Сборник N 1 укрупненных показателей восстановительной стоимости многоквартирных жилых домов в городах и городских поселках Республики Узбекистан для оценки, переоценки зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности (Зарегистрирован МЮ 06.12.1996 г. N 287, утвержден Министерством коммунального обслуживания 03.12.1996 г.)

Функция недоступна

ЗАРЕГИСТРИРОВАН

МИНИСТЕРСТВОМ ЮСТИЦИИ

РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

06.12.1996 г.

N 287

УТВЕРЖДЕН

МИНИСТЕРСТВОМ

КОММУНАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

03.12.1996 г.

СОГЛАСОВАН

ГОСУДАРСТВЕННЫМ

НАЛОГОВЫМ КОМИТЕТОМ

РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

СБОРНИК N 1

укрупненных показателей восстановительной

стоимости   многоквартирных  жилых  домов

в городах  и  городских поселках  Республики

Узбекистан  для  оценки,  переоценки  зданий

и сооружений, принадлежащих физическим

лицам на праве собственности

                          

I. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

1.1. Настоящий сборник укрупненных показателей для определения восстановительной стоимости зданий и сооружений многоквартирных жилых домов в городах и городских поселках Республики Узбекистан, принадлежащих физическим лицам на праве собственности разработан во исполнение постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 декабря 1995 года "Об утверждении положения об оценке, переоценке зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности".

1.2. Сборник разработан проектно-технологическим трестом "Ташкилотчи" по заказу Министерства коммунального обслуживания Республики Узбекистан и предназначен для использования на всей территории Республики Узбекистан.

1.3. В каждом разделе Сборника имеется техническая часть, в которой указывается основание для разработки укрупненных показателей, технические характеристики объектов оценки, и приведены примеры пользования Сборником.

1.4. Выполнение работ по определению действительной восстановительной стоимости объектов оценки производить согласно инструкции о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда.

1.5. В тех случаях, когда в показателях не учтена сейсмичность района расположения оцениваемого объекта, для определения показателей зданий и сооружений, расположенных в сейсмических районах применить следующие поправочные коэффициенты стоимости строительства: (согласно КМК 2.01.03-96 "Строительство в сейсмических районах")

для районов с сейсмичностью:

7 баллов - 1.2

8 баллов - 1.3

9 баллов - 1.4.

Основание: "Методические рекомендации по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений в Республике Узбекистан" Госкомархитектстроем РУз и введенного в действие с 1 октября 1996 года.

Сейсмическое районирование Республики Узбекистан производится в соответствии с КМК 2.01.03-96 "Строительство в сейсмических районах", введенным в действие с 1 марта 1996 года.

1.6. Определение общих площадей и других размеров оцениваемых зданий и сооружений производится путем измерения с точностью до 1 см по КМК 2.08.01-94 (Жилые здания).

При этом:

1. Площадь здания определяется путем умножения его длины на ширину, измеренным по внешнему очертанию стен на уровне выше цоколя, включая слой штукатурки и облицовки.

2. Высота здания измеряется от уровня чистых полов до верха засыпки чердачного перекрытия чистого пола верхнего этажа. Учитывая однотипность и сложность замера толщины чердачного перекрытия (междуэтажного перекрытия), замеряется полезная высота помещения и прибавляется усредненная толщина перекрытия - 35 см.

3. При наличии потолков, подшитых фанерой - полезная высота определяется путем измерения от чистого пола до самой заглубленной части подшивки и прибавляется усредненная толщина перекрытия 35 см.

Высота подвалов и цокольных этажей измеряется от чистого пола подвала до чистого пола первого этажа.

4. Пристройки одного и того же назначения из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объем основного здания.

Не отвечающие этим требованиям пристройки обмеряются и оцениваются самостоятельно.

При разности высот более 20 см строения и их пристройки оцениваются раздельно.

1.7. В случае отсутствия в Сборнике показателей, характеризующих оцениваемый объект, допускается применение показателей наиболее приближенных по характеристикам к оцениваемому зданию таблиц с указанием соответствующих обоснований принятого решения.

II. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

2.1. Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости содержит восстановительную стоимость единицы измерения зданий и сооружений (1 кв. м общей площади зданий, 1 п. м трубопроводов, 1 кв. м мощений дворовых территорий, 1 п. м. забора и т.д.) в зависимости от их назначения, конструкции, капитальности, благоустройства, размера и предназначен для оценки, переоценки зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности.

