Положение о порядке льготного ипотечного кредитования участвующими коммерческими банками – АКБ "Банк развития бизнеса", Национальным банком внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан, АКИБ "Ипотека банк", АК "Народный банк", АКБ "Асака банк" и АКБ "Узпромстройбанк" строительства индивидуальных жилых домов и новых типов доступных жилых домов по типовым проектам в сельской местности (Приложение к Постановлению КМ РУз от 25.05.2009 г. N 148)

Функция недоступна

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Постановлению КМ РУз

от 25.05.2009 г. N 148

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке льготного ипотечного кредитования

участвующими коммерческими банками - АКБ

"Банк развития бизнеса", Национальным банком

внешнеэкономической деятельности Республики

Узбекистан, АКИБ "Ипотека банк", АК "Народный

банк", АКБ "Асака банк" и АКБ "Узпромстройбанк"

строительства индивидуальных жилых домов и новых

типов доступных жилых домов по типовым проектам

в сельской местности

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение определяет порядок выдачи участвующими коммерческими банками - АКБ "Банк развития бизнеса", Национальным банком внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан, АКИБ "Ипотека банк", АК "Народный банк", АКБ "Асака банк" и АКБ "Узпромстройбанк" (далее - банк) льготных ипотечных кредитов населению для строительства индивидуальных жилых домов и новых типов доступных жилых домов по типовым проектам в сельской местности за счет целевых средств.

2. В целях настоящего Положения применяются следующие понятия:

ипотечный кредит - долгосрочный кредит на строительство индивидуального жилого дома или доступного жилого дома по утвержденным типовым проектам в сельской местности под залог возводимого жилого дома или доступного жилого дома;

целевые средства - средства Министерства экономики и финансов и Фонда реконструкции и развития Республики Узбекистан, предоставленные на льготной основе для строительства индивидуальных жилых домов и доступных жилых домов по типовым проектам в сельской местности, в том числе средства, выделяемые ими на формирование уставного капитала АКБ "Банк развития бизнеса", а также средства международных и зарубежных финансовых институтов;

льготный период - период, в течение которого предоставляется отсрочка на погашение основного долга по кредиту;

индивидуальный жилой дом - одно или несколько жилых строений с относящимися к ним подсобно-хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, расположенными на одном земельном участке, предназначенные для постоянного проживания, отдыха и ведения хозяйства (далее - жилой дом);

доступный жилой дом - одноэтажные 3-комнатные (сблокированные) доступные жилые дома, размещаемые на земельных участках размером 0,02 га, и четырехэтажные доступные многоквартирные (2- и 3-комнатные) дома;

заемщик - гражданин Республики Узбекистан, который получает ипотечный кредит на строительство доступного жилого дома в сельской местности и обязуется возвратить полученную сумму на определенных в кредитном договоре условиях;

созаемщик - супруг (супруга), близкие родственники (родители, братья, сестры, дети) заемщика и иные физические лица, которые участвуют в ежемесячных платежах по ипотечному кредиту и процентам по нему, а также несут солидарную ответственность по ипотечному кредиту;

подрядчик - специализированная подрядная строительная организация, осуществляющая строительство жилого дома или доступного жилого дома по утвержденным типовым проектам в сельской местности;

первоначальный взнос - средства заемщика в размере не менее 10 процентов от сметной стоимости строящихся доступных жилых домов в виде собственных денежных средств заемщика (созаемщиков) или юридического лица - работодателя заемщика либо денежных средств других лиц, внесенные на сберегательный вкладной счет в банке, открытый на имя заемщика;

ипотека - залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита, который выдается под ипотеку строящегося жилого дома или доступного жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке;

ипотека на основании закона - вид ипотеки, применяемый для обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору, при котором кредитный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки на основании закона, является основанием для государственной регистрации ипотеки на основании закона;

кредитный договор - договор о предоставлении ипотечного кредита, выдаваемого для строительства жилого дома или доступного жилого дома на селе, заключенный между банком и заемщиком (созаемщиками);

договор об ипотеке - соглашение сторон об установлении ипотеки в обеспечение обязательств по кредитному договору;

платежеспособность - способность заемщика (созаемщиков) по своевременному и полному выполнению своих платежных обязательств по кредитному договору, определенная исходя из анализа совокупных доходов;

сберегательный вклад - целевой сберегательный вклад, открываемый для аккумулирования первоначального взноса в размере не менее 10 процентов от сметной стоимости строящихся доступных жилых домов;

строительно-жилищный сберегательный вклад - целевой накопительный сберегательный вклад сроком свыше одного года, который открывается для осуществления расчетов по строительству доступного жилого дома и внесения первоначального взноса, а также предусматривающий преимущественное право физических лиц, открывших данный вклад, на получение льготного ипотечного кредита для строительства доступного жилого дома при условии накопления вкладчиком не менее 10 процентов от сметной стоимости жилого дома;

типовой проект - разработанный и утвержденный проектно-изыскательским институтом ООО "Кишлоккурилишлойиха" проект на строительство типовых жилых домов или доступных жилых домов с применением современных строительных материалов и технологий с учетом природно-климатических условий и рельефа местности, социально-демографических особенностей регионов республики. Типовой проект состоит из: плана земельного участка, с отображением надземных и подземных инженерных коммуникаций; планов фундаментов, подвалов, этажей, разрезов и фасадов жилого дома или доступного жилого дома; сметно-финансового расчета;

письменная рекомендация - письменная рекомендация комиссии при районном хокимияте о наличии потребности в улучшении жилищных условий у заявителя, желающего принять участие в Программе по строительству доступных жилых домов по обновленным типовым проектам в сельской местности на 2017-2021 годы.

