Как управлять жилыми новостройками?

Функция недоступна

КАК УПРАВЛЯТЬ ЖИЛЫМИ НОВОСТРОЙКАМИ?

Для Ташкента, переживающего строительный бум, вопрос, как управлять современными жилыми высотками, становится весьма актуальным. На рынке жилищных услуг появился спрос на управляющих ими. Прежде жилищники имели дело в основном с типовыми многоэтажками. Сегодняшние застройки - это дома с улучшенными планировками и инженерными коммуникациями, современными материалами, технологиями, конструкциями. Среди них есть масштабные жилые комплексы (ЖК) с торговыми, офисными, ландшафтными и прочими сегментами. Это предполагает иной профессиональный уровень их содержания. И здесь возникает ряд нюансов, не характерных для вторичного жилья. Например, взаимодействие управляющей компании (УК) и новых собственников с застройщиком; особенности при выборе способа управления, если дом полностью не заселен; кто должен платить земельный налог за придомовую территорию и т. д.

Вопросы управления новыми многоквартирными домами (МКД) у нас недостаточно урегулированы законодательством. Есть проблемы, требующие разработки четких правовых механизмов. Например, действующие нормативно-правовые акты не предусматривают норму, устанавливающую, что МКД не могут оставаться без управления. В результате были случаи, когда после сдачи высоток в эксплуатацию застройщик бросал собственников на произвол судьбы, и те не знали, что делать дальше. Сейчас завершается работа над проектами нового жилищного законодательства, в которых предлагается урегулировать ряд вопросов, связанных с новостройками.

Конечно, серьезный, социально ответственный застройщик будет дорожить деловой репутацией, заботиться о сохранении своих объектов, их эффективной эксплуатации. Он либо сам создает УК, либо работает в тандеме с одной из них на всех своих объектах. Такой подход применяется в основном в жилых комплексах, где используются конструктивные, архитектурные, дизайнерские,