2.2. В восстановительную стоимость укрупненных показателей включены все прямые затраты, накладные расходы, плановые накопления, а также стоимость проектно-изыскательских работ, затраты, связанные с производством в зимнее время, и расходы на непредвиденные работы в размере 2% от стоимости строительно-монтажных работ.

2.3. Укрупненные показатели составлены в нормах, ценах и тарифах, введенных в строительстве с 1 января 1991 года.

2.4. В таблицах сборника восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади здания дана для г. Ташкента и Ташкентской области отдельно.

Для определения восстановительной стоимости 1 кв. м общей площади зданий по остальным областям необходимо базовую стоимость Ташкентской области умножать на следующие поправочные коэффициенты:

Каракалпакстан - 0,93

Андижанская обл. - 0,95

Бухарская обл. - 0,98

Джизакская обл. - 0,95

Кашкадарьинская обл. - 0,9

Навоийская обл. - 0,85

Самаркандская обл. - 0,83

Сурхандарьинская обл. - 0,85

Сырдарьинская обл. - 0,93

Наманганская обл. - 0,98

Ферганская обл. - 0,76

Хорезмская обл. - 0,84.

2.5. Подбор соответствующих показателей по Сборнику производится в зависимости от назначения и конструкции, оцениваемого объекта (материала фундаментов, стен, перекрытий, наружной и внутренней отделки и др.) с учетом группы капитальности и района расположения.

В состав оценочных таблиц входят следующие показатели:

а) группа капитальности здания;

б) характеристика конструкций зданий и элементов благоустройства;

в) стоимость единицы измерения оцениваемого здания или сооружения (1 кв. м, 1 п. м и т.д.);

г) необходимые примечания, поправочные коэффициенты, надбавки и уменьшения, связанные с наличием или отсутствием в оцениваемом здании того или иного вида благоустройства;

д) удельные веса отдельных конструкций элементов в %.

2.6. Определение группы капитальности зданий производится по таблице N 1.

ТАБЛИЦА 1

2.7. Объекты в настоящем Сборнике распределены по этажности, по видам стеновых материалов, по строительному объему.

2.8. Укрупненные показатели восстановительной стоимости определены в сумах с одним десятичным знаком, т.е. с точностью до 10 тийин.

2.9. Приведенные в таблицах поправочные коэффициенты, надбавки и уменьшения позволяют корректировать стоимость единицы измерения оцениваемого здания при наличии в нем различных конструктивных решений или разновидностей благоустройства. При этом при корректировке стоимости следует исключить стоимость отсутствующего вида благоустройства и добавить стоимость имеющегося в здании вида благоустройства.

Например. При наличии в оцениваемом здании печного отопления из его табличной стоимости следует исключить стоимость центрального отопления и прибавить стоимость печного отопления.

2.10. При наличии у оцениваемых зданий других, не отмеченных в конструктивной характеристике особенностей (планировочных, конструктивных и т.д.), к табличной стоимости применяются следующие поправочные коэффициенты:

а) при отсутствии специальных помещений: кухонь в квартирах всего здания (многоквартирного) - 0,85;

б) при наличии совмещенных санитарных узлов - 0,98;

в) при отсутствии мусоропроводов в домах, где предусмотрен лифт - 0,98;

г) при наличии надстроенных этажей - 0,95;

д) в домах с пристроенными лифтами - 1,11, если стоимость лифта не учтена в таблице.

Примечание. В стоимость 1 кв. м включено устройство паркетных полов, в случае замены паркета на линолеум стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в суммах):

Каракалпакстан - 8.0

Андижанская область - 9.0

Бухарская область - 6.0

Джизакская область - 6.2

Кашкадарьинская область - 10.5

Наманганская область - 9.10

Самаркандская область - 7.70

Сурхандарьинская область - 8.0

Сырдарьинская область - 7.5

Ташкентская область - 9.1.

2.11. При оценке, переоценке жилых и других надворных построек, фактическая капитальность которых не соответствует капитальности, указанной в таблицах Сборника, следует к укрупненным показателям, приведенным в Сборнике, применять поправочные коэффициенты, приведенные в таблице 2.

ТАБЛИЦА 2

2.12. Здания и сооружения настоящего Сборника по характеру внутренней отделки в таблицах подразделены на простую и улучшенную.

При наличии в оцениваемом здании элементов художественного оформления (резьба по ганчу и дереву, художественная роспись, лепные работы) стоимость этих работ оценивается отдельно по расценкам, приведенным в приложениях NN 1-3  на художественное оформление и прибавляется к восстановительной стоимости всего здания или сооружения.