3. Ипотечные кредиты выдаются на цели строительства жилого дома или доступного жилого дома в сельской местности с соблюдением установленных норм и правил строительства на основе типового проекта.

4. В случае если супруг (супруга), близкий родственник заемщика или иное физическое лицо изъявит желание участвовать в погашении кредита и начисленных по нему процентов в качестве заемщика, тогда они будут являться созаемщиками, а заемщик - основным заемщиком. При этом кредитный договор заключается с основным заемщиком и созаемщиками.

5. Индивидуальное жилищное строительство по утвержденным типовым проектам может осуществляться:

на основе договора подряда между заемщиком и подрядчиком;

собственными силами заемщика.

6. Предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство осуществляется в порядке, предусмотренном Положением об индивидуальном жилищном строительстве, утвержденным постановлением Кабинета Министров от 30 декабря 2006 г. N 272.

II. УСЛОВИЯ ИПОТЕЧНОГО

КРЕДИТОВАНИЯ

7. Ипотечные кредиты предоставляются сроком на 20 лет с двухлетним (начиная с 1 января 2020 года - одногодичным) льготным периодом.

Ипотечные кредиты предоставляются обучающимся докторантам, начиная со 2-го курса базовой докторантуры в институтах послевузовского образования на срок 25 лет с трехлетним льготным периодом.

8. Размер ипотечного кредита устанавливается в размере, не превышающем 90 процентов от сметной стоимости доступного жилого дома.

9. До 1 января 2020 года выдача ипотечных кредитов осуществляется с фиксированной процентной ставкой в размере 7 процентов годовых в течение первых 5 лет и в размере ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан в последующем периоде.

Начиная с 1 января 2020 года, выдача ипотечных кредитов осуществляется с постепенно повышающейся процентной ставкой с фиксированных 7 процентов до уровня ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан в течение первых 5 лет и в размере ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан в последующем периоде.

Проценты будут начисляться на фактический остаток кредитной задолженности до полного погашения заемщиком полученного им ипотечного кредита.

10. Ипотечные кредиты выдаются на договорной основе и на условиях возвратности, платности, обеспеченности, целевого использования и срочности заемщикам (созаемщикам), отвечающим следующим требованиям:

гражданам Республики Узбекистан, которым исполнилось на день обращения за получением ипотечного кредита 18 лет и не достигшим 60 лет;

имеющим постоянное место работы, постоянный доход от личного подсобного или дехканского хозяйства или от индивидуальной предпринимательской деятельности, а также иной источник доходов, не запрещенный законодательством, достаточный для ежемесячной уплаты начисленных процентов по ипотечному кредиту и погашения основного долга согласно графику платежей;

имеющим средства для первоначального взноса в размере не менее 10 процентов от сметной стоимости доступного жилого дома;

имеющим письменную рекомендацию при строительстве доступного жилого дома;

не имеющим просроченной задолженности по кредитам перед кредитными организациями.

11. Заемщик для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту должен располагать собственными средствами.

При этом часть суммы первоначального взноса или вся его сумма может быть перечислена юридическим лицом-работодателем заемщика либо другим лицом на сберегательный вкладной счет в банке, открытый на имя заемщика в установленном законодательством порядке.

Внесение денежных средств на сберегательный вкладной счет оформляется договором банковского вклада на основании заявления на открытие сберегательного вкладного счета.

12. На средства, зачисленные на строительно-жилищный сберегательный вклад на строительство жилого дома или доступного жилого дома сроком свыше одного года, начисляются проценты в размере не менее действующей ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан, которые ежемесячно капитализируются.

Порядок открытия сберегательного вкладного счета и осуществления операций по нему определяется внутренними правилами банка.

13. Обеспечением обязательств заемщика по погашению ипотечного кредита является ипотека строящегося жилого дома или доступного жилого дома вместе с земельным участком.

Если иное не предусмотрено соглашением между банком и заемщиком, ипотека строящегося жилого дома или доступного жилого дома вместе с земельным участком возникает на основании закона.

14. На основании решения кредитной комиссии (комитета) банка в качестве дополнительного обеспечения ипотечного кредита может быть принята также другая недвижимость, имеющаяся в собственности заемщика (созаемщиков), и/или поручительство юридических и физических лиц.

15. Ипотечные кредиты выдаются банком в национальной валюте Республики Узбекистан.

16. Размер выдаваемого ипотечного кредита определяется исходя из расчета оценки платежеспособности заемщика (созаемщиков) и сметной стоимости строящегося доступного жилого дома и не может превышать 90 процентов от сметной стоимости доступного жилого дома.

III. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ

ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

17. Для получения ипотечного кредита клиент обращается в районный (городской) филиал банка по месту своего жительства, а в случае отсутствия такового -  в ближайший филиал банка.

После обращения в банк на получение ипотечного кредита работник банка разъясняет клиенту все условия ипотечного кредитования, представляет список всех требуемых документов для оформления заявки на выдачу ипотечного кредита и извещает о видах приблизительных расходов в процессе получения ипотечного кредита.

При получении ипотечного кредита заемщик должен произвести следующие расходы:

государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора об ипотеке, кроме случаев возникновения ипотеки на основании закона;

расходы, связанные со страхованием заложенного недвижимого имущества;

оплата услуг оценочной организации по определению стоимости имущества (при оценке оценочной организацией);

плата за госрегистрацию договора об ипотеке, кроме случаев возникновения ипотеки на основании закона.