язык интерфейса

Законодательство РУз

Законодательство РУз/ Бухгалтерский учет. Аудит. Оценочная деятельность/ Оценочная деятельность/ Национальные стандарты оценки имущества Республики Узбекистан/ НСОИ N 8 "Оценка стоимости имущества в целях приватизации"/ Предыдущие редакции к Методическим указаниям, зарегистрированным МЮ 28.10.2009 г. N 2025

Вы можете получить доступ на один день к продукту Законодательство Руз.

Предыдущие редакции

к Методическим указаниям,

зарегистрированным МЮ

28.10.2009 г. N 2025




Редакции, предшествующие

Постановлению Госкомконкуренции,

зарегистрированному МЮ

19.05.2017 г. N 2025-2



Предыдущая редакция абзаца третьего пункта 1


накопленный (совокупный) износ - уменьшение восстановительной стоимости или стоимости замещения зданий и сооружений, которое может иметь место в результате физического, функционального и внешнего износа;



Предыдущая редакция пункта 3


3. Задание на оценку составляется в следующей форме:

   

Объект оценки (наименование и краткое описание)

      

    

Балансодержатель (наименование, реквизиты)

     

    

Месторасположение объекта оценки (предприятия, эмитента)

      

    

Заказчик и его реквизиты

     

    

Оценочная организация и ее реквизиты

      

    

Основание для проведения оценки

     

    

Организационно-правовая форма объекта оценки

      

    

Цель и задачи оценки (назначение оценки)

     

    

Вид определяемой стоимости

      

    

Ограничительные условия

     

    

Дата оценки

      

    

График (сроки) проведения оценки

      

    

Дата представления отчета об оценке заказчику

     

    

           

В зависимости от цели оценки и особенностей объекта оценки задание на оценку может содержать дополнительные условия.



Предыдущая редакция пункта 22


22. В случае когда предполагаются денежные потоки в середине прогнозного года (при сезонности производства, при условии поступления дохода частями в течение года), денежный поток дисконтируется с середины прогнозного периода.

Расчеты проводятся по формуле:


       


Предыдущая редакция пункта 24


24. При оценке приватизируемого предприятия (пакетов акций, долей, паев) применяется модель денежного потока для собственного капитала.


Денежный поток для собственного капитала

    

Знак действия

Показатель

Плюс

Чистая прибыль после уплаты налогов

Плюс

Амортизационные отчисления

Плюс (минус)

Уменьшение (прирост) собственного оборотного капитала

Плюс (минус)

Уменьшение (прирост) инвестиций в основные средства

Плюс (минус)

Прирост (уменьшение) долгосрочной задолженности

Минус

Дивиденды на привилегированные акции

Итого:

Денежный поток для собственного капитала

       

В отдельных случаях заданием на оценку объекта оценки может быть установлено использование в расчетах методом ДДП модели денежного потока для инвестированного капитала.



Предыдущая редакция пункта 30


30. Размер ставки дисконтирования определяется в соответствии с пунктом 36 НСОИ N 8.



Предыдущая редакция абзаца второго пункта 31


В случаях, когда активы (собственный капитал) предприятия состоят в основном из долгосрочных активов (основные средства, капитальные вложения, инвестиции и др.), стоимость реверсии рассчитывается путем дисконтирования рыночной стоимости чистых активов предприятия на дату постпрогнозного периода.



Предыдущая редакция абзаца тринадцатого пункта 31


I - годовой индекс удорожания цен в зависимости от отрасли оцениваемого предприятия по данным органов статистики, установленный по итогам года, предшествующего дате оценки;



Предыдущая редакция пункта 34


34. После определения текущей стоимости будущих денежных потоков и реверсии при необходимости вносятся заключительные поправки.

При расчете стоимости методом ДДП необходимо учесть стоимость активов предприятия (в том числе находящихся на консервации), которые не участвуют в производстве и получении прибыли.

Также необходимо внести поправку на фактическую величину собственного оборотного капитала: избыток собственного оборотного капитала должен быть прибавлен, а дефицит - вычтен из величины предварительной стоимости.

В результате оценки предприятия методом ДДП получаем стоимость ликвидного предприятия или контрольной (более 50%) ликвидной доли в предприятии. Если же оценивается не контрольная доля, то необходимо сделать скидку на недостаток прав контроля. Корректировка вносится путем применения коэффициента 0,01 на каждые 10% доли.



Предыдущая редакция пункта 38


38. В качестве капитализируемого дохода могут выступать выручка или показатели, учитывающие амортизационные отчисления: прибыль после уплаты налогов (для действующих предприятий, пакетов акций, долей), прибыль до уплаты налогов (для недвижимого имущества). Капитализация денежного потока в наибольшей степени подходит для ситуаций, в которых ожидается, что предприятие в течение длительного срока будет получать примерно одинаковые величины прибыли.



Предыдущая редакция абзаца восьмого пункта 43


рассчитывают коэффициент капитализации в соответствии с пунктом 36 НСОИ N 8;



Предыдущая редакция пункта 53


53. В случае наличия расхождений по каждому показателю объекта оценки и аналогов по основной производственной деятельности (объем производства, производственная мощность, изношенность основных средств) более чем на 50%, то данные объекты не могут быть использованы в качестве аналогов независимо от сходства других показателей.