2.13. В показателях зданий и сооружений предусмотрена частичная штукатурка фасадов (цоколя, откосов, карниза) с расшивкой швов стен.

При наличии у оцениваемых зданий фасадов, полностью отштукатуренных цементно-известковыми растворами, их табличную стоимость следует увеличивать на следующие проценты, указанные в таблице N 3.

ТАБЛИЦА 3

2.14. В Сборнике табличная стоимость единицы измерения дана со средней полезной высотой помещения 3 метра. В тех случаях, когда полезная высота помещений оцениваемого объекта имеет отклонение от принятой расчетной высоты - 3 метра, к ее табличной стоимости вводятся поправочные коэффициенты, приведенные в таблице 4.

ТАБЛИЦА 4

2.15. Физический износ жилых зданий определяется по "Правилам оценки физического износа жилых зданий", КМК 2.01.16-97 специалистами Бюро технической инвентаризации, которые в своей работе руководствуются "Положением об оценке, переоценке зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности" (приложение к постановлению Кабинета Министров от 29 декабря 1995 года N 478) и "Методикой оценки, переоценки зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности", утвержденной приказом министра коммунального обслуживания Республики Узбекистан.

2.16. Для упрощения работ по переоценке зданий и сооружений, имеющих различную степень износа отдельных конструктивных элементов, к каждой таблице восстановительной стоимости приведены удельные веса этих конструктивных элементов в процентах от полной стоимости здания или сооружения.

2.17. Действительная (фактическая) стоимость оцениваемого здания или сооружения определяется путем уменьшения полной восстановительной стоимости на величину физического износа здания или сооружения в целом выраженную в процентах.

III. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ДВУХЭТАЖНЫЕ ПАНЕЛЬНЫЕ

Группа капитальности II

Характеристика здания

К таблице 1

Фундаменты - ленточные из сборных бетонных блоков; стены - наружные и внутренние из однослойных керамзитобетонных панелей толщиной 300 мм; перекрытия - железобетонные плиты с круглыми пустотами; крыша - чердачная деревянная; кровля - из волнистых асбестоцементных листов.

Имеется водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение, радио, телефон.

Восстановительная стоимость 1 кв. м общей

площади здания в сумах

ТАБЛИЦА 1

Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшить в следующих размерах (в %):

Центральное отопление - 4,6 %

Водопровод - 1.0 %

Канализация - 1,5 %

Электроосвещение - 3,0

Радио - 0,2 %

Телефон - 0,2 %

Горячее водоснабжение - 2,4.

Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

ванн с газовыми колонками - 1,7 %

ванн с дровяными колонками - 3,9 %

печного отопления - 4,3 %

телевидения - 1,5 %

Удельные веса отдельных конструктивных

элементов в процентах

ТАБЛИЦА 1А

ЖИЛЫЕ ДОМА ДВУХЭТАЖНЫЕ

ИЗ СЫРЦЕВОГО КИРПИЧА

Группа капитальности V

Характеристика здания

К таблице 2

Фундаменты - ленточные, кирпичные; цоколи - из жженого кирпича; перекрытия деревянные утепленные, кровля металлическая или шиферная по деревянным стропилам; полы - бетонные, дощатые. Здание оборудовано электроосвещением, печным отоплением, радио.

Восстановительная стоимость 1 кв. м общей

площади здания в сумах

ТАБЛИЦА 2

Примечание. В случае наличия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит увеличивать в следующих размерах (в %):

Центральное отопление - 1,1 %

Водопровод - 1.0 %

Канализация - 1,6 %

Газификация - 1,4 %

Удельные веса отдельных конструктивных

элементов в процентах

ТАБЛИЦА 1А

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ДВУХЭТАЖНЫЕ

КАРКАСНО-ЗАСЫПНЫЕ

Группа капитальности V

Характеристика здания

К таблице 3

Фундаменты бутовые, столбовые; стены каркасно-засыпные; перегородки дощатые отштукатуренные; перекрытия деревянные; кровля шиферная по деревянным стропилам; полы паркетные. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон.

