Введение

Функция недоступна

ВВЕДЕНИЕ

Жилищный фонд Республики Узбекистан представляет собой огромную материальную ценность, необходимую для удовлетворения потребности населения в жилье, вполне сравнимую со стоимостью основных фондов промышленности.

В городах на долю жилищного фонда приходится до 70 % основных фондов городского хозяйства.

Увеличение количества населения и возрастающая необходимость в улучшении его жилищных условий обуславливают непрерывный рост жилищного фонда.

Нa 01.01.1998 года жилищный фонд республики состоит из 3 564 062 жилых помещений общей площадью 3 307 998 010 кв. м: в том числе жилой площадью 217 971 103 кв. м. Из них в городах расположено 80 615 179 кв. м., в сельской местности 137 355 924 кв. м.

Жилищная сфера - часть экономического потенциала государства, включающая в себя строительство, реконструкцию и эксплуатацию, обеспечение сохранности, содержания, ремонта жилья и инженерных сооружений.

Массовая приватизация государственного жилья, изменения в законодательных и нормативно-технических актах Республики Узбекистан, происшедшие после приобретения республикой независимости, обусловили необходимость переработки ранее действовавших "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Все вопросы, связанные с созданием условий для граждан по обеспечению жильем, развитию и сохранностью, строительству и государственному стимулированию регламентируются Законом "Об основах государственной жилищной политики Республики Узбекистан" и другими подзаконными актами.

Жилищный фонд Республики Узбекистан состоит из частного и государственного жилищных фондов.

1. В частный жилищный фонд, находящийся в собственности граждан (индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством):

- жилищный фонд, находящийся в собственности хозяйственных товариществ, кооперативов, общественных объединений, общественных фондов и других негосударственных юридических лиц, построенный или приобретенный за счет их средств на аукционе или на других основаниях, предусмотренных законодательством.

В  государственный  жилищный  фонд  входят:

- муниципальный жилищный фонд, находящийся в ведении органов государственной власти на местах, созданный за счет налогов, сборов и других платежей в местный бюджет, а также за счет иных поступлений, по основаниям, предусмотренным законодательством;

- коммунальный жилищный фонд целевого назначения, находящийся в ведении органов государственной власти на местах, созданный за счет средств местного бюджета, а также переданный на их баланс из частного, муниципального жилищного фонда, используемый на условиях найма для социально незащищенных, малообеспеченных категорий граждан без права приватизации;

- ведомственный жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, учреждений и организаций.

Наряду с новым жилищным строительством, обеспечение сохранности и повышение эксплуатационных качеств существующего жилищного фонда являются одними из главных задач по обеспечению населения республики нормальными жилищными условиями.

Эти задачи могут быть решены только путем повышения уровня технической эксплуатации жилья, организации четкой системы планово-предупредительных ремонтов и проведения работ по повышению благоустройства существующих жилых домов с потенциальным доведением планировки конструкций и инженерного оборудования до современных требований к жилью.

Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда регламентируют основные положения по технической эксплуатации жилищного фонда, строительных конструкций, инженерного оборудования и придомовой территории жилых домов, а также указания по переустройству и повышению благоустройства эксплуатируемых жилых домов старой застройки.

"Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" являются основным нормативно-техническим документом по технической эксплуатации жилищного фонда, указания которых являются обязательными к выполнению работниками жилищно-эксплуатационных организаций и собственников жилья независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности на всей территории Республики Узбекистан.

Все выпускаемые в дальнейшем инструкции, указания, технические  условия и другие нормативно - технические документы, относящиеся  к  технической  эксплуатации жилищного фонда, должны соответствовать  требованиям  настоящих  Правил  и  норм.