Налоги: Вопросы и ответы
Нормативно-правовые акты / Банковское законодательство / Кредитование /Указ Президента Республики Узбекистан от 09.12.2021 г. N УП-33 "О дополнительных мерах по обеспечению населения жильем посредством ипотечных кредитов на основе рыночных принципов"
Полный текст документа доступен в платной версии. По вопросам звоните на короткий номер 1172
УКАЗ
П Р Е З И Д Е Н Т А
РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН
09.12.2021 г.
N УП-33
О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ
ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ НАСЕЛЕНИЯ ЖИЛЬЕМ
ПОСРЕДСТВОМ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ
НА ОСНОВЕ РЫНОЧНЫХ ПРИНЦИПОВ
В целях дальнейшего развития рынка ипотечного кредитования, удовлетворения высокого спроса населения на жилье, продолжения работы по предоставлению субсидий за счет средств Государственного бюджета, широкого привлечения частных подрядных организаций к строительству современных многоэтажных жилых домов, а также обеспечения исполнения Указа Президента Республики Узбекистан от 9 декабря 2021 года N УП-32 "О мерах по строительству массивов "Янги Узбекистон" и обеспечению социально-экономического развития регионов":
1. Установить, что начиная с 10 декабря 2021 года в рамках порядка обеспечения населения жильем посредством ипотечных кредитов на основе рыночных принципов:
отменяется практика установления максимальной нормы площади квартиры при выплате за счет средств Государственного бюджета субсидий гражданам с невысоким уровнем дохода и нуждающимся в улучшении жилищных условий;
ежегодно Министерством экономического развития и сокращения бедности утверждаются максимальный размер ипотечного кредита и размер субсидии на компенсацию части первоначального взноса, выделяемых одному заемщику;
лица, получившие уведомление о предоставлении субсидии, часть первоначального взноса по ипотечному кредиту, в размере не менее 5 процентов от стоимости жилья, формируют за счет собственных средств;
независимо от местонахождения, стоимости и площади приобретаемой квартиры субсидии на компенсацию части первоначального взноса выплачиваются в фиксированном размере - 32 миллиона сумов, субсидии на компенсацию части процентных платежей - в течение первых пяти лет в части, превышающей 10 процентных пунктов;
субсидии на компенсацию части первоначального взноса и процентных платежей выплачиваются также в случае, когда цена приобретаемой квартиры превышает максимальный размер ипотечного кредита. При этом в случае, когда цена приобретаемой квартиры превышает максимальный размер ипотечного кредита, оставшаяся часть стоимости оплачивается заемщиком за счет собственных средств и иных источников, не запрещенных законодательством, путем увеличения суммы первоначального взноса;
гражданам при получении ипотечного кредита предоставляется право на привлечение в качестве созаемщиков также других лиц, не проживающих вместе с ними и не являющихся их близкими родственниками;
ресурсы Министерства финансов размещаются в коммерческих банках непосредственно или через АО "Компания по рефинансированию ипотеки Узбекистана";
коммерческим банкам, исходя из уплаченной суммы первоначального взноса, показателя долговой нагрузки заемщика, срока льготного периода и иных показателей, предоставляется право на установление дифференцированных процентных ставок по ипотечным кредитам, выделенным без субсидий.
2. Утвердить:
Целевые показатели выделения ипотечных кредитов на приобретение квартир, а также строительство и реконструкцию индивидуального жилья в 2022 году согласно приложению N 1;
Целевые показатели выделения субсидий по ипотечным кредитам в 2022 году согласно приложению N 2;
Максимальный размер ипотечного кредита и фиксированный размер субсидии на компенсацию части первоначального взноса, выделяемых одному заемщику в 2022 году, согласно приложению N 3.
Разрешить Совету Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятам областей и города Ташкента увеличивать количество ипотечных кредитов и субсидий, установленное настоящим Указом для соответствующих регионов, за счет перевыполненной части дохода местных бюджетов.
3. Установить порядок, в соответствии с которым:
а) победителям электронных онлайн-аукционов по передаче в аренду земельных участков под строительство многоэтажных жилых домов предоставляется право на оплату 30 процентов стоимости лота не позднее пяти рабочих дней со дня окончания аукциона, а оставшуюся часть - в рассрочку в течение 12 месяцев равными долями, без начисления процентов;
б) начиная с 1 января 2022 года подрядным организациям разрешается предоставлять в качестве обеспечения по кредитам залог не завершенных строительством многоквартирных жилых домов, с выполненными кровельными работами и прошедших государственную регистрацию;
в) в срок до 1 января 2023 года:
при импорте цементной продукции (код ТН ВЭД 2523) и энергосберегающих базальтовых покрытий (код ТН ВЭД 6806 1000 08) применяется нулевая ставка таможенной пошлины;
внедряется отдельная торговая биржевая секция по реализации цемента и металлопроката для организаций, занимающихся строительством жилья на массивах "Янги Узбекистон" и массивах, построенных в предыдущие годы, а также пустующих на них земельных участках;
г) в срок до 1 января 2024 года при импорте новой строительной и специальной техники, а также транспортных средств по перевозке грузов, перечень которых приведен в приложении N 4, применяется нулевая ставка таможенной пошлины и утилизационного сбора.