Восстановительная стоимость 1 кв. м общей

площади здания в сумах

ТАБЛИЦА 3

Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановленную стоимость надлежит уменьшить в следующих размерах (в %):

Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

Газоснабжения - 2 %

Ванн с газовыми колонками - 4,8 %

Ванн с дровяными колонками - 4,5 %

Печного отопления - 4,3 %

Телевидения - 1,6 %

Удельные веса отдельных конструктивных

элементов в процентах

ТАБЛИЦА 3А

ЖИЛЫЕ 2-Х ЭТАЖНЫЕ КОТТЕДЖИ

В КИРПИЧНОМ ВАРИАНТЕ

Группа капитальности II

Характеристика здания

К таблице 4

Фундаменты ж/б ленточные из железобетонных блоков. Стены кирпичные (керамзитобетонные, шлакоблочные, пиленый камень), полы паркетные. Кровля мягкая рулонная.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон.

Восстановительная стоимость 1 кв. м общей

площади здания в суммах

ТАБЛИЦА 4

Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

газоснабжения - 1.7 %

ванн с газовыми колонками - 3.9 %

ванн с дровяными колонками - 4.8 %

печного отопления - 4.3 %

телевидения - 1.5 %

Удельные веса отдельных конструктивных

элементов в процентах

ТАБЛИЦА 4А

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ДВУХЭТАЖНЫЕ КИРПИЧНЫЕ

(Серия - 101)

Группа капитальности II

Характеристика здания

К таблице 5

Фундаменты бутовые ленточные; стены кирпичные (керамзитовые бетонные, шлакоблочные, пиленый камень), перегородки деревянные отштукатуренные; перекрытия деревянные утепленные; кровля шиферная по деревянным стропилам; полы паркетные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон.

Восстановительная стоимость 1 кв. м общей

площади в сумах

ТАБЛИЦА 5

Примечание. В случае одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):

Примечание. При наличии разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

Газоснабжения - 1,7 %

Ванн с газовыми колонками - 3.9 %

Ванн с дровяными колонками - 4.8 %

Печного отопления - 4.3 %

Телевидения - 1,5 %

Удельные веса отдельных конструктивных элементов

в процентах

ТАБЛИЦА 5А

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ТРЕХЭТАЖНЫЕ КИРПИЧНЫЕ

Группа капитальности I

Характеристика здания

К таблице 6

Фундаменты бутовые ленточные; стены кирпичные; перегородки гипсолитовые; перекрытия - из сборных железобетонных плит; кровля шиферная по деревянным стропилам; полы паркетные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон.

Восстановительная мощность 1 кв. м общей

площади здания в сумах

ТАБЛИЦА 6

Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):

Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

Газоснабжения - 1,1 %

Ванн с газовыми колонками - 3.8 %

Ванн с дровяными колонками - 3.4 %

Печного отопления - 4.1 %

Телевидения - 1,6 %

Удельные веса отдельных конструктивных

элементов в процентах

ТАБЛИЦА 6А

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ЧЕТЫРЕХЭТАЖНЫЕ

КРУПНОПАНЕЛЬНЫЕ С ПОДВАЛОМ

Группа капитальности II

Характеристика здания

К таблице 7

Фундаменты сборные железобетонные, стены - панели из керамзитобетона; с опиранием панелей перекрытий "по контуру"; кровля шиферная; полы паркетные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон.

Восстановительная стоимость 1 кв. м общей

площади здания в сумах

ТАБЛИЦА 7

Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшить в следующих размерах (в %):

Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

Газоснабжения - 1,3 %

Ванн с газовыми колонками - 4,2 %

Ванн с дровяными колонками - 3,8 %

Печного отопления - 4,5 %

Телевидения - 1,8 %.

Удельные веса отдельных конструктивных

элементов в процентах

ТАБЛИЦА 7А

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ЧЕТЫРЕХЭТАЖНЫЕ

(серии 77)

Группа капитальности 1

Характеристика здания

К таблице 8

Фундаменты ленточные, железобетонные, стены кирпичные комплексной конструкции; крыша чердачная; перекрытия сборные крупно-пустотные железобетонные плиты; полы линолеумные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон.

Восстановительная стоимость 1 кв. м общей

площади здания в сумах

ТАБЛИЦА 8

Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшить в следующих размерах (в %):

Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

Газоснабжения - 1,3 %

Ванн с газовыми колонками - 4,2 %

Ванн с дровяными колонками - 3,8 %

Печного отопления - 4,5 %

Телевидения - 1,8 %.

Удельные веса отдельных конструктивных 

элементов в процентах

ТАБЛИЦА 8А

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ЧЕТЫРЕХЭТАЖНЫЕ

КИРПИЧНЫЕ БЕЗ ПОДВАЛА

Группа капитальности II

Характеристика здания

К таблице 9

Фундаменты - из сборных железобетонных блоков; стены кирпичные; перегородки деревянные отштукатуренные; перекрытия деревянные утепленные; кровля шиферная по деревянным стропилам; полы паркетные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон.

