язык интерфейса

Законодательство РУз

Законодательство РУз/ Гражданское и семейное законодательство/ Общие положения об обязательствах и договорах/ Общие условия договоров/ Положение о порядке государственной регистрации прав на объекты недвижимости (Приложение N 1 к Постановлению КМ РУз от 29.12.2018 г. N 1060)

Полный текст документа доступен в платной версии. По вопросам звоните на короткий номер 1172

ПРИЛОЖЕНИЕ N 1

к Постановлению КМ РУз

от 29.12.2018 г. N 1060



ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке государственной регистрации

прав на объекты недвижимости


ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


1. Настоящее Положение определяет порядок государственной регистрации прав юридических и физических лиц на объекты недвижимости.


2. Требования настоящего Положения не распространяются на недра, связанные с добычей полезных ископаемых.


3. Права на объекты недвижимости, возникновение, переход, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации.


4. Права юридических и физических лиц на объекты недвижимости вступают в силу после государственной регистрации этих прав в соответствии с настоящим Положением.

Сделки с объектами недвижимости, совершенные без государственной регистрации прав на них, считаются недействительными.


5. В настоящем Положении используются следующие основные понятия:


временная постройка - постройка, возведенная для временного использования в период строительства и не предусмотренная проектной документацией;


государственная регистрация прав на объекты недвижимости - юридический акт признания и подтверждения возникновения, перехода, ограничения (обременения), прекращения прав юридических и физических лиц на объект недвижимости, в том числе возникающих на основании сделок;


Государственный реестр прав на объекты недвижимости (далее - Реестр) - единая информационная база данных, содержащая сведения об объектах недвижимости и правах на них, а также правообладателях;


закладная - долговое свидетельство о залоге объекта недвижимости, выдаваемое банком заемщику - юридическому или физическому лицу;


здание - строительная система, состоящая из несущих, ограждающих или совмещенных конструкций, образующих замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов;


земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики;


ипотека - залог объекта недвижимости (земельного участка, здания и сооружения) или права на него под обеспечение обязательства, который осуществляется без передачи этого имущества во владение кредитору;


кадастровое дело - электронный свод документов, материалов и данных кадастровых съемок, технических инвентаризаций и паспортизации, специальных обследований и изысканий, качественной и стоимостной оценки объекта, необходимых для формирования, учета и последующей государственной регистрации прав на объект недвижимости;

кадастровый номер - индивидуальный, не повторяющийся на территории Республики Узбекистан номер земельного участка, здания, сооружения и многолетнего насаждения, который присваивается при его формировании в соответствии с процедурой, установленной законодательством, и сохраняется на период существования как единый объект зарегистрированного права;


кадастровый паспорт - электронный документ, выдаваемый правообладателю в пластиковой или бумажной форме, содержащий общие сведения об объекте недвижимости и кадастровом номере объекта;

многолетние насаждения - сады, виноградники, тутовники и другие лесные насаждения;


объекты недвижимости - земельные участки, здания и сооружения (включая подземные сооружения) и многолетние насаждения;


не завершенные строительством объекты - здания и сооружения, строительство которых начато на отведенном в установленном порядке земельном участке в соответствии с утвержденной проектной документацией, но к определенному дню не завершено или завершенные строительством, но не принятые в эксплуатацию на основании акта приемки в эксплуатацию завершенных строительством (реконструкцией) зданий и сооружений;


ограничения (обременения) прав на объект недвижимости - условия, устанавливаемые сделками, законодательными актами или уполномоченным органом, которые ограничивают возможность владения, пользования или распоряжения данной недвижимостью;


подсобно-хозяйственные постройки - помещения вспомогательного характера по отношению к производственным зданиям и сооружения (склады, навесы, проходные и т.п.), помещения для содержания домашнего скота и птицы, сараи, гаражи, летние кухни, тандырные, погреба, бани, дворовые туалеты, душевые, теплицы, бассейны, сауны, котельные и другие функциональные строения, предназначенные для выполнения различных видов работ, связанных с временным пребыванием людей;


правообладатель - юридическое или физическое лицо, имеющее право на объекты недвижимости на основании ее государственной регистрации в установленном порядке;


сделки с объектами недвижимости - действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав на объект недвижимости (отчуждение, ипотека, долгосрочная аренда, принятие наследства и др.);


сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком;


сооружение - объемная, плоскостная или линейная строительная система, находящаяся над землей, на поверхности земли и под землей и состоящая из несущих, ограждающих или совмещенных конструкций, предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, движения транспорта, транспортировки различной продукции, хранения материалов, изделий, оборудования, для временного пребывания людей, перемещения людей и другое.


6. Государственную регистрацию прав на объект недвижимости физических и юридических лиц осуществляют государственные предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию).

Государственная регистрация прав на объект недвижимости производится ответственными лицами, назначаемыми руководителем органа, осуществляющего государственную регистрацию (далее - регистратор).

За государственную регистрацию прав на объекты недвижимости взимается сбор в размере, устанавливаемом законодательством.

7. Информация и документы о праве собственности и иных вещных правах на объекты недвижимости, в том числе возникновении, переходе, ограничении и прекращении этих прав, а также сделках с ними с 1 февраля 2019 года предоставляется посредством информационно-коммуникационных систем органу, осуществляющему государственную регистрацию, органами исполнительной власти на местах, нотариальными конторами, территориальными подразделениями Министерства строительства Республики Узбекистан, а также другими уполномоченными органами в однодневный срок со дня совершения соответствующих действий.

7-1. С 1 сентября 2019 года сведения о праве собственности и других вещных правах на недвижимое имущество, находящееся в городе Ташкенте, а с 1 января 2020 года - в Республике Каракалпакстан и областях, возникающих на основании нотариальных действий, вносятся в Реестр в виде изменения правообладателя только согласно заявке, поданной через нотариуса, и выдается выписка из Реестра;

с 1 января 2020 года акт приемки жилого дома и другие необходимые сведения для осуществления государственной регистрации права собственности на построенный жилой дом и ипотеки на основании закона направляются коммерческими банками в филиалы государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и города Ташкента в соответствующих районах (городах) с использованием информационно-коммуникационных технологий;

с 1 января 2020 года сведения, необходимые для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости, возникающих в результате его реализации (в части государственных активов) через аукцион на Единой электронной торговой площадке "E-IJRO AUKSION", и оказания риэлторских услуг, направляются Агентством по управлению государственными активами и риэлторскими организациями, соответственно, в органы, осуществляющие государственную регистрацию, с использованием информационно-коммуникационных технологий;

выписка из Реестра выдается в сроки, предусмотренные настоящим пунктом, после государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ипотеки на основании закона Агентством по управлению государственными активами, риэлторскими организациями и коммерческими банками в электронном и (или) бумажном виде по желанию собственника.

