Положение о порядке государственной регистрации прав на объекты недвижимости (Приложение N 1 к Постановлению КМ РУз от 29.12.2018 г. N 1060)

Функция недоступна

ПРИЛОЖЕНИЕ N 1

к Постановлению КМ РУз

от 29.12.2018 г. N 1060

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке государственной регистрации

прав на объекты недвижимости

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение определяет порядок государственной регистрации прав юридических и физических лиц на объекты недвижимости.

2. Требования настоящего Положения не распространяются на недра, связанные с добычей полезных ископаемых.

3. Права на объекты недвижимости, возникновение, переход, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации.

4. Права юридических и физических лиц на объекты недвижимости вступают в силу после государственной регистрации этих прав в соответствии с настоящим Положением.

Сделки с объектами недвижимости, совершенные без государственной регистрации прав на них, считаются недействительными.

5. В настоящем Положении используются следующие основные понятия:

временная постройка - постройка, возведенная для временного использования в период строительства и не предусмотренная проектной документацией;

государственная регистрация прав на объекты недвижимости - юридический акт признания и подтверждения возникновения, перехода, ограничения (обременения), прекращения прав юридических и физических лиц на объект недвижимости, в том числе возникающих на основании сделок;

Государственный реестр прав на объекты недвижимости (далее - Реестр) - единая информационная база данных, содержащая сведения об объектах недвижимости и правах на них, а также правообладателях;

закладная - долговое свидетельство о залоге объекта недвижимости, выдаваемое банком заемщику - юридическому или физическому лицу;

здание - строительная система, состоящая из несущих, ограждающих или совмещенных конструкций, образующих замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов;

земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики;

ипотека - залог объекта недвижимости (земельного участка, здания и сооружения) или права на него под обеспечение обязательства, который осуществляется без передачи этого имущества во владение кредитору;

кадастровое дело - электронный свод документов, материалов и данных кадастровых съемок, технических инвентаризаций и паспортизации, специальных обследований и изысканий, качественной и стоимостной оценки объекта, необходимых для формирования, учета и последующей государственной регистрации прав на объект недвижимости;

кадастровый номер - индивидуальный, не повторяющийся на территории Республики Узбекистан номер земельного участка, здания, сооружения и многолетнего насаждения, который присваивается при его формировании в соответствии с процедурой, установленной законодательством, и сохраняется на период существования как единый объект зарегистрированного права;

кадастровый паспорт - электронный документ, выдаваемый правообладателю в пластиковой или бумажной форме, содержащий общие сведения об объекте недвижимости и кадастровом номере объекта;

многолетние насаждения - сады, виноградники, тутовники и другие лесные насаждения;

объекты недвижимости - земельные участки, здания и сооружения (включая подземные сооружения) и многолетние насаждения;

не завершенные строительством объекты - здания и сооружения, строительство которых начато на отведенном в установленном порядке земельном участке в соответствии с утвержденной проектной документацией, но к определенному дню не завершено или завершенные строительством, но не принятые в эксплуатацию на основании разрешения на эксплуатацию завершенных строительством (реконструкцией) зданий и сооружений;

ограничения (обременения) прав на объект недвижимости - условия, устанавливаемые сделками, законодательными актами или уполномоченным органом, которые ограничивают возможность владения, пользования или распоряжения данной недвижимостью;

подсобно-хозяйственные постройки - помещения вспомогательного характера по отношению к производственным зданиям и сооружения (склады, навесы, проходные и т.п.), помещения для содержания домашнего скота и птицы, сараи, гаражи, летние кухни, тандырные, погреба, бани, дворовые туалеты, душевые, теплицы, бассейны, сауны, котельные и другие функциональные строения, предназначенные для выполнения различных видов работ, связанных с временным пребыванием людей;

правообладатель - юридическое или физическое лицо, имеющее право на объекты недвижимости на основании ее государственной регистрации в установленном порядке;

сделки с объектами недвижимости - действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав на объект недвижимости (отчуждение, ипотека, долгосрочная аренда, принятие наследства и др.);

сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком;

сооружение - объемная, плоскостная или линейная строительная система, находящаяся над землей, на поверхности земли и под землей и состоящая из несущих, ограждающих или совмещенных конструкций, предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, движения транспорта, транспортировки различной продукции, хранения материалов, изделий, оборудования, для временного пребывания людей, перемещения людей и другое.