Восстановительная стоимость 1 кв. м общей

площади здания в сумах

ТАБЛИЦА 9

Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшить в следующих размерах (в %):

Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

Газоснабжения - 1,5 %

Ванн с газовыми колонками - 1.5 %

Ванн дровяными колонками - 3.6 %

Печного отопления - 4,2 %

Телевидения - 1,7 %

Удельные веса отдельных конструктивных

элементов в процентах

ТАБЛИЦА 9А

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ЧЕТЫРЕХЭТАЖНЫЕ

КИРПИЧНЫЕ С ПОДВАЛОМ

Группа капитальности 1

Характеристика здания

К таблице 10

Фундаменты - бутовые и из сборных железобетонных блоков; стены кирпичные; перегородки гипсолитовые; перекрытия - из сборных железобетонных плит; кровля шиферная по деревянным стропилам; полы паркетные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон.

Восстановительная стоимость 1 кв. м общей

площади здания в сумах

ТАБЛИЦА 10

Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшить в следующих размерах (в %):

Примечание. При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

Газоснабжения - 1,5 %

Ванн с газовыми колонками - 3.8 %

Печного отопления - 4,0 %

Телевидения - 1,6 %.

Удельные веса отдельных конструктивных

элементов в процентах

ТАБЛИЦА 10А

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ПЯТИЭТАЖНЫЕ КИРПИЧНЫЕ

Группа капитальности 1

Характеристика здания

К таблице 11

Фундаменты - бутобетонные; стены кирпичные с облицовкой силикатным кирпичом; перегородки гипсолитовые частично шлакобетонные; перекрытия - из сборных железобетонных плит; кровля шиферная; полы паркетные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, а в зданиях до 20 тыс. куб. м - лифты.

Восстановительная стоимость 1 кв. м общей

площади здания в сумах

ТАБЛИЦА 11

Примечание. В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшить в следующих размерах (в %):

Удельные веса отдельных конструктивных

элементов в процентах

ТАБЛИЦА 11А

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ПЯТИЭТАЖНЫЕ КИРПИЧНЫЕ

С ТЕХНИЧЕСКИМИ ПОДПОЛЬЯМИ

Группа капитальности 1

Характеристика здания

К таблице 12

Фундаменты - железобетонные; стены кирпичные; перегородки гипсобетонные; перекрытия - железобетонные; кровля шиферная по деревянным стропилам; полы дощатые.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение.

Восстановительная стоимость 1 кв. м общей

площади здания в сумах

ТАБЛИЦА 12

Удельные веса конструктивных

элементов в процентах

ТАБЛИЦА 12А

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ПЯТИЭТАЖНЫЕ

КИРПИЧНЫЕ С ПОДВАЛАМИ

Группа капитальности 1

Характеристика здания

К таблице 13

Фундаменты - из сборных железобетонных и бетонных блоков; стены кирпичные с частичной облицовкой силикатным кирпичом; перегородки гипсобетонные и шлакобетонные; перекрытия - железобетонные; кровля шиферная по деревянным стропилам; полы паркетные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение.

Восстановительная стоимость 1 кв. м общей

площади здания в сумах

ТАБЛИЦА 13

Удельные веса отдельных конструктивных

эЭлементов в процентах

ТАБЛИЦА 13А

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ПЯТИЭТАЖНЫЕ КИРПИЧНЫЕ,

СО ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ

ТОРГОВЛИ, С ПОДВАЛАМИ

Группа капитальности 1

Характеристика здания

К таблице 14

Фундаменты железобетонные; стены кирпичные, облицованные лицевым кирпичом; перегородки гипсобетонные; перекрытия - железобетонные; кровля рулонная по железобетонным плитам; полы линолеумные, цементные, из керамических плиток.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, газоснабжение, телефон, грузовой лифт.

В здании на первом этаже - продовольственный магазин полезной площадью 1357 кв. м на 30 рабочих мест.

Восстановительная стоимость 1 кв. м

общей площади здания и 1 кв. м полезной площади

встроенно-пристроенного магазина

в сумах

ТАБЛИЦА 14

Удельные веса отдельных конструктивных

элементов в процентах

ТАБЛИЦА 14А

Примечание. В состав п.8 входит, в том числе, лифт грузовой - 3%.

