Типовой договор долгосрочной аренды земельного участка сельскохозяйственным кооперативом (ширкатом)

                                                             ПРИЛОЖЕНИЕ N 2

                                                     к Постановлению КМ РУз

                                                     от 05.11.2003 г. N 486

                             ТИПОВОЙ ДОГОВОР

                 долгосрочной аренды земельного участка

               сельскохозяйственным кооперативом (ширкатом)

_____________________________                 "___" ____________ 200 ___ г.

(место заключения договора)

Хокимият ___________________________________________________________ района

                            (наименование)

области ___________________________________________________________________

                            (наименование)

в лице хокима ____________________________________________________________,

                           (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _________________

__________________________________________________________________________,

         (наименование сельскохозяйственного кооператива (ширката))

в лице ___________________________________________________________________,

                (фамилия, имя, отчество председателя ширката)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,  на основании решения

_______________________________ от "____" _____________ 200 ___ г. N ______

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Арендодатель сдает в долгосрочную аренду с "___" ____________ 200__ года

сроком на __________ лет,  а Арендатор принимает в аренду земельный участок

площадью ________ га, который находится:

__________________________________________________________________________.

Границы  земельного  участка  Арендатора  показаны  на  прилагаемом  плане,

который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Земельный  участок  предоставляется  для  ведения  сельскохозяйственного

производства _____________________________________________________________.

                                     (специализация)

3.На указанном земельном участке расположены следующие сельскохозяйственные

угодья:

пашня орошаемая -                  _________ га;

пашня богарная -                   _________ га;

сады -                             _________ га;

виноградники -                     _________ га;

тутовники -                        _________ га;

прочие многолетние насаждения -    _________ га;

сенокосы и пастбища -              _________ га;

залежи -                           _________ га.

Подробные  сведения  о  составе   и  площади   земельных  угодий  приведены

в  прилагаемой  экспликации  земель,  которая  является неотъемлемой частью

настоящего Договора.

4. Характеристика передаваемых в аренду орошаемых земель:

водообеспеченность -                  _____ %;

давность орошения -                   _______________________;

окультуренность -                     _______________________;

степень подверженности эрозии -       _______________________;

степень каменистости -                _______________________;

степень засоления -                   _______________________;

глубина грунтовых вод -               _____ м;

средневзвешенный балл бонитета почв - _______________________.

5. Обременения земельного участка: _______________________________________.

6. Сервитуты: ____________________________________________________________.

                            II. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

7. Арендная плата  за землю  уплачивается  в виде единого земельного налога

по ставкам и в сроки, установленные законодательством.

8. За  несвоевременную  уплату  единого  земельного  налога  взимается пеня

в порядке, установленном законодательством.

                       III. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

                     И ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

9. Земельный участок должен использоваться для целей, указанных в  пункте 2

настоящего Договора, в соответствии с установленными севооборотами.

10. Земельные   участки,    нарушенные    Арендатором   при   строительстве

внутрихозяйственных  объектов   и   добыче   общераспространенных  полезных

ископаемых, рекультивируются силами и за счет средств Арендатора.

11. Иные   условия  предоставления  и   использования   земельного  участка

__________________________________________________________________________.

                     IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

12. Арендодатель имеет право в установленном порядке:

требовать изменения или расторжения настоящего Договора в случаях нарушения

его условий  Арендатором  либо необходимости изъятия земельного участка или

его части для государственных и общественных нужд;

устанавливать обременения земельного участка.

Другие права Арендодателя ________________________________________________.

13. Арендодатель обязан:

обеспечить  в установленные сроки  предоставление  арендованного земельного

участка в состоянии, соответствующем условиям договора;

возмещать Арендатору убытки,  включая упущенную выгоду,  при изъятии земель

для государственных и общественных нужд;

обеспечить  предоставление воды  для орошения  сельскохозяйственных культур

и насаждений в соответствии с выделенными лимитами;

соблюдать установленные законодательством права Арендатора.

Другие обязанности Арендодателя __________________________________________.

                      V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

14. Арендатор имеет право:

самостоятельно  хозяйствовать  на  земельном  участке  в соответствии с его

целевым назначением и уставом хозяйства;

собственности   на   посевы   и   посадки   сельскохозяйственных    культур

и насаждений,  на произведенную  сельскохозяйственную  продукцию  и  доходы

от ее реализации;

использовать  в  установленном   порядке  для  нужд   хозяйства   имеющиеся

на земельном  участке   общераспространенные  полезные  ископаемые,  лесные

угодья, водные объекты, а также эксплуатировать  другие  полезные  свойства

земли;

в установленном порядке проводить оросительные,  осушительные,  технические

и другие мелиоративные работы;

получать  воду   для  орошения   сельскохозяйственных  культур,  насаждений

и других целей из источников орошения в соответствии с лимитами;

в  установленном  порядке  возводить   производственные   и  иные  строения

и сооружения для внутрихозяйственных целей;

на возмещение  ему  убытков,   включая  упущенную выгоду,  в случае изъятия

земель.

