Расчет НДС при сдаче в аренду недвижимости ("НТВ" N 34 от 29.08.2023 г.)

Функция недоступна

Материал действителен на дату публикации*

РАСЧЕТ НДС ПРИ СДАЧЕ

В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ

Если арендодатель является плательщиком НДС, в договоре аренды сумма арендной платы за предоставляемую в оперативную аренду (п. 7 НСБУ N 6 "Учет аренды") недвижимость указывается с учетом НДС.

Расчет НДС по аренде зависит от порядка возмещения арендатором стоимости потребленных электрической, тепловой энергии, воды, газа и других коммунальных услуг (далее - коммунальные услуги) и услуг связи.

Договоры с поставщиками коммунальных услуг, как правило, заключает арендодатель. Поэтому в договоре аренды определите, как арендатор будет возмещать вам потребленные им услуги:

q отдельно по фактическому потреблению;

q с включением их стоимости в сумму арендной платы.

Бухгалтерский учет арендных операций зависит от:

q порядка возмещения арендатором коммунальных услуг;

q доли выручки от аренды в общей выручке от реализации, т. е. от того, является ли аренда вашей основной деятельностью или нет.

НАПОМИНАЕМ. Основной считается деятельность юрлица, доля чистой выручки от которой в общем объеме реализации преобладает по итогам отчетного периода.

Если аренда для вас - это (§ 4 Положения, рег. МЮ N 1961 от 1.06.2009 г.):

q основная деятельность, начисляйте арендные платежи на счете 9030 "Доходы от выполнения работ и оказания услуг";

q неосновная