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ПЯТИЭТАЖНЫЕ

КРУПНОПАНЕЛЬНЫЕ, С ТЕХНИЧЕСКИМИ

ПОДПОЛЬЯМИ

Группа капитальности 1

Характеристика здания

К таблице 15

Фундаменты железобетонные; стены с однослойными панелями, заполненные дверными и оконными проемами; перегородки гипсобетонные; перекрытия - железобетонные; кровля рулонная по железобетонным плитам; полы линолеумные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение.

Восстановительная стоимость 1 кв. м общей

площади в сумах

ТАБЛИЦА 15

Удельные веса отдельных конструктивных

элементов в процентах

ТАБЛИЦА 15А

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ПЯТИЭТАЖНЫЕ

КРУПНОПАНЕЛЬНЫЕ,

серии ТДСК 71А/77

Группа капитальности 1

Характеристика здания

К таблице 16

Фундаменты из сборных железобетонных и бетонных блоков; стены из однослойных железобетонных панелей, с заполненными дверными и оконными проемами; перегородки гипсобетонные и железобетонные; перекрытия - железобетонные кровля рулонная по железобетонным плитам; крыша совмещенная, вентилируемая; полы линолеумные и из керамических плит.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение.

Восстановительная стоимость 1 кв. м общей

площади здания в сумах

ТАБЛИЦА 16

Удельные веса отдельных конструктивных

элементов в процентах

ТАБЛИЦА 16А

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ПЯТИЭТАЖНЫЕ

КРУПНОПАНЕЛЬНЫЕ С ПОДВАЛАМИ

Группа капитальности 1

Характеристика здания

К таблице 17

Фундаменты железобетонные; стены из крупных панелей из ячеистого бетона, заполненные дверными и оконными проемами; перегородки гипсобетонные; перекрытия - железобетонные; кровля рулонная по железобетонным плитам; полы линолеумные и дощатые.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение.

Восстановительная стоимость 1 кв. м общей

площади здания в сумах

ТАБЛИЦА 17

Удельные веса конструктивных

элементов в процентах

ТАБЛИЦА 17А

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ПЯТИЭТАЖНЫЕ

КРУПНОПАНЕЛЬНЫЕ С ПРИСТРОЕННЫМИ

ПРЕДПРИЯТИЯМИ ТОРГОВЛИ,

С ПОДВАЛАМИ

Группа капитальности 1

Характеристика здания

К таблице 18

Фундаменты железобетонные; стены из крупных железобетонных однослойных панелей, заполненные дверными и оконными проемами; перегородки гипсобетонные; перекрытия - железобетонные; кровля рулонная по железобетонным плитам; полы линолеумные и из керамических плиток.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение.

В здании в первом этаже булочно-кондитерская, полезной площадью 317 кв. м на 8 рабочих мест.

Восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади здания

и 1 кв. м полезной площади встроенно-пристроенного

магазина в сумах

ТАБЛИЦА 18

Удельные веса отдельных конструктивных

элементов в процентах

ТАБЛИЦА 18А

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ДЕВЯТИЭТАЖНЫЕ

КИРПИЧНЫЕ, С ПОДВАЛАМИ

И С ТЕХНИЧЕСКИМИ ПОДПОЛЬЯМИ

Группа капитальности 1

Характеристика здания

К таблице 19

Фундаменты железобетонные; стены кирпичные с облицовкой кирпичом, перегородки гипсобетонные; перекрытия - железобетонные; кровля рулонная по железобетонным плитам с внутренним водостоком; полы дощатые и линолеумные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, лифт, мусоропровод.

Восстановительная стоимость 1 кв. м общей

площади здания в сумах

ТАБЛИЦА 19

Удельные веса отдельных конструктивных

элементов в процентах

ТАБЛИЦА 19А

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ДЕВЯТИЭТАЖНЫЕ

КРУПНОПАНЕЛЬНЫЕ

(Серия 1 ТСП; 2 ТСП)

Группа капитальности 1

Характеристика здания

К таблице 20

Фундаменты железобетонные; стены из крупных однослойных керамзитобетонных панелей, заполненные оконными и дверными проемами; перегородки гипсобетонные; перекрытия - железобетонные; кровля рулонная по железобетонным плитам с внутренним водостоком; полы линолеумные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, лифт, мусоропровод.