Арендатор имеет и иные права, предусмотренные Законом Республики Узбекистан

"О  сельскохозяйственном   кооперативе   (ширкате)"    и   другими   актами

законодательства.

15. Арендатор обязан:

сохранить специализацию  земельного  участка  в  соответствии  с  пунктом 2

настоящего Договора;

организовать  (с учетом специализации)  производство продукции,  закупаемой

для государственных нужд;

рационально   использовать  землю  строго   в  соответствии  с  ее  целевым

назначением, повышать плодородие почв, применять природоохранные технологии

производства, не допускать ухудшения экологической обстановки на территории

в результате своей хозяйственной деятельности;

поддерживать     в    исправном     состоянии   действующие   ирригационные

и мелиоративные сети, инженерные коммуникации;

осуществлять   комплекс  мероприятий   по  охране  земель,  предусмотренный

законодательством;

своевременно уплачивать единый земельный налог;

не нарушать права других землевладельцев,  землепользователей,  арендаторов

и собственников земельных участков;

своевременно представлять установленные формы отчетности;

возмещать в установленном  порядке  причиненный  ущерб  другим  владельцам,

пользователям, арендаторам и собственникам земельных участков;

обеспечить   урожайность   сельскохозяйственных  культур  (в  среднегодовом

исчислении за три года) не ниже нормативной кадастровой оценки земель;

соблюдать   архитектурно-градостроительные  нормы  и   требования,  включая

получение разрешения  на строительство  и согласование  проекта  с органами

архитектуры.

Арендатор несет  и иные  обязанности,  установленные   Законом   Республики

Узбекистан "О сельскохозяйственном кооперативе (ширкате)"  и другими актами

законодательства.

                       VI. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ

                    ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

16. Настоящий Договор  может  быть  изменен  или  расторгнут  по соглашению

сторон, а при недостижении согласия сторон - по решению суда.

17. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях:

ликвидации ширкатного хозяйства;

добровольного отказа от права аренды земельного участка;

использования  земли   не   по  целевому  назначению,   нерационального  ее

использования,   выражающегося  в  систематическом  (в  течение  трех  лет)

получении   урожайности   ниже   нормативной  кадастровой  оценки  по  вине

Арендатора;

ухудшения экологического состояния земель по вине Арендатора;

изъятия земельного участка в установленном порядке.

Договор может быть расторгнут и в иных случаях, предусмотренных действующим

законом.

                     VII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

18. В случае невыполнения одной  из сторон условий  настоящего Договора или

систематического  нарушения законодательства  другая  сторона  имеет  право

требовать в установленном порядке расторжения настоящего Договора.

19. Любое нарушение,  которое может быть устранено,  не влечет  расторжения

Договора.

20. О своем намерении расторгнуть настоящий договор одна сторона уведомляет

другую  сторону  в  письменной  форме  с  обоснованием  причин  расторжения

Договора за три месяца до предполагаемой даты расторжения.

                         VIII. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

21. Споры, возникающие в ходе реализации  настоящего Договора,  разрешаются

в соответствии с действующим законодательством.

                     IX. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА*

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

                        X. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий Договор  составлен  в двух экземплярах,  один из которых выдается

Арендатору _______________________________________________________________,

                              (наименование ширката)

второй хранится в службе по земельным ресурсам ____________________ района.

                                              (наименование района)

Договор  вступает  в  силу  со  дня  регистрации   его  в  районной  службе

по земельным ресурсам по месту нахождения земельного участка.

                         ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

             Арендодатель:                           Арендатор:

        _______________________               _______________________

        _______________________               _______________________

        _______________________               _______________________

                               Подписи сторон

        Арендодатель - хоким                        Арендатор

        ________________района                _______________________

        ______________________                _______________________

        Место подписи ________                Место подписи _________

               М.П.                                  М.П.

Договор зарегистрирован в службе по земельным ресурсам ____________________

                                                          (наименование)

района ________________________ области за N ___ от "__" _________200 __ г.

          (наименование)

        М.П.     _____________        _____________________________

                   (подпись)            (Фамилия, имя, отчество)

Примечание. В  разделе IX  "Особые условия договора"  указываются  условия,

не  предусмотренные  настоящим   Типовым  договором   и  не  противоречащие

законодательству.