Предыдущая редакция абзаца первого пункта 61


61. При определении итоговой величины стоимости, полученный результат после применения мультипликаторов, корректируется (при необходимости) на уровень ликвидности и степень контроля.



Предыдущая редакция абзаца второго пункта 64


Также вносятся корректировки на уровень ликвидности и степень контроля (скидки/премии) в порядке, указанном в пункте 62 настоящих Методических указаний.



Предыдущая редакция примечаний пункта 84


*) Активы, участвующие в расчете по балансовой стоимости. Обязательства, участвующие в расчете по балансовой стоимости

**) Нематериальные активы, за исключением объектов интеллектуальной собственности, участвуют в оценке по балансовой стоимости. Объекты интеллектуальной собственности оцениваются в установленном порядке.



Предыдущая редакция пункта 87


87. Оценка стоимости недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке.

Определяется восстановительная стоимость недвижимого имущества на основании проектно-сметной документации. При отсутствии проектно-сметной документации допускается использование укрупненных нормативов восстановительной стоимости недвижимого имущества.

Восстановительная стоимость недвижимого имущества на основе сметной стоимости в действующих ценах определяется путем применения к сметной стоимости имущества по проектно-сметной документации соответствующих коэффициентов переоценки недвижимого имущества с момента составления сметной документации и индексов удорожания цен (в случаях проведения расчетов по итогам неполного отчетного периода - года):


Cд.с.с. = Cc * I1 * I2 * I3 * … Iy , где:


Сд.с.с. - восстановительная стоимость недвижимого имущества в действующих ценах;

Cс - сметная стоимость строительства недвижимого имущества по проектно-сметной документации;

I1, I2, I3, … Iу - соответствующие коэффициенты переоценки основных средств и индексы удорожания цен.


Восстановительная стоимость недвижимого имущества на основе укрупненных нормативов определяется в следующем порядке.

Определяется восстановительная стоимость недвижимого имущества по следующей формуле:


С в.с. = S * Сс.е. * К1 * К2 * К3 * … Кy * I1 * I2 * I3 * … Iу , где:


С в.с. - восстановительная стоимость объекта недвижимости;

S - единица измерения объекта недвижимости (объем, площадь, погонный метр и т. д.);

Сс.е. - укрупненный показатель восстановительной стоимости;

К1, К2, К3, … Ку - поправочные коэффициенты (группа капитальности, сейсмичность района, территориальный коэффициент и т. д.);

I1, I2, I3, … Iу - соответствующие индексы удорожания цен строительных материалов.

К восстановительной стоимости недвижимого имущества прибавляется сумма предпринимательской прибыли в размере 10% от восстановительной стоимости недвижимого имущества в текущих ценах.



Предыдущая редакция абзаца третьего пункта 94


Оценка стоимости прав пользования земельным участком осуществляется путем капитализации ставки земельного налога. При этом ставка капитализации принимается в размере:



Предыдущая редакция пункта 105


105. Оценка стоимости инвентаря и хозяйственных принадлежностей, относящихся к товарно-материальным запасам, производится в действующих оптовых или розничных ценах (в соответствии с ценами заводов-изготовителей, прейскурантов, прайс-листов и др.) или путем применения к их балансовой стоимости максимального коэффициента ежегодной переоценки основных фондов. По активам данного вида износ не начисляется.



Предыдущая редакция пункта 106


106. Активы, принадлежащие оцениваемому предприятию, числящиеся на забалансовых счетах, оцениваются в аналогичном порядке.



Предыдущая редакция пункта 109


109. Оценка стоимости пакетов акций в размере не более 75% минус 1 простая акция осуществляется исходя из доходности по формуле:



    

Сак. - расчетная стоимость пакета акций;

Бин. - балансовая стоимость пакета акций

Дв - размер выплаченных дивидендов за одну акцию;

Н - номинальная стоимость одной акции;

Кса - курсовая стоимость одной акции;

Сск - размер собственного капитала по балансу (источники собственных средств);

Суф - размер уставного капитала по балансу.

При расчете стоимости акций оценщику необходимо учесть степень контроля оцениваемого пакета акций и принимаемого в качестве курсовой стоимости ранее проданных акций и внести соответствующие корректировки.



Предыдущая редакция абзаца шестого пункта 111


I - максимальный индекс удорожания цен;



Предыдущая редакция пункта 113


113. Оценка стоимости оборудования к установке осуществляется в аналогичном порядке, что и оценка стоимости основных средств по группе "машины и оборудование", без учета затрат на пуско-наладку.



Предыдущая редакция пункта 114


114. Оценка стоимости незавершенного строительства (капитальных вложений) осуществляется в аналогичном порядке, что и оценка недвижимого имущества, или путем применения коэффициентов удорожания стоимости строительных материалов по данным Государственного комитета Республики Узбекистан по статистике с даты последней переоценки по решению Правительства.