Для государственной регистрации права собственности и других вещных прав, осуществляемых на основании сведений организаций, заявление о государственной регистрации прав на объект недвижимости не требуется.

8. Основания для государственной регистрации прав на объекты недвижимости, возникающие после 1 февраля 2019 года, подлежат государственной регистрации на основании информации, предоставленной посредством информационно-программного комплекса органами, указанными в пунктах 7 и 7-1 настоящего Положения.

Органы, указанные в пунктах 7 и 7-1 настоящего Положения, несут ответственность за правильность и достоверность введенных в информационно-программный комплекс данных.

9. При первоначальном формировании кадастрового дела инвентаризация объектов недвижимости производится органом, осуществляющим государственную регистрацию, с выездом на место. По результатам формирования кадастрового дела выдается кадастровый паспорт.

Порядок предоставления и форма кадастрового паспорта определяются Государственным комитетом Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру.

Подготовка кадастрового паспорта объекта недвижимости проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию, по заявлениям физических или юридических лиц. Заявки принимаются посредством сети Интернет или Центров государственных услуг (далее - Центр).

10. При изменении вида права или владельца объекта недвижимости, после государственной регистрации в соответствии с настоящим Положением кадастровый паспорт оформляется только по желанию и запросу собственника объекта недвижимости.

При этом в случае отчуждения части объекта недвижимости или наличия в нем изменений (реконструкция, дополнительное и отдельное строительство) государственная регистрация объекта осуществляется после оформления кадастрового паспорта.


ГЛАВА 2. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ


11. Собственники объекта недвижимости либо юридические и физические лица, обладающие вещными правами на данный объект, или их полномочные представители в месячный срок со дня возникновения, перехода к другому лицу, ограничения и прекращения права собственности и иных вещных прав на объект недвижимости либо изменения правового положения объекта недвижимости обязаны обратиться для государственной регистрации прав на объект недвижимости с приложением правоустанавливающих документов, указанных в пунктах 21, 22, 23, 30, 31, 32, 35, 38, 39, 40, 41, 42, 43 настоящего Положения, в Центры государственных услуг или посредством Единого портала интерактивных государственных услуг, а в случае оформления закладной - в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объект недвижимости.

В заявлении указываются вид объекта недвижимости, право, которое подлежит государственной регистрации, наименование объекта недвижимости, на которое подготовлено или переоформлено кадастровое дело, и дата его подготовки (при наличии)

12. Центр в течение одного часа с момента заполнения заявления направляет его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объект недвижимости.

Агентство по управлению государственными активами, риэлторские организации и коммерческие банки (далее - организация), указанные в пункте 7-1 настоящего Положения, направляют с использованием информационно-коммуникационных технологий сведения, необходимые для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объект недвижимости.

13. Регистратор при государственной регистрации прав на объект недвижимости:

изучает заявление и кадастровую документацию на данный объект недвижимости, сравнивает ее с имеющейся информацией в Реестре;

устанавливает наличие основания для регистрации прав собственности или иного вещного права на объекты недвижимости, законность его перехода к юридическому или физическому лицу;

определяет количество участников права общей долевой собственности и размеры их долей - при наличии соответствующих документов;

выявляет факторы, препятствующие государственной регистрации прав, случаи залога этого объекта недвижимости или наличие ограничения, которые являются препятствием для перехода права другому лицу;

выявляет наличие или отсутствие обращений о государственной регистрации прав на тот же объект недвижимости от других лиц в Реестре;

при предоставлении сделки с объектом недвижимости без нотариального удостоверения для уточнения личности владельца и покупателя имеет право затребовать дополнительные сведения.

14. Регистратор в случае наличия документов, удостоверяющих право на объект недвижимости, производит государственную регистрацию права на объект недвижимости в течение двух рабочих дней со дня поступления документов.

Если в представленных документах имеются незначительные недостатки технического характера и существует возможность их устранения или требуются дополнительные документы, регистратор в течение одного дня принимает решение о приостановлении регистрации сроком до трех рабочих дней и направляет решение в Центр или соответствующую организацию.

Центр или организация после получения от органа, осуществляющего государственную регистрацию, решения о приостановлении регистрации права на объект недвижимости в течение одного часа уведомляет юридическое или физическое лицо о представлении документов с устранением отмеченных недостатков.

При представлении документов с устранением отмеченных недостатков государственная регистрация права на объект недвижимости производится в течение двух рабочих дней со дня представления документов.

При рассмотрении исправленных документов не допускается отказ в государственной регистрации прав на объект недвижимости по новым основаниям, ранее не указанным в уведомлении об отказе в государственной регистрации прав, за исключением случая наложения запрета или ареста уполномоченными органами на объект недвижимости.

Если недостатки, указанные в уведомлении, не были устранены в течение трех рабочих дней с момента уведомления, орган, осуществляющий государственную регистрацию, в течение двух рабочих дней принимает решение об отказе в государственной регистрации прав на объект недвижимости, о чем письменно извещает Центр или соответствующую организацию.

15. Основаниями для отказа в государственной регистрации прав на объекты недвижимости являются:

наличие в органе, осуществляющем государственную регистрацию, судебных актов, свидетельствующих о наличии спора о принадлежности данного объекта недвижимости;

наличие запрета или ареста, наложенного уполномоченным органом на объект недвижимости;

обнаружение в представленных документах недостоверных, противоречивых или искаженных сведений;

отсутствие первичного кадастрового дела (кадастрового паспорта);

наличие в органе, осуществляющем государственную регистрацию, сведений об изъятии данного земельного участка в порядке, установленном законодательством;

неустранение недостатков в представленных материалах в течение трех рабочих дней - в случае приостановления государственной регистрации прав на объект недвижимости;

прекращение прав на земельный участок в случаях и порядке, предусмотренных законодательством;

представление документов, не устанавливающих возникновение прав.

Отказ в государственной регистрации прав на объекты недвижимости по иным основаниям не допускается.


16. Извещение (инвойс) с указанием установленного размера сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество направляется в электронном виде в организации, Центр (в случае обращения в явочном порядке) или заявителю через ЕПИГУ (в случае обращения в электронной форме).

17. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется путем внесения соответствующей записи в Реестр, который ведется в электронном виде по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

Государственная регистрация возникновения и перехода права на объекты недвижимости осуществляется путем внесения наименования юридического лица, фамилии, имени и отчества физического лица и других сведений об объектах недвижимости в Реестр под очередным номером. Государственная регистрация ограничения и прекращения прав на объект недвижимости осуществляется путем записи об ограничении или прекращении права на него, с указанием наименования, даты и номера документов, на основании которых произведена запись, в той же строке Реестра, в которой произведена запись о регистрации прав на объект недвижимости.

Возникновение и переход прав на земельный участок (при его наличии) регистрируется в первую очередь. Последующая регистрация возникновения и перехода прав на здания, сооружения и многолетние насаждения, построенные или созданные на этом земельном участке, осуществляется путем внесения сведений о зданиях, сооружениях и многолетних насаждениях в ту же строку Реестра, в которой была проведена запись о регистрации прав на земельный участок.