6. Государственную регистрацию прав на объект недвижимости физических и юридических лиц осуществляют государственные предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию).

Государственная регистрация прав на объект недвижимости производится ответственными лицами, назначаемыми руководителем органа, осуществляющего государственную регистрацию (далее - регистратор).

За государственную регистрацию прав на объекты недвижимости взимается сбор в размере, устанавливаемом законодательством.

7. Информация и документы о праве собственности и иных вещных правах на объекты недвижимости, в том числе возникновении, переходе, ограничении и прекращении этих прав, а также сделках с ними с 1 февраля 2019 года предоставляется посредством информационно-коммуникационных систем органу, осуществляющему государственную регистрацию, органами исполнительной власти на местах, нотариальными конторами, территориальными подразделениями Министерства строительства Республики Узбекистан, а также другими уполномоченными органами в однодневный срок со дня совершения соответствующих действий.

7-1. С 1 сентября 2019 года сведения о праве собственности и других вещных правах на недвижимое имущество, находящееся в городе Ташкенте, а с 1 января 2020 года - в Республике Каракалпакстан и областях, возникающих на основании нотариальных действий, вносятся в Реестр в виде изменения правообладателя только согласно заявке, поданной через нотариуса, и выдается выписка из Реестра;

с 1 января 2020 года акт приемки жилого дома и другие необходимые сведения для осуществления государственной регистрации права собственности на построенный жилой дом и ипотеки на основании закона направляются коммерческими банками в филиалы государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и города Ташкента в соответствующих районах (городах) с использованием информационно-коммуникационных технологий;

с 1 января 2020 года сведения, необходимые для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости, возникающих в результате его реализации (в части государственных активов) через аукцион на электронной торговой платформе "E-auksion", и оказания риэлторских услуг, направляются Агентством по управлению государственными активами и риэлторскими организациями, соответственно, в органы, осуществляющие государственную регистрацию, с использованием информационно-коммуникационных технологий;

выписка из Реестра выдается в сроки, предусмотренные настоящим пунктом, после государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ипотеки на основании закона Агентством по управлению государственными активами, риэлторскими организациями и коммерческими банками в электронном и (или) бумажном виде по желанию собственника.

Для государственной регистрации права собственности и других вещных прав, осуществляемых на основании сведений организаций, заявление о государственной регистрации прав на объект недвижимости не требуется.

8. Основания для государственной регистрации прав на объекты недвижимости, возникающие после 1 февраля 2019 года, подлежат государственной регистрации на основании информации, предоставленной посредством информационно-программного комплекса органами, указанными в пунктах 7 и 7-1 настоящего Положения.

Органы, указанные в пунктах 7 и 7-1 настоящего Положения, несут ответственность за правильность и достоверность введенных в информационно-программный комплекс данных.

9. При первоначальном формировании кадастрового дела инвентаризация объектов недвижимости производится органом, осуществляющим государственную регистрацию, с выездом на место. По результатам формирования кадастрового дела выдается кадастровый паспорт.

Порядок предоставления и форма кадастрового паспорта определяются Государственным комитетом Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру.

Подготовка кадастрового паспорта объекта недвижимости проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию, по заявлениям физических или юридических лиц. Заявки принимаются посредством сети Интернет или Центров государственных услуг (далее - Центр).

10. При изменении вида права или владельца объекта недвижимости, после государственной регистрации в соответствии с настоящим Положением кадастровый паспорт оформляется только по желанию и запросу собственника объекта недвижимости.

При этом в случае отчуждения части объекта недвижимости или наличия в нем изменений (реконструкция, дополнительное и отдельное строительство) государственная регистрация объекта осуществляется после оформления кадастрового паспорта.

ГЛАВА 2. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

11. Собственники объекта недвижимости либо юридические и физические лица, обладающие вещными правами на данный объект, или их полномочные представители в месячный срок со дня возникновения, перехода к другому лицу, ограничения и прекращения права собственности и иных вещных прав на объект недвижимости либо изменения правового положения объекта недвижимости обязаны обратиться для государственной регистрации прав на объект недвижимости с приложением правоустанавливающих документов, указанных в пунктах 21, 22, 23, 30, 31, 32, 35, 38, 39, 40, 41, 42, 43 настоящего Положения, в Центры государственных услуг или посредством Единого портала интерактивных государственных услуг, а в случае оформления закладной - в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объект недвижимости.

В заявлении указываются вид объекта недвижимости, право,