Умная подшивка
Умная подшивка / Налогообложение / Разъяснительные, методические материалы /Расчет НДС при сдаче в аренду недвижимости (НТВ N 17 от 27 апреля 2021 г.)
Полный текст документа доступен в платной версии. По вопросам звоните на короткий номер 1172
Материал действителен на дату публикации*
РАСЧЕТ НДС ПРИ СДАЧЕ
В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ
В договоре аренды сумма арендной платы за предоставляемую в оперативную аренду недвижимость (п. 7 НСБУ N 6, рег. МЮ N 1946 от 24.04.2009 г.) указывается с учетом НДС.
Расчет НДС по аренде зависит от порядка возмещения арендатором стоимости потребленных электрической, тепловой энергии, воды, газа, коммунальных услуг и услуг связи.
Договоры с поставщиками коммунальных услуг, как правило, заключает арендодатель. Поэтому в договоре аренды определите, как арендатор будет возмещать вам потребленные им услуги:
q отдельно по фактическому потреблению;
q с включением их стоимости в сумму арендной платы.
Бухгалтерский учет арендных операций зависит от:
q порядка возмещения арендатором коммунальных услуг;
q доли выручки от аренды в общей выручке от реализации, то есть от того, является ли аренда вашей основной деятельностью или нет.
ВАЖНО! Основной считается деятельность юрлица, доля чистой выручки от которой в общем объеме реализации преобладает по итогам отчетного периода. |
Если аренда для вас - это:
q основная деятельность, то начисляйте арендные платежи на счете 9030 "Доходы от выполнения работ и оказания услуг";
q неосновная деятельность, то используйте счет 9350 "Доходы от оперативной аренды" (§ 4 Положения, рег. МЮ N 1961 от 1.06.2009 г.).
КАК РАССЧИТАТЬ НДС, ЕСЛИ КОММУНАЛЬНЫЕ
УСЛУГИ
...