ПРИЛОЖЕНИЕ N 8

                                                     к Постановлению КМ РУз

                                                     от 30.10.2003 г. N 476

                              ТИПОВОЙ ДОГОВОР

                  долгосрочной аренды земельного участка

                           фермерским хозяйством

___________________________                    "___" ____________ 200 __ г.

(место заключения договора)

Хокимият ___________________________________________________________ района

                              (наименование)

__________________________________________________________________ области,

                              (наименование)

в лице хокима ____________________________________________________________,

                             (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________

___________________________________________________________________________

                   (наименование фермерского хозяйства)

в лице ____________________________________________________________________

                         (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "Арендатор",  с другой стороны, на основании решения

__________________________ от "____" ________________ 200 ____ г. N _______

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                          I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Арендодатель сдает в долгосрочную аренду с "___" __________ 200 ___ года

сроком на ___________ лет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок

площадью ________ га, который находится: __________________________________

__________________________________________________________________________.

Границы   земельного   участка  Арендатора  показаны  на прилагаемом плане,

который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Земельный  участок  предоставляется  для  ведения  сельскохозяйственного

производства _____________________________________________________________.

                                    (специализация)

3.На указанном земельном участке расположены следующие сельскохозяйственные

угодья:

     пашня орошаемая -                  _________ га;

     пашня богарная -                   _________ га;

     сады -                             _________ га;

     виноградники -                     _________ га;

     тутовники -                        _________ га;

     прочие многолетние насаждения -    _________ га;

     сенокосы и пастбища -              _________ га;

     залежи -                           _________ га.

Подробные  сведения   о  составе  и  площади  земельных  угодий   приведены

в  прилагаемой  экспликации  земель,  которая  является неотъемлемой частью

настоящего Договора.

4. Характеристика передаваемых в аренду орошаемых земель:

     водообеспеченность -                    ___________ %;

     давность орошения -                     _____________;

     окультуренность -                       _____________:

     степень подверженности эрозии -         _____________;

     степень каменистости -                  _____________;

     степень засоления -                     _____________;

     глубина грунтовых вод -                 ___________ м;

     средневзвешенный балл бонитета почв -   _____________.

5. Обременения земельного участка: _______________________________________.

6. Сервитуты: ____________________________________________________________.

                            II. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

7. Арендная  плата  за землю  уплачивается в виде единого земельного налога

по ставкам и в сроки, установленные законодательством.

8. За  несвоевременную  уплату  единого  земельного  налога  взимается пеня

в порядке, установленном законодательством.

                 III. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ

                            ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

9. Земельный участок должен использоваться для целей, указанных в  пункте 2

настоящего Договора, в соответствии с установленными севооборотами.

10. Земельные   участки,    нарушенные   Арендатором    при   строительстве

внутрихозяйственных  объектов   и  добыче   общераспространенных   полезных

ископаемых, рекультивируются силами и за счет средств Арендатора.

11. Иные условия предоставления и использования земельного участка ________

__________________________________________________________________________.

                    IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

12. Арендодатель имеет право в установленном порядке:

требовать изменения или расторжения настоящего Договора в случаях нарушения

его условий  Арендатором  либо необходимости изъятия земельного участка или

его части для государственных и общественных нужд;

устанавливать обременения земельного участка.

Другие права Арендодателя ________________________________________________.

13. Арендодатель обязан:

обеспечить  в установленные  сроки  предоставление арендованного земельного

участка в состоянии, соответствующем условиям договора;

возмещать Арендатору убытки,  включая упущенную выгоду,  при изъятии земель

для государственных и общественных нужд;

обеспечить  предоставление  воды  для орошения сельскохозяйственных культур

и насаждений в соответствии с выделенными лимитами;

соблюдать установленные законодательством права Арендатора.

Другие обязанности Арендодателя __________________________________________.

                    V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

14. Арендатор имеет право:

самостоятельно  хозяйствовать  на земельном  участке  в соответствии  с его

целевым назначением и уставом хозяйства;

собственности    на   посевы   и   посадки   сельскохозяйственных   культур

и  насаждений,  на произведенную  сельскохозяйственную  продукцию  и доходы

от ее реализации;

использовать  в  установленном порядке  для  нужд  хозяйства  имеющиеся  на

земельном участке  общераспространенные полезные ископаемые, лесные угодья,

водные объекты, а также эксплуатировать другие полезные свойства земли;

в установленном порядке проводить оросительные,  осушительные,  технические

и другие мелиоративные работы;

получать  воду  для  орошения   сельскохозяйственных  культур,   насаждений

и других целей из источников орошения в соответствии с лимитами;

в  установленном  порядке   возводить   производственные   и  иные строения

и сооружения для внутрихозяйственных целей;

на  возмещение  ему убытков,   включая  упущенную  выгоду, в случае изъятия

земель.

