1. Особенности оформления сделок с недвижимым имуществом

Функция недоступна

ОСОБЕННОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК

С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Порядок оформления сделок с недвижимостью

Оформление при приватизации госимущества и

выделении земельных участков

Порядок оформления сделок с недвижимостью

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 478, 480 ГК). К недвижимому имуществу относятся объекты, которые прочно связаны с землей, т.е. их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Следует отметить, что реализация недвижимого имущества предприятиями с государственным участием осуществляется посредством онлайн-аукционов на платформе "E-auksion" (п. 3 Постановления Президента РУз от 24.07.2021 г. N ПП-5197). См. подробнее

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, а в отдельных случаях и нотариальному удостоверению.

Нотариально удостоверяются:

- сделки об отчуждении жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст. 488 ГК);

- договор дарения недвижимого имущества (ст. 504 ГК);

- договор о залоге (ипотеке) недвижимого имущества (ст. 271 ГК);

- договор продажи предприятия как имущественного комплекса (кроме сделок, заключаемых на конкурсной (тендерной) основе по решению уполномоченного государственного органа) (ст. 490 ГК);

- договор ренты (ст. 513 ГК).

В остальных случаях договор может быть нотариально удостоверен по требованию одной из сторон (ст. 110 ГК).

Не подлежат обязательному нотариальному удостоверению:

с 1 января 2020 г.:

- договора о предоставлении юридическими лицами, в частности банками и другими кредитными организациями, предприятий в аренду и безвозмездное пользование;

- договора ипотеки, залога и лизинга при приобретении недвижимости на первичном рынке (п. 9 Указа Президента РУз от 09.09.2019 г. N УП-5816);

с 16.10.2023 г. - договора купли-продажи и аренды недвижимого имущества, заключенные по итогам торгов, проведенных через электронный магазин "E-auksion shop" на платформе "E-auksion" (п. 34 Положения, утв. ПКМ РУз от 16.10.2023 г. N 540).

Порядок нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом регулируется:

с 19 ноября 2020 г. - Административным регламентом удостоверения нотариусами сделок об отчуждении недвижимого имущества, утв. ПКМ РУз от 18.11.2020 г. N 726 (приложение N 1);

главой 2 Инструкции "О порядке совершения нотариальных действий нотариусами", рег. МЮ 04.01.2019 г. N 3113 (до 05.01.2019 г. - главой 3 Инструкции, рег. МЮ 30.03.2010 г. N 2090).

Нотариальное удостоверение сделок, связанных с недвижимым