Восстановительная стоимость 1 кв. м общей

площади здания в сумах

ТАБЛИЦА 20

Удельные веса отдельных конструктивных

элементов в процентах

ТАБЛИЦА 20А

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ДЕВЯТИЭТАЖНЫЕ

КАРКАСНОПАНЕЛЬНЫЕ

Группа капитальности 1

Характеристика здания

К таблице 21

Фундаменты железобетонные, каркас железобетонный; стены из керамзитобетонных крупных панелей, заполненные оконными и дверными проемами; перегородки гипсобетонные; перекрытия - многопустотные, железобетонные; кровля рулонная по железобетонным плитам с внутренним водостоком; полы паркетные, керамическая плитка, отделка улучшенная.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, лифт, мусоропровод.

Восстановительная стоимость 1 кв. м общей

площади здания в сумах

ТАБЛИЦА 21

Удельные веса отдельных конструктивных

элементов в процентах

ТАБЛИЦА 21А

Примечание. В состав п. 8 входит, в том числе, лифт - 5%.

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ДЕВЯТИЭТАЖНЫЕ

КРУПНОПАНЕЛЬНЫЕ

серии ТДСК 71А/77, ТДСК 71А/85

Группа капитальности 1

Характеристика здания

К таблице 22

Фундаменты ленточные железобетонные; стены - крупнопанельные с однослойными наружными панелями из керамзитобетона перекрытия - сборные крупно-пустотные плиты, полы линолеумные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, лифт, мусоропровод.

Восстановительная стоимость 1 кв. м общей

площади здания в сумах

ТАБЛИЦА 22

Удельные веса отдельных конструктивных

элементов в процентах

ТАБЛИЦА 22А

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ДЕВЯТИЭТАЖНЫЕ

КРУПНОПАНЕЛЬНЫЕ серии 148

С ТЕХНИЧЕСКИМИ ПОДПОЛЬЯМИ

Группа капитальности 1

Характеристика здания

К таблице 23

Фундаменты железобетонные; стены - однослойные, наружные панели из керамзитобетонных плит; с открытым чердаком, полы линолеумные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, лифт, мусоропровод.

Восстановительная стоимость 1 кв. м общей

площади здания в сумах

ТАБЛИЦА 23

Удельные веса отдельных конструктивных

элементов в процентах

ТАБЛИЦА 23А

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ДЕВЯТИЭТАЖНЫЕ

КЕРАМЗИТОБЕТОННЫЕ ОБ.

Группа капитальности 1

Характеристика здания

К таблице 24

Фундаменты железобетонные плиты; стены - керамзитобетонные объемные блоки, цоколь - железобетонные плиты, полы линолеумные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, лифт, мусоропровод.

Восстановительная стоимость 1 кв. м общей

площади здания в сумах

ТАБЛИЦА 24

Удельные веса отдельных конструктивных

лементов в процентах

ТАБЛИЦА 24А

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ДВЕНАДЦАТИЭТАЖНЫЕ

КАРКАСНО-ПАНЕЛЬНЫЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ

МАЛОСЕМЕЙНЫЕ

Группа капитальности 1

Характеристика здания

К таблице 25

Фундаменты из сборных железобетонных плит; каркас - железобетонные конструкции, перекрытия сборные многопустотные железобетонные плиты, стены - керамзитобетонные однослойные панели; полы линолеумные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, лифт, мусоропровод.

Восстановительная стоимость 1 кв. м общей

площади здания в сумах

ТАБЛИЦА 25

Удельные веса отдельных конструктивных

элементов в процентах

ТАБЛИЦА 25А

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ДВЕНАДЦАТИЭТАЖНЫЕ

КАРКАСНО-ПАНЕЛЬНЫЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ

Группа капитальности 1

Характеристика здания

К таблице 26

Фундаменты из сборных железобетонных плит; каркас - железобетонные конструкции, перекрытия сборные многопустотные железобетонные плиты, стены - керамзитобетонные однослойные панели; полы паркетные, керамическая плитка, отделка улучшенная.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, лифт, мусоропровод.

Восстановительная стоимость 1 кв. м общей

площади здания в сумах

ТАБЛИЦА 26

Удельные веса отдельных конструктивных

элементов в процентах

ТАБЛИЦА 26А

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ШЕСТНАДЦАТИЭТАЖНЫЕ

С    ТЕХНИЧЕСКИМИ    ПОДПОЛЬЯМИ,

МОНОЛИТНЫЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ

Группа капитальности 1

Характеристика здания

К таблице 27

Фундаменты сплошные ж/б монолитная плита; стены - из монолитного железобетона, перегородки гипсобетонные; перекрытия железобетонные; кровля рулонная по железобетонным плитам; полы линолеумные на войлочной основе, паркетные, керамическая плитка.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, лифт, мусоропровод, сантехкабины.