17-1. Центры или организации после поступления извещения (инвойса) с указанием суммы сбора уведомляют об этом заявителя в режиме реального времени посредством информационно-коммуникационной системы.

Заявитель уплачивает сумму сбора в размере, указанном в извещении.

Подтверждение оплаты сбора за выдачу выписки из реестра осуществляется посредством информационно-коммуникационных систем.

При обращении для государственной регистрации прав на недвижимое имущество через ЕПИГУ взимается 90 процентов от суммы сбора, указанной в настоящем пункте.

17-2. Сумма сборов распределяется в следующем порядке:

а) при обращении через Центры:

20 процентов - на лицевой счет внебюджетного фонда Агентства государственных услуг при Министерстве юстиции Республики Узбекистан;

оставшиеся средства перечисляются на счета государственных предприятий землеустройства и недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и города Ташкента;

б) при реализации недвижимого имущества через аукцион на Единой электронной торговой площадке "E-IJRO AUKSION" и оказании риэлторских услуг:

10 процентов - на лицевой счет внебюджетного фонда Агентства по управлению государственными активами;

оставшиеся средства перечисляются на счета государственных предприятий землеустройства и недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и города Ташкента;

в) при государственной регистрации права собственности на жилье коммерческими банками, в том числе при оформлении завершенного строительством жилья:

10 процентов - на банковский счет коммерческих банков;

оставшиеся средства перечисляются на счета государственных предприятий землеустройства и недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и города Ташкента;

г) при обращении через ЕПИГУ:

10 процентов - на лицевой счет внебюджетного фонда Агентства государственных услуг при Министерстве юстиции Республики Узбекистан;

11,25 процентов - перечисляются на специальный счет Фонда развития информационно-коммуникационных технологий по финансированию межведомственных проектов электронного правительства и цифровой экономики;

оставшиеся средства перечисляются на счета государственных предприятий землеустройства и недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и города Ташкента;

д) при обращении через нотариальную контору:

10 процентов - на лицевой счет внебюджетного фонда Министерства юстиции Республики Узбекистан;

оставшаяся сумма перечисляется на счета государственных предприятий землеустройства и недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и города Ташкента

18. После полной оплаты сбора, указанного в извещении, у сотрудника центров или организаций появляется возможность в режиме реального времени загрузить из системы выписку из Реестра в электронном виде, подтверждающую государственную регистрацию соответствующего права, по форме согласно приложению N 2 к настоящему Положению, и по запросу заявителя ему может быть выдана выписка из реестра в электронной или бумажной форме.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется по схеме согласно приложению N 3 к настоящему Положению.

19. За предоставление недостоверных или искаженных сведений юридические и физические лица несут ответственность в соответствии с законодательством.



ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ


20. Государственной регистрации подлежат возникновение, переход к другим лицам и прекращение следующих прав на земельные участки:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком, предоставленным гражданину Республики Узбекистан для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома, ведения дехканского хозяйства, коллективного садоводства и виноградарства, а также в других случаях, предусмотренных законодательством;

право постоянного владения земельным участком, предоставленным юридическому или физическому лицу для ведения сельского (за исключением сельскохозяйственных кооперативов (ширкатов) и фермерских хозяйств) и лесного хозяйства, а также для других целей, предусмотренных законодательством;

право постоянного пользования земельным участком, предоставленным юридическому или физическому лицу для несельскохозяйственных нужд без указания сроков пользования;

право срочного (временного) пользования земельными участками, предоставленными юридическим или физическим лицам для несельскохозяйственных нужд с определением конкретного срока пользования;

право собственности на земельный участок, приватизированный или приобретенный юридическим или физическим лицом, в том числе иностранным юридическим или физическим лицом, в порядке, установленном законодательством;

право аренды земельного участка, предоставленного юридическому или физическому лицу в аренду.


21. Возникновение прав на земельные участки регистрируется на основании следующих документов:

для регистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком - решение органов государственной власти на местах, принятое в пределах полномочий, о предоставлении земельного участка или свидетельство о праве на наследство, выданное государственной нотариальной конторой, либо государственный ордер, выданный хокимом района (города), о приобретении этого права на основе аукциона;

для регистрации права постоянного владения, постоянного и срочного (временного) пользования земельным участком - решение органов государственной власти на местах, принятое в пределах полномочий, о предоставлении конкретному юридическому или физическому лицу земельного участка, протокол о результатах электронного аукциона, проведенного на единой электронной торговой площадке "E-IJRO AUKSION";

для регистрации права собственности на земельный участок - государственный ордер, выданный уполномоченными государственными органами по управлению государственным имуществом;

для регистрации права аренды земельного участка - договор об аренде земельного участка, заключенный уполномоченными органами на основании принятых в пределах полномочий решений органов государственной власти на местах о предоставлении земельного участка в аренду.


21-1. Материалы по земельному участку, подготовленные к размещению на единой электронной торговой площадке "E-IJRO AUKSION", принимаются в виде кадастрового дела по данному земельному участку.

22. Основанием для государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения граждан Республики Узбекистан на земельные участки, полученные в период действия Закона Республики Узбекистан "О земле" (1990-1998 годы), являются следующие документы, подтвержденные государственными архивами, а при отсутствии данных документов на хранении в государственных архивах или отсутствии возможности их нахождения, устанавливаются решением суда в установленном порядке:

решения хокимов городов (районов) о предоставлении земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения гражданам Республики Узбекистан для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома из земель городов;

решения органов самоуправления граждан поселков и кишлаков (аулов) о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома на правах пожизненного наследуемого владения гражданам Республики Узбекистан из земель поселков и сельских населенных пунктов, не находящихся на территориях бывших колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий, учреждений и организаций;

решения органов самоуправления граждан кишлаков (аулов) о предоставлении земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения гражданам Республики Узбекистан в сельской местности для ведения личного подсобного хозяйства.


23. Основанием для государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения граждан Республики Узбекистан на земельные участки, полученные в период действия Земельного кодекса Узбекской ССР, являются следующие документы, подтвержденные государственными архивами, а при отсутствии данных документов на хранении в государственных архивах или отсутствии возможности их нахождения, устанавливаются по решению суда в установленном порядке:

решения исполнительных комитетов советов народных депутатов соответствующих районов, городов и поселков о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства;

решения исполнительных комитетов советов народных депутатов соответствующих кишлаков (аулов) об утверждении решений протоколов общих собраний членов колхозов и приказов директоров совхозов и других сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий, учреждений и организаций о предоставлении гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства.


