1. Виды и объекты оперативной аренды

Функция недоступна

ВИДЫ И ОБЪЕКТЫ ОПЕРАТИВНОЙ АРЕНДЫ

Под оперативной арендой понимается предоставление имущества во временное владение и пользование или в пользование по договору имущественного найма (аренды), который не является договором финансовой аренды (п. 7 НСБУ N 6 "Учет аренды" рег. МЮ 24.04.2009 г. N 1946, далее - НСБУ N 6).

Главой 34 ГК РУз определены такие виды аренды, как прокат (ст. 558 - 563), аренда транспортных средств (ст. 564 - 572), аренда зданий и сооружений (ст. 573 - 578), аренда предприятия (ст. 579 - 586).

Прокат - это сдача движимого имущества в аренду во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей. Договор проката является публичным и заключается в письменной форме.

Аренда транспортных средств, зданий, сооружений, предприятий - это предоставление их за плату во временное владение и пользование.

Объектами аренды могут быть:

- земельные участки (земли сельскохозяйственного назначения сдаются в аренду только для производства сельскохозяйственной продукции) и другие обособленные природные объекты (к ним не применяются положения НСБУ N 6),

- предприятия и другие имущественные комплексы,

- здания,

- сооружения,

- оборудование,

- транспортные средства,

- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законодательными актами Узбекистана установлены виды имущества и природных ресурсов, сдача которых в аренду не допускается. Так, Положением "О порядке передачи надомникам оборудования, инструментов и инвентаря для производства продукции и услуг по заказам предприятий" (утв. ПКМ РУз от 01.07.2008 г. N 146) определен перечень силового, энергоемкого и технически сложного оборудования, а также опасных химических компонентов, не подлежащих предоставлению в аренду надомным работникам.

В случае передачи имущества надомному работнику на условиях аренды, включая финансовую аренду, с работником заключается договор имущественного найма (договор аренды) по установленной форме. Имущество передается надомнику в аренду на платной основе во временное пользование, на срок, определенный трудовым договором. Такое имущество надомник не имеет право выкупить, а также передать в субаренду.

Независимо от вида и объекта аренды отношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды, который заключается в письменной форме. В договоре предусматриваются:

- состав и стоимость имущества, передаваемого в аренду, порядок его передачи. Имущество передается в оперативную аренду по акту приема-передачи, надомнику - по накладной;

- сроки аренды;

- условия и размер арендной платы, сроки ее внесения. Все расчеты и платежи на территории Узбекистана осуществляются в национальной валюте. В порядке исключения по разрешению Правительственной комиссии по вопросам внешней торговли, инвестиций, развития местной промышленности и технического регулирования арендные платежи могу быть установлены с привязкой к иностранным валютам и условным единицам в договорах по аренде коммерческих зданий в рамках инвестиционных проектов по строительству крупного торгово-развлекательного центра. При этом размер инвестиций должен составлять более 200 млн. долл. США, а территория, предоставляемая в аренду, - более 70 000 кв.м. Арендные платежи осуществляются в национальной валюте по валютному курсу, установленному ЦБ (п. 4 Указа Президента РУз от 18.08.2020 г. N УП-6042 с учетом изменений, внесенных Указом Президента РУз от от 26.04.2023 г. N УП-62);

- условия использования имущества арендатором;

- обязанности сторон по восстановлению и ремонту арендованного имущества. При этом Гражданским кодексом предусмотрено, что обязанность по проведению капитального ремонта переданного в аренду имущества лежит на арендодателе. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести соответствующие расходы на содержание имущества;

- состояние и порядок возврата имущества арендодателю после прекращения договора.

Договор аренды может заключаться через электронную торговую платформу "E-auksion". В соответствии с Постановлением Президента РУз от 24.03.2023 г. N ПП-101 (п. 6) частные собственники (физические и юридические лица) могут подать заявку о предоставлении своего имущества в аренду через электронный магазин "E-auksion shop" на платформе "E-auksion". Торги проводятся в упрощенном порядке и на условиях, определенных в Положении, утв. ПКМ РУз от 16.10.2023 г. N 540. Упрощенный порядок проведения торгов не распространяется на объекты гос.имущества, а также на юр. лица:

- с долей государства 50% и более в уставном фонде;

- в уставном фонде которых 50% и более принадлежит юридическому лицу с долей государства 50% и более;

- в отношении которых ведется процедура неплатежеспособности.