5. Определить, что:
а) в рамках целевых показателей выделения субсидий по ипотечным кредитам на 2021 год:
заявления на получение уведомления о предоставлении субсидии принимаются до 20 декабря 2021 года и рассматриваются до 25 декабря 2021 года;
уведомления о предоставлении субсидии действительны в течение 12 месяцев с момента их выдачи;
лицам, получившим уведомление о предоставлении субсидии, ипотечные кредиты и субсидии выделяются на условиях и в размерах, действовавших до 10 декабря 2021 года;
субсидии выплачиваются также в случае, когда площадь и цена приобретаемой квартиры превышают максимальную норму площади квартиры и расчетную стоимость жилья, установленные на 2021 год. При этом в случае, когда цена приобретаемой квартиры превышает расчетную стоимость жилья, оставшаяся часть стоимости оплачивается заемщиком за счет собственных средств и иных источников, не запрещенных актами законодательства;
б) заявления в рамках целевых показателей выделения субсидий по ипотечным кредитам на 2022 год принимаются начиная с 25 декабря 2021 года.
6. Министерству финансов (Ишметов) совместно с Центральным банком (Нурмуратов) и Министерством экономического развития и сокращения бедности (Бобоев) в срок до 1 июля 2022 года изучить передовой зарубежный опыт и по результатам разработать и внести в Кабинет Министров проекты нормативно-правовых актов о внедрении механизма "целевого ипотечного вклада".
7. Совету Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятам областей и города Ташкента принять меры по приобретению 1000 квартир на первичном и вторичном рынке жилья в 2022 году в соответствии с приложением N 5 за счет перевыполненной части дохода местных бюджетов, а также иных источников, не запрещенных законодательством.
Определить, что квартиры, приобретенные в соответствии с настоящим пунктом, выделяются нуждающимся в улучшении жилищных условий женщинам, лицам с инвалидностью, детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в установленном порядке.
8. Одобрить предложение Министерства строительства и Министерства экономического развития и сокращения бедности о строительстве в 2022 году для отдельных категорий граждан многоэтажных жилых домов, состоящих в общей сложности из 4 000 квартир, и определении ООО ИК "Узшахар курилиш инвест" заказчиком данного строительства.
Кабинету Министров в месячный срок утвердить Основные параметры строительства многоэтажных жилых домов для отдельных категорий граждан в 2022 году и Адресный перечень земельных площадей, выделяемых для строительства.
9. Совету Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятам областей и города Ташкента:
а) в месячный срок создать не менее 5 центров по оказанию ипотечных услуг - в городе Ташкенте, и не менее чем по 2 - в Республике Каракалпакстан и областях;
б) обеспечить предоставление данными центрами:
информации о субъектах предпринимательства, занимающихся строительством жилья, возводимых многоквартирных жилых домах, количестве в них квартир, их площади, стоимости и местонахождении, а также коммерческих банках, предоставляющих кредиты, и условиях выделяемых ими кредитов;
услуг по выдаче уведомлений о предоставлении субсидии, оформлению договоров купли-продажи жилья и ипотечного кредитования, государственной регистрации прав на жилье.
10. Национальной телерадиокомпании Узбекистана (Хаджаев) и Национальному информационному агентству Узбекистана (Кучимов) совместно с Министерством финансов (Ишметов), Министерством экономического развития и сокращения бедности (Бобоев), Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента обеспечить широкое освещение сути и содержания настоящего Указа в средствах массовой информации.
11. Внести изменения и дополнения в некоторые акты Президента Республики Узбекистан согласно приложению N 6.
12. Возложить на заместителей Премьер-министра Республики Узбекистан Раматова А.Ж. и Кучкарова Д.А., министра финансов Ишметова Т.А. и министра строительства Закирова Б.И., Председателя Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимов областей и города Ташкента ответственность за организацию исполнения настоящего Указа.
Ежеквартальное обсуждение хода исполнения настоящего Указа, осуществление координации и контроля за деятельностью ведомств, ответственных за его исполнение, возложить на Премьер-министра Республики Узбекистан Арипова А.Н.
Информацию о результативности осуществляемых мер вносить в Администрацию Президента Республики Узбекистан по итогам каждого квартала.
Президент
Республики Узбекистан Ш. Мирзиёев
к Указу Президента РУз
от 09.12.2021 г. N УП-33
ЦЕЛЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
выделения ипотечных кредитов на приобретение
квартир, а также строительство и реконструкцию
индивидуального жилья в 2022 году*
млрд сумов