24. В случаях включения постановлениями палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан или кенгашей народных депутатов областей (в Республике Каракалпакстан - Жокаргы Кенесом) сельских населенных пунктов или их частей в границы городов и поселков, права пожизненного наследуемого владения земельными участками, предоставленными ранее в установленном порядке физическим лицам для ведения дехканского (личного подсобного) хозяйства, регистрируются в размерах, указанных в решениях органов государственной власти на местах, на основании документов, указанных в пунктах 21, 22 и 23 настоящего Положения.


25. Права на самовольно занятые земельные участки или на земельные участки, используемые без правоустанавливающих документов, не подлежат государственной регистрации.


26. Вид права, подлежащего государственной регистрации, принимается в соответствии с решением органов исполнительной власти на местах о предоставлении земельного участка.

Если в решении органа исполнительной власти на местах вид права не указан, то признаются и подлежат регистрации за юридическим и физическим лицом следующие права:

пожизненного наследуемого владения (если даже в решениях органов исполнительной власти указан другой вид права) земельным участком, используемым для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома, ведения дехканского (личного подсобного) хозяйства и ведения коллективного садоводства и виноградарства;

постоянного пользования земельным участком, предоставленным для строительства зданий и сооружений;

постоянного владения земельным участком, предоставленным для ведения сельского и лесного хозяйства.


27. При государственной регистрации перехода прав собственности и вещных прав на здания и сооружения право владения земельным участком, занятым указанными объектами и необходимым для их использования, оформляется на имя нового правообладателя в той же форме, как и у предыдущего правообладателя.

К физическим лицам при переходе права собственности на жилой дом, садовый домик переходит вместе с правом собственности на эти строения и право пожизненного наследуемого владения всем земельным участком, предоставленным в установленном порядке и на котором находятся эти строения.

В случае перевода индивидуального жилья в категорию нежилых помещений земельный участок подлежит государственной регистрации на праве постоянного пользования.

При переводе нежилого помещения в категорию индивидуального жилья земельный участок подлежит государственной регистрации на праве пожизненного наследуемого владения.

Права на земельный участок регистрируются на основании договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, отчуждения жилого дома с условием пожизненного содержания и других документов, удостоверенных нотариусами.

В случае когда юридическое или физическое лицо является собственником земельного участка, на котором находятся отчуждаемые здания и сооружения, на имя нового правообладателя оформляется право собственности на весь земельный участок или на часть земельного участка, которая занята объектом недвижимости и необходима для его использования, в соответствии с законодательством, если иное не предусмотрено договором отчуждения.

Переход права владения или постоянного пользования земельным участком в связи с переходом права на все здания и сооружения, расположенные на земельном участке, другому лицу регистрируется на основании:

договора купли-продажи и других видов отчуждений;

решений собственников или уполномоченных ими лиц;

решения суда или постановления государственного исполнителя;

акта передачи зданий и сооружений между взыскателем и должником, утвержденного государственным исполнителем;

правоустанавливающих документов на земельный участок лица, от которого переходит право собственности или другие вещные права на здания и сооружения.

Переход права владения или постоянного пользования земельным участком в связи с возникшим переходом права на отдельные здания и сооружения или их части другому лицу регистрируется на основании акта о разделе и определения новых границ земельного участка, составленного органом, осуществляющим государственную регистрацию, и согласованного с отделом строительства района (города) и правообладателем. В случае наличия спора раздел производится органом, осуществляющим регистрацию, который утверждается решением хокима района (города) с последующей государственной регистрацией прав владения и постоянного пользования земельным участком и выдачей соответствующей выписки из Реестра.

При этом к новому правообладателю переходит право на земельный участок, в той форме, в которой имел прежний обладатель права на строение и сооружение.

Ответственность за последующее целевое использование разделенных земельных участков и соблюдение правил градостроительной деятельности возлагается на правообладателей.


28. При изменении общей площади и границ земельного участка, вида права на него, которое было ранее зарегистрировано, органы, предоставляющие информацию посредством информационно-программного комплекса, направляют в орган, осуществляющий государственную регистрацию, сведения о внесении изменений в документы о государственной регистрации прав на земельные участки.

В процессе внесения изменений в документы о государственной регистрации прав на земельные участки выполняются следующие работы:

проверяются документы, направленные органом, предоставившим информацию;

вычерчивается новый кадастровый план земельного участка с использованием имеющихся планово-картографических материалов, хранящийся в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав;

вносятся соответствующие изменения в Реестр, а также кадастровое дело.

По результатам работ юридическому и физическому лицу выдается выписка из Реестра.


29. Государственной регистрации подлежат ограничения прав на земельные участки, установленные в порядке, предусмотренном законодательством.

Ограничение прав на земельные участки производится при передаче в залог права пожизненного наследуемого владения, обращении взыскания на земельный участок по исполнительным документам и других случаях, установленных законодательством.

Государственная регистрация ограничения прав на земельные участки осуществляется путем внесения соответствующей записи в Реестр, с указанием наименования документа об ограничении прав и его реквизитов.

Государственная регистрация ограничения прав на земельные участки при передаче в залог (ипотеку) производится в порядке, предусмотренном главой 6 настоящего Положения.


30. Государственной регистрации подлежит сервитут на земельный участок.

Государственная регистрация сервитута производится на основании заявления юридического или физического лица, заинтересованного в установлении сервитута, или на основании письменного соглашения, составленного между юридическим или физическим лицом, заинтересованными в установлении сервитута, и юридическим или физическим лицом, на землях которого устанавливается сервитут, либо по решению суда.

Государственная регистрация сервитута производится путем внесения соответствующей записи в Реестр, с указанием наименования документа об установлении сервитута, его реквизитов и выдачей выписки из Реестра.

Сервитут сохраняется при переходе права на земельный участок другому лицу, он может быть прекращен в случаях прекращения оснований, по которым был установлен.


31. Государственной регистрации подлежит прекращение прав на земельный участок, осуществленное в случаях и порядке, установленных законодательством.

Основанием для прекращения прав на земельный участок являются:

решение государственных органов власти на местах об изъятии земельного участка для государственных и общественных нужд или в связи с нарушением земельного законодательства, либо о переоформлении права на земельный участок в связи с отчуждением расположенных на нем зданий и сооружений;

информация уполномоченного органа о выведении юридического лица из Единого государственного реестра предприятий и организаций;

документы по отчуждению жилых домов, в связи с которыми право на земельный участок переходит другому лицу;

другие документы по прекращению прав на земельный участок, установленные законодательством.

Государственная регистрация прекращения прав на земельный участок производится путем внесения соответствующей записи в Реестр, с указанием наименования документа о прекращении права и его реквизитов.

В связи с прекращением права на земельный участок юридические и физические лица обязаны возвратить органу, осуществляющему государственную регистрацию, ранее выданные документы о государственной регистрации прав на земельный участок, которые признаются утратившими силу.

Настоящий пункт не распространяется на земельные участки, находящиеся на праве собственности.