Договоры аренды с 1 июня 2021 г. в добровольном порядке могут быть зарегистрированы на Едином информационном портале электронных договоров (п. 4 ПКМ РУз от 28.04.2021 г. N 249). Порядок электронной регистрации договоров определен в Положении, утв. ПКМ РУз N 249.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации Палатой государственных кадастров Агентства по кадастру* (ч. 4 ст. 574 ГК, ст. 35 Закона РУз "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" от 28.11.2022 г. N ЗРУ-803; с 26.08.2023 г. - п. 9 Административного регламента, утв. ПКМ РУз от 02.09.2020 г. N 535, в ред. ПКМ РУз от 25.08.2023 г. N 424; до 26.08.2023 г. - п. 32 Положения "О порядке государственной регистрации прав на объекты недвижимости", утв. ПКМ РУз от 29.12.2018 г. N 1060).

Договоры аренды автомототранспортных средств подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

с 27 июля 2018 г. - договоров аренды легковых автомобилей и мототранспортных средств, заключаемых юридическими лицами, оказывающими услуги по предоставлению в аренду легковых автомобилей и мототранспортных средств, с физическими лицами на срок до 30 дней (ч. 2 и ч. 3 ст. 565 ГК). С 17 декабря 2021 г. арендаторами по договору краткосрочной аренды транспортных средств могут быть и юридические лица (п. 2 “а” приложения к Постановлению КМ РУз от 16.11.2021 г. N 684). Порядок предоставления в краткосрочную аренду автомобилей и мототранспортных средств определен в Положении, утв. ПКМ РУз от 14.12.2018 г. N 1015;

с 1 января 2022 г. - договоров по передаче в аренду физическими и юридическими лицами автомототранспортных средств посредством электронного онлайн-аукциона на электронной торговой платформе. При этом протокол, оформленный по результатам электронного онлайн-аукциона, имеет силу договора аренды (п. 5 Постановления Президента РУз от 24.07.2021 г. N ПП-5197, ч. 4 ст. 565 ГК, введена Законом РУз от 09.02.2022 г. N ЗРУ-752);

с 1 сентября 2022 г. - договоров аренды транспортных средств, заключаемых между гражданами и юридическими лицами, имеющими лицензию на право осуществления деятельности по перевозке пассажиров. Данные договора подлежат электронному учету в налоговых органах (п. 4 Постановления Президента РУз от 07.07.2022 г. N ПП-311).

С 1 января 2022 г. договоры о предоставлении (получении) в аренду недвижимого имущества юридическими и физическими лицами подлежат постановке на учет в электронной системе налоговых органов "E-ijara" (п. 3 “в” Постановления КМ РУз от 22.09.2021 г. N 595). Постановка осуществляется дистанционно только в электронной форме через персональный кабинет налогоплательщика в системе "E-ijara или через ЕПИГУ в соответствии с Административным регламентом, утв. ПКМ РУз от 02.04.2022 г. N 150. В течение трех дней со дня заключения договора арендодатель должен поставить его на учет в налоговых органах, а арендатор - подтвердить в течение пяти дней. При неподтверждении договор считается не поставленным на учет в налоговых органах (п. 10 Регламента с учетом изменений, внесенных ПКМ РУз от 30.11.2023 г. N 636).

С 1.01.2019 г. до 25.07.2019 г. действовал порядок обязательной постановки договоров аренды на учет в налоговых органах, который был определен Положением, рег. МЮ 11.10.2018 г. N 3077. С 25 июля 2019 г. в соответствии с Постановлением ГНК РУз, рег. МЮ 24.07.2019 г. N 3077-1, постановка договоров аренды на учет в налоговых органах для юридических лиц отменена.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, определенном договором.