Биз яшайдиган уй

Функция недоступна

БИЗ ЯШАЙДИГАН УЙ*

УЙ ЭГАСИ ИККИТА КУРСИДА

ЎТИРА ОЛАРМИКИН?

Кўп квартирали уйларнинг УМШдан бошқарув компанияларига ўтиши турар жой эгасини иккита курсида ўтирган одамга, ширкатни эса камбағал қариндошга ўхшатиб қўяди. Бунинг сабаби шундаки, бу ҳолда УМШлар тугатилмайди, балки амалда фаолият юритувчи юридик шахс сифатида сақланиб қолмоқда.

Бир томондан, бошқарув компанияси билан шартнома тузар экан, мулкдорлар компания мижозлари ва хизматлар истеъмолчиларига айланади. Бошқа томондан эса улар УМШ аъзолари бўлиб қолаверади, чунки у ёпилмаган. УМШдан БКга ўтиш тартибига риоя қилмаслик ҳар икки тараф учун ҳам чалкашликлар, тартибсизлигу оғир оқибатларни келтириб чиқаради.

Бу масала республикада кўп квартирали уйларни бошқаришни такомиллаштириш бўйича навбатдаги тажрибанинг ўтказилиши муносабати билан долзарб бўлиб бормоқда.

Ўзбекистоннинг 15 шаҳри ва Қорақалпоғистондаги ККУга бириктирилган ҳудудларда хизматларни кўрсатиш бошқарувчи ташкилотларга ўтказилмоқда. Бу Президентнинг "Кўп квартирали уй-жойларни бошқариш тизимини янада такомиллаштириш тўғрисида"ги қарорида (19.06.2021 йилдаги ПҚ-5152-сон) назарда тутилган. Лойиҳани амалга ошириш жараёнида қонун ҳужжатларида белгиланган барча тартиб-қоидаларга риоя қилинармикин?

Ширкат аъзоларими ёки БК хизматларининг

истеъмолчиларими?

УМШ нотижорат ташкилоти бўлиб, аслида унинг аъзолари ҳар қандай ташкилот билан якка тартибдаги шартномаларни туза олади. Аммо УМШ билан БК - умумий мол-мулкни бошқаришда 2 та турлича усул дегани. Қонунга кўра, мулкдорлар бу усуллардан бирини танлаши керак. Агар БКни танлашса, улар хизматлар истеъмолчиларига айланади. Бу ҳолда УМШни тугатиш мантиқан тўғри бўлади, акс ҳолда мулкдорлар унинг аъзолари бўлиб қолаверади. Улар умумий мол-мулкни сақлаш харажатларини икки карра ўз зиммаларига оладиган вазият юзага келиши ҳам мумкин.

Янги бошқарувчилар ёлғон биланми-чин биланми, мулкдорларни ўзлари билан шартномалар тузишга кўндирган ҳоллар учраган. Натижада уйнинг ярми БКга ўтган, иккинчи ярми ширкатда қолган. Мулкдорларнинг бир қисми умумий мол-мулкни сақлаш учун тўловларни бошқарув компаниясига, иккинчиси УМШга тўлаган. Хўш, уйда жиддий авария ҳолати юз бергудек бўлса, нима қилиш керак? Ким уни бартараф этади? УМШ билан шартномани бекор қилмаган ва тўлов ўз вақтида тўланмагани туфайли хизматларни етказиб берувчилар олдидаги кредиторлик қарзи ўсиб бораётган мулкдорлар қандай йўл тутади? Дебиторлик