ГЛАВА 4. ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ


32. Право собственности, право хозяйственного ведения и право оперативного управления зданиями или сооружениями, расположенные на земной поверхности, над земной поверхностью и под землей, возникновение, переход, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации.

Государственной регистрации подлежит также право аренды здания и сооружения или их части на основании договора, заключенного на срок более одного года.

При государственной регистрации сооружений, расположенных под землей, их характеристика принимается согласно данным проекта строительства этих сооружений.


33. Объектом регистрации является право конкретного юридического или физического лица на здания и сооружения, включая подсобно-хозяйственные постройки при нем под отдельным кадастровым номером, расположенные на отдельном земельном участке.

Права на разные подсобно-хозяйственные постройки отдельно от основного здания или сооружения не подлежат государственной регистрации.


34. Государственная регистрация прав собственности на квартиры и нежилые помещения в многоквартирных жилых домах производится каждому собственнику в отдельности.

Права на жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам, регистрируются за соответствующим кооперативом с приложением списка членов этого кооператива.


35. Государственной регистрации подлежат права на завершенные строительством и принятые в установленном порядке в эксплуатацию здания и сооружения.

Права на не завершенные строительством здания и сооружения могут подлежать государственной регистрации при подтверждении начала их строительства соответствующей проектной организацией. При этом завершение работ по строительству фундамента и стен первого этажа здания и сооружения является основанием для установления начала строительства.

Государственная регистрация прав на не завершенные строительством жилые и нежилые здания и сооружения осуществляется при условии, что:

право на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке;

строительство начато на основании проекта, утвержденного в соответствии с законодательством.

Не подлежат государственной регистрации не завершенные строительством здания и сооружения, находящиеся на земельных участках, приобретенных на единой электронной торговой площадке "E-IJRO AUKSION", по которым у победителей электронного аукциона имеются принятые обязательства, а также на самовольно занятом земельном участке.

36. При отчуждении зданий и сооружений, строительство которых не завершено, по обращению правообладателя подготавливается кадастровое дело на основании документов о предоставлении земельного участка, сведения о государственной регистрации прав на земельный участок, а также регистрируется право собственности на не завершенное строительством здание и сооружение.


37. Не подлежат государственной регистрации права на самовольно построенные здания и сооружения, за исключением случаев, указанных в законодательстве, а также права на временные постройки, возведенные для временного использования на период строительства.


38. При внесении юридическими и физическими лицами зданий и сооружений, находящихся в их собственности, в уставный фонд юридических лиц право собственности на данные здания и сооружения регистрируется за юридическими лицами.

На основании ордера, удостоверяющего право собственности на предприятие, государственной регистрации подлежит право собственности приватизированного предприятия на объект недвижимости (за исключением объектов, не подлежащих приватизации в соответствии с законодательством):

не выявленное при осуществлении приватизации государственного имущества в приватизированных предприятиях;

расположенное на территории предприятия, переданного при осуществлении приватизации в пользование без права распоряжения.


39. Документами, подтверждающими возникновение и переход права собственности на здания и сооружения, являются:

акт приемки в эксплуатацию завершенных строительством (реконструкцией) зданий и сооружений;

нотариально удостоверенный договор купли-продажи здания, сооружения;

договор купли-продажи с актом приемки-передачи здания и сооружения;

нотариально удостоверенный договор купли-продажи с актом приемки-передачи предприятия;

договор лизинга;

нотариально удостоверенный договор дарения здания, сооружения, жилого помещения;

нотариально удостоверенный договор мены здания, сооружения, жилого помещения;

нотариально удостоверенный договор ренты, предусматривающий отчуждение жилого помещения под выплату ренты;

государственный ордер на право собственности на приватизированное государственное здание, сооружение, жилое помещение;

нотариально удостоверенное свидетельство о праве на наследство и о праве собственности на соответствующую долю здания, сооружения, являющегося общей собственностью супругов;

договор передачи объекта недвижимости (если объект является жилым, то нотариально удостоверенный) в качестве вклада в уставный фонд юридических лиц;

договор передачи объекта недвижимости (если объект является жилым, то нотариально удостоверенный) учредителю в качестве возврата его доли;

протокол о результатах аукциона по реализации объекта недвижимости при исполнении судебных актов и актов иных органов;

разрешение строительных отделов района (города) о переводе жилого помещения в категорию нежилого;

разрешение отдела строительства района (города) о переводе нежилого помещения в категорию жилого;

решение суда или постановление государственного исполнителя либо акт передачи здания и сооружения между взыскателем и должником, утвержденный государственным исполнителем.

В случае реализации зданий и сооружений, находящихся в собственности иностранного юридического или физического лица, государственная регистрация прав на здания и сооружения производится после уплаты налога на прибыль юридических лиц или налога на доходы физических лиц по доходам, полученным от реализации зданий и сооружений, за исключением случаев реализации зданий и сооружений юридическому лицу, прошедшему государственную регистрацию в Республике Узбекистан.

Информация об уплате налога на прибыль юридических лиц или налога на доходы физических лиц по доходам, полученным от реализации зданий и сооружений, предоставляется налоговыми органами органу, осуществляющему государственную регистрацию, посредством информационно-коммуникационной системы в однодневный срок.


40. На здания и сооружения, возведенные в период действия актов законодательства Узбекской ССР, документами, подтверждающими право собственности, являются:

решения органов государственной власти о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации;

акты, постановления, распоряжения, решения компетентных органов о передаче зданий и сооружений;

нотариально удостоверенные договоры: купли-продажи, мены, дарения, раздела имущества и отчуждения имущества с условием пожизненного содержания; о праве застройки, о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности, о предоставлении жилищно-строительным коллективам индивидуальных застройщиков земельных участков под строительство жилых домов; о разделе жилого дома между супругами;

решения исполнительных комитетов городского и районного советов народных депутатов о признании (на основе существующих документов) прав собственности на строения;

свидетельства о праве на наследство и о праве собственности на соответствующую долю строения, являющегося общей собственностью, и свидетельства о приобретении жилого дома на публичных торгах;

вступившие в силу решения и определения суда, подтверждающие право собственности на здания и сооружения;

дубликаты, копии договоров или выписки из реестров нотариусов о совершении сделок купли-продажи, мены, дарения, ренты, отчуждения имущества с условием пожизненного содержания, а также о выдаче свидетельства о праве на наследство и других нотариальных документов, устанавливающих переход права собственности на здания и сооружения.

41. Документами, подтверждающими право хозяйственного ведения и право оперативного управления зданиями или сооружениями, являются:

решения компетентных органов государственного и хозяйственного управления о создании государственных организаций и о передаче им недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

решения компетентных органов государственного и хозяйственного управления о передаче зданий и сооружений конкретным государственным предприятиям и учреждениям;

решения учредителей о передаче зданий и сооружений создаваемым ими учреждениям.

Государственная регистрация прав на объекты материального культурного наследия осуществляется в порядке, установленном законодательством.


