ПРИЛОЖЕНИЕ N 4

к Постановлению КМ РУз

от  05.11.2003 г. N 486

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке переоформления прав

на   земельные   участки   и   договоров

аренды сельскохозяйственных кооперативов

(ширкатов) и фермерских хозяйств

Настоящее Положение разработано на основании указов Президента Республики Узбекистан от 24 марта 2003 г. N УП-3226 "О важнейших направлениях углубления реформ в сельском хозяйстве", от 27 октября 2003 г. N УП- 3342 "О Концепции развития фермерских хозяйств на 2004-2006 годы", Земельного кодекса Республики Узбекистан и определяет порядок переоформления прав на земельные участки и договоров аренды сельскохозяйственных кооперативов (ширкатов) (далее - ширкат) и фермерских хозяйств.

I. ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ

УЧАСТКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ

КООПЕРАТИВОВ (ШИРКАТОВ)

1. Земельные участки предоставляются ширкатам в долгосрочную аренду  на срок до пятидесяти лет, но не менее чем на тридцать лет.

2. Для организации и проведения работ по переводу ширкатов на арендную форму права на земельные участки Совет Министров Республики Каракалпакстан, областные и районные хокимияты издают соответствующие распоряжения.

3. Работы по подготовке и оформлению материалов по переоформлению земельных участков ширкатов в аренду выполняются за счет средств государственного бюджета.

4. Ширкаты представляют в районную службу по земельным ресурсам заявление с указанием срока аренды земель и правоустанавливающие документы на земельные участки.

5. Районная служба по земельным ресурсам определяет количественное и качественное состояние земель ширката по данным земельно-кадастровой документации.

При несогласии ширката с данными земельно-кадастровой документации представителями районной службы по земельным ресурсам и ширката производятся натурные обследования земельного участка, по результатам которых составляется акт обследования земельного участка.

6. После уточнения и корректировки данных составляется план земельного участка и договор аренды согласно типовой форме.

План земельного участка соответствующего масштаба изготавливается на основе имеющегося планово-картографического материала с использованием материалов межхозяйственного землеустройства, инвентаризации земель и других обследований последних лет. На плане земельного участка показываются в соответствии с принятыми обозначениями: границы ширката, полностью вся ситуация (оросительная, коллекторно-дренажная и дорожная сети, угодья, населенные пункты, номера контуров), участки сервитута и обременений, а также границы и наименования земельных участков (посторонних), вкрапленных в территорию ширката.

В договоре аренды отражаются общая площадь земельного участка, в том числе по видам угодий, качественное состояние земель, права и обязанности сторон, оговариваются условия решения споров по вопросам использования земельного участка и расторжения договора. В качестве особых условий отмечаются действующие обременения земельного участка и сервитуты, порядок водопользования и другие условия по усмотрению сторон.

Качественное состояние земель принимается по материалам почвенных и геоботанических обследований, бонитировки почв, инвентаризации земель и других материалов, характеризующих качественное состояние земель.

7. План земельного участка и договор аренды, а в случае, предусмотренном в абзаце втором пункта 5 настоящего Положения, -  акт обследования земельного участка, представляются районной комиссии по рассмотрению вопросов о предоставлении (реализации) земельных участков.

8. Районная комиссия по рассмотрению вопросов о предоставлении (реализации) земельных участков рассматривает материалы и заявление ширката, подготавливает соответствующее заключение.

9. Хоким района на основе заключения районной комиссии по рассмотрению вопросов о предоставлении (реализации) земельных участков подписывает договор аренды земельного участка с ширкатом, а от имени  арендатора договор подписывает председатель ширката.

К договору прилагаются подписанные начальником районной службы по земельным ресурсам и председателем ширката: план земельного участка и экспликация земель, принимаемые по данным земельного баланса на начало года.

План земельного участка и экспликация земель ширката являются неотъемлемой частью договора аренды.

Договор аренды земельного участка оформляется в двух экземплярах,  один выдается арендатору, другой хранится в районной службе по земельным ресурсам.

10. Договор аренды является документом, удостоверяющим право ширката на аренду земельного участка, и вступает в силу со дня регистрации его в районной службе по земельным ресурсам.

11. По каждому ширкату формируется землеустроительное дело, содержащее следующие документы:

копия решения районного хокимията об организации и проведении работ по предоставлению ширкату земельного участка в аренду;

материалы сличения количества и качества земель ширката;

заключение районной комиссии по рассмотрению вопросов предоставления (реализации) земельных участков о переоформлении и предоставлении земельных участков ширкату в аренду;

договор аренды земельного участка с приложением плана земельного участка.

Землеустроительное дело формируется в двух экземплярах, один из которых хранится в районной службе по земельным ресурсам, а другой  в ширкате.

12. При оформлении договора аренды между хокимом района и ширкатом на основании заявления ширката производится его перерегистрация, без истребования дополнительных документов и взимания плат и сборов.

II.  ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ  ДОГОВОРОВ  АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАКЛЮЧЕННЫХ

МЕЖДУ ФЕРМЕРСКИМ ХОЗЯЙСТВОМ

И ШИРКАТОМ

13. Договоры аренды земельных участков, заключенные между фермерскими хозяйствами и ширкатами, подлежат переоформлению.

14. Решение о переоформлении договора аренды земельного участка для ведения фермерского хозяйства, которое принимает хоким района, вступает в силу после утверждения областной комиссией по рассмотрению вопросов предоставления  (реализации) земельных участков во главе с хокимом области.

15. Районная служба по земельным ресурсам по решению хокима готовит договор аренды земельного участка между фермерским хозяйством и хокимом района, который подписывается хокимом района и главой фермерского хозяйства.

16. Договор аренды земельного участка между фермерским хозяйством и  хокимом составляется в двух экземплярах, один выдается фермерскому хозяйству, а другой хранится в районной службе по земельным ресурсам  и регистрируется в районной службе по земельным ресурсам в установленном порядке.

17. Земельные участки, ранее предоставленные фермерским хозяйствам, выводятся из баланса ширката.

18. При переоформлении договора аренды между хокимом района и ширкатом на основании заявления главы фермерского хозяйства производится его перерегистрация, без истребования дополнительных документов и взимания плат и сборов, а также предъявления иных требований и условий.