Новое строительство и благоустройство территорий не обходится без сноса старого. Как утраченное имущество правильно отразить в бухгалтерском учете владельца сносимой недвижимости и застройщика? Как процедура возмещения стоимости сносимого объекта недвижимости влияет на налоги?
Подробный расклад представила директор аудиторской компании "TRI-S-AUDIT" Светлана ГОЛОСОВА.
- Сейчас сумма компенсации/возмещения при сносе рассматривается в качестве дохода и объекта обложения НДС и налогом на прибыль у юридических лиц, а у физических лиц - НДФЛ. Считаю это несправедливым и неправильным.
Потеря объекта недвижимости ни для юрлица, ни для физлица, как правило, не является благом, а компенсация - благоприобретением. Поэтому говорить в данном случае о выгоде некорректно: юрлицо теряет налаженный на данной территории бизнес и не факт, что на новой территории этот бизнес будет столь же успешен, что туда придут те же клиенты и будут новые клиенты. Для физлица также меняется привычное место жительства. Зачастую с земельного участка они переходят в квартиры, что для многих не столь удобно, или получают участок значительно дальше от привычного места.
Оценочные компании производят оценку рыночной стоимости сносимых объектов без учета налогов, и выплата налога на прибыль или НДФЛ уменьшает сумму компенсации на сумму налога и не позволяет приобрести или получить равноценный объект недвижимости. Это нарушает принципы, изложенные в
78-150-11-72 
info@norma.uz
Мобильная версия сайта