42. Документами, подтверждающими ограничение права собственности на здания и сооружения, являются:

извещение о наложении ареста на здания и сооружения;

извещение о запрещении отчуждения зданий и сооружений;

договор об ипотеке зданий и сооружений;

государственный ордер, выданный без права распоряжения.

Ограничение прав регистрируется путем внесения в Реестр сведений об ограничении права на здания и сооружения.


43. Документами, подтверждающими прекращение права собственности и других вещных прав на здания и сооружения, являются:

сведения органов, осуществляющих государственную регистрацию юридических лиц, об исключении юридического лица из Единого государственного регистра предприятий и организаций;

решения соответствующих органов государственной власти на местах об изъятии и предоставлении земельных участков для общественных и государственных нужд с расположенными на них зданиями и сооружениями;

нотариально удостоверенные договоры, предусматривающие продажу, дарение, мену здания и сооружения, жилого помещения, а также отчуждение жилого помещения под выплату ренты;

решение собственника или других уполномоченных органов о прекращении права хозяйственного ведения и права оперативного управления зданием и сооружением;

решение собственника о сносе и списании с баланса здания и сооружения;

документы, подтверждающие уничтожение здания и сооружения в результате стихийных бедствий;

решение суда или постановление государственного исполнителя либо акт передачи здания и сооружения между взыскателем и должником, утвержденный государственным исполнителем.

Прекращение права регистрируется путем внесения в Реестр сведений о прекращении права на здания и сооружения.


44. При отсутствии документов, подтверждающих право собственности, указанных в пунктах 38 - 41 настоящего Положения, а также в случае возникновения сомнения в подлинности или правильности представленных документов вопрос о праве собственности или ином вещном праве на здание, сооружение решается в судебном порядке.


45. Права на здания, сооружения, принадлежащие на праве общей долевой собственности нескольким юридическим или физическим лицам, регистрируются за собственниками в долях, указанных в правоустанавливающих документах.

Если участники общей долевой собственности установили соглашением между собой порядок пользования обособленными частями (помещениями) здания и сооружения (комнатами, квартирами и т.д.) в соответствии с их долями и это соглашение нотариально удостоверено, то такое соглашение подлежит регистрации на основании их обращения.


46. В случае представления правоустанавливающих документов членами семьи или наследниками собственников, признанных судом безвестно отсутствующими или умершими, права на здания, сооружения регистрируются в соответствии с представленными документами о праве собственности на них в порядке наследования.


47. Государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на здания и сооружения осуществляется путем внесения записи в Реестр соответствующих прав конкретного юридического или физического лица на эти объекты.



ГЛАВА 5. ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА МНОГОЛЕТНИЕ НАСАЖДЕНИЯ


48. Государственной регистрации подлежит право собственности юридических и физических лиц на многолетние насаждения.


49. Сельскохозяйственные кооперативы (ширкаты) и фермерские хозяйства на земельных участках, предоставленных в долгосрочную аренду, могут производить с разрешения арендодателя за счет собственных средств посадку многолетних насаждений, включая лесные насаждения, которые являются их собственностью и права собственности на которые подлежат государственной регистрации.


50. Арендатор вправе самостоятельно производить посадки многолетних насаждений, если договором предусмотрено использование земель для садоводства, виноградарства и тутоводства или осуществление другой деятельности, связанной с посадкой многолетних насаждений.

Если на арендованном земельном участке произведена посадка многолетних насаждений с разрешения арендодателя, то по истечении срока договора или при его расторжении арендатор имеет право потребовать возмещения всех произведенных с этой целью затрат, если иное не предусмотрено договором аренды.

Многолетние насаждения, посаженные на арендованном земельном участке без разрешения арендодателя, по истечении срока договора или при его расторжении безвозмездно переходят арендодателю.


51. Права собственности на следующие многолетние насаждения не подлежат государственной регистрации:

саженцы в плодопитомниках;

не вступившие в плодоношение и эксплуатацию многолетние насаждения и не принятые на баланс юридических лиц;

многолетние кустарниковые и ягодные растения;

леса и многолетние насаждения лесных хозяйств и других государственных предприятий, учреждений и организаций;

многолетние насаждения научно-исследовательских организаций;

многолетние насаждения, созданные в целях озеленения населенных пунктов, включая озеленение на землях организаций;

многолетние насаждения, созданные на земельных участках, предоставленных в долгосрочную аренду, без разрешения арендодателя;

при отсутствии государственной регистрации права на земельный участок.

52. Право собственности на многолетние насаждения подтверждается:

протоколом комиссии о реализации гражданам садов и виноградников реорганизуемых сельскохозяйственных кооперативов (ширкатов) на основе аукциона (тендера) для создания фермерского хозяйства и договором долгосрочной аренды земельного участка, заключенным между хокимом района (города) и арендатором;

договором долгосрочной аренды земельного участка для создания специализированных фермерских хозяйств по садоводству, виноградарству и тутоводству, заключенным между хокимом района (города) и арендатором;

договором долгосрочной аренды земельного участка для создания фермерских хозяйств, не специализированных по садоводству, виноградарству и тутоводству, заключенным между хокимом района (города) и арендатором, согласно которому разрешается посадка многолетних насаждений;

дополнительным соглашением к договору долгосрочной аренды земельного участка о представлении арендатору права на посадку многолетних насаждений на земельном участке;

договором купли-продажи многолетних насаждений, заключенным в письменной форме между продавцом и покупателем, с решением хокима района (города) о переоформлении земельного участка покупателю многолетних насаждений;

решением соответствующих органов государственной власти на местах о предоставлении земельного участка для ведения садоводства, виноградарства, тутоводства и другой деятельности, связанной с посадкой многолетних насаждений;

решением суда или постановлением государственного исполнителя либо актом передачи многолетних насаждений между взыскателем и должником, утвержденным государственным исполнителем.

Право собственности граждан на многолетние насаждения, созданные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения дехканского (личного подсобного) хозяйства и коллективного садоводства и виноградарства, регистрируется на основании решений органов государственной власти на местах о предоставлении земельного участка для этих целей.


53. Государственная регистрация прав собственности на многолетние насаждения производится путем внесения в Реестр в качестве самостоятельного вида недвижимого имущества с указанием видов и количества деревьев.



ГЛАВА 6. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ И ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, А ТАКЖЕ ВЕЩНЫХ ПРАВ

НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ


54. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен (за исключением договора об ипотеке при приобретении недвижимого имущества на первичном рынке) и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке является заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации Национальным центром государственных кадастров, геодезии и картографии Государственного комитета земельных ресурсов, геодезии, картографии и государственного кадастра Республики Узбекистан (далее - Центр).

Несоблюдение правил нотариального удостоверения и государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется в порядке, установленном для государственной регистрации прав на объект недвижимости, путем внесения соответствующей записи в Реестр.

Основанием для государственной регистрации ипотеки на основании договора является договор об ипотеке.