Арендатор имеет и иные права, предусмотренные Законом Республики Узбекистан

"О фермерском хозяйстве" и другими актами законодательства.

15. Арендатор обязан:

сохранить  специализацию  земельного  участка  в  соответствии  с пунктом 2

настоящего Договора;

организовать  (с учетом специализации)  производство продукции,  закупаемой

для государственных нужд;

рационально   использовать   землю   строго   в  соответствии  с ее целевым

назначением, повышать плодородие почв, применять природоохранные технологии

производства, не допускать ухудшения экологической обстановки на территории

в результате своей хозяйственной деятельности.  При нецелевом использовании

предоставленных в аренду фермерскому хозяйству сельскохозяйственных угодий,

а  также   осуществлении   посевов,     не   предусмотренных   в   договоре

сельскохозяйственных культур, - это считается как грубое нарушение договора

аренды  со всеми  вытекающими  последствиями,  предусмотренными действующим

законодательством;

поддерживать    в   исправном     состоянии    действующие    ирригационные

и мелиоративные сети, инженерные коммуникации;

осуществлять   комплекс   мероприятий  по  охране  земель,  предусмотренный

законодательством;

своевременно уплачивать единый земельный налог;

не нарушать права других землевладельцев,  землепользователей,  арендаторов

и собственников земельных участков;

своевременно представлять установленные формы отчетности;

возмещать  в  установленном  порядке  причиненный  ущерб другим владельцам,

пользователям, арендаторам и собственникам земельных участков;

обеспечить  урожайность   сельскохозяйственных  культур   (в  среднегодовом

исчислении за три года) не ниже нормативной кадастровой оценки земель;

соблюдать   архитектурно-градостроительные   нормы  и  требования,  включая

получение  разрешения  на строительство  и согласование  проекта с органами

архитектуры.

Арендатор  несет  и иные обязанности,   установленные   Законом  Республики

Узбекистан "О фермерском хозяйстве" и другими актами законодательства.

                   VI. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

                        АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

16. Настоящий  Договор  может быть  изменен  или  расторгнут  по соглашению

сторон, а при недостижении согласия сторон - по решению суда.

17. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях:

ликвидации  фермерского  хозяйства,  в том числе в случае его экономической

несостоятельности в соответствии с законодательством о банкротстве;

добровольного отказа от права аренды земельного участка;

использования  земель  не  по  целевому  назначению,  включая осуществление

посевов   сельскохозяйственных  культур,   не   предусмотренных   договором

контрактации для государственных нужд;

нерационального   использования   земель,   выражающегося в систематическом

(в течение трех лет)  получении  урожайности  ниже  нормативной кадастровой

оценки по вине Арендатора;

ухудшения экологического состояния земель по вине Арендатора;

изъятия  земельного  участка,  в установленном порядке, для государственных

и общественных нужд;

если  фермерское  хозяйство  в  течение  одного  года  с  момента получения

земельного   участка    не   приступило   к   производственно-хозяйственной

деятельности.

Договор может быть расторгнут и в иных случаях, предусмотренных действующим

законодательством.

                        VII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

18. В случае  невыполнения  одной из сторон условий настоящего Договора или

систематического  нарушения  законодательства  другая  сторона  имеет право

требовать в установленном порядке расторжения настоящего Договора.

19. Любое  нарушение,  которое может быть устранено,  не влечет расторжения

Договора.

20. О своем намерении расторгнуть настоящий договор одна сторона уведомляет

другую  сторону  в  письменной  форме  с  обоснованием  причин  расторжения

Договора за три месяца до предполагаемой даты расторжения.

                         VIII. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

21. Споры,  возникающие  в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются

в соответствии с действующим законодательством.

                       IX. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА *

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

                       X. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий  Договор  составлен  в двух экземплярах, один из которых выдается

Арендатору _______________________________________________________________,

                             (наименование хозяйства)

второй - хранится в отделе по земельным ресурсам и государственному кадастру

___________________________________________________________________ района.

                          (наименование района)

Договор  вступает  в  силу  со  дня  регистрации  его  в отделе по земельным

ресурсам и государственному кадастру по месту нахождения земельного участка.

                       ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

             Арендодатель:                           Арендатор:

       _______________________                _______________________

       _______________________                _______________________

       _______________________                _______________________

                              Подписи сторон:

        Арендодатель - хоким                         Арендатор

        ______________района                  _______________________

        ____________________                  _______________________

        Место подписи________                 Место подписи__________

            М.П.                                  М.П.

Договор зарегистрирован в службе по земельным ресурсам ____________________

района ____________________________________________________________________

                               (наименование)

области ________________________ за N ____ от "___" ____________ 200 ___ г.

            (наименование)

М.П. ____________ ___________________________

      (подпись)     (фамилия, имя, отчество)

Примечание.   В  разделе IX  "Особые условия договора" указываются условия,

не  предусмотренные   настоящим  Типовым  договором   и  не  противоречащие

законодательству.