Восстановительная стоимость 1 кв. м общей

площади здания в сумах

ТАБЛИЦА 27

Удельные веса отдельных конструктивных

элементов в процентах

ТАБЛИЦА 27А

Примечание. В состав п. 8 входит, в том числе, лифты - 4%.

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ ВОСЕМНАДЦАТИЭТАЖНЫЕ

КАРКАСНО-ПАНЕЛЬНЫЕ

Группа капитальности 1

Характеристика здания

К таблице 28

Фундаменты - железобетонные монолитная плита; каркас - железобетонный с монолитным железобетонным ядром жесткости; стены - навесные керамзитобетонные панели; перегородки керамзитобетонные; кровля плоская рулонная по железобетонным плитам; полы паркетные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, лифт, мусоропровод, сантехкабины.

Восстановительная стоимость 1 кв. м общей

площади в сумах

Удельные веса отдельных конструктивных

элементов в процентах

ТАБЛИЦА 28А

Примечание. В состав п. 8 входят, в том числе, санитарно-технические кабины - 8%, лифты - 4%.

ПРИМЕР

оценки 2-х комнатной квартиры в 5-этажном

крупнопанельном доме

Требуется переоценить 2-х комнатную квартиру в 5-этажном жилом крупнопанельном доме в г. Ташкенте серии 71А/77 с ленточным железобетонным фундаментом, с повышенной отделкой. Дом имеет центральное отопление, водопровод, канализацию, электроосвещение, радиосеть, телевидение, телефон. Жилая площадь 2-х комнатной благоустроенной квартиры - 28 кв. м., общая площадь 45 кв. м., полезная высота квартиры - 3,2 кв. м.

Город Ташкент расположен в районе сейсмичностью - 9 балов.

В соответствии с "Методикой по оценке, переоценке зданий и сооружений имущества физических лиц":

1. Восстановительная стоимость 1 кв. м такого дома в ценах 1991 года, согласно таблице N 15 п.а. равна 362,0 сум.

2. К восстановительной стоимости оцениваемого дома применяют следующие повышающие (понижающие) коэффициенты:

- квартира имеет полезную высоту комнат 3,2 м; согласно п. 2.15 таблицы 4 технической части Сборника вводится повышающий коэффициент 1.02;

- г. Ташкент расположен в 9-ти бальном сейсмическом районе, согласно п. 1.5 общей части Сборника вводится повышающий коэффициент - 1.08;

3. Общий повышающий коэффициент к восстановительной стоимости составит:

1.02 х 1.08 = 1.102.

4. Полезная восстановительная стоимость 1 кв. м квартиры будет равна:

362.0 х 1.102 = 398.9 сум.

5. В оцениваемом доме учтены все виды благоустройства, поэтому к его полной восстановительной стоимости не применены никакие понижающие коэффициенты.

6. Учитывая, что общая площадь 2-х комнатной квартиры 45 кв. м, полная стоимость в ценах 1991 года будет равна:

398.9 х 45 = 17.545 сум.

7. Усредненный индекс удорожания строительно-монтажных работ по Ташкенту на момент оценки составил 25, в связи с чем полная восстановительная стоимость будет равна:

17545 х 25 = 438625 сум.

8. Для определения среднего процента физического износа жилого дома используем "Правила оценки физического износа жилых зданий" КМК 2.01.16-97.

Например, для оцениваемого дома он составит 30%

Физический износ квартиры в денежном выражении составит:

438625 х 30%

------------------ = 131587 сум.

        100

9. Действительная стоимость 2-х комнатной квартиры на момент оценки составит:

438625 - 131587 = 307038 сум

ПРИЛОЖЕНИЕ N 1

к Сборнику N 1

СТОИМОСТЬ

выполнения резьбы по ганчу

в ценах 1991 г.

Примечание. В стоимость 1 кв. м резьбы по ганчу включены материалы:

алебастр - 72 сум.

гипс - 77 сум.

краски - 3 сум.

Итого: - 152 сум.

ПРИЛОЖЕНИЕ N 2

к Сборнику N 1

СТОИМОСТЬ

выполнения монументально-декоративной

живописи

в ценах 1991 г.

ПРИЛОЖЕНИЕ N 3

к Сборнику N 1

СТОИМОСТЬ

выполнения резьбы по дереву

в ценах 1991 г.

К - 1,9 за глубину резьбы.

К - 1,2 за чока пордоз.

К - 1,3 за твердую породу.