Основанием для государственной регистрации ипотеки на основании закона является кредитный договор или договор займа, влекущий за собой возникновение ипотеки на основании закона. Государственная регистрация ипотеки на основании закона осуществляется без подачи отдельного заявления и без уплаты регистрационного сбора.


55. При государственной регистрации договора об ипотеке, возникшей на основании договора об ипотеке, нотариальными конторами и коммерческими банками Центр, предоставляется информация о заключенном договоре ипотеки в электронном виде.

Центр регистрирует договор об ипотеке на основании заявлений юридических и физических лиц, а также информации по договору об ипотеке, составленном в соответствии с законодательством в электронном виде нотариальными конторами и коммерческими банками, и накладывает ипотечный запрет.

С 1 января 2020 года отменяется обязанность заемщика по обеспечению государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию, права собственности на построенный жилой дом и ипотеки на основании закона, а также предоставлению в банк копии документа о зарегистрированном праве собственности на жилой дом и кредитного договора с проставленным штампом о государственной регистрации ипотеки на основании закона.

56. Государственная регистрация договора об ипотеке осуществляется в течение одного дня с момента принятия Центром, заявления.

Датой государственной регистрации договора об ипотеке является день совершения Центром, записи о регистрации договора об ипотеке в Реестре.

57. Если в договоре об ипотеке предусмотрено удостоверение прав ипотекодержателя по закладной, об этом должно быть указано в Реестре. При этом в Реестр вносится запись "Выдана закладная" и указывается дата выдачи органом, осуществляющим государственную регистрацию, закладной первоначальному ипотекодержателю.


58. В целях подтверждения совершения государственной регистрации ипотеки заявителю выдается выписка из Реестра.


59. В случае изменения последующей ипотекой содержания, обеспеченного ипотекой обязательства, а также перехода права собственности на предмет ипотеки или иных вещных прав от ипотекодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого объекта недвижимости либо в порядке универсального правопреемства, производится дополнительная государственная регистрация ипотеки. Невыполнение указанного требования влечет за собой недействительность изменений, произведенных в обязательстве, обеспеченном ипотекой.


60. При дополнительной государственной регистрации договора об ипотеке Центр, осуществляет следующее:

заносит в Реестр запись о договоре, об ипотеке, дату и номер государственной регистрации договора об ипотеке, реквизиты документа, подтверждающего права нового владельца на объект недвижимости (договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство);

в установленном порядке вносит изменения в старые записи об ограничении (обременении) прав первоначального ипотекодателя в соответствующие графы Реестра со ссылкой на новые записи об ипотеке.


61. В случае заключения сделки о восстановлении или замене объекта недвижимости, утраченного или испорченного ипотекодателем либо ипотекодержателем, в Реестр заносятся реквизиты данной сделки, а старые записи в установленном порядке аннулируются.


62. Государственная регистрация ипотеки на основании закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если законодательными актами не установлен иной порядок. Права ипотекодержателя по ипотеке на основании закона могут быть удостоверены закладной.


63. При государственной регистрации ипотеки на основании закона вносятся записи в соответствующие графы Реестра.


64. В случае если один объект недвижимости на основании закона является ипотекой во владении нескольких ипотекодержателей, соответствующие записи о государственной регистрации ипотеки заносятся в Реестр.


65. Для подтверждения совершения государственной регистрации ипотеки на основании закона заявителю выдается выписка из Реестра.


66. Объект недвижимости, заложенный по ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлен в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному ипотекодержателю (последующая ипотека).


67. В последующей ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же объекта недвижимости.

При этом заявителю выдается выписка из Реестра с указанием на последующую ипотеку.


68. Государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется путем внесения записи "Последующая ипотека" в соответствующие графы Реестра, содержащие записи о предшествующих ипотеках на данный объект недвижимости.


69. Права ипотекодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, если иное не установлено законодательством.


70. Закладная оформляется органом, осуществляющим государственную регистрацию, после государственной регистрации договора об ипотеке при участии ипотекодателя и ипотекодержателя и выдается первоначальному ипотекодержателю.

Все листы закладной составляют единый документ. Они должны быть пронумерованы и скреплены печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию.


71. При аннулировании закладной и одновременно с этим выдаче новой закладной ипотекодатель вместе с заявлением о внесении изменений в Реестр передает в орган, осуществляющий государственную регистрацию, новую закладную, которая вручается ипотекодержателю взамен находящейся в его законном владении закладной.


72. При несоответствии содержания закладной договору об ипотеке или договору, обязательству, которое обеспечено ипотекой, ипотекодателем аннулируется имеющаяся закладная и составляется новая закладная, которая передается для оформления органу, осуществляющему государственную регистрацию.


73. Новая закладная помимо сведений, вносимых ипотекодателем, должна содержать дату выдачи новой закладной, на которой делается отметка о регистрации закладной органом, осуществляющим государственную регистрацию, и скреплена печатью.


74. На лицевой стороне аннулированной закладной проставляется штамп "Погашено" об аннулировании записи о государственной регистрации закладной, в котором указывается дата, соответствующая дате аннулирования закладной, фамилия, инициалы и подпись руководителя органа, осуществляющего государственную регистрацию, скрепленная печатью.

Аннулированная закладная хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию, до момента исключения регистрационной записи об ипотеке из Реестра.


75. В случае утери закладной ипотекодателем составляется дубликат закладной, который передается органу, осуществляющему государственную регистрацию, для оформления дубликата закладной, которое осуществляется в течение одного дня.


76. В случае изменения содержания закладной владелец должен обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию, для регистрации новой закладной.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки, вносит запись о государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной в Реестр.


77. Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной осуществляется путем проставления на соглашении лицевого штампа регистрации документов, в котором после надписи "Произведена государственная регистрация" указываются слова "Соглашение об изменении содержания закладной".


78. Оригинал соглашения об изменении содержания закладной, являющегося неотъемлемой частью закладной, прилагается к закладной и подшивается к ней.


79. Законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию, зарегистрировать его в установленном порядке в качестве ипотекодержателя.


80. Регистрация законного владельца закладной осуществляется в течение одного дня на основании:

совершенной в установленном порядке передачи права по закладной и произведенной на закладной отметки, если совершившее такую запись лицо являлось законным владельцем закладной или ипотекодержателем, на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная запись и который продал закладную в установленном порядке;

документов, подтверждающих переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования;

решения суда о признании прав по закладной за заявителем.


81. Регистрация законного владельца закладной осуществляется путем внесения записи о новом владельце закладной в графу Реестра о первоначальном ипотекодержателе или прежнем законном владельце закладной. Прежняя запись в Реестре аннулируется в установленном порядке.


82. В целях подтверждения внесения в Реестр соответствующей записи о регистрации закладной на основании заявления владельцу закладной может быть выдана в установленном порядке выписка из Реестра.

