Расчет НДС при сдаче в аренду недвижимости ("НТВ" N 4 от 24.01.2023 г.)

Функция недоступна

Материал действителен на дату публикации*

РАСЧЕТ НДС ПРИ СДАЧЕ

В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ

Если арендодатель является плательщиком НДС, то в договоре аренды сумма арендной платы за предоставляемую в оперативную аренду (п. 7 НСБУ N 6, рег. МЮ N 1946 от 24.04.2009 г.) недвижимость указывается с учетом НДС.

Расчет НДС по аренде зависит от порядка возмещения арендатором стоимости потребленных электрической, тепловой энергии, воды, газа и других коммунальных услуг и услуг связи.

Договоры с поставщиками коммунальных услуг, как правило, заключает арендодатель. Поэтому в договоре аренды определите, как арендатор будет возмещать вам потребленные им услуги:

q отдельно по фактическому потреблению;

q с включением их стоимости в сумму арендной платы.

Бухучет арендных операций зависит от:

q порядка возмещения арендатором коммунальных услуг;

q доли выручки от аренды в общей выручке от реализации, то есть от того, является ли аренда вашей основной деятельностью или нет.

Если аренда для вас - это:

q основная деятельность, то начисляйте арендные платежи на счете 9030 "Доходы от выполнения работ и оказания услуг";

q неосновная деятельность, то используйте счет 9350 "Доходы от