответствии с требованиями Закона Республики Узбекистан "Об исполнении судебных актов и актов иных органов" (далее - Закон) в случае нереализации имущества на повторных аукционных торгах залогодержатель вправе оставить имущество за собой с оценкой его в сумме на 10 процентов ниже начальной продажной цены на повторных аукционных торгах, и в случае если цена заложенного имущества превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет органа Судебного департамента.

Банк в установленные законом сроки и порядке уведомил судебного исполнителя о согласии оставить за собой заложенное имущество и перечислил разницу на депозитный счет районного отдела Судебного департамента.

Судебный исполнитель не вправе письмом накладывать запрет на совершение определенных действий, т.к. в соответствии с требованиями законодательства запрет может быть наложен постановлением судебного исполнителя, вынесенного в рамках исполнительного производства.

ДОВОДЫ ОТВЕТЧИКА

Районным отделом Судебного департамента запрет наложен на основании письма ОАО (залогодателя), в котором сообщается, что следственным органом в отношении должностных лиц ОАО возбуждено уголовное дело, в рамках которого произведена опись имущества, включая имущество, переданное в качестве залога Банку.

РЕШЕНИЕ СУДА

Заявление Банка удовлетворить.

Действия судебного исполнителя районного отдела Судебного департамента признать не законными.

КОММЕНТАРИЙ

Согласно ст. 264 Гражданского кодекса Республики Узбекистан (далее - ГК) и ст. 1 Закона Республики Узбекистан "О залоге" в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из решения суда, в обеспечение исполнения обязательств ООО по возврату кредитных средств ОАО было предоставлено Банку в залог недвижимое имущество, и поскольку заемщиком обязательства по возврату кредитных средств не были исполнены, решением суда взыскание было обращено на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 281 ГК и ст. 28 Закона Республики Узбекистан "О залоге" реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством.

Согласно части первой ст. 56 Закона реализация арестованного имущества должника, за исключением имущества, изъятого по закону из оборота, независимо от оснований ареста и видов имущества осуществляется путем его продажи в течение двух месяцев со дня наложения ареста, если иное не предусмотрено законодательством.

На основании решения суда судебным исполнителем было возбуждено исполнительное производство, в ходе которого заложенное имущество было выставлено на торги. Однако заложенное имущество, как на первичных, так и на повторных торгах не было реализовано.

В соответствии с частью восьмой ст. 56 Закона в случае нереализации заложенного имущества по исполнительным документам о взыскании задолженности, обеспеченной данным имуществом, судебный исполнитель предлагает залогодержателю оставить имущество за собой с оценкой его в сумме на 10 процентов ниже начальной продажной цены на повторных аукционных торгах или повторной реализации торговыми организациями.

Часть девятая указанной статьи Закона предусматривает, что если цена предложенного судебным исполнителем имущества превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет органа Судебного департамента, о чем указывается в предложении. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения предложения обязан в письменной форме уведомить судебного исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Как следует из решения суда, в связи с тем, что на первичных и на повторных торгах заложенное имущество не было реализовано, судебным исполнителем было предложено Банку оставить имущество за собой с оценкой его в сумме на 10 процентов ниже начальной продажной цены на повторных аукционных торгах, т.е. с оценкой в сумме 1147864680 сум, с условием выплаты разницы в сумме 695856099 сум на депозитный счет Судебного департамента.

Банком было выражено согласие на оставление заложенного имущества за собой, и на депозитный счет районного отдела Судебного департамента перечислены 695 856 099 сум, после чего заложенное имущество было передано Банку, о чем составлен акт приема-передачи.

Согласно ст. 41 Закона исполнительное производство заканчивается фактическим исполнением исполнительного документа и при окончании исполнительного производства судебный исполнитель выносит об этом постановление.

Поскольку решение суда о взыскании с ООО в пользу Банка задолженности по кредитному договору в размере 452008582 сум, путем обращения взыскания на заложенное имущество, было исполнено, суд признал действие судебного исполнителя, выразившееся в направлении в службу кадастра недвижимости письма о запрещении совершать действия по регистрации вещных прав Банка на заложенное имущество, незаконным.

"Вестник Высшего хозяйственного суда Республики Узбекистан",

2013 г., N 11