При этом в указанной выписке при отражении зарегистрированных ограничений прав (условий) после указания ипотеки делается запись "Законный владелец закладной" и вносятся полные сведения о новом ипотекодержателе (новом законном владельце закладной).


83. Регистрация залога закладной осуществляется путем внесения соответствующей записи в Реестр.



ГЛАВА 7. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ

ВЫПИСОК ИЗ РЕЕСТРА


84. Юридические и физические лица могут получать выписки из Реестра в электронном виде посредством Единого портала государственных услуг либо официального сайта Государственного комитета Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру.


85. В случаях отчуждения отдельных зданий и сооружений либо их части, расположенных на одном земельном участке, по запросу нотариальных контор перед подготовкой выписки из Реестра в течение двух рабочих дней осуществляется выезд на место с уточнением состава отчуждаемых зданий, сооружений или их частей, после чего подготавливается соответствующая выписка из Реестра в порядке, установленным настоящей главой.


86. В случае отсутствия у юридических и физических лиц зарегистрированных в Реестре прав, выдается выписка из Реестра об отсутствии зарегистрированного объекта недвижимости, которая является подтверждением (справкой) об отсутствии у юридического и физического лица объекта недвижимости.


87. В выписке отражаются сведения о:

технических параметрах объекта недвижимости, содержащихся в государственном земельном кадастре и государственном кадастре зданий и сооружений;

правообладателях объекта недвижимости;

зарегистрированных правах, содержащихся в Реестре;

наложение запрета на отчуждение или ареста судами, органами следствия и органами Бюро принудительного исполнения при Генеральной прокуратуре Республики Узбекистан, с указанием даты, на основании какого документа и каким органом наложены запрещения или арест, а также даты и номера их регистрации;

регистрации ипотеки и договора об ипотеке зданий и сооружений, а также вещных прав на земельные участки;

регистрации сервитута на земельный участок;

регистрации аренды здания и сооружения или их части;

намечаемом сносе здания, сооружения по решению органов государственной власти на местах.


88. По обращению уполномоченных государственных органов, правообладателей либо лиц, действующих на основании доверенности правообладателя, могут быть выданы копии правоустанавливающих и технических документов на объект недвижимости.



ГЛАВА 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


89. Юридические и физические лица в случаях отказа в государственной регистрации прав на объекты недвижимости имеют право обжаловать решение органови Центра, осуществляющих государственную регистрацию, в судебном порядке.

90. Споры о правах на объекты недвижимости, зарегистрированные в установленном порядке, рассматриваются:

комиссиями при государственных предприятиях землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента, а в случае несогласия заявителя с их заключениями - комиссией при Государственном комитете Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру;

судами.


91. Лица, виновные в нарушении требований настоящего Положения, несут ответственность в соответствии с законодательством.






ПРИЛОЖЕНИЕ N 1

к Положению



ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР

прав на объекты недвижимости

       

         

1.

Порядковый номер реестра:


2.

Наименование юридического лица или фамилия, имя и отчество физического лица:


3.

Сведения о земельном участке:


3.1.

Кадастровый номер земельного участка:


3.2.

Площадь, га:


3.3.

Местоположение:


3.4.

Вид права:


3.5.

Документы, подтверждающие права на земельный участок:


3.6.

Целевое назначение земельного участка:


3.7.

Ограничения прав на земельный участок:


3.8.

Сервитуты:


3.9.

Кадастровая оценка, тыс. сумов на 20___ г.


3.10.

Дата и номер регистрации:


4.

Сведения о зданиях, сооружениях и многолетних насаждениях:


4.1.

Перечень зданий и сооружений, виды многолетних насаждений:


4.2.

Кадастровый номер здания и сооружения:


4.3.

Площадь, кв. м:


4.3.1.

Общая:


4.3.2.

Производственная, жилая:


4.4.

Вид права:


4.5.

Документы, подтверждающие права на здания, сооружения и многолетние насаждения:


4.6.

Доля собственности в здании и сооружении, часть:


4.7.

Ограничения прав на здания и сооружения:


4.8.

Кадастровая стоимость, тыс. сумов на 20___ г.


4.9.

Дата и номер регистрации:


4.10.

Количество деревьев, шт.:


5.

Сведения об ипотеке:


5.1.

Предмет регистрации:


5.2.

Дата и номер регистрации:


6.

Примечание:


      

      




ПРИЛОЖЕНИЕ N 2

к Положению



Государственный комитет Республики Узбекистан по земельным

ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру



        

         

Дата:

"____" __________


N



     

На основании заявки от "___"__________, поступившей на рассмотрение "___"__________, сообщаем, что в Государственный реестр прав на объекты недвижимости внесены записи о государственной регистрации прав на:

   

     

1.

       

Вид объекта недвижимости:

    

Название объекта недвижимости



Кадастровый номер:



Местонахождение:



2.

      

Зарегистрировано:

   

Правообладатель:



Вид права, доля в праве:



Дата государственной регистрации права:



Порядковый номер реестра:



Реквизиты правоустанавливающего документа:



3.

       

Другие сведения:

     

    

       


       

       

Регистратор: ______________________


Работник Центра государственных услуг: __________________


Если у вас возникла необходимость проверить подлинность выписки просканируйте QR-код, находящийся в левом нижнем углу

       

       











Использование сведений, содержащихся в настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Республики Узбекистан.


         

         




ПРИЛОЖЕНИЕ N 3

к Положению



СХЕМА

государственной регистрации прав

на объект недвижимости

  

  

Этапы

Субъекты


Мероприятия


Сроки исполнения







1-этап

Заявитель


  

Для государственной регистрации прав на объекты недвижимости обращается в явочном порядке в Центры или организации либо регистрируется на ЕПИГУ

  


1. По желанию

2. При обращении









2-этап

  

1. Центры или организации


2. ЕПИГУ

  


Направляет анкету в регистрирующий орган


1. В течение 1 часа


2. Автоматически









3-этап

Регистрирующий орган


  

1. Осуществляет государственную регистрацию после изучения объекта недвижимости на соответствие требованиям законодательства о государственной регистрации


2. Направляет в центры и организации извещение с указанием суммы сбора

  


В течение 2-х рабочих дней









4-этап

  

1. Центры или организации


2. ЕПИГУ

  


Извещает заявителя об уплате сбора посредством информационно-коммуникационной системы


В течение 1 часа









5-этап

Заявитель


Оплачивает сумму сбора, указанную в извещении


В течение 1 месяца









6-этап

1. Центры или организации


2. ЕПИГУ


  

Загружает выписку из реестра и по запросу заявителя предоставляет ему выписку из реестра в электронной или бумажной форме

  


В режиме реального времени (после осуществления оплаты)



  

  

Национальная база данных законодательства (www.lex.uz), 29 декабря 2018 г.


"Собрание постановлений Правительства Республики Узбекистан",

2018 